Omistamme asuntoyhtymän, josta yksi yhtymän jäsen kuoli viime talvena.
Kaksi sisarustamme olivat aikaisemmassa pesänjaoissa myyneet osuutensa pesästä.
Nyt toinen haluaisi tulla takaisin, mutta emme haluaisi koska olemme remontoineet omilla kustannuksillamme kiinteistön. Sisaremme siis otti omansa pois ja nyt olisi tulossa takaisin kun talo on hyvässä kunnossa. Sisaremme on lisäksi vajaavaltainen ja se mutkistaisi asioidemme hoitoa huomattavasti.
Sisaremme osuus on vain 1/30 osuus kiinteistöstä. Voiko tilanteelle tehdä mitään?
Sisaremme on jääräpäinen ja joustamaton.
Voiko osuuden yhtymästä pitää jakamattomana?
Kiinteistö on pantattu remonttilainaan. Miten pankki osuuden jakamattomuuteen suhtautuu? Hyväksyykö se sen, että osa kiinteistöstä on jakamatonta?
Kaksi sisarustamme olivat aikaisemmassa pesänjaoissa myyneet osuutensa pesästä.
Nyt toinen haluaisi tulla takaisin, mutta emme haluaisi koska olemme remontoineet omilla kustannuksillamme kiinteistön. Sisaremme siis otti omansa pois ja nyt olisi tulossa takaisin kun talo on hyvässä kunnossa. Sisaremme on lisäksi vajaavaltainen ja se mutkistaisi asioidemme hoitoa huomattavasti.
Sisaremme osuus on vain 1/30 osuus kiinteistöstä. Voiko tilanteelle tehdä mitään?
Sisaremme on jääräpäinen ja joustamaton.
Voiko osuuden yhtymästä pitää jakamattomana?
Kiinteistö on pantattu remonttilainaan. Miten pankki osuuden jakamattomuuteen suhtautuu? Hyväksyykö se sen, että osa kiinteistöstä on jakamatonta?
Vastaukset 23
Vanhimmat
tuskin kannattaa miettiä enempää, jollei omatunto vaivaa...
.. mutta kun hän nyt peri 1/5 veljemme osuudesta, jonka rahallinen arvo on n. 600-700€, jonka olisimme myös halunneet häneltä ostaa.
Siihen hän vain jäi nyt roikkumaan meidän harmiksi.
Hänelle itselleen siitä ei ole mitään taloudellista hyötyä tms. mutta meidän yhtymän jäsenten asioiden hoitamista se helpottaisi huomattavasti.
Minusta tämä Suomen perintölaki on aivan kohtuuton. Kerran pesästä lähteneet eivät minun mielestäni saisi tulla uudelleen "pesään". Onhan heille jo kerran maksettu siitä, ja itsehän he pesästä ovat kerran halunneet irtaantua.
Kun kerran on luopunut osuudestaan, niin ei sitä takaisin noin vaan saa. Onko asia paperilla ?
Osuus pitää ostaa teiltä muilta, eikä teidän tarvitse myydä osuutta ellette halua.
että, kyseinen henkilö on perinyt yhtymästä tuon 1/30 osan. Ei hän olisi sitä ostamassa.
Hän on aikaisemmin myynyt osuutensa pesästä, ja olisi tulossa nyt takaisin tuon minimaalisen osuuden turvin.
Kun henkilö on perinyt uudestaan osuuden yhtymästä, on selvää, että hän tulee uudelleen mukaan yhtymään. Teidän täytyy ostaa uudestaan hänet pois yhtymästä.
Näinhän se on, mutta eikö se ole hieman epäoikeudenmukaista yhtymän osakkaita kohtaan, kun ovat ensin maksaneet ja remontoineet ja yhdet vain tulevat, menevät, ja käärivät rahaa laittamatta itse rikkaa ristiin pesän hyväksi. Tämä oli sen asian ydin.
