Muuttamassa Belgiaan ???

Heips,
olen asunut Belgiassa 1,5 vuotta. Ihana paikka, yllätyksiä täynnä! Mihin kaupunkiin olisit muuttamassa?

Flaaminkielisillä alueilla pärjää yleensä englannilla hyvin. Ranskankielisten englanninkielessä on välillä toivomisen varaa...
Flaami ei ole kovin vaikea kieli, opit sen nopeasti.

Jos haluat lisätietoja, niin jaan kokemuksiani mieluusti!

jadie kirjoitti:

Heips,
olen asunut Belgiassa 1,5 vuotta. Ihana paikka, yllätyksiä täynnä! Mihin kaupunkiin olisit muuttamassa?

Flaaminkielisillä alueilla pärjää yleensä englannilla hyvin. Ranskankielisten englanninkielessä on välillä toivomisen varaa...
Flaami ei ole kovin vaikea kieli, opit sen nopeasti.

Jos haluat lisätietoja, niin jaan kokemuksiani mieluusti!

Lue lisää

Belgiassahan perusvuokrasopimus on kolme vuotta, joka sitoo myös vuokralaista tavalla joka poikkeaa Suomessa totuttuun käytäntöön.

Eli, mikäli vuokralainen irtisanoo sopimuksen ennen kolmen vuoden umpeutumista, hän joutuu maksamaan sanktioita, joita kauniisti kutsutaan uudelleenvuokrauskuluiksi.

Ensimmäisenä vuonna sanktio on 3kk vuokra, toisena vuonna 2kk vuokra, kolmantena vuonna 1kk vuokra ja komen vuoden umpeuduttua ei sanktiota.

Oletko tietoinen, missä määrin vuokranantajat suostuvat neuvottelemaan ko. ehdoista (joihin he ovat tottuneet)? Ideaali tilanne olisi neuvotella irtisanomisaika kuukauteen, maksimissaan kahteen ja ilman sanktioita.

jadie kirjoitti:

Heips,
olen asunut Belgiassa 1,5 vuotta. Ihana paikka, yllätyksiä täynnä! Mihin kaupunkiin olisit muuttamassa?

Flaaminkielisillä alueilla pärjää yleensä englannilla hyvin. Ranskankielisten englanninkielessä on välillä toivomisen varaa...
Flaami ei ole kovin vaikea kieli, opit sen nopeasti.

Jos haluat lisätietoja, niin jaan kokemuksiani mieluusti!

Lue lisää

Belgiaan muutto suunnitelmat on osaltani peruttu toistaiseksi... Olen hakenut töitä Keski-Euroopasta ja Belgiasta on tarjottu jo kahtakin paikkaa, mutta kumpikin olisi halunnut mut pimeänä... enkä mää sillain tahdo lähtee... Mut katsellaan jos vielä joku muu tarjoaisi jotain... palaan asiaan jos tarvetta ilmenee...
Kiitos kuitenkin molemmille vastanneille avustanne !

Belgiasta kiinnostunut Nro2 kirjoitti:

Belgiassahan perusvuokrasopimus on kolme vuotta, joka sitoo myös vuokralaista tavalla joka poikkeaa Suomessa totuttuun käytäntöön.

Eli, mikäli vuokralainen irtisanoo sopimuksen ennen kolmen vuoden umpeutumista, hän joutuu maksamaan sanktioita, joita kauniisti kutsutaan uudelleenvuokrauskuluiksi.

Ensimmäisenä vuonna sanktio on 3kk vuokra, toisena vuonna 2kk vuokra, kolmantena vuonna 1kk vuokra ja komen vuoden umpeuduttua ei sanktiota.

Oletko tietoinen, missä määrin vuokranantajat suostuvat neuvottelemaan ko. ehdoista (joihin he ovat tottuneet)? Ideaali tilanne olisi neuvotella irtisanomisaika kuukauteen, maksimissaan kahteen ja ilman sanktioita.

