Kerron omasta kokemuksesta. Meillä kävi arpaonni ja saimme kunnan vuokratontin. Kun suunnittelin talon tekoa ajattelin, että ei ole muuta vaihtoehtoa kuin talopaketti. Koska en ennen ollut kuin kork. talkoissa ja kokemuksia oli vain yhden peruskorjauksesta ja kolmion remontista. Pyysin tarjouksia eri toimittajailta ja tein laskelmia. Tulin siihen tulokseen että, siitä tulee liian pieni tai siihen ei ole varaa.Talotoimittajat sanoivat että, pitkästä teko ei kannata. Se on liian monimutkaista. mehuolehdimme kyllä siitä ja siitä. Nykyään ei kukaan tee pitkästä joka kerran on paketin ottanut.
Näin siis sanoivat, vaan en uskonut.Tein uudestaan laskelmia jospa minusta sittenkin olisi pitkästä tekoon. Laskin kohta kohdalta talotoimittajien kullekin toimitus sisällölle arvon.Tein sen kyselemällä tutuilta ja rautakauppiailta.
Lopputulokseksi sain 13500 euron(n80000.mk)säästön, 44600euron(265000mk)talopakettitoimituksesta vaikka laskin mukaan työn osuuttakin. Sitten kun halusin tiilivuoren talooni, olisi talotehtaan jalostusarvo jäänyt seinärunkojen valmistukseen ilman julkisivua. Lisäksi halusin talostani sellaisen kuin halusin. Oli vaikea valita kaikkia tilausvaiheessa. Ulko-ovia ja sisäkaton pinnoituksia myöden. Myös sähkösuunnitelmat olisi teetettävä, että tietää ulkoseinien pistorasioiden ja valokytkimien paikat. Niinpä päätös oli helppo kun sain tuttujen tuen ja arvioimme rakennusajan olevan korkeintaan 2 viikoa hitaampi.
Koska yleensä sokkelin teko on muutenkin rakentajan vastuulla ei talopakettitoimitus vaikuta siihen muuta kuin aikataulu pakottaa tekemään sen tietyyn pävämäärään mennessä(stressiä). Sokkelin tein sukulaisten kesken(appiukko,anoppi ja pari vaimon veljeä) mutta sen voi urakoidakin kuten naapuri teki.Suurin sterssin aihe oli louhia kalliota talon alta 500 kuutiota(70 autokuormaa)ja siihen upposi n.20000euroa (120000mk)mukana on sokkelin teko, eristeet ja täyttösorat.Ennen aloitusta työmaan aloituskokous.( suht nimellinen)
Seuraavana on vuorossa runkopystys, katto, tuulensuojalevyt,sähkötyöt ulkoseiniin villat, höyrynsulkumuovi ja kipsilevyt.Siinä se mitä talopakettitoimitus sisältää työn osalta. Loppu on tavaran toimitusta. Tämän vaiheen voi myös urakoida muilla,jos ei itse tai tutut siihen kykene.Tässä oli meillä mukana ed.lisäksi pari päivää kolme timpuria. Sitten kattoon Ilmastointiputket , 100mm villoitus, höyrynsulkumuovi ja harva laudoitus.
Sitten lattiaan viemäri-ja vesiputket(Tämän tein melkein kok. itse)(Tarkastus ennen peittämistä). Päälle eristeet,rautaverkot ja lämmityskaapelit.(Tämä talkoiltiin vaki porukalla). Lattiavalu kannattaa urakoida, sitä ei juuri kukaan tee itse.Se tehdään neliöhinnalla. Tämän jälkeen oli paljon mukavampi työskennellä Betonilattialla.
