Pitäisiköhän palstalle pistää nimeksi rommauspalsta...
No, joka tapauksessa. Haluan arvon tuhnuille huomauttaa että vaikka asuntojen hinnat laskisivat 100%, ei se tarkoita että vuokralla asuva voittaisi mitään.
Vuokralla kannattaa asua vain mikäli uskoo lähivuosina tapahtuvaa nopeaan arvonalenemiseen. Esim. 10% lasku vuodessa ei yleensä riitä tekemään vuokra-asumista kannattavaksi... Elleivät korot nouse huomattavasti.
Kokeilkaa joskus laskea niin huomaatte... Ja kokeilkaa niitä muitakin variaatioita kuin sitä ale -70% syksyllä (joka olisi erittäin paha asia näin suurempaan vaihtavan mielestä).
No, joka tapauksessa. Haluan arvon tuhnuille huomauttaa että vaikka asuntojen hinnat laskisivat 100%, ei se tarkoita että vuokralla asuva voittaisi mitään.
Vuokralla kannattaa asua vain mikäli uskoo lähivuosina tapahtuvaa nopeaan arvonalenemiseen. Esim. 10% lasku vuodessa ei yleensä riitä tekemään vuokra-asumista kannattavaksi... Elleivät korot nouse huomattavasti.
Kokeilkaa joskus laskea niin huomaatte... Ja kokeilkaa niitä muitakin variaatioita kuin sitä ale -70% syksyllä (joka olisi erittäin paha asia näin suurempaan vaihtavan mielestä).
Vastaukset 6
Vanhimmat
Jos hinnat tipahtavat 10% vuodessa, se tarkoittaa helsinkiläiskolmiossa 25 000 euron laskua. Vuokriin menisi ehkä 12 000 egeä vastaavasta kämpästä. Vaikka verovähennykset otettaisiin huomioon (ja vastikkeet), tekee tuhnuttaja ainakin 13 000 euron tilin.
Ja se toinen virhe. Jos sulla on jo läävä, jonka haluat vaihtaa isompaan, on -70%:n alennus sulle tosi hyvä juttu. Väliraha isompaan näet pienenee. Ihan perusmatematiikkaahan tämä vain on.
Mutta jos asuntojen hinnat jostain kumman syystä alkaisivat laskemaan, eivät ne to-del-la-kaan laske 10% vuositahtia. Ehei.
Luulen, että The Rat saattoi tarkoittaa jotain muuta kuin sinä...
"10% vuodessa tarkoittaa helsinkiläiskolmiossa 25 000 euron laskua...tekee tuhnuttaja ainakin 13 000 euron tilin"
Vai niin. 13 tuhannen euron tili, joka saadaan aikaan niin, että myydään N.Y.T. (ilman 5 tonnin välityspalkkiota), muutetaan vuokralle (ilman muuttokustannuksia ja paperihommia, kukas niitä nyt laskee), ostetaan rommauksen jälkeen (ja ei jostain syystä makseta varainsiirtoveroja), muutetaan halvalla ostettuun (taaskin muuttaminen ja paperisota on ilmaista sekä vaivatonta) ja tehdään tili. Jep, tulee siinä tiliä tehtyä niska limassa. Laske huviksesi paljonko siitä 13 tonnista jää jäljelle varainsiirtoveron maksamisen jälkeen, ja vähennä sitten huviksesi 2 kertaa se summa mitä muuttamisen vaiva tekee. Jne... ;)
"on -70%:n alennus sulle tosi hyvä juttu. Väliraha isompaan näet pienenee. Ihan perusmatematiikkaahan tämä vain on"
Niin, voi olla että Rotta ei kuvitellut (kuten sinä) -70% alen tulevan tuosta vain. Toki se voi olla todellisuutta huomenna, ilman että mikään muu muuttuu kuin asuntojen hinnat, kuitenkin oletattavampaa on että päästäksemme -70% aletasolle on Suomeen tultava massatyöttömyys, järkyttävä lama, ja kaiken muunkin on mentävä päin persettä, siis 100% päin persettä. Sitähän sinä toivot, sillä sinuun tämä ei vaikuttaisi, sinä ja kaikki sukulaisesti/kaverisi saisivat pitää työnsä ja te voisitte ostella niitä ale-asuntoja. ;)
niin päin persettä on menty, on inflaatio syönyt tyfnyn rahoista 90%.
tuhnun rahat ovat korkeakorkoisella tilillä ja kasvavat 10% korkoa vuodessa.
-70% ale = 70% yle.
"ale 70%" tai "ale: -70%" olisi oikeampi.
> Jos hinnat tipahtavat 10% vuodessa, se tarkoittaa helsinkiläiskolmiossa
> 25 000 euron laskua. Vuokriin menisi ehkä 12 000 egeä vastaavasta kämpästä.
Outoa. Omasta kämpästä saisi noin 900 e/kk vuokraa (tarkistettu lähistön vastaavia), mutta myyntihinta on reilusti alle 200 000...
Omaisuuden arvo toki laskee, mutta elinkustannukset ovat kuitenkin melko tähdellinen tekijä. 250 000 euron laina tarkoittaa käytännössä 25 vuoden laina-aikaa joka nykykoroilla tekee kuukausieräksi 833 + 729 (lyhennys/korko). Vain korko lasketaan, lisätään päälle yhtiövastike (vaikkapa 300 e/kk) ja ollaan samoissa luvuissa. Jos asumiskulut ovat samat, mitä voittaa odottamalla? Sen että saa pienemmät kulut myöhemmin? Ehkä, mutta toisaalta vuokrat nousevat, jne.
Ei kannata.
Ei muuttaminenkaan ilmaista ole.