Lue lisää

Kyllapa annat vaaraa tietoa:Itse olen asunut taalla 20 vuotta ja vuokrasopimushan hoituu seuraavasti:
Teet ensin vuoden sopimuksen ja jos olet tyytyvainen asuntoon ja haluat jatkaa siina asunnossa asumista niin sinulle tulee automaattisesti 3-vuoden sopimus,jossa sinun on sanottava asunto irti 3 kk ennen muuttoasi.
Jos taas saat ennen sen 3 kk:n kulumista uuden asukkaan tilallesi,et joudu maksamaan mitaan
" sakkovuokraa" ( joka on yleensa sen ajan vuokra,mika jaa jaljelle " ennenaikaista" muuttoasi).

Yleensakkin,kaikella kunnioituksella muitten mielipiteita kohtaan,ihmettelen ihmisia jotka antavat" asiantuntevaa" neuvoa esim. vuoden Belgiassa oleskelun nojalla.
Taalla on paljon negatiivisia puolia,joita ei opi siina " onnen vuodessa" oppimaan.

Kuitenkin,toivon kaikille tanne tuleville parasta,ja jos tulee toivoton tilanne niin reippaasti vaan Antwerpenin tai Brusselin merimieskirkkoon,papit auttavat ja muutenkin saat hyvia neuvoja maassa jo kauan asuneilta.

belgiassa 20 vuotta kirjoitti:

Kyllapa annat vaaraa tietoa:Itse olen asunut taalla 20 vuotta ja vuokrasopimushan hoituu seuraavasti:
Teet ensin vuoden sopimuksen ja jos olet tyytyvainen asuntoon ja haluat jatkaa siina asunnossa asumista niin sinulle tulee automaattisesti 3-vuoden sopimus,jossa sinun on sanottava asunto irti 3 kk ennen muuttoasi.
Jos taas saat ennen sen 3 kk:n kulumista uuden asukkaan tilallesi,et joudu maksamaan mitaan
" sakkovuokraa" ( joka on yleensa sen ajan vuokra,mika jaa jaljelle " ennenaikaista" muuttoasi).

Yleensakkin,kaikella kunnioituksella muitten mielipiteita kohtaan,ihmettelen ihmisia jotka antavat" asiantuntevaa" neuvoa esim. vuoden Belgiassa oleskelun nojalla.
Taalla on paljon negatiivisia puolia,joita ei opi siina " onnen vuodessa" oppimaan.

Kuitenkin,toivon kaikille tanne tuleville parasta,ja jos tulee toivoton tilanne niin reippaasti vaan Antwerpenin tai Brusselin merimieskirkkoon,papit auttavat ja muutenkin saat hyvia neuvoja maassa jo kauan asuneilta.

Lue lisää

Virallisesti Belgiassa on olemassa nejä erilaista vuokrasopimusta, jotka kaikki ovat määräaikaisia, Loi du 13 Avril 1997 Art.6,9° :

- Joko 3 vuotta tai alle
- Joko 9 vuotta
- Tai yli yhdeksän vuotta
- Elinikäinen

Niin kutsutut lyhytkestoiset vuokrasopimukset ovat aina maksimissaan kolme vuotta. Tällaisia voi sopia yhden tai useamman (yhteiskesto maksimi 3-vuotta), joskin samat osapuolet voivat kirjoittaa vain yhden kerran uudelleen samanlaisen sopimuksen. Kumpikaan osapuoli ei voi lopettaa sopimusta kesken sen voimassaolon, ellei asiasta ja sen ehdoista ole erikseen sopimuksessa mainittu. Tällainen lyhytkestoinen vuokrasopimus tulee aina tehdä kirjallisesti, muutoin sen katsotaan lain edessä olevan 9-vuoden sopimus (Section II Art.3§5).

Koskien mainitsemiani sanktioita, ne koskevat vain yhdeksän vuoden tai sitä pidempiä vuokrasopimuksia, ei siis ns. lyhyitä sopimuksia.

Olet oikeassa ns. lyhyitä eli maksimi kolmen vuoden sopimuksia koskien, niissä on vastuussa koko jäljelle jäävästä ajasta mikäli haluaa lopettaa sopimuksen kesken sen voimassaolon, joskin joitakin poikkeuksia sen suhteen on tuomioistuimissa tehty joissakin erityistapauksissa. Vuokraaja saattaa suostua siihen, että vuokralaisen hankkiessa sopivan uuden vuokralaisen tilalleen hän luopuu vaateistaan. Kannattaa ehdottomasti sopia kirjallisesti.

