Melkein uusien ja vanhojen kerrostaloasuntojen hintaero on käsittämättömän pieni. 10 vuotta vanhasta talosta ja vaikkapa 30 vuotta vanhasta neukkukuutiosta myytävät kämpät ovat suunnilleen saman hintaisia.
Hinta romahtaa vasta aivan putkiremontin aattona. Onko kyse siitä, ettei tuulipukukansa näe tässäkään asiassa nenäänsä pidemmälle? Lainoja otetaan sen hetken alimman koron mukaan ja asunto ostetaan, jos edellisen kevään yhtiökokouksessa ei vielä ole päätetty putkiremontista. Laitetaan ikään kuin pää pensaaseen.
Itse en asuntoa etsiessäni edes mennyt katsomaan vähänkään vanhemmasta talosta myytävää asuntoa, jos putkia ei oltu tehty. Näyttävätpähän nuo kummasti katoavan myynti-ilmoituksista - ja vieläpä kuplahinnalla.
Aika moni tekee todella huonot kaupat ostaessaan purkukuntoisesta talosta homeisen läävän täydellä hinnalla. Kuka tunnustaa tehneensä tällaisen virheen? Käsi pystyyn!
Hinta romahtaa vasta aivan putkiremontin aattona. Onko kyse siitä, ettei tuulipukukansa näe tässäkään asiassa nenäänsä pidemmälle? Lainoja otetaan sen hetken alimman koron mukaan ja asunto ostetaan, jos edellisen kevään yhtiökokouksessa ei vielä ole päätetty putkiremontista. Laitetaan ikään kuin pää pensaaseen.
Itse en asuntoa etsiessäni edes mennyt katsomaan vähänkään vanhemmasta talosta myytävää asuntoa, jos putkia ei oltu tehty. Näyttävätpähän nuo kummasti katoavan myynti-ilmoituksista - ja vieläpä kuplahinnalla.
Aika moni tekee todella huonot kaupat ostaessaan purkukuntoisesta talosta homeisen läävän täydellä hinnalla. Kuka tunnustaa tehneensä tällaisen virheen? Käsi pystyyn!
Vastaukset 20
Vanhimmat
No tyhmiä ensiasunnonostajia ja muuten vajaita
on Suomessa niin paljon, että oikein hirvittää.
On se tavallaan surullista ettei näistä varoiteta missään. Ihmiset eivät yksinkertaisesti osaa laskea. Moni tuhlaa töistä saamansa tilinkin saman tien ja venyttää sitten penniä loppukuukauden.
Kuinkahan moni tietää, ettei putkiremonttitalossa voi asua, vaan sieltä on lähdettävä evakkoon? Tai toki voi, jos haluaa jakaa kämpän remonttimiesten kanssa ja käydä alakerran yhteiskäyttöisessä paskahuussissa aina kun hätä iskee.
kolme putkiremppaa kokeneena.
90-luvun lopulla sai asuntoja edullisesti ja vaikka remontit olivat tulossa nousi hinta kokoajan.
Nyt hinnat ovat huipussa ja remonttien hinnat myös.
Esim v -93 maksoin yksiöni putkiremontista 5t mk.
Nykyään olisi euroissa tupla, jos edes riittää.
Miten kukaan voi enää toistaa tuon virheen? Minä ainakin opin kerrasta: ei enää IKINÄ putkiremontin keskelle!
Ensimmäisessä asuin itse.
Toinen oli sijoitusasunto ja kolmas.
Alueen kaikki talot olivat 50-luvulta ja ongelmaa ei voinut paeta. Lisäksi asuntojen hinnat nousivat ja remontit olivat 90-luvun alussa ja puolessa välissä vielä "edullisia".
Itse asun aina uudessa kuten nytkin 2006 valmistuneessa.
Erona nykytilaan on se, että jos nyt menee ostamaan huippu hinnalla, jolloin vielä remontit maksavat aivan toista, niin järkeä ei ole.
