Niin, minkä verran uudessa asunnossa (HKI, kolmio/kaksio) joutuu suunnilleen maksamaan noita yhtiö- ja hoito (ym-)vastikkeita?
Katsoin oikotieltä yhtä kämppää ja siinä yht 800e/kk!!! Luulin että uusissa vähemmän ku vanhoissa, mutta olen siis täysin untuvikko.
Mitä muuta kannattaa katsoa asunnossa kun on ostamassa? Tarkoitan mitä ei välttämättä tule ajatelleeksi. Entä kannattaako ostaa ihan uusi kämppä, onko siinä riskejä?
Katsoin oikotieltä yhtä kämppää ja siinä yht 800e/kk!!! Luulin että uusissa vähemmän ku vanhoissa, mutta olen siis täysin untuvikko.
Mitä muuta kannattaa katsoa asunnossa kun on ostamassa? Tarkoitan mitä ei välttämättä tule ajatelleeksi. Entä kannattaako ostaa ihan uusi kämppä, onko siinä riskejä?
Vastaukset 3
Vanhimmat
yhtiövastike on uusissa kämpissä yleensä siinä 2-2.5 euroa neliötä kohti.
Uuden asunnon yhtiövastiketta saattaa nostaa se, että talolla on yhtiölainaa, jota vähitellen maksetaan pois ja siten pienennetään vastiketta. Omassa asunnossani vastike lähti jostain 300 eurosta, mutta on tällä hetkellä vajaan kolmen vuoden kuluttua talon valmistumisesta alle 120 euroa kuukaudessa.
Myös ns. osaomistus-, entre- tms. asunnoissa yhtiövastike saattaa olla kalliimpi, mutta käsittääkseni pienenee, mitä enemmän ostat asunnosta omaksesi.
Vanhoissa asunnoissa yhtiövastikkeita korottavat sitten taas korjausvastikkeet, joilla kerätään varoja tuleviin korjauksiin.
Tuo 800e/kk sisältää varmasti yhtiölainaa. Varsinainen hoitovastike on yleensä vähän yli 2e/m2. Eli hommahan menee niin, että uuden asunnon myyntihinta voi olla hyvinkin pieni, vaikka muutamia kymmeniä tuhansia euroja. Loput asunnon hinnasta maksetaan vaihtoehtoisesti pankista otetulla lainalla tai taloyhtiön ottamalla lainalla, jota sitten lyhennetään samalla kun maksetaan hoitovastiketta.
Yhtiölaina on kohtuullisen edullinen ja laina-aika kai yleensä n. 20 vuotta tai alle. Jotkut kuitenkin haluavat ottaa koko lainan pankista ja näin maksavat siis velattoman hinnan ja maksavat vain hoitovastiketta. Ainakin meidän taloyhtiössä yhtiölainaa voi vapaaehtoisesti lyhentää puolen vuoden välein tai sen voi maksaa kokonaan pois.
Ihan uusissa ei ole pahemmin riskejä siinä mielessä, että niissä on jonkinlainen takuu voimassa jonkin aikaa eli jos on jotain mennyt rakentaessa pieleen niin korjataan. Ja lisäksi uudisasunnoissa on kai aina vuosi valmistumisen jälkeen ns. jälkitarkastus, jolloin voi ilmoittaa kaikki puutteet tai virheet mitä on havainnut asunnossa, esim. epätasainen maalipinta, listat ja monet pikkujutut voi korjauttaa vielä silloin.
Ajoissa kun ostaa uudiskohteen saa todellakin vaikuttaa paljon pintamateriaaleihin ja joskus myös pohjapiirrokseen. Jotkut muutokset ovat lisähintaisia ja jotkut ilmaisia. Ja samaan hintaanhan saa aina joitain uusia kodinkoneita (jääkaappi, liesi, pesukone..)
Oman kokemukseni mukaan uudisasunto on hyvä valinta etenkin nyt kun hintaerot vanhoihin asuntoihin ovat niin pienet. Uudiskohteesta saa todella paljon kaikenlaista infoa kun menee kyselemään välittäjältä.