- http://www.suomi-klubi.com > Belgia-opas > Asunto > Vuokraaminen

Mainitsemasi vuoden vuokrasopimus ei lain puitteissa muutu automaattisesti kolmen vuoden sopimukseksi halutessasi jatkaa ko. asunnossa asumista.
Mikäli haluat jatkaa vuoden vuokrasopimusta, on se tehtävä aina kirjallisesti erikseen.

Mikäli tällaista lyhytkestoista maksimissaan kolmen vuoden soipimusta ei ole sopimuksen mukaisesti kumpikaan osapuoli kirjallisesti päättänyt kolmen kuukautta ennen määräajan umpeutumista, katsotaan vuokrasopimuksen jatkuvan yhdeksän vuoden sopimuksena alkuperäisillä ehdoilla, Loi du 13 Avril 1997 Art. 6, 8°Art.15.

Lisätietoja http://www.begium.be/eportail/index.jsp

Toisaalta itseäni kiinnostaa ensinnäkin se, että voiko lain puitteissa kummankin osapuolen vapaasta tahdosta tehdä näistä perussäännöistä poikkeavia sopimuksia ja miltä osin.

Toiseksi kiinnostaisi nimenomaan kauan paikanpäällä asuvien kokemukset siitä, että millä todennäköisyydellä on löydettävissä vuokranantajia jotka olisivat valmiita tekemään suunnilleen Suomen systeemiä vastaavan sopimuksen? Eli kuukauden, maksimissaan kahden kuukauden irtisanomisaika ja ilman sanktioita.

Belgiasta kiinnostunut N°2 kirjoitti:

Virallisesti Belgiassa on olemassa nejä erilaista vuokrasopimusta, jotka kaikki ovat määräaikaisia, Loi du 13 Avril 1997 Art.6,9° :

- Joko 3 vuotta tai alle
- Joko 9 vuotta
- Tai yli yhdeksän vuotta
- Elinikäinen

Niin kutsutut lyhytkestoiset vuokrasopimukset ovat aina maksimissaan kolme vuotta. Tällaisia voi sopia yhden tai useamman (yhteiskesto maksimi 3-vuotta), joskin samat osapuolet voivat kirjoittaa vain yhden kerran uudelleen samanlaisen sopimuksen. Kumpikaan osapuoli ei voi lopettaa sopimusta kesken sen voimassaolon, ellei asiasta ja sen ehdoista ole erikseen sopimuksessa mainittu. Tällainen lyhytkestoinen vuokrasopimus tulee aina tehdä kirjallisesti, muutoin sen katsotaan lain edessä olevan 9-vuoden sopimus (Section II Art.3§5).

Koskien mainitsemiani sanktioita, ne koskevat vain yhdeksän vuoden tai sitä pidempiä vuokrasopimuksia, ei siis ns. lyhyitä sopimuksia.

Olet oikeassa ns. lyhyitä eli maksimi kolmen vuoden sopimuksia koskien, niissä on vastuussa koko jäljelle jäävästä ajasta mikäli haluaa lopettaa sopimuksen kesken sen voimassaolon, joskin joitakin poikkeuksia sen suhteen on tuomioistuimissa tehty joissakin erityistapauksissa. Vuokraaja saattaa suostua siihen, että vuokralaisen hankkiessa sopivan uuden vuokralaisen tilalleen hän luopuu vaateistaan. Kannattaa ehdottomasti sopia kirjallisesti.

- http://www.suomi-klubi.com > Belgia-opas > Asunto > Vuokraaminen

Mainitsemasi vuoden vuokrasopimus ei lain puitteissa muutu automaattisesti kolmen vuoden sopimukseksi halutessasi jatkaa ko. asunnossa asumista.
Mikäli haluat jatkaa vuoden vuokrasopimusta, on se tehtävä aina kirjallisesti erikseen.

