Keskustelin eilen 37 vuotta alalla olleen kiinteistövälittäjän kanssa, jolta ostin oman asuntoni kaksi vuotta sitten.
Minua luonnollisesti kiinnosti asuntojen hintakehitys, koska itselläni on juuri tullut kaksi vuotta asumista täyteen, eli asuntoni luovutusvoitto olisi tästä eteenpäin verovapaata tuloa.
Hintakehityksestä välittäjä totesi, että tällä hetkellä ihmiset pitävät asuntojaan rutkasti arvokkaampina kuin mitä niistä todellisuudessa markkinoilla saa. Yksityisten arvio oman asunnon hinnasta perustuu siihen, että on kuultu jonkun joskus jossain saaneen hyvän hinnan. Sitten päätetään, että eihän oma asunto ainakaan huonompi voi olla, ja arvostetaan se reilusti ylihintaiseksi.
Yksityisten ihmisten ylihinnoittelu on alkanut estää realistisia ja toteutuvia välitystoimeksiantoja, koska välittäjän asiantuntemuksella antamaa realistista hinta-arviota ei oteta kuuleviin korviin.
Samaan hengenvetoon hän totesi että haja-asutusalueen kiinteistöjen, myös peruskorjausta vaativien, kysyntä on selvässä kasvussa. Hän oli myynyt peräjälkeen jo neljännen haja-asutusalueen kiinteistön suoraan ensiesittelystä. Katsojia esittelyssä oli ollut viitisenkymmentä, vaikka kiinteistö sijaitsi neljänkymmenen kilometrin päässä lähimmästä kaupungista.
Kaupunkialueella omakotitalojen kysyntä on pysynyt ennallaan, mutta kerrostaloasuntojen kysyntä on hiipunut keväästä. Näin tämän tuntemani välittäjän toiminta-alueella eteläisessä Suomessa.
Miten muualla?
Minua luonnollisesti kiinnosti asuntojen hintakehitys, koska itselläni on juuri tullut kaksi vuotta asumista täyteen, eli asuntoni luovutusvoitto olisi tästä eteenpäin verovapaata tuloa.
Hintakehityksestä välittäjä totesi, että tällä hetkellä ihmiset pitävät asuntojaan rutkasti arvokkaampina kuin mitä niistä todellisuudessa markkinoilla saa. Yksityisten arvio oman asunnon hinnasta perustuu siihen, että on kuultu jonkun joskus jossain saaneen hyvän hinnan. Sitten päätetään, että eihän oma asunto ainakaan huonompi voi olla, ja arvostetaan se reilusti ylihintaiseksi.
Yksityisten ihmisten ylihinnoittelu on alkanut estää realistisia ja toteutuvia välitystoimeksiantoja, koska välittäjän asiantuntemuksella antamaa realistista hinta-arviota ei oteta kuuleviin korviin.
Samaan hengenvetoon hän totesi että haja-asutusalueen kiinteistöjen, myös peruskorjausta vaativien, kysyntä on selvässä kasvussa. Hän oli myynyt peräjälkeen jo neljännen haja-asutusalueen kiinteistön suoraan ensiesittelystä. Katsojia esittelyssä oli ollut viitisenkymmentä, vaikka kiinteistö sijaitsi neljänkymmenen kilometrin päässä lähimmästä kaupungista.
Kaupunkialueella omakotitalojen kysyntä on pysynyt ennallaan, mutta kerrostaloasuntojen kysyntä on hiipunut keväästä. Näin tämän tuntemani välittäjän toiminta-alueella eteläisessä Suomessa.
Miten muualla?
Vastaukset 10
Vanhimmat
jotenkin autokaupassa on samat oireet....no miksei sitten tuossa asuntokaupassakin.
