Jos ostaa osakkeen kerrostalosta(uuden), ja mh on esim 70 000 ja vh 14000. niin laina osuus on siis 70 00 ja yhtiövelkaa loppusumma!
Mitähän ehtoja pitää olla yhtiövelan maksamiseen,tarttetaakohan takaajat samalla lailla kun tavalliseen lainaan!????Kertokaahan myös muita kokemuksia yhtiövelasta yhtiövastikkeen ohella!huonoja ja hyviä puolija!
Mitähän ehtoja pitää olla yhtiövelan maksamiseen,tarttetaakohan takaajat samalla lailla kun tavalliseen lainaan!????Kertokaahan myös muita kokemuksia yhtiövelasta yhtiövastikkeen ohella!huonoja ja hyviä puolija!
Vastaukset 8
Vanhimmat
Pitiköhän esimerkissäsi velattoman hinnan olla 140 teur, muuten tuo logiikka ei oikein toimi...?
Tuolla tavallahan ne nykyään myyvät. Myyntihinta pieni ja sitten maksetaan vastikkeena loput. Oikeastaan ainut tapa päästä kalliiseen uuteen asuntoon käsiksi. Esim myyntihinta 170000e ja velaton 290000euroa. Ilman muuta kannattaa maksaa yhtiölainaa pois kaupanyhteydessä niin paljon kuin pystyy, mieluuten kaikki. sitten ei tartte maksaa kuin hoitovastiketta yhtiölle.
jos nyt siis oletetaan tuo lähtötiedon 14 teur painovirheeksi ja 140 Teur:ksi, niin
Myyntihinta on 70 teur ja velaton myyntihinta 140 Teur
--> yhtiölainaa huoneistoon kohdistuu siis 70 Teur.
Voit siis halutessasi ostaa asunnon 70 Teurlla (ja hankea tätä varten pankista asuntolainaa) ja maksaa sitten ne toiset 70 Teur vastikkeen ohessa rahoitusvastikkeena taloyhtiölle (jolla siis on pankista rakennusaikaista lainaa, jota tällä sinun rahoitusvastikkeellasi lyhennetään).
Sinun on mahdollista varmaankin ostaa asunto myös tuolla 140 Teur, lainoittaa se itse pankista ja tämän jälkeen omistat huoneiston, jolla ei ole yhtiölainaa.
Hyvä puoli tuossa 70 Teur vaihtoehdossa on se, että pankista rahan saa helpommin, pienemmän lainan myöntävät mielummin. Ja toisaalta, jos asunto on sen tyyppinen, että siinä ei välttämättä vuosikausia asuta, pääsee seuraavakin ostja asuntoon vielä helposti kiinni, kun myyntihinta on matalampi (osa vielä yhtiölainana). Yhtiölaina saattaa siis joissakin tapauksissa parantaa jälleenmyyntimahdollisuuksia.
Toisaalta, jos pankista hakee lainaa 140 Teur, asunto ei oletettavasti riitä vakuudeksi koko summalle, tarvitaan siis joko omia säästöjä, lisävakuuksia taikka takaaja osalle lainasummaa. Tämän jälkeen maksat kuitenkin lyhennyksiä vain pankkilainastasi ja kaikki asuntoon kohdistuvan lainan korot ovat omassa verotuksessasi vähennyskelpoisia. Yhtiölainaa maksettaessa saat verotuksessasi vähentää vain pankkilainan korot, vaikka tosiasiassa maksat korkoja yhtiölainastakin, tuo yhtiölainen korko menee siis tavallaan "hukkaan".
Juuri näin. Itse en ehkä kuitenkaan maksaisi yhtiölainaa pois, ellen totta vie olisi varma siitä, että kämppä on hyvä ja aion asua siinä lopun ikääni.
Paras tapa on ostaa kämppä myyntihinnalla ja katsoa viihtyykö siinä. Jos on varma että viihtyy, voi sitten maksaa yhtiövelan pois.
Nämä yhtiövelkapommit kyllä ennen pitkää lyövät pahasti kynsille. Rakentaja ja pankit siirtävät riskit kylmästi ostajalle, jonka korvantaukset vielä kiiltelevät kosteudesta. Kun remontit sitten alkavat pukata päälle (uudisrakentaminen on edelleen erittäin heikkolaatuista), alkavat ongelmat kasautua. Mutta se on toinen juttu se.
paljon kiitoksia vastauksista..nyt olen paljon viisaampi! asuntokaupoille...ehkä?:)
miten ihmeessä uudiskohteeseen voi tulla remontteja???? ne ovat pääsääntöisesti rs-kauppoja mitä näistä tehdään, joten tällä tavalla juuri suojataan ostajan etuja. rakentajalla on 10 vuoden vastuu kohteistaan ja näitä varten heillä on pakko olla vastuuvakuutus joka korvaa sitten mahdolliset viat vaikka yritys olis pahimmassa tapauksessa kaatunut.
eli ei ne lainat ostajalle mitenkään kaadu,paitsi siinä tapauksessa jos maksukyky ei riitä. suosittelen suoraan ostamaan velattomalla hinnalla, siis maksat pois lainaosuuden yhtiölle ja maksat koko pottia vain pankille.(oletan että oot ensiasunnon ostaja). mikäli vaikeuksia talouden kanssa tulee, on helpompi neuvotella suoraan pankin kanssa kuin vääntää kättä yhtiön kanssa....... ;-)
Kirjoitit:
"Tuolla tavallahan ne nykyään myyvät. Myyntihinta pieni ja sitten maksetaan vastikkeena loput. Oikeastaan ainut tapa päästä kalliiseen uuteen asuntoon käsiksi."
Ei tuo ole minkään - saati ainoa - tapa päästä kalliiseen uuteen asuntoon käsiksi. Saman summanhan siinä joutuu maksamaan, maksaako enemmän lainaa vai vähemmän lainaa ja sen lisäksi reilusti rahoitusvastiketta. Kaikki se on kuitenkin maksettava ja toki pankki lainaa myöntäessään laskee, että asiakkaalta menee rahaa rahoitusvastikkeeseen.
Usein rahoitusvastike on huonompi vaihtoehto, koska sen osalta korkokuluja ei huomioida verotuksessa alijäämähyvityksenä. Usein kannattaa ottaa enemmän asuntolainaa ja maksaa yhtiölaina pois.
Sekin riski tuossa on - etenkin pienissä yhtiöissä - että jos joku osakkaista ei kykene maksamaan omaa lainaosuuttaan, niin muut joutuvat maksamaan. Itse en haluaisi yhteisvelkasuhteeseen tuntemattoman naapurin kanssa.
"Sekin riski tuossa on - etenkin pienissä yhtiöissä - että jos joku osakkaista ei kykene maksamaan omaa lainaosuuttaan, niin muut joutuvat maksamaan. Itse en haluaisi yhteisvelkasuhteeseen tuntemattoman naapurin kanssa. "
Eikös se mene niin, että jos osakas ei hoida veloitteitaan taloyhtiötä kohtaan - oli sitten kyse hoito- taikka rahoitusvastikkeesta, on taloyhtiöllä mahdollisuus ryhtyä oikeustoimiin asukasta vastaan, vaikka ottaa asunto hallintaansa ja vuokrata, jotta rästit saadaan kasaan. Miten niin muut muka vois joutua maksamaan, ei kai???