Onko tämän estämiseksi mitään tehtävissä?
Ei ole mikääm ihme, että on niin paljon hoitamattomia pesiä. Kiinteistöt lahoaa pystyyn. Hulluahan se on rahaa uhrata pesän hyväksi, kun ensin tekee työt ja sitten toiset tulevat osingolle.
Eihän tässä niin ole käynyt. Vainaja on osallistunut omalla panoksellaan yhtymän toimintaan. Vainajan panoksen saa ne jotka hänet perivät. Miksi vainajan panosta eivät saisi perijät kokonaisuudessaan vaan se pitäisi antaa täysin vieraille ihmisille (yhtymän osakkaille)?
Eihän yhtymän jäsenet ole täysin vieraita ihmisiä, vaan he ovat myös perijöitä.
Niitä, jotka jäivät kotipesään silloin kun nyt takaisin pesään tuleva otti omansa ja lähti pesästä.
ja nyt pesästä kuoli yksi (sisar) ja sinun mielestäsi tällä pois lähteneellä on jollain tapaa pienemmänt oikeudet perintöön kuin muilla?
Eihän siitä olekaan kysymys, ettei hän periä saisi, ja olisimme hänen osuutensa ostanutkin sen 1/30 osan minkä hän perii, mutta kun hän ei ole halukas myymään vaan tulee tuon vaivasen 500-600€ arvoisen osuuden turvin takaisin.
(Huom. Hän on vajaavaltainen. Saamme hänen ohessaan vielä ylimääräisen tarkkailijan pesäämme.) Onko tässä mitään järkeä??
Toinen sisar, joka myös oli aikaisemmin luopunut pesästä, otti ihan omasta halustaan osuutensa rahana.
Sitä minä vain protestoin että, kun on kerran pesästä luopunut ei voisi enää tulla takaisin pesään, vaan heidän pitäisi automaattisesti ottaa jatkossa pesästä tulevat perinnöt rahana.
Ehkä tarjouksenne oli liian pieni. Tarjotkaa enemmän. Jos henkilöllä on edunvalvoja, niin todennäköisesti olette tarjonneet liian vähän osuudesta. Miksi ette maksaisi hieman myös siitä, että pääsette hankalasta tilanteesta eroon?
Tuolla tavalla asiat eivät mene. Tehän voisitte tarjota silloin osuudesta pilkkahinnan, jos olisi kiellettyä "tulla takasin".
Eikö sitä yleensä makseta sen verran mitä henkilö perii. Tässä tapauksessa olisimme kyllä olleet halukkaita maksamaan osuudesta enemmänki kuin mitä hän perii.
Ei makseta. Kun tehdään kauppaa, niin myyjä päättää, millä hinnalla on valmis luopumaan osuudesta.
Tarkoitatte varmaan "henkilön perimällä määrällä" perunkirjaan merkittyjä hinta-arvioita. Hinta-arvio on voinut olla pahasti alakantissa. Jos lisä-rahan tarjoaminen ei auta, niin silloin asialle ei voi tehdä mitään.
Siis mihin perillisen mielestä oikeuttaa 1/30 omistusosuus kiinteistöstä? Onko perillinen siis muuttamassa kiinteistöön tämän 1/30 omistusosuutensa turvin vai miksi hän haluaa pysyä omistajana? Minkä suuruinen on kiinteistö ja onko se jaettavissa perillisten kesken?
Veljemme, joka omisti 1/6 kiinteistöstä kuoli viime talvena. Hänellä ei ollut rintaperillisiä, joten me sisarukset, joita on vielä viisi jäljellä perimme tuon 1/5 jokainen hänen osuudestaan. Koko kiinteistön arvosta ko. sisar tulisi siin perimään tuon 1/30.
Hän on aikaisemmissa perinnön jaoissa myynyt osuutensa pois ja nyt olisi tulossa tuon 1/30 osan turvin takaisin omistajaksi.