Alkoi väliseinien teko eli runkot, sähköt,villat (äänieriste)ja kipsilevyt. Kattoon laitettiin myös kipsilevyt, sen alle tietenkin sähkökaapelit ja rasiat. Urakoin seinien ja katon tasoituksen. Mielestäni tätä ei kannata itse tehdä, kuin pienissä kohteissa. Kattoon tasoittaja puhalsi roiskepinnan.Sitä ei tarvi maalata, listoittaa ja tuo valoa. Katosta tuli yllättävän halpa ja tasoittaja teki kaiken 4.ssä päivässä. Edellä mainittujen lisäksi ainoastaan sähkökytkennät,vesiputkiliitännät, kaikki muuraukset teki ammattimiehet.
Talo tuli 20neliötä isommaksi kuin olisi ollut talopaketista ollut varaa tehdä, eli meille tuli 145 huone- ja 178 kerrosneliötä. Autokatos on metriä taloa alempana, lisäksi on yksi erkkeri ja saksiristikkokatto. Voi sanoa ei mikään ns."karvalakkimalli" kuitenkaan.Pintamatr. ei tingitty koska ne jää näkyviin esm. julkisivutiili maksoi.0,6euroa(3.5mk). Lisäksi talossa on iso terassi ja etukatos joita kannattelee yht.7 muurattua pilaria.Yhdestä emme myös tnginneet, eli sähkökalusteista, pistorasioita on yli 120kpl.tta.(se on eri asia onko käyttöä).
Sukulaiset auttoi meitä paljon siitä heille kiitos. Itseensä täytyy luottaa ja käydä käsiksi töihin----- ei onnistu laiskalta. Itse olin rakennuksilta pois n.5päivää. Rakennusaika oli n.8kk.Muutimme viime toukokuussa eli olimme talvirakentajia Minun kannatti tehdä pitkästä, uskon että kannattaisi monen muunkin. Talotoimittajien toimitukset olisi ollut aika pitkälti tavarantoimittamista, itse en nähnyt siinä juurikaan vaivaa. Jos ei omaa hyviä tuttuja ja sukulaisia voi aina yrittää palkata luotettavan timpurin. Ei muuta kuin rohkeasti rakentamaan.Kirjoitus on pitkä mutta ,niin on rakentaminenkin
Mitäkö kaikki tuli maksamaan?
Arvatkaa?
T:Börje
Näin siis sanoivat, vaan en uskonut.Tein uudestaan laskelmia jospa minusta sittenkin olisi pitkästä tekoon. Laskin kohta kohdalta talotoimittajien kullekin toimitus sisällölle arvon.Tein sen kyselemällä tutuilta ja rautakauppiailta.
Lopputulokseksi sain 13500 euron(n80000.mk)säästön, 44600euron(265000mk)talopakettitoimituksesta vaikka laskin mukaan työn osuuttakin. Sitten kun halusin tiilivuoren talooni, olisi talotehtaan jalostusarvo jäänyt seinärunkojen valmistukseen ilman julkisivua. Lisäksi halusin talostani sellaisen kuin halusin. Oli vaikea valita kaikkia tilausvaiheessa. Ulko-ovia ja sisäkaton pinnoituksia myöden. Myös sähkösuunnitelmat olisi teetettävä, että tietää ulkoseinien pistorasioiden ja valokytkimien paikat. Niinpä päätös oli helppo kun sain tuttujen tuen ja arvioimme rakennusajan olevan korkeintaan 2 viikoa hitaampi.
Koska yleensä sokkelin teko on muutenkin rakentajan vastuulla ei talopakettitoimitus vaikuta siihen muuta kuin aikataulu pakottaa tekemään sen tietyyn pävämäärään mennessä(stressiä). Sokkelin tein sukulaisten kesken(appiukko,anoppi ja pari vaimon veljeä) mutta sen voi urakoidakin kuten naapuri teki.Suurin sterssin aihe oli louhia kalliota talon alta 500 kuutiota(70 autokuormaa)ja siihen upposi n.20000euroa (120000mk)mukana on sokkelin teko, eristeet ja täyttösorat.Ennen aloitusta työmaan aloituskokous.( suht nimellinen)
Seuraavana on vuorossa runkopystys, katto, tuulensuojalevyt,sähkötyöt ulkoseiniin villat, höyrynsulkumuovi ja kipsilevyt.Siinä se mitä talopakettitoimitus sisältää työn osalta. Loppu on tavaran toimitusta. Tämän vaiheen voi myös urakoida muilla,jos ei itse tai tutut siihen kykene.Tässä oli meillä mukana ed.lisäksi pari päivää kolme timpuria. Sitten kattoon Ilmastointiputket , 100mm villoitus, höyrynsulkumuovi ja harva laudoitus.
