Eilen oli keltaisessa pörssissä punkaharjun osake myynnissä suyyslomaviikolla pyyntö 1000 eur.
Ajattelin että kun tuosta muutaman satasen vielä tinkii alkaa hinta olla linjassa.
Kun sitten tutustuin osakkeen tietoihin selvisi että tänä vuonna vastikkeen suuruus olisi yhteensä n. 300 Eur.
Kun tätä vertaa Holiday Clubin äkkilähtö hintoihin 250Eur/Vko päätyy siihen tosiseikkaan että OSAKETTA EI KANNATA OTTAA EDES ILMAISEKSI !
Kohtuuttomat vastikkeet vesittävät koko lomaosakematkailun idean.
Muutenkin tuntuu oudolta että jos tavallisen rivitalon kuukausivasttike on samalla tasolla kuin lomaosakkeessa viikkovastike.
Ajattelin että kun tuosta muutaman satasen vielä tinkii alkaa hinta olla linjassa.
Kun sitten tutustuin osakkeen tietoihin selvisi että tänä vuonna vastikkeen suuruus olisi yhteensä n. 300 Eur.
Kun tätä vertaa Holiday Clubin äkkilähtö hintoihin 250Eur/Vko päätyy siihen tosiseikkaan että OSAKETTA EI KANNATA OTTAA EDES ILMAISEKSI !
Kohtuuttomat vastikkeet vesittävät koko lomaosakematkailun idean.
Muutenkin tuntuu oudolta että jos tavallisen rivitalon kuukausivasttike on samalla tasolla kuin lomaosakkeessa viikkovastike.
Vastaukset 25
Vanhimmat
Tavallisessa rivitalossa vastikkeeseen ei kuulu (ainakaan yleensä) sähkö, vesi ja siivous. Kalusteiden hankinnoista yms. puhumattakaan. Kannattaa selvittää, mitä kaikkea se vastike pitää sisällään...
Nuo äkkilähdöt ovat myös sellaisille viikoille, jolloin vapaata on vielä viime hetkillä - saako juuri sille viikolle, kun olisi lomalla, on aivan toinen juttu...
Keskimäärin nuo vastikkeet ovat kuitenkin alle puolet vastaavan mökin vuokrahinnoista. Parhaat lomaviikon hyvinkin paljon alle, kun taas huonommista viikoista vuokraa ei saa yhtä paljon. Vastikehan on sama viikon ajankohdasta huolimatta...
Itse sanoisin, että vastikkeet eivät ole kohtuuttomia (ehkä jossain tapauksissa), mutta kannattaa tarkastaa yhtiöiden taloudellinen tilanne ja vastikkeen sisältö...
Olet siis sitä mieltä että tässä tapauksessa kannattaisi ostaa 1000 Eurolla uusi osake että pääsee maksamaan 50 Eur/viikko enemmän kuin normaalisti ?
Riippuu taas, mitä haluaa. Jos vaan kyseinen yksi viikko kiinnostaa, niin ehdottomasti ei. Jos taas haluaa kaikki muut omistamiseen sidotut asiat (esim. vaihtomahdollisuudet), niin saattaa kannattaakin.
Vastasin vain noin yleisesti, että mielestäni vastikkeet eivät ole yleensä kohtuuttomia (esim. vertailusi rivitaloasunnon vastikkeeseen)...
Ja jos onkin ostoaikeissa, ja kuvittelee käyttävänsä oman viikkonsa usein, kannattaa ensin vuokrata ko. viikko halutusta paikasta niin voi ilman riskiä tarkistaa, onko paikka ja viikko halutunlainen. Ja sitten vasta sitoa se pääoma...
Niin yleisesti mutta... Vaan kun tässä kyseisessä tapauksessa ei ole mitään hyötyä sitoa sitä pääomaa. Koska vuokraaminen on kyseisen kohteen vastiketta halvempaa.
Mitenkäs aikoit käyttää osakkaitten äkkilähtöjä muuten kun omistamalla jonkun viikon jostakin????Vai oletko jo osakas???
On osake entuudestaan. Se lienee aikas ilmeistä koska tämä keskusteluryhmä käsittelee lomaosakkeita ja tämän aloituksen aihe on vastikkeet. Koitetaan pysyä siinä.
titetysti siitä, minkä kokoinen huoneisto on kyseessä ja mitä palveluita se sisältää. Näissä AOP:n isännöimistä kohteista on kyllä valitettu kalliinlaisista vastikkeista ja asiattomista lisämaksuista. Varmaankin tiedät itse paremmin, kun oma osakekin on sellainen. Esim. Katinkullasta löytyy paljon arvokkaampiakin vastikkeita.