Sen rahallinen arvo koko kiinteistöstä on tuo 500-600€.
Se on verotusarvo, mutta toki tarjosimme hänelle maksuksi ihan käypää hintaa.
Siksipä tässä ei mielestäni ole kysymys muusta kuin ilkeydestä. Mitään intressejä jatkossakaan ei hänellä kiinteistöön ole. Hän asuu muualla, ei käy tai muutenkaan kykene hyödyntämään kiinteistöä millään tavoin.
ei nyt kysymys ole ollenkaan hinnasta, vaan siitä ettei hän halua myydä ns. "mistään hinnasta".
Muistapa lähettää tälle perilliselle maksulappu hänen osuudestaan kiinteistöverosta sekä jätehuoltomaksusta sekä kadun kunnossapitomaksuista ja mitä niitä nyt onkaan. Mahtaisikohan mieli muuttua sen jälkeen. Ai niin, jos remonttilaina kohdistuu hänen osuuteensa kiinteistöstä, muistutapa häntä siitä, että maksaa oman osuutensa siitä... ;)
Kiinteistö ei taida olla jaettavissa eli hänelle lohkottaisiin 1/30...?
Yhtymän hallinnossa ei taida osuuden suuruus antaa lisää päätösvaltaa, joten toisaalla ehdotettuja "nokitteluita" kannattaa välttää.
Yhtymän osakkaaksi 1/30 osuudella tulevalla on yhtäläinen päätösvalta, eikä hallinto toimi edes äänestämällä, vaan yksimielisin päätöksin. Tuotot ja maksut toki jakautuvat osuuksien suhteessa. Pienosakas voi hakea käräjäoikeudelta yhteisomistuksen purkua ja prosessi voi pahimmillaan johtaa yhtymän omistamien kiinteistöjen myyntiin eniten tarjoavalle. Kannattaa suhtautua tulokkaaseen ystävänä ja tasavertaisena tai tarjota riittävä hinta hänen osuudestaan. Mikäli osakkaat ovat yhtymää perustaessaan tehneet kirjallisia sopimuksia hallinnosta yms., niin ne periytyvät osuuden mukana ja voivat helpottaa käytännön toimia.
Hänellä on oikeus olla myymättä. Tätä oikeutta ei vähennä se, että hän on joskus aikaisemmin suostunut toisiin vastaavan tyyppisiin kauppoihin.
Oikeushan hänellä tietenkin on olla myymättä, mutta minä peräänki järjen käyttöä tällaisissa tapauksissa. Mutta jos sitä ei ole. Niin ei voi mitään. Huom. Aikaisemmin hänellä oli rahapula, ja hänellä oli niin kiire saada osuutensa myytyä, ettemme meinannut keritä edes perunkirjoituksia tehdä.
Hullulta tuntuu, että paljon suuremman osuuden hän oitis möi, mutta tämän mitättömän osuuden haluaa säilyttää. Ehkä se onkin se syy. Hän odottaa, että osuus kasvaa suuremmaksi. Onhan kiinteistöön aloitettu täys remontti, ja jonkin ajn kuluttua sen arvo on paljon suurempi. Hän siis odottaa suurempaa pottia.
Kiitoksia vastauksistanne ja mielenkiinnosta asiaa kohtaan. Ei kai tässä auta kuin odottaa ajan kulumista, jospa hän vielä tulee toisiin aatoksiin. Kiitos.
Näihin kysymyksiin en ole vielä saanut vastausta.
Voiko osuuden yhtymästä pitää jakamattomana?
Kiinteistö on pantattu remonttilainaan. Miten pankki osuuden jakamattomuuteen suhtautuu? Hyväksyykö se sen, että osa kiinteistöstä on jakamatonta?
Aikaisemmat kuolinpesät, vanhempieni jälkeen on virallisesti jaettu, ja jakokirjat tehty, mutta voiko tämän veljeni kuolinpesän pitää jakamattomana?