Pitääkö ensin myydä , osa kiinteistöstä esim.1/3 ja sen jälkeen sopia/hakea käräjäoikeudelta vahvistus sille mitä on myyty ja mitä siihen kuuluu.(siis ensin myydään ja sitten vasta sovitaan mitä on myyty??)
Vai voiko kiinteistön omistaja kirjauttaa hallinnanjako määrityksen/sopimuksen valmiiksi ennen kauppaa (ennen osien myymistä), johon tuleva ostaja voi sitten tutustua ja tietää mitä ostaa, ja kiinnitysten teko onnistuu osa omistajalle.
Vai voiko kiinteistön omistaja kirjauttaa hallinnanjako määrityksen/sopimuksen valmiiksi ennen kauppaa (ennen osien myymistä), johon tuleva ostaja voi sitten tutustua ja tietää mitä ostaa, ja kiinnitysten teko onnistuu osa omistajalle.
Vastaukset 18
Vanhimmat
yhdessä ja samassa hetkessä, tälloin mikään ei jäisi kenellekkään epäselväksi. Ja ei tulisi tehtyä turhaa työtä.
Siis etsi ensin ostaja/kumppani ja sitten väsäätte sopivan sopimuksen jonka perusteella rehdään myös rahasiirrot.
On jo määritelty aikaisemmin kaavoittajan, suunnittelijan, rakentajan toimesta ottaen huomioon kauniin ja toimivan kokonaisuuden.
koska se olisi ensisijainen keino ja toiseksi vasta mietitään hallinanjakosopimusta.
Tontin käyttö voidaan sitten vapaasti sopia omistajien kesken em sopimuksella huomioiden tietysti kaavamääräykset.
Sopimusta ei voi tehdä ennenkuin osapuolet on tiedossa ja sitä tekemässä.
Olisi hyvä olla valmiiksi hyväksytty käräjän oikeudessa jo ennen kaupantekopäivää (jos tämä vain on mahdollista).Tämä sitoisi kaikkia omistajia ,sen hetkisiä Ja tulevia. kaupantekopäivänä tämä olisi sitten kahden välinen sopimus.
Ja loputkin tontin rakentamattomat osat menisi tämän sopimuksen mukaan. Muuten yksittäiset osa omistajat voivat estää lopputontin rakentamisen, ja jokaisen uuden osaomistajan kauppapäivänä tarvisi olla edellisiltä osa omistajilta tai pantin haltijoilta suostumus uuteen hallinnanjakosopimukseen.
Hallinnanjakosopimus on kuitenkin lainvoimainen vasta käräjän oikeuden päätöksellä, eikä sinä päivänä kun kirjaamista haetaan. Kauppapäivänä ei uusi osa omistaja ole kumminkaan vielä laillinen omistaja jos hallinnanjako sopimusta ei ole vielä vahvistettu niin kiinnitykset tulevat vasta sen perään ja kauppa hinnan suoritus pankilta vasta kiinnitysten jälkeen.
Melkoista sepustusta , siinä onkin ihmettelemistä miksei ensimmäinen laillinen omistaja saa määritellä etukäteen mitä on myymässä. Voi Vitsin vitsi,perskele
Nyt kun myyt yhden osan , annat pois päätän tävallan loppuihin myymättömiin osiin koska tarvitset jokaisen kaupanteon yhteydessä suostumuksen jokaiselta osa omistajalta. Sehän on hullua .
pankin lakimiehen kautta niin kaikki em vaiheet tapahtuu samassa tilaisuudessa eli hallinnajakosopimus, kiinnitysten haku ja rahojen maksu. Eli kiinntysten haku pankin kautta mahdollistaa samanaikaisesti kauppahintojen maksamisen myös lainojen avulla.
Mikä on muuten sellainen tontti jolle saa rakentaa monta taloa mutta sitä ei saa myydä määraloina tai jakaa moneksi tontiksi?
Erittäin pienen tontin jakaminen voi olla mahdotonta.