90-luvulla kaksion sai alle 200t mk ja kun myi putkirempan jälkeen siitä sai yli 400t mk 4v päästä.
Enää tämä ei onnistu.
"90-luvulla kaksion sai alle 200t mk ja kun myi putkirempan jälkeen siitä sai yli 400t mk 4v päästä.
Enää tämä ei onnistu."
Ei onnistu niin, koska emme elä enää markka-aikaa.
että hinnat eivät tuplaannu. Se tässä oli vihreä lanka.
ainakin mun palkka on tuplaantunu ja kyllä ne hinnatkin on noussu ihan kohisten.
täydellä hinnalla?
Vastaavalla hinnalla, mitä joutuisi maksamaan uudemmasta asunnosta. Siis pyyntikuplahinnalla.
että kun hinnat taas nousee, niin se menee silloin tuon sinun täyden hinnan yli.
Samaa ilmiötä olen ihmetellyt myös Vaasan suunnalla. Uusi rivitalo maksaa vain 10% enemmän kuin 20-25 vuotta vanha. Keskikaupungin 1960- ja 1970-luvuilla rakennetuissa kerrostaloissa neliöhinta on myös vain 10% halvempi kuin uudiskohteissa. Lisäksi noissa häämöttää putkiremontit aivan kulman takana, jonka jälkeen vanhasta maksettu hinta on korkeampi.
Uudiskohteiden hinnat ja rakennuttajan käteen jäävän katteen jotenkin ymmärtää, kun kysyntä on hyvä, mutta vanhoista asunnoista maksettavia hintoja ei voi kuin ihmetellä silmät pyöreinä.
Kun lainaa saa heppoisin perustein, nousevat asuntojen hinnat väkisin. Kaikki kun eivät oikein ymmärrä mistä on kyse, ja näin hinnat määräytyvät maksukyvyn mukaan.
Korjausliike tulee, jahka maksuhäiriöt alkavat ja pankit ryhtyvät vaatimaan lisävakuuksia lainoillensa.
"Korjausliike tulee, jahka maksuhäiriöt alkavat ja pankit ryhtyvät vaatimaan lisävakuuksia lainoillensa"
Eli korjausliikettä (=rommausta) ei siis koskaan tule. Voi helvata.
Mulla oli myynnissä kämppä v. 1936 rakennetusta talosta ja eräskin reiska ihmetteli näytöllä kovaan ääneen, että kuinka tästä voi neliöhintapyyntö olla korkeampi viereisellä kadulla paljon uudemmasta 1966 rakennetusta talosta. Sinäkö se olit? :-)
Olin se, joka kävi koputtelemassa seiniä, totesi ne kananpaskasta tehdyksi ja kääntyi sitten kannoillaan.
ns. kananpaska on yksi parhaista sisäseinämateriaaleista mitä tähän päivään mennessä on yleisesti käytetty. Tiiliseinät tietysti vievät voiton, kevytsoraharkot ehkä siinä ja siinä.
Uusissa asunnoissa niin yleinen kyprokkilevypari kehikon päällä on huonoimpia mahdollisia ratkaisuja, mutta onpahan halpa ja helppo tehdä... Ja seinän siirtäminenkin onnistuu mukavan näppärästi.
"Näyttävätpähän nuo kummasti katoavan myynti-ilmoituksista - ja vieläpä kuplahinnalla"
Missä muuten julkaistaan toteutuneet hinnat? Mistä tiedät että asunto on myyty "täyteen kuplahintaan"?
Ootko kattonut sitä velatonta hintaa? Uusissa on nimittäin yhtiölainaa semmonen mummonmilli mukana.. Kuka hullu sellaista maksaa?
No, kymmenen vuotta vanhakaan ei ole enää ihan uusi. Ja joihinkin 30 vuotta vanhoihin on rempat jo tehtykin.
Sitäpaitsi useimmiten vanhemman kalleus johtuu siitä, että silloin rakennettiin yleensä vielä väljemmin ja paremmille paikoille.