Mikäli tällaista lyhytkestoista maksimissaan kolmen vuoden soipimusta ei ole sopimuksen mukaisesti kumpikaan osapuoli kirjallisesti päättänyt kolmen kuukautta ennen määräajan umpeutumista, katsotaan vuokrasopimuksen jatkuvan yhdeksän vuoden sopimuksena alkuperäisillä ehdoilla, Loi du 13 Avril 1997 Art. 6, 8°Art.15.

Lisätietoja http://www.begium.be/eportail/index.jsp

Toisaalta itseäni kiinnostaa ensinnäkin se, että voiko lain puitteissa kummankin osapuolen vapaasta tahdosta tehdä näistä perussäännöistä poikkeavia sopimuksia ja miltä osin.

Toiseksi kiinnostaisi nimenomaan kauan paikanpäällä asuvien kokemukset siitä, että millä todennäköisyydellä on löydettävissä vuokranantajia jotka olisivat valmiita tekemään suunnilleen Suomen systeemiä vastaavan sopimuksen? Eli kuukauden, maksimissaan kahden kuukauden irtisanomisaika ja ilman sanktioita.

Lue lisää

Korjaus toiseen linkkiin, toivottavasti toimii:

- http://www.belgium.be/eportal/index.jsp

Belgiasta kiinnostunut N°2 kirjoitti:

Virallisesti Belgiassa on olemassa nejä erilaista vuokrasopimusta, jotka kaikki ovat määräaikaisia, Loi du 13 Avril 1997 Art.6,9° :

- Joko 3 vuotta tai alle
- Joko 9 vuotta
- Tai yli yhdeksän vuotta
- Elinikäinen

Niin kutsutut lyhytkestoiset vuokrasopimukset ovat aina maksimissaan kolme vuotta. Tällaisia voi sopia yhden tai useamman (yhteiskesto maksimi 3-vuotta), joskin samat osapuolet voivat kirjoittaa vain yhden kerran uudelleen samanlaisen sopimuksen. Kumpikaan osapuoli ei voi lopettaa sopimusta kesken sen voimassaolon, ellei asiasta ja sen ehdoista ole erikseen sopimuksessa mainittu. Tällainen lyhytkestoinen vuokrasopimus tulee aina tehdä kirjallisesti, muutoin sen katsotaan lain edessä olevan 9-vuoden sopimus (Section II Art.3§5).

Koskien mainitsemiani sanktioita, ne koskevat vain yhdeksän vuoden tai sitä pidempiä vuokrasopimuksia, ei siis ns. lyhyitä sopimuksia.

Olet oikeassa ns. lyhyitä eli maksimi kolmen vuoden sopimuksia koskien, niissä on vastuussa koko jäljelle jäävästä ajasta mikäli haluaa lopettaa sopimuksen kesken sen voimassaolon, joskin joitakin poikkeuksia sen suhteen on tuomioistuimissa tehty joissakin erityistapauksissa. Vuokraaja saattaa suostua siihen, että vuokralaisen hankkiessa sopivan uuden vuokralaisen tilalleen hän luopuu vaateistaan. Kannattaa ehdottomasti sopia kirjallisesti.

- http://www.suomi-klubi.com > Belgia-opas > Asunto > Vuokraaminen

Mainitsemasi vuoden vuokrasopimus ei lain puitteissa muutu automaattisesti kolmen vuoden sopimukseksi halutessasi jatkaa ko. asunnossa asumista.
Mikäli haluat jatkaa vuoden vuokrasopimusta, on se tehtävä aina kirjallisesti erikseen.

Mikäli tällaista lyhytkestoista maksimissaan kolmen vuoden soipimusta ei ole sopimuksen mukaisesti kumpikaan osapuoli kirjallisesti päättänyt kolmen kuukautta ennen määräajan umpeutumista, katsotaan vuokrasopimuksen jatkuvan yhdeksän vuoden sopimuksena alkuperäisillä ehdoilla, Loi du 13 Avril 1997 Art. 6, 8°Art.15.

Lisätietoja http://www.begium.be/eportail/index.jsp

Toisaalta itseäni kiinnostaa ensinnäkin se, että voiko lain puitteissa kummankin osapuolen vapaasta tahdosta tehdä näistä perussäännöistä poikkeavia sopimuksia ja miltä osin.