Nuo äkkilähdöt ovat kyllä asia erikseen, nehän ovat HCF:n myymättömiä osakkeita, joita se tietysti pyrkii saamaan käyttöön millä hinnalla tahansa. Eri asia on, saako niitä esim. koulujen loma-aikoihin ollenkaan. Yksi edullinen vaihtoehto on tietysti myös vaihtojärjestöjen bonusviikot, joita saa joskus myös erittäin edullisesti, varsinkin amerikoista. Eli se esnimmäinen osake on olellisin näissä lomaosakeasioissa.
HCF:n ja AOP:n mukana vastikkeiden hinta on noussut kohtuuttomasti. HCF maksattaa vastikkeilla laittomia lisähankintoja - maksut vaan pannaan kaikkiin osakkeisiin. Näin on tehty esim. Katinkullassa.
AOP taas nostaa vastikkeita esim. kaikenlaisilla asiantuntijamaksuilla. Kaikki 'palvelut' ovat huippukalliita. Kysykääpä, mitä isännöitsijän todistus maksaa tai mitä maksaa jonkin asiakirjan kopioiminen, hämmästytte kyllä.
Yhtiövastikkeiden älytön nousu loppuu vasta, kun AOP on poistettu isännöinnistä ja kun HCF on siirtynyt Venäjän markkinoille aikuisille tarkoitettuihin kylpylöihinsä.
1. kertoisitko mihin pääsee 250 E/viikko ja kuinka monta henkilöä?
2. missä kohteessa, miltä viikolta ja kuinka suuresta huoneistosta maksetaan vastiketta 300 e/viikko?
ihan vain siksi että on monen ajankohdan tarjouksia sekä huoneisto koot vaihtelee ja nekin vaikuttaa hintaan ja varsinkin vuokraan ei niinkään vastikkeeseen johon kylläkin vaikuttaa kohde ja huoneiston koko.
Joku kyseli miten vuokralle. Ei tarvitse olla osakas/ jäsen van mene sivulle holiday club ja siellä tarjoukset vai alennusketko se oli siellä löytyy että pohjoisen hiihtokeskuksissa studio huoneistoihin pääsee kesäviikkojen aikana 250 e/ viikko. Samoin voi katsoa että näihin "kesäkohteisiin" vuorokausihinnat on n. 100 euron molemmin puolin.
Ja näitä viikkoja joita osakkaat ei käytä ja antavat vuokrattavaksi vuokrataan ihan kenelle tahansa eli nauttimaan vaan.
Olisi ihan kiva jos myös tässä keskustelussa pystyttäisi kertomaan todella vertailukelpoista tietoa eikä aina verrattaisi kahta äärilaitaa.
Kuka esim. vertaa sian kyljen hintaa naudan paistiin, saadaan siinäkin hintaero mutta tuotekkaan ei ole sama kuten ei tuossa aloittajan "vertailussa."
Vuokraamme harkintamme mukaan Espanjan asuntoamme.
3h muut. Rannassa, kerrostalo. Normaali asunto-osakevarustus. Ylin kerros.
Lentokentälle matkaa 30km.
Vuokra sisältäen veden ja sähkön.
10E/viikko/aikuinen - 200E/viikko/2aikuista.
Itse oleilemme syys-marraskuun sekä maalis-toukokuun.
Muut ajat käytettävissä.
Espanjalaisilta voi nyysiä kesällä 1200 - 1500E/kk.
Itse maksamamme yhtiövastike 538,30E/vuosi = 45E/kk = 11E/vko.
Sisältäen vartioinnin, porteron palvelut ja yleissiivouksen.
Verrattaanpa vuokria ja kustannuksia!
No voi XXX.
Tähän "voitko kertoa vielä ____" jankuttamiseen en sitten tämän enempää lähde. Näihin kysymyksiin olisi kysyjä kyllä itsekkin vastaukset löytänyt muutamassa minuutissa.
1. kertoisitko mihin pääsee 250 E/viikko ja kuinka monta henkilöä?