Kuullostaa hieman siltä, että suuri osa ostajista joutuu tyytymään ostamaan yhä kauempaa kun ei yksinkertaisesti rahkeet riitä näihin pääkaupunkiseudun kalliisiin omakotikämppiin. Näin ollen mitä ylemmäs kipuraja nousee, sitä vähemmän on kysyntää näillä kalliilla omakotitaloilla. Taitaa hintojen nousu tyssätä aika pian.
Kyllä se nousu tuntuu nyt kääntyneen laskuksi. Oma asunto meni puoliksi tsägällä, kun sattui pariskunnalla olemaan työpaikka ihan vieressä. Onneksi sain ajoissa kaupaksi, ei nimittäin huvita kyllä maksaa yhtään liikaa tyhjästä.
Hintakuopassa sitten taas ostetaan.
että haja-asutusalueilla sijaitsevien kiinteistöjen kysyntä olisi kasvussa.Ei taida moni kaupungeissa koko elämänsä asuneet tajuta kuinka ison siivun auton ylläpitokulut syövät kuukausittaisesta budjetista näillä polttoaineen hinnoilla.Sitä menee äkkiä kuussa pelkästään 300 euroa pelkkään auton tankkaamiseen.
Joo. Kallista. Elämä on - toisaalta, sen minkä niissä haja-asutusalueiden hinnoissa säästää, ajelee vuosia vuosia. Ennemminkin kuin raha, siinä haja-asutusalueessa on vikana se, että aikaa tuhraantuu. Mutta haja-asutusalueella on etunsa: oma rauha, tontit ovat postimerkkiä suurempia, luonto lähellä... Varsinkin kiihkeimmän biletysiän ylittäneitä nuoria jalapsiperheitä kiehtoo asuminen "maalla". En halua aloittaa väittelyä maaseutu vs. cityasuminen vaan haluan vain tuoda erään näkökulman esiin sen puolesta, miksi haja-asutusalueiden vetovoima kasvaa. on myös huomattava, että myös keskusta-asuja saattaa eri syistä tarvita oman auton (jossa luonnollisesti samat perusmaksut) ja vaikkei autoa olekaan, maksaa kuukausiliput jonkin verran nekin, kymmenistä euroista kuukaudessa puhutaan.
Mainitsit tuossa, että keskusta-asujalla on autossa samat perusmaksut kuin maalla asuvalla.
Maalla asuvien liikennevakuutus on halvempi. Oma liikennevakuutuksen vuosimaksuni putosi 80 euroa kun muutin kaupungista maalle. Paikkakunnat on vakuutusyhtiöissä jaettu kalleusluokkiin vahinkoriskin perusteella. Tässä suhteessa maalla asuvan auton perusmaksut ovat halvemmat kuin kaupungissa.
Itsellä okt isossa kaupungissa .Taajama ei huvittanu yhdestä ainoasta syystä:Työmatkaan kulutettua aikaa ei saa rahalla takaisin.Makuasia tykkääkö käyttää esim.tunnin joka päivä työmatkoihin.Muutenkin kiireisessä nykyelämässä "voitettu" 40min päivässä/molemmilta on aika paljon,varsinkin ku ajattelee koko työhistorian ajalla.
Ongelma on vain se totaalinen riippuvuus autosta,
koska sitä ei niin vain lähdetä hakemaan 10 km päässä sijaitsevasta lähikaupasta sitä unohtunutta maitopurkkia.
Entäs sitten kun ne omat lapset kasvavat isommiksi ja haluavat harrastusten pariin,niin saat ajella taas heitä lähimpään kaupunkiin treeneihin monta kertaa viikossa,puhumattakaan kun he tulevat biletysikään. :-)
Minun 360 ja 60 on vain 12 km päästä lähimmästä kaupungista:( eikä silti mene.
36 6 ja vanha navetan pääty......aika jutut sulla hei.
mä asun sitten muuten kaivarissa tsiljoonan neliön okt:ssa ja koko kaivarin ranta on mun.....kimi räksä osti multa palan maata jotta saa sinne sen pienen kämppänsä joskus.....