Toiseksi kiinnostaisi nimenomaan kauan paikanpäällä asuvien kokemukset siitä, että millä todennäköisyydellä on löydettävissä vuokranantajia jotka olisivat valmiita tekemään suunnilleen Suomen systeemiä vastaavan sopimuksen? Eli kuukauden, maksimissaan kahden kuukauden irtisanomisaika ja ilman sanktioita.

Lue lisää

Kylla mina olen aina tehnyt sopimuksen niin etta aluksi vuoden ja sitten se on automaattisesti muuttunut 3 vuoden sopimukseksi.
Kaupungin asunnossa asuessani oli 3 kuukauden irtisanominen jossa olin asunut 2 vuotta,ja siellakin tuli vuoden jalkeen heti pysyva sopimus.

Nainhan se on etta suomalaiset ovat kansaa,jotka elavat sopimuksien ja lakien mukaan,mita ei edes taalla tehda,vaikka Brusselissa ollaan.

Laki taalla on juuri niinkuin se luetaan,
eika minulla ole koskaan ollut vaikeuksia vuokranantajien kanssa.
Omistajat kunnioittavat sita etta maksaa ajallaan ja " alles goed " eli kaikki hyvin.

Nimetön kirjoitti:

Kylla mina olen aina tehnyt sopimuksen niin etta aluksi vuoden ja sitten se on automaattisesti muuttunut 3 vuoden sopimukseksi.
Kaupungin asunnossa asuessani oli 3 kuukauden irtisanominen jossa olin asunut 2 vuotta,ja siellakin tuli vuoden jalkeen heti pysyva sopimus.

Nainhan se on etta suomalaiset ovat kansaa,jotka elavat sopimuksien ja lakien mukaan,mita ei edes taalla tehda,vaikka Brusselissa ollaan.

Laki taalla on juuri niinkuin se luetaan,
eika minulla ole koskaan ollut vaikeuksia vuokranantajien kanssa.
Omistajat kunnioittavat sita etta maksaa ajallaan ja " alles goed " eli kaikki hyvin.

Lue lisää

Oleellinen pointti on kirjoitettu vuokrasopimus ja sen laillinen sisältö, irtisanomiajat ja sovellettavat sanktiot. On erityisen tärkeää tietää ja sopia millä ehdoilla voi sopimuksen purkaa, eli vaihtaa asuntoa. Mottona, selusta kannattaa aina turvata ;-)

Ainakin itselleni merkitsee paljon se, että joudunko tietyssä tilanteessa maksamaan kolmen kuukauden sanktion / neljännesvuoden vuokran vai en, tai mahdollisesti vuokran sopimuksen loppuun asti vaika olenkin jo muuttanut pois ja maksan vuokraa toisaalle.

En voi etukäteen varmuudella tietää miten kauan asun samassa asunnossa ja toisaalta haluan olla vapaa liikkumaan ilman sanktioita kuten Suomessa. Joskus voin asua viisi kuukautta ja toisinaan viisi vuotta ;D

Kirjoitettu sopimus on perusta, kaikki muu on puhdasta runoutta tilanteessa jossa mahdollisia erimielisyyksiä pitäisi selvittää esim. kun vuokranantaja mahdollisista aiemmista kauniista puheista huolimatta "päättääkin" soveltaa voimassa olevia lakeja ja asetuksia > irtisanomishetkellä.

On luonnollista että vuokranantaja on tyytyväinen niin kauan kuin hänellä on hyvä vuokralainen joka maksaa vuokrat ajallaan, pitää asunnosta hyvää huolta ekä aiheuta harmia naapurustossa.

Mutta mitä hän sanoo hetkellä jolloin esimerkiksi kolmen vuoden määräaikaisen sopimuksen tehnyt vuokralainen haluaa tai joutuu muuttamaan pois vaikkapa ensimmäisen vuoden aikana? Oletettavasti viimeistään silloin hän muistaa oman etunsa ja asetuksien olemassaolon.