-No sinne missä aloituksessa sanottiin (?) ja niin monta "henkilöä" kuin 58 neliötä porukkaa vetää :)
Paikkoja löytyy ja syksyllä on myöskin tilaa muuallakin kuin Tampereella ja Katinkullassa. http://www.holidayclub.fi/portal/suomi/viikko-osakkeet/osakasedut/nopeat_lahdot/
2. missä kohteessa, miltä viikolta ja kuinka suuresta huoneistosta maksetaan vastiketta 300 e/viikko?
Aloituksessa ja alla mainitussa kohteessa.
http://www.aop.fi/aop2/aop0701.htm# 58 neliötä.
http://www.aop.fi/aop2/tiedot/aop07013.htm
vastike 211,7 87 = 298,7
Aloituksen tarkoituksena oli kyllä aloittaa vähän syvällisempi keskustelu vastikkeiden merkityksestä lomaosakematkailuun ja sen kannattavuuteen.
Mielestäni aloituksen näkökulma on perusteltu ja vastaa monen osakkeenomistajan tilannetta eikä hae mitään äärilaitoja.
Enemmänkin kysyjä on pyrkinyt itse hakemaan äärilaitoja ja motiivi siihen kiinnostaisi.
yksi kustannus. Niistä päätetään yhtiökokouksissa. Siellä on keskustelun oikea paikka. Pitää myös muistaa, että rappeutumaan osakehuoneistoja ei ole syytä päästää, silloin vaihtojärjestöt hylkäävät paikan, etkä pääse edes vaihdoille, saati että viitsisit itse asua siellä.
Vaihtojärjestön liittymismaksu jäi tosiaan ottamatta huomioon ja sehän heikentää tilannetta entisestään.
epäilit vastaukseni motiiveja ne olivat vain ja ainoastaan se että tehdään vertailut oikein jos verrataan vastikkeen määrää vuokra hintaan.
Kuten kävin katsomassa holidayclubin sivuilta mainitsemillasi hinnoilla pääsi vuokralle viikoksi kuten taisin mainita vastauksessani.
vastikkeet eivät ole kovat jos ajatellaan mitä sillä saadaan ja mitä vastaavana aikana vastaavassa kohteessa maksaisi olla vuokralla vastaava aika. Jos ole väärään kohteeseen hankkinut väärään aikaan osuuden se ei kait ole kiinni kuin itsestäsi. jos ajatellaan että 200-300 eurolla majoittuu vaikka 4 henkilöä täysin varusteltuu huoneistoon ei ole paljon.
motiivista vielä että vaikka täällä aina heti kun kertoo taoi kirjoittaa jotain posiviitista hihkutaan myyjäksi niin sitä en ole van olen omistaja-käyttäjä, mutta en otimaan kohteessa vaan etelän kohteessa ja meidän vastikkeemme on 200 euroa/ 2 vuotta, kaksiosta
Kaksi tapaa:
1. Verrata muun lomailumuodon kustannuksiin.
Tuntuu olevan vallitseva periaate.
Haluaako/tarvitseeko jokainen luxusta?
2. Verrata rakennus- ja ylläpitokustannuksiin.
Minä lasken näin. Viikko-osakkeille kertyy
käsittämättömän korkea rakennushinta ja
tolkuttomat ylläpitokustannukset.
Tuossa ylempänä joku herjasi 3h jotain asunnon vuokrillaan ja yhtiövastikkeella.
Yhtiövastike ei ole edes älytsi halpa niihin oloihin.
Panee miettimään näitä viikko-osuushintoja!
Itse taas ajattelen niin, että noilla kokonais rakennus/ylläpitokustannuksilla ei omalla kohdalla ole mitään merkitystä. Tottahan on, että viikko-osakkeilla nuo tulevat korkeiksi, mutta jos lomalle pääsee joka tapauksessa halvemmalla kuin muuten niin sillä ei ole mitään merkitystä. Kiinteistöjen ym. asuntojen ostaminen on sitten eri asia eikä liity lomailuun lainkaan (ellei lomaile samassa paikassa useita kuukausia vuodessa).
Meillä on aika korkea vastike, mutta vastaavasti vuokrahinnatkin kyseisestä huoneistosta ovat kovat. Esim. viikko low season aikaaan maksaisi 3000 eur ja high season aikaan 5000-6000 eur. Vastikkeella saadaan kaksi viikkoa joko low season tai sitten high season aikaan.