Sitten lattiaan viemäri-ja vesiputket(Tämän tein melkein kok. itse)(Tarkastus ennen peittämistä). Päälle eristeet,rautaverkot ja lämmityskaapelit.(Tämä talkoiltiin vaki porukalla). Lattiavalu kannattaa urakoida, sitä ei juuri kukaan tee itse.Se tehdään neliöhinnalla. Tämän jälkeen oli paljon mukavampi työskennellä Betonilattialla.
Alkoi väliseinien teko eli runkot, sähköt,villat (äänieriste)ja kipsilevyt. Kattoon laitettiin myös kipsilevyt, sen alle tietenkin sähkökaapelit ja rasiat. Urakoin seinien ja katon tasoituksen. Mielestäni tätä ei kannata itse tehdä, kuin pienissä kohteissa. Kattoon tasoittaja puhalsi roiskepinnan.Sitä ei tarvi maalata, listoittaa ja tuo valoa. Katosta tuli yllättävän halpa ja tasoittaja teki kaiken 4.ssä päivässä. Edellä mainittujen lisäksi ainoastaan sähkökytkennät,vesiputkiliitännät, kaikki muuraukset teki ammattimiehet.
Talo tuli 20neliötä isommaksi kuin olisi ollut talopaketista ollut varaa tehdä, eli meille tuli 145 huone- ja 178 kerrosneliötä. Autokatos on metriä taloa alempana, lisäksi on yksi erkkeri ja saksiristikkokatto. Voi sanoa ei mikään ns."karvalakkimalli" kuitenkaan.Pintamatr. ei tingitty koska ne jää näkyviin esm. julkisivutiili maksoi.0,6euroa(3.5mk). Lisäksi talossa on iso terassi ja etukatos joita kannattelee yht.7 muurattua pilaria.Yhdestä emme myös tnginneet, eli sähkökalusteista, pistorasioita on yli 120kpl.tta.(se on eri asia onko käyttöä).
Sukulaiset auttoi meitä paljon siitä heille kiitos. Itseensä täytyy luottaa ja käydä käsiksi töihin----- ei onnistu laiskalta. Itse olin rakennuksilta pois n.5päivää. Rakennusaika oli n.8kk.Muutimme viime toukokuussa eli olimme talvirakentajia Minun kannatti tehdä pitkästä, uskon että kannattaisi monen muunkin. Talotoimittajien toimitukset olisi ollut aika pitkälti tavarantoimittamista, itse en nähnyt siinä juurikaan vaivaa. Jos ei omaa hyviä tuttuja ja sukulaisia voi aina yrittää palkata luotettavan timpurin. Ei muuta kuin rohkeasti rakentamaan.Kirjoitus on pitkä mutta ,niin on rakentaminenkin
Mitäkö kaikki tuli maksamaan?
Arvatkaa?
T:Börje
Vastaukset 23
Vanhimmat
.
7-750.000mk.
850.000 mk
Lisään vielä sen verran että hinnan tiedän 400euron(2400mk)tarkkuudella tarkan kirjanpitomme ansiosta. Muistutan että materiaalit/ratkaisut eivät olleet halvempia. Esim. Olohuoneessa on 150 valokuidun cariitti tähtitaivas, talossa 30 spot lamppua, saunaspotit,ovet/ ovenkahvat hinnaston yläpäästä ja 2600kg.n liuskekivitakka yms. nostavat hintaa. Kuten kirjoituksessa mainitsin emme tingineet silti materiaaleista ja ratkaisuista. T:Börje
Todennäköisesti aika lähellä (ilman tonttia).