Muuan tunisialainen pakolainen / siirtolainen löysi itsensä juuri tällaisesta tilanteesta. Hänen olekelu- ja työlupaansa ei jatkettukaan ja hänen oli pakko palata kotimaahansa. Lukuisista yhteydenotoista ja useammasta kirjatusta kirjeestä, joissa vuokralainen tarjoutui etsimään uuden vuokralaisen, huolimatta vuokraisäntä ei vastannut tai reagoinut. Vuokraisäntä vaati yli kahden vuoden jäljellä olevan vuokran suorittamista. Asia meni oikeuskäsittelyyn jossa sitä kohtuullistettiin, joskin siitä huolimatta se tuli erityisen kalliiksi vuokralaiselle, varsinkin hänen taloudellista tilannetta ajatllen. Tämä tarina oli esimerkkinä tuolla hallituksen virallisilla sivuilla koskien sopimuksien sitovuutta.

Samoin kuulemani ja lukemani perusteella ei vaikuttaisi olevan kovinkaan harvinaita erilaiset ongelmat takuuvuokrien takaisinsaannissa.

Kuten tuolla edellä mainitsin, niin vuoden vuokrasopimus ei lainvoimaisesti muutu automaattisesti kolmen vuoden sopimukseksi. Mikäli kumpikaan osapuoli ei sitä kirjallisesti irtisano määräaikaan mennessä, muuttu se määräaikaiseksi yhdeksän vuoden sopimukseksi siihen kuuluvine ehtoineen. Mahdollisten erimielisyyksien syntyessä näiden raamien mukaan asiaa käsitellään esim. raastuvassa.

Kirjoitetut sopimuksethan ovat nimenomaan sitä varten, että tiedetään minkä mukaan mennään, varsinkin jos erimielisyyksiä syntyy, jolloin suulliset sopimukset ja lupaukset eivät paljoa paina.

Ps. Sinulla kun on kokemusta vukrasopimuksista, niin miten olet purkanut ne ja millaisia ehtoja niihin on sovellettu? Oletko milloinkaan muuttanut pois kesken sopimuksen voimassaoloa?

Belgiasta kiinnostunut N°2 kirjoitti:

Oleellinen pointti on kirjoitettu vuokrasopimus ja sen laillinen sisältö, irtisanomiajat ja sovellettavat sanktiot. On erityisen tärkeää tietää ja sopia millä ehdoilla voi sopimuksen purkaa, eli vaihtaa asuntoa. Mottona, selusta kannattaa aina turvata ;-)

Ainakin itselleni merkitsee paljon se, että joudunko tietyssä tilanteessa maksamaan kolmen kuukauden sanktion / neljännesvuoden vuokran vai en, tai mahdollisesti vuokran sopimuksen loppuun asti vaika olenkin jo muuttanut pois ja maksan vuokraa toisaalle.

En voi etukäteen varmuudella tietää miten kauan asun samassa asunnossa ja toisaalta haluan olla vapaa liikkumaan ilman sanktioita kuten Suomessa. Joskus voin asua viisi kuukautta ja toisinaan viisi vuotta ;D

Kirjoitettu sopimus on perusta, kaikki muu on puhdasta runoutta tilanteessa jossa mahdollisia erimielisyyksiä pitäisi selvittää esim. kun vuokranantaja mahdollisista aiemmista kauniista puheista huolimatta "päättääkin" soveltaa voimassa olevia lakeja ja asetuksia > irtisanomishetkellä.

On luonnollista että vuokranantaja on tyytyväinen niin kauan kuin hänellä on hyvä vuokralainen joka maksaa vuokrat ajallaan, pitää asunnosta hyvää huolta ekä aiheuta harmia naapurustossa.

Mutta mitä hän sanoo hetkellä jolloin esimerkiksi kolmen vuoden määräaikaisen sopimuksen tehnyt vuokralainen haluaa tai joutuu muuttamaan pois vaikkapa ensimmäisen vuoden aikana? Oletettavasti viimeistään silloin hän muistaa oman etunsa ja asetuksien olemassaolon.