Lasten kanssa matkustaminen tulee erityisen halvaksi, koska majoituksesta ei mene mitään lisämaksuja lapsista. Verrattuna esim. pakettimatkaan 4-5* hotelliin, niin päästään paljon halvemmalla. Jos suunnilleen sama hinta maksetaan niin voidaan lentää business-luokassa, joka on kaukomatkoilla aika kätevä.
Ei niissä lomaosakemökeissä ole yhtään kalliimmat rakennuskustannukset kuin vastaavissa vuokramökeissä...Grynderit vaan on fiksumpia kun myyvät ne viikkoina ja saavat paremmat katteet .. lisäksi keräämällä vastikkeet... Vot ko on hyvä bisnes...
Eihän se hullu ole joka pyytää vaan se joka maksaa.
Kaiken huippu on, kun kerran maksettuja osakkeita maksatetaan uudestaan - kuten HCF on tehnyt... LISÄMAKSUT peritään vastikkeina, jotka tietysti nousevat. Tyhmät osakkaat sen kun maksavat.
Lisää katetta saa, kun grynderi hoitaa itse myös isännöinnin (= AOP). Kaikista parasta on, kun mitään ei tarvitse kilpailuttaa, lähettää vaan osakkaille vastikelaskun, kiinteistöyhtiöiden hallitukset eivät hallitse asioita, ja osakkaat taas maksavat.
Isännöinti on tosi vaativaa, vaatii ASIANTUNTIJAA avuksi koko ajan. Tämä on ehkä joku lakimies (tuttu), joka kuten lakimiehet yleensä osaa kyllä kirjoittaa isoja laskuja asiantuntijan tehtävistään.
Vastikkeet aivan varmasti taas nousevat, ja osakkaat maksavat.
vertailusta rakennus- ja ylläpitokustannukset.
Miksi maksaisin 52 viikosta jos käytän 2-3. Minusta se on tälle yhdelle taloudelle huomattavasti halvenpaa ja käytännöillisempää sekä etupäässä huolettomanpaa. On siivottu, huolettu ja varusteltu huoneisto käytössä loman ajan, ei remontti yms. huolia joku muu tekee sen puolestani, henkilöt joille maksetaan palkkaa.
Meillä on oma rivitalo-osake Lapissa, eli 52 viikkoa käytettävissä. Käytämme siitä itse n. 2-3 viikkoa vuodessa ja lopun aikaa mökki on ko. lomakeskuksessa vuokrattavana.
Henkilökunta siellä huolehtii, että kaikki huoneistossa pelaa, on takkapuita varastossa, vessapaperia, siivousaineita ym. ja käyvät jokaisen vuokralaisen välissä tsekkaamassa että kaikki on ok. Jos vaikka kiuas leviää (kuten pari vuotta sitten joulun pyhinä), he hoitavat sen samantien kuntoon ja vähentävät kulut vuokratulostani.
Maksan 51 neliön rivarin pätkästä 780 euroa yhtiövastiketta vuodessa. Siihen ei sisälly sähköä.
Kaikki kulut (yhtiövastikkeet, sähköt, lainan korot, huonekalut, tekstiilit, vuodevaatteet, astiat, ym. ym.) saan vähentää verotuksessa, koska se on pääomatulon hankkimiskuluja.
Katinkullan osakeen saa "rupuviikolla" kylpylän ja pallohallin kanssa kahdella tonnilla (jossa myös välittäjän palkkio mukana). Näistä joutuu vastiketa maksamaan 340 E. Vastikeen osuus osakkeen arvosta on huomattava ja sen merkitystä ei todellakaan kannata vähätellä.
Aop isännöitsee ja hallitsee kohteita HCF:n kautta, monopoliasemaansa käyttäen kaikissa heidän kohteissaan on vastikkeet pilvissä ja tulevat aina nousemaan, näin on. Ei ole uskon asia, on tosi kuin vesi!
Ainut järkevä teko on heittää ulos AOP (= HCF:n omistama) monopoliasemastaan.
Katinkullan vastikkeita nostaa edelleen kuntouima-allas, josta maksetaan ylimääräisiä vastikkeita. Vastikkeet on hämäyksen vuoksi ujutettu 'normaalivastikkeisiin'.
AOP:n isännöimissä kohteissa vastikkeita nostaa vielä ns. asiantuntijapalvelut, itse ei ts. osata toimia vaan pitää olla lakimies apuna.
On löydettävä kaikki mahdolliset porsaanreiät.
Asioiden hoidon pitää näyttää oikealta.