Tottakai pitkästä tekeminen kannattaa, ei vaan onnistu kaikilta.
itse kaksi taloa kappaletavarasta tehnyt:)
l
Jos mukaan otetaan liittymä ja lupa maksut niin 700-820tmk kunnasta riippuen.
Nostan hattua sinulle kun olet saanut noinkin hienon talon omilla käsilläsi!
Olisi mukava nähdä minkä näköinen olohuoneesi valaistus on?
Onko sinulla mitään mahdollisuutta lähettää kuva e-maililla minulle kuinka tähdet tuikkivat olohuoneessasi([email protected])?
Olen nimittäin itsekkin ajatellut vastaavaa valaistusta mutta en tiedä minkänäköinen se olisi?
Minä en omaa digikameraa, mutta saan töistä lainaksi ja sitten kun haltsaan tekniikan voin lähettää mailin.Ihmettelen näin jälkikäteen itsekin miten sen kaiken keskellä jaksoi moista aparaattia edes ajatella, kun muutenkin oli kädet täynnä töitä.Nyt voin sanoa että kyllä kannatti. Emme olisi ketään saaneet sitä tekemään muuta kuin isolla rahalla, joten vaimon kanssa yhdessä se oli tehtävä. Teimme sitä n.viikon. Kuten mainitsin me tehtiin saksiristikkokatto ja pinnoittena roiskepinta. Teimme ensin katon kulman mukaisen telineen, johon kiinnitimme kaksi kipsilevyä niin että saisimme levyt irti alapuolelta. Levyihin porasimme tasaisin välein 150 reikää. Kuorimme valokuitukaapelit ja työnsimme ne reilusti läpi n.5cm. Liimasimme ne liimamassalla taustapuolelta. Sitten oli edessä vaikein vaihe eli nostaa se telineineen n. 3.5 metriin. Teimme sen levyhissin ja lujan kuormansidontaliinan avulla "pumppaamalla" eli levyhissi ylös ja jätimme telineen roikkumaan kuormansidontaliinoilla harvalaudoista kiinni. Levyhissi alas ja väliin kuormalavoja. Näin kunnes saimme kehikon paikoitettua ja kipsilevyt ruuvattua riittävästi kattoon. Sitten irroitimme kehikon. Tasoitus- ja roisketyö tuhosivat kuiduista vain kaksi. Roisketyön jälkeen kuidut katkaistiin n.1cm.n mittaisiksi eli ainakin kerran tai kaksi ne voidaan ylimaalata ja katkaista jälleen. Meidän valoa lähettävä projektori on värikiekollinen eli se vaihtaa väriä kunkin kuidun päässä erikseen.Projektori piiloitettiin sopivasti keittiön ja olohuonetta jakavan "puoliseinän" taakse keittiön puolelle. Valokuitujen toimittajia on nykyään useita. Itse en ollut ikinä ennen nähnyt valokuituja roiskekatossa,ainoastaan paneelissa. Itse jouduimme asennusratkaisun keksimään ja jos tämä auttaa ketään pulmassa,niin olemme hengessä mukana. Aina kannattaa yrittää jotain erilaista.
T:Börje
Paljonko se tuli maksaa ilman omantyön laskemista?
On varmasti kivan näköinen jos väritkin vielä vaihtelee etc.
Ajattelin tehdä sellasen tollaseen paneelikattoon mut jos se maksaa liikaa unohdan ajatuksen.
400euroa(2400mk) viime tammikuussa.
