Miten hinnoitellaan kiinteistöhuoltoyhtiön tarjous, eli mitä siinä yleensä pitää huomioida?
Lähinnä kiinnostaa nurmikonleikkuun, lumitöiden, kiinteistötekniikan huollon ja huoltopalveluiden hinnoittelu. Olen harkinnut alan yrityksen perustamista ja ko. työt varmasti onnistuu kokemuksella, mutta toi tarjouksen teko tuntuu epävarmalta. Mistä saisi nähtäväkseen ko. alan tarjouksia ja pinta-aloja vertailupohjaksi?
Kertoisitte jotain, koska olen ihan vakavissani asian kanssa. Tämäkin ala on siitä niin ihmeellinen, että kun yrittää aloittaa puhtaalta pöydältä (eli ihan alusta) niin on tosi vaikeaa kun ei näitä asoita kirjoista löydy ja omalta pomolta on moisia turha kysellä - eihän se ala itselleen kilpailijaa tekemään. Kertokaa te hyvät ystävät jotain edes.
Lähinnä kiinnostaa nurmikonleikkuun, lumitöiden, kiinteistötekniikan huollon ja huoltopalveluiden hinnoittelu. Olen harkinnut alan yrityksen perustamista ja ko. työt varmasti onnistuu kokemuksella, mutta toi tarjouksen teko tuntuu epävarmalta. Mistä saisi nähtäväkseen ko. alan tarjouksia ja pinta-aloja vertailupohjaksi?
Kertoisitte jotain, koska olen ihan vakavissani asian kanssa. Tämäkin ala on siitä niin ihmeellinen, että kun yrittää aloittaa puhtaalta pöydältä (eli ihan alusta) niin on tosi vaikeaa kun ei näitä asoita kirjoista löydy ja omalta pomolta on moisia turha kysellä - eihän se ala itselleen kilpailijaa tekemään. Kertokaa te hyvät ystävät jotain edes.
Vastaukset 8
Vanhimmat
kursseille, missä opetetaan/annetaan valmennusta yrittäjäksi aikovalle.
Unohda koko juttu, astut miinaan.
Taloyhtiöt ovat ovat erittäin epäkiitollinen kohde, jos haluat yrittäjäksi.
Pomoja on joka lähtöön, eikä kukaan ole koskaan tyytyväinen, vaikka tekisit mitä.
Teet tietynlaisen sopimuksen ja sen jälkeen idiootit hallituksen jäsenet ja asukkaat rupeavat vaatimaan ilmaisia palvelu.
En suosittele!
Jos olet suunnitellut yritystoimintaa Turun seudulla niin voin ehkä auttaa sinua.
Itsellä on vähän samansuuntainen projekti.
Kannattaa miettiä mihin keskittyy:
- Ulkotöihin (nurmikon leikkuu, lumen auraus, ym. pihatyöt jossa tarvitaan koneita
- Sisätöihin (Paikkojen kunnossapito, ulkotyöt ilman koneita (siis lakaisu ym.), hälytykset,
- Tekninen palvelu laitteiden vuosihuollot ym.
-Ulkotöissä pitää investoida konekantaan, yksinyrittävälle voi olla liian iso pala investoida koneisiin, jos saat jonkun toisen pienyrittäjän kimppaan niin homma voisi toimia.
-Sisätöissä vähemmän investointeja, hälytyspäivystys edellyttää naimisissa olemista työn kanssa 24/7, et voi mennä anoppilaan 200km päähän (jos se haitta edes on...).
-Tekninen palvelu edellyttää osaamista, koulutuksella sitäkin saa. Tietyt jutut on luvanvaraisisa (sähkö, kylmä).
Edelleen kannattaa käydä joku kurssi läpi niin ajatuksetkin kirkastuu asian suhteen. Kurssilla saa usein kavereita jotka ehkä on samassa tilanteessa.
"-Ulkotöissä pitää investoida konekantaan, yksinyrittävälle voi olla liian iso pala investoida koneisiin, jos saat jonkun toisen pienyrittäjän kimppaan niin homma voisi toimia."
Totta pakiset. Suurin riski liittyy juuri ko. kaluston hankintaan, mutta ei ole ylitsepääsemätön ongelma.
"-Sisätöissä vähemmän investointeja, hälytyspäivystys edellyttää naimisissa olemista työn kanssa 24/7, et voi mennä anoppilaan 200km päähän (jos se haitta edes on...)."
Totta tuokin - kiinnihän olet - ellei palkkaa työntekijää tuurauksiin ja muutenkin lienee välttämätön toimenpide tuo lisätyövoiman palkkaus.
"-Tekninen palvelu edellyttää osaamista, koulutuksella sitäkin saa. Tietyt jutut on luvanvaraisisa (sähkö, kylmä)."
Tämä osio on helpoin lenkki, sillä olen jokseenkin kova luu kiinteistöhuoltoalalla aivan putkitöistä nykyaikaisen automaation hallintaa ja isoihin kiinteistöjärjestelmiin. Sähkärin ja kylmämiehen voi aina tilata ulkopuolelta ja niinhän se taitaa ollakin enemmän sääntö kuin poikkeus, vai kuinka?
Tervetuloa vaan alalle, mutta tuskin tarjouksia tai ainakaan laskentaa saat mistään. Kyllä joudut itse miettimään mitä se kohde voisi maksaa. Tässä muutamia asioita kun tarkastelet kohdetta: minkä verran aurattavaa ja millä koneella työt voi tehdä, onko kohteessa paljon käsilumitöitä, paljonko nurmikkoa ja missa kunnossa taloyhtiö sen haluaa olevan, onko kitkettävää. Sisätöissä on vastuunjakotaulukko se tärkein paperi eli sehän on aivan erinnäköinen vuokra kuin omistusasunnossa. Kaikki investoinnit on jyvitettävä kohteisiin samoin päivystys ja liputuksiakin tulee koko ajan lisää.
Jos et mitään kurssia löydä ehkä ei kovin reilu, mutta opettavainen konsti olisi päästä johonkin huoltofirmaan laskemaan kohteita ja sitä kautta saada tietoa, mutta lienee pitkä tie...
Eli hanki joku sopiva ohjelmisto kiinteistöntöiden mitoitukseen jos et osaa näppituntumalta hinnoitella.
Muutamanvuoden päästä osaat jo hinnoitella kohteita varsin pitkälle kokemuksen perusteella