No niin, kun täällä on niin syvä viisaus asumisesta, niin sohaistaan vähän muurahaispesää.
Ostimme vaimon kanssa ensi asunnon tammikuussa 2000. Hinta silloin 436 500 mk. Myimme tuon pois kesäkuussa 2004, hinta 90 000 euroa, eli voittoa sellaiset 16 550 euroa(verovapaata!!!)...koska oli ensiasunto, niin ei vs veroa. Lainan lyhennykset tietysti pudotti velkaa jonkin verran, ei kuitenkaan paljon. seuraava asunto, hinta 225 000 euroa, varainsiirtovero 1,6%, eli 3600 eur, yhteensä 228 600 eur. asunnon arvo tällä hetkellä n. 280 000 eur. Lainaa lyhentynyt taas jonkin verran...
Eli missä kohtaa olen tehnyt tyhmästi?? Olisiko pitänyt odottaa koko vuosituhannen alku?? Mitä meillä olisi, ei mitään, mutta vuokraa olisi maksettu kauheasti!! Nyt asunto kestää ihan hyvin vaikka 30% rommauksen ja silti saamme omamme pois! Ja jos rommaa, niin ostetaan isompi luukku taas halvemmalla, eli win win meille.
Ostimme vaimon kanssa ensi asunnon tammikuussa 2000. Hinta silloin 436 500 mk. Myimme tuon pois kesäkuussa 2004, hinta 90 000 euroa, eli voittoa sellaiset 16 550 euroa(verovapaata!!!)...koska oli ensiasunto, niin ei vs veroa. Lainan lyhennykset tietysti pudotti velkaa jonkin verran, ei kuitenkaan paljon. seuraava asunto, hinta 225 000 euroa, varainsiirtovero 1,6%, eli 3600 eur, yhteensä 228 600 eur. asunnon arvo tällä hetkellä n. 280 000 eur. Lainaa lyhentynyt taas jonkin verran...
Eli missä kohtaa olen tehnyt tyhmästi?? Olisiko pitänyt odottaa koko vuosituhannen alku?? Mitä meillä olisi, ei mitään, mutta vuokraa olisi maksettu kauheasti!! Nyt asunto kestää ihan hyvin vaikka 30% rommauksen ja silti saamme omamme pois! Ja jos rommaa, niin ostetaan isompi luukku taas halvemmalla, eli win win meille.
Vastaukset 5
Vanhimmat
Niin, kun oston ja myynnin ajoittaa oikein niin tekee hyvän tilin. Nyt tilanne on sellainen että oston sijaan kannattaa myydä.
Nykyisen asuntosi arvo on 280000 vasta siinä vaiheessa kun joku on sellaisen summan siitä maksanut ja rahat on tilillä. Siihen saakka kyse on vain arviosta. Jos arvion on tehnyt välittäjä niin siinä on olla paljonkin ilmaa.
Nykyinen arvo on laskettu toteutuneiden kauppahintojen keskiarvoa hieman pienemmällä neliöhinnalla. En myöskään ole myymässä, pointti on vain, että ei paljon paina, vaikka hinnat rommaisivat. Aina siitä lainasta jotain itselle jää...
Ja mistä nuo todeliset kauppahinnat olen ottanut, kaverini töisää eräällä isolla välitysfirmaala, joten hänen kanssaan katseltiin.
Kyllä käytännössä hinnat on pudonneet jo 20 %.
Pudotus on tapahtunut parin kuukauden aikana, suunta jatkuu.
joo mäkin näin tänäaamuna lepakkomiehen kun ajoin töihin.
juuri nyt on korkeasuhdanteen huippukohta taloudessa, joten on odotettavissa hienoista hintojen laskua parin vuoden tahtaimella.
voittoahan sinakaan et ole tehnyt uusimmasta kampasta koska et ole sita myynyt.