Hinta nousee huomattavsti mitä pidemmillä kuiduilla sen ottaa. Eli projektori tarvisi saada mahd. lyhyillä kuiduilla kuitenkin niin että sen saa piiloitettua. Toiset tekee sille kotelon kattoon.Ilmatila täytyy jättää ja siihen täytyy päästä käsiksi esim. lamppu vaihtamaan. Omani oli muistaakseni 4metrin ,3 metrin ja 2.5 metrin pituuksilla.Ne on 50kpl nippuja mitkä kuoritaan tarpeellisen pitkältä matkalta ja säikeet eroteellaan yksitellen asennusvaiheessa.Itse irroitin projektorin asennuksen ajaksi irti kuiduista, se on suht. helppo irroittaa. T:Börje
Aika itsekästä ajattelua. Kaikille ei sovi oma rakentaminen. On yksinäisiäkin ihmisiä, jotka haluavat oman, uuden talon, yksin ei pysty tai ehdi, eikä ole sukulaisiakaan. Tai perheen isä (jolla ehkä olisi voimia, kaikki eivät pysty nostamaan edes yli 5 kilon painoisia esneitä, ja niitä kai on rakennustyömaalla aika paljon), on jatkuvasti hyvä palkkaisessa matkatyössä, ei silloin kannata ottaa sapattivapaata ja rakentaa taloa.
Hyvä, että on olemassa valmistalopaketteja, jotka tekevät jopa perustukset ja salaojatyötkin, eikä maksa liikaa. Meille sopi sellainen ratkaisu parhaiten, tosille joku toinen.
Nyt putosin pihalle. Mitä itsekästä siinä on että rakentaa talon pitkästä ja on taitava käsistään?
Pitäisikö ottaa paketti avaimet käteen tyylillä siksi että naapurin merkonomikaan ei pysty rakentamaan omaa taloaan?!?!?
Börje voisi jo kertoa mitä se talo maksoi, 900tmk?
Mutta en vielä. Sitten kun on sopiva hetki.Malttakaa
systeemillä, se mitä se olisi tullut maksamaan jollain vaihtoehtoisella tavalla on vain sinun arviotasi ja kuvitelmaasi - joten :=) Niinhän se homma etenee - paljon luuloja ja kuvitelmia. vähän tietoja.
Kun alkaa taloa tekemään on budjetin teko kaikkain tärkein. Rakennusaikana sitä seuraamalla voi arvioida meneekö yli, jos menee täytyy jostain alkaa tinkiä. Tähän perustui tietoni että tuli halvemmaksi koska olin talopaketista hinnoitellut kaikki erikseen ja vertasin sitä toteutuneeseen. Rakennusaikana meillä tuli pohjatyöt maksamaan arvioitua enemmän ja varmasti olisi tullut vaatimattomampi mutta saimme edellisen asuntomme myytyä sopivaan hintaan.
Budjetissa kannattaa katsoa aina kokonaisuutta, Joku menee yli joku ali lopputulos on ratkaisevaa. T:Börje
Tein reilun 10V sitten talon "pitkästä", mutta olin siinä suheeteessa eri asemassa ,että olin ammattimies.
En tosin ollut muurari enkä suoranainen timpuri, mutta 35-vuotta ammattipuuseppänä on jotain taitoa tartuttanut.
Suunnittelin talon, rakensin, tein vielä kaikki kaapistot taloon itse.
Perheen asuttavan ok-talon loppukustannus oli kodinkoneineen 540 000mk.
Taatusti työnlaatu oli parempi kun jollain "elemettien pystysryhmällä".
Olisi saanut tulla muutama enemmän ja kommentitkin ovat tervetulleita. Kysymyksiäkin voi esittää. T:Börje
123679 euroa ja markoiksi muutettuna 735 362 markkaa. Kesken on enään rappusten teko, kynnysten pellitys, nurmikon istutus,pensasaita,terassin laatan valu ja puutarhavalot. Arvioni mukaan niihin menee rahaa 800-1350 euroa(5000-8000mk) eli talon hinnaksi tulee muodustumaan n.740 000mk. Kustannusarviomme oli 680 000mk mutta parempi varustelu nosti hintaa mikä tehtiin tietoisesti. Lähempänä arvauksessa oli Stade joka arvasi 7-750 000mk toisena leveämmällä arvauksella oli
Rape 7-820 000mk. Palkintoa en luvannut mutta asiasta kiinnostuneita näyttää olevan paljon. Kiitos teille kaikille.
