Sanokaapas asiantuntijat miten on kannattaako alkaa rakentaa nyt? Omistan helsingin alueelta tällähetkellä 71m2 kolmion ja tarvetta olisi suurempaan asuntoon parin vuoden sisällä. Minulla on varattuna tontti tuossa eräässä lähikunnassa ja haaveena olisi rakentaa sinne omakotitalo. Nykyistä asuntoani olen maksellut tässä pari vuotta pois ja jos lasken varovaisen hintojen nousun säästöt jo maksetu lainan olisi minulla ensikeväänä kädessäni n. 50000 euron suuruinen potti kahisevaa aloittaa rakentaminen.
Laskeskelin, että rakentaminen tulisi maksamaan noin 200000 euroa tontti 30000 eli 180 000 euroa pitäisi saada lainaa pankista. Nythän on korot nousseet maltillisesti ja todennäköisesti kuun lopussa nousee lisää, mutta mihin korko asettuu, eli olenko pulassa 180000 euron lainan kanssa? mihin suuntaan on asuntomarkkinat menossa, kannattaako rakentamisen aloittamista lykätä? vaikuttaako korkojen nousu myös rakennusmateriaalien hinoihin?
Laskeskelin, että rakentaminen tulisi maksamaan noin 200000 euroa tontti 30000 eli 180 000 euroa pitäisi saada lainaa pankista. Nythän on korot nousseet maltillisesti ja todennäköisesti kuun lopussa nousee lisää, mutta mihin korko asettuu, eli olenko pulassa 180000 euron lainan kanssa? mihin suuntaan on asuntomarkkinat menossa, kannattaako rakentamisen aloittamista lykätä? vaikuttaako korkojen nousu myös rakennusmateriaalien hinoihin?
Vastaukset 7
Vanhimmat
www.rakentaja.fi sivujen kautta.... täältä et saa mitään järkeviä neuvoja
jos rakentaminen hidastuu = siis korot nousee niin rakennustarvikkeidenkin hinnat laskevat EHKA, koska niiden hinta on enemmankin sidottu oljyn hintaan kuin korkopolitiikkaan.
aina kannattaa rakentaa, ajankohta olisi parempi ollut vuosi pari sitten, toisaalta saat nyt asunnostasi paremman hinnan joten siina mielessa et ole menttanyt mitaan.
itse alottaisin rakentamisen tuossa tilanteessa heti jo mulla olisi tontti.
ota selvaa rakentamisen todellisista kustannuksista, toi 200 000 kuulostaa pelottavan halvalta. muista myos etta vapaat markkinat ei suomessa rakennusalalla toimi, pyydat tarjouksia useasta paikasta johonkin rakennusvaiheeseen ja hinta on 100 euron sisalla paikasta riippumatta = kartelli.
varsinkin kun tulee viivytyksia, ukot on deekiksella ja syksy pukkaa paalle ja villat pitaisi saada katolle, hinta kummasti pomppaa.
En ole asiantuntija, mutta rakentamista olen suunnitellut. Mielestäni tämä on väärä aika rakennushankkeen aloittamiseen. Tässä muutamia argumentteja:
- Rakennustarvikkeilla kova kysyntä, joten toimitusajat pitkiä. Ja niistä joutuu maksamaan kovan hinnan.
- Hyvät tekijät ovat ammattimaisesti johdetuilla työmailla, joten vain kakkosluokan työmiehiä tarjolla.
- Yleisesti ottaen työn laatu heikkoa. Esimerkiksi prkk:n palvelunumeron ovat ruuhkauttaneet omakotitalorakentajat, joilla on ongelmia työn laadun kanssa. Tämä johtuu siitä että omakotitalokohteessa rakennuttaja on yksityishenkilö, jolloin työn voi hoitaa vasemmalla kädellä ja tuplahinnalla. Ei tarvitse pelätä maineensa puolesta.
Joku voi tietysti olla eri mieltä näistä asioista, mutta tällaisia havaintoja olen tehnyt kun olen seurannut tuttujen rakennusprojekteja.
rakennat, niin saat sen valmiiksi ja sit äkkiä myyntiin ennen 3 maailmansotaa =D
Jaha, nyt olet siis päätellyt 3. MS:n alkavan vuoden-kahden sisällä. Hienoa.
Mä niin kaipaan sun ennustuksia päiviän arkiasoista ja maailman tilanteesta noin muutenkin. Sä oot aina niin älykäs ja kaukonäköinen.
Aina kannattaa rakentaa, jos vasara pysyy edes vasemmassa kädessä. Mikäli olette valmiit laittamaan itsenne likoon projektiin, kannattaa rakentaa.
Jos haluatte rakennuttaa, etsikää avaimet käteen ratkaisu tai luotettava kirvesmiesporukka.
Jos suku/kaverit ovat rakennustaitoisia kannattaa rakentaa itse...
Jos ei ole kontakteja rakentajiin, tavarantoimittajiin, tukkureihin...
Rakentaminen tulee kovin kalliiksi, sillä rautakaupoista ei kannata mennä ostamaan lvi, sähkö yms tarvikkeita.
Alalla toimijat ovat toinen toistaan ahneenpia ryöväreitä, joten kannattaa pyytää useita tarjouksia eri aliurakoista.
Rakentamisessa ei ole mitään vaikeaa, ja monesti nämä ns. ammattimiehet ovat niitä koulunpenkillä heikoiten menestyneitä kavereita. Siksi kannattaa rakentaa itse jos on vain aikaa.
Vielä viimeiseksi, ALViton elämä on raksa miehen arki... Eli maksa kaikki mahdollinen kuititta pois, jos olet samalla työmaalla vahtimassa näiden pimeän työn sankareiden jälkeä. Jos et ole, kannattaa maksaa kuitilla, niin on jonkinmoinen takuu ja vastuu työnlaadusta.
Yhteiskunta ei tue uudisrakentamista, joten pimeästi palkkojen maksaminen, on ainoa tapa säästää.
Parisen vuotta vielä niin otan vuoden omaa lomaa töistä (lopputili) ja rakentelen itselle taloa. Kun ei tulot ole kaksiset, niin tienaan paljon enemmän kun työskentelen vuoden verran omalla raksalla.