Muuan tunisialainen pakolainen / siirtolainen löysi itsensä juuri tällaisesta tilanteesta. Hänen olekelu- ja työlupaansa ei jatkettukaan ja hänen oli pakko palata kotimaahansa. Lukuisista yhteydenotoista ja useammasta kirjatusta kirjeestä, joissa vuokralainen tarjoutui etsimään uuden vuokralaisen, huolimatta vuokraisäntä ei vastannut tai reagoinut. Vuokraisäntä vaati yli kahden vuoden jäljellä olevan vuokran suorittamista. Asia meni oikeuskäsittelyyn jossa sitä kohtuullistettiin, joskin siitä huolimatta se tuli erityisen kalliiksi vuokralaiselle, varsinkin hänen taloudellista tilannetta ajatllen. Tämä tarina oli esimerkkinä tuolla hallituksen virallisilla sivuilla koskien sopimuksien sitovuutta.

Samoin kuulemani ja lukemani perusteella ei vaikuttaisi olevan kovinkaan harvinaita erilaiset ongelmat takuuvuokrien takaisinsaannissa.

Kuten tuolla edellä mainitsin, niin vuoden vuokrasopimus ei lainvoimaisesti muutu automaattisesti kolmen vuoden sopimukseksi. Mikäli kumpikaan osapuoli ei sitä kirjallisesti irtisano määräaikaan mennessä, muuttu se määräaikaiseksi yhdeksän vuoden sopimukseksi siihen kuuluvine ehtoineen. Mahdollisten erimielisyyksien syntyessä näiden raamien mukaan asiaa käsitellään esim. raastuvassa.

Kirjoitetut sopimuksethan ovat nimenomaan sitä varten, että tiedetään minkä mukaan mennään, varsinkin jos erimielisyyksiä syntyy, jolloin suulliset sopimukset ja lupaukset eivät paljoa paina.

Ps. Sinulla kun on kokemusta vukrasopimuksista, niin miten olet purkanut ne ja millaisia ehtoja niihin on sovellettu? Oletko milloinkaan muuttanut pois kesken sopimuksen voimassaoloa?

Lue lisää

Kysyit etta miten minun vuokrasopimuksieni kanssa kavi:
Irtisanoin eraasta asunnosta sopimukseni ja minulla olisi ollut se 3 kk maksettvana,mutta sain asuntoon toisen vuokralaisen,niin silloin en joutunut maksamaan mitaan ylimaaraisia vuokria.
Muutenkin vuokraisanta ( kaupunki) sanoi minulle etta:
Kun olet maksanut vuokran aina ajallaan, ja muutenkin olet ollut siisti vuokralainen, niin voit sanoa asunnon irti vasta 2 kk ennen.
Kaikesta huolumatta sanoin " ajallaan ".

Mita tulee varattomien ( kirjoituksessasi tunisialainen pakolainen ) oikeudenkaytantoon Belgiassa on se etta he saavat " procureur " asianajajan joka on ilmainen.
Ei ketaan jateta " hungingolle " jos on tulot pienet.
Tiedan tuon koska itse avioerossa jouduin kayttamaan asianajajaa eika minulla ollut tuloja.

Eihan meista kukaan tieda huomista paivaa,missa on ,minne menee.
Ja nama kommenttini olen kirjoittanut omasta kokemuksestani Belgiassa.

Kylla belgialaisetkin ovat ihmisia jotka ymmartavat asian jos sen heille rehellisesti kertoo,ja paljon kaikki on sinusta itsesta kiinni,miten hoidat " suhteesi" vuokranantajaan.

Vuoden vuokrasopimuksella olen saanut " pysyvan " sopimuksen siita en paase muuta sanomaan ja toinen niista oli yksityinen vuokranantaja toinen kaupunki.

kirjoittaneena kirjoitti:

Kysyit etta miten minun vuokrasopimuksieni kanssa kavi:
Irtisanoin eraasta asunnosta sopimukseni ja minulla olisi ollut se 3 kk maksettvana,mutta sain asuntoon toisen vuokralaisen,niin silloin en joutunut maksamaan mitaan ylimaaraisia vuokria.
Muutenkin vuokraisanta ( kaupunki) sanoi minulle etta:
Kun olet maksanut vuokran aina ajallaan, ja muutenkin olet ollut siisti vuokralainen, niin voit sanoa asunnon irti vasta 2 kk ennen.
Kaikesta huolumatta sanoin " ajallaan ".