T:Börje
laskin, että siihen suunnilleen menisi. Itse olen miettinyt design taloa avaimet käteen lyötynä. Hintaeroa tulee kyllä pitkän hyväksi 2600 mk/neliö (tämä siis n.50000mk:n pohjatöillä ja ilman muutoksia). Tosin tuohon säästöön päästäkseen, on oltava näköjään paljon suhteita tai sukulaisia. Mutta vaikka saisi puolet (1300 mk.) säästettyä, niin kyllä sekin on pitkä penni.
toistaan halvemmalla ja suurempia taloja - valitettavasti näissä, anteeksi vaan; mutta saatanan poropeukaloiden rakentelemissa pöntöissä saadaan juosta korjailemassa noiden suurisuisten "osaajien" jälkiä ettei muu perhe ja talossa vierailevat tappaisi itseään niissä miinoissa kun on keksitty mullistava tapa tehdä kaikki vähän halvemmalla - ja tietysti viellä pitkästä jossa ei sitten rungosta löydy suoraa paikkaa ja/tai koolinkia johon voisi jotain kiinnittää. Eli siitä vaan rakentelette halvalla ja sitten kuvittelette myyvänne kalliilla, ja sitten ollaan niin grynderiä niin grynderiä.
Mikä tuossa nyt sitten oikeasti risoo? Sekö että joku kykenee tekemään joskus oikeasti paljon halvemmalla hyvän talon kuin noin yleensä? Jos valita saisin, niin taitaisin ostaa talon Börjeltä ennenkuin joltain oikealta grynderiltä.
Mihinkä sitä rahaa oikeastaan kuluu? Yksi iso erä on maksaa aluksi asuntolainalla vanhoja rästejä pois. Uuteen autoon ja toiseenkin voi mennä aika paljon ja vähän matkustellaankin ensin jotta jaksaa sitten rakentaa. Asuntolainasta kulutetaan rahaa kaikkeen mikä vähänkin liittyy rakentamiseen. Vaikka kodinhoitajaan vuoden ajan. Kaikkea on nähty.
Monet rakentajat syyllistyy siihen että aluksi kun on rahaa niin missään ei nuukailla, sitten lopussa kaikesta. Aika monella tälläkin alueella mihin rakennetaan näkyy olevan rahat loppuneen tai väsy iskee. Sen huomaa kun muutto viivästyy, pihatyöt jää tekemättä,rännit puuttuu,laudoitukset on vajaat,sokkelit pinnoittamatta yms. Kannataisi tosiaan laittaa rahat rakentamiseen eikä esim.kulutusluottojen maksuun tai autoihin. Sitten kun talo on valmis voi näitä asioita hoitaa,rakentamisella ei tosiaan ratkaista talousongelmia, päinvastoin. Taloudellinen perusta täytyy olla kunnossa.Voin sanoa senkin että taloon saa uppoamaan ihan pohjattomasti rahaa. Lisäksi taloon käytetyillä rahoilla ja sen arvolla ei välttämättä ole mitään tekemistä keskenään. Halvalla tehty voi olla kallis ja kalliilla tehty niin että myytäessä ei omiaan saa pois. suurimmat säästöt tekee suunniteluvaiheessa. Taloni laadukkuudesta voi tietysti olla jokainen mitä mieltä hyvänsä,kestän kyllä kritiikkiä,tiedän vain eipä ne pakettitalot aina päivänvaloa kestä. Näin jälkikäteen ajatellen en montaakaan asiaa olisi tehnyt toisin, eikö se kerro jotain?
T:Börje