Mita tulee varattomien ( kirjoituksessasi tunisialainen pakolainen ) oikeudenkaytantoon Belgiassa on se etta he saavat " procureur " asianajajan joka on ilmainen.
Ei ketaan jateta " hungingolle " jos on tulot pienet.
Tiedan tuon koska itse avioerossa jouduin kayttamaan asianajajaa eika minulla ollut tuloja.

Eihan meista kukaan tieda huomista paivaa,missa on ,minne menee.
Ja nama kommenttini olen kirjoittanut omasta kokemuksestani Belgiassa.

Kylla belgialaisetkin ovat ihmisia jotka ymmartavat asian jos sen heille rehellisesti kertoo,ja paljon kaikki on sinusta itsesta kiinni,miten hoidat " suhteesi" vuokranantajaan.

Vuoden vuokrasopimuksella olen saanut " pysyvan " sopimuksen siita en paase muuta sanomaan ja toinen niista oli yksityinen vuokranantaja toinen kaupunki.

Lue lisää

Vuokrasopimuksien suhteen Belgiassa ongelma ei ole sellaisen tekeminen tai sen jatkaminen, vaan lakisääteiset ehdot sen irtisanomiseen liittyvien täysin kohtuuttomien sanktioiden suhteen.

Asunnon vaihtamisesta tulee erityisen vaikea ja "ryöstön-kallis" projekti mikäli kesken sopimuskautta haluaa / tarvitsee muuttaa toisaalle. Belgialainen vuokrasopimus on kuin pallo jalassa ja kallis sellainen.

Tämä onkin johtanut Belgiassa kovin epäterveeseen tilanteeseen jossa vuokralainen etsii sopivaa vuokralaista vauokraisännän paikalla ja asemasta välttyäkseen kohtuuttomilta lakisääteisiltä sanktioilta. Tämä kuitenki sillä ehdolla että asunnon omistaja tällaiseen järjetelyyn suostuu, ilmeisesti kuitenkin melko usein, joskin se kannattaa lisätä sopimukseen kirjallisesti. On tilanteita joissa asiasta on suullisesti sovittu, mutta tilanteen tullen vuokranantaja on "unohtanut" sellaisesta sovitun. Harva tai ei ainutkaan bisnes ja sijoittaminen on turvattu vastaavalla tavalla.

Näissä asioissa kuten elämässä yleensäkään ei kuitenkaan voi laskea toisen osapuolen hyvätahtoisuuden varaan, varsinkaan silloin kun on kyse bisneksestä ja rahasta. Kirjoitettu ja lainvoimainen sopimus ratkaisee, kaikki muu on vain teoreettista extraa jonka varaan ei voi nojata.

Tässä suhteessa Suomessa asiat ovat jo lakisääteisestikin selkeät ja hyvin yksinkertaiset ja asunnon vaihtaminen tarpeen tullen / halutessa on helppoa ja nopeaa ilman sanktioita. Liikkuminen on vapaata ja helppoa.

Mikäli vuoden vuokrasopimuksesi on jatkunut lainvoimaisesti automaattisesti kolmen vuoden sopimukseksi, se on ehkä ollut mahdollista ennen utta lakia 13 Avril 1997.

Muussa tapauksessa, mikäli kumpikaan osapuoli ei sitä määraikaan mennessa ole sanonut irti, on se laillisesti katsottu jatkuvan automaattisesti yhdeksän vuoden määräaikaisena sopimuksena siihen liittyvine ehtoineen > Loi du 13 Avril 1997 Art.6,8° Art.15. Mikäli haluat niin tuolta virallisilta sivuilta tieto on tarkistettavissa.

Ainoa "pysyvä" vuokrasopimus Belgiassa on nimellä "elinikäinen" kaikki muut, kolme, ovat määräaikaisia sopimuksia eri ehtoineen koskien vastiuita ja sanktiota (kalliita) mikäli se irtisanotaan ennen sopimuskauden päättymistä.