AP = erillis pientalot, paritalo tai rivitalo tontti, ei saa lohkoa. Pankin kautta , hyvä muttei poista ongelmia joita aikaisemmin mainittu . Kyllä tontin omistajan pitäisi kaiken maalaisjärjen mukaan , pystyä ihan itsekseen määrittelemään mitä on myymässä. Ja olisi sitten selvää pässinlihaa eri
aikaisille ostajillekkin. "jos ei järjellä pysty selittämään , outoja sääntöjä ihmisten välillä, niin menee sitten kaiken kattavan kateus motiivin piikkiin. Kun en vain usko, itse koulunkäynnit vähiin jättäneenä, että typerykset näitä lakeja ja sääntöjä laatisivat"
koska ei rivitalotonttiosuuksia myydä erikseen koska ei niitä silleen kukaan osta.
Voit myydä vain paritalo-osuuden tai koko tontin rivitaloa varten.
Eli ei ole mitään eriaikaisia ostajia.
Erillisistä pientaloista. Tontille ei tule kaavan mahdollistamia pari tai rivitaloja.
erilliset pientalot??
Jos sallii niin kyllä ne on rakennettava ja ns myytävä ja jaettava yhdellä ja samalla hallinnanjakosopimuksella, ei sitä käytännössä pysty pilkkomaan koska ensin ehtineet ei enää luovu oikeuksistaan hitaimpien hyväksi.
Ja nämä rakennetaan yksi kerrallaan ja myydään yksi kerrallaan. Ehdottomasti samaa mieltä olen kanssasi, yhdellä ja samalla sopimuksella joka pitäisi saada lain voimaiseksi ennen esimmäistä määräosan kauppapäivää.
sitähän siinä yleensä käytetään.
Ja se on liian raskas tapa paritaloille, siksi kehitettiin hallinnanjakomalli.
Hakemasta hallinanjakosopimuksen kirjaamista valmiiksi käräjänoikeudessa,ennen myyntiä? Eikö omistajalla olekkaan oikeutta omistamaansa ja aikaisemmin ostamaansa maapohjaan , onko se otettu kolhoosille?
estää sopimuksen tekemisen. Ei sitä voi avoimena tehdä.
Eihän avioliittojakaan vahvisteta avoimina, kyllä siihen pitää taisen osapuolen tiedot olla ja vieläpä itse paikalla, ei taida valtakirja riittää.
Eli väsää kolhoosin osapuolet kasaan ja sitten vaan sopimusta tekemään. Omistajana voit päättää ketä otat mukaan, mutta sitten onkin koko kolhoosin asia päätää mistä muodolliset rajat kulkee, millaisen rakennusoikeuden kukin saa ja mihin kohtaan. Miten yhteiset liittymät, vesi ja viemäri, kustannetaan ja hoidetaan. Miten lämmitetään, lumityö jne.
Et voi myydä osuuksia ja yhtäaikaa säilyttää niita! Myyt ja saat rahaa. Ei myyntiä, saat itse kävellä tontillasi missä haluat.
Ette siis näe mitään epäkohtia, ylempänä viestiketjussa kerrotuissa tilanteissa, olen sanaton ungh.
Kaupanteossa on aina kaksi osapuolta.
Tiedät kuitenkin asiasta, olisi mukava tietää missä yhteydessä te olette olleet tekemisessä hallinnanjakosopimuksen kanssa.
ja osan olen unohtanut, enkä viitsi lukea lakia tämän takia yksityiskohtien selvittämiseksi.
Meillä oli pohdittavana sama tilanne muutama vuosi sitten. Päädyimme kuitenkin yhden isomman talon rakentamiseen, em sopimuksella olisi voinut rakentaa kaksi taloa ja hyödyntää kaavassa sallittua lisärakennusoikeutta asuntoa kohden.
yhdessä koko alueen jatkossa eli itsemääräämisoikeus tiettyihin asioihin puuttuu myös myyjältä.
Niin kauan kun on tontilla monta omistajaa mutta hall.jak.sopimusta ei ole kirjattu käräjäoikeuteen on olemassa riski että yhden omistajan rahavaikeuksien vuoksi pakkohuutokaupaan kerralla KOKOtontti. Toki siitä myyntihinnasta saa oman osuuden mutta hinta voi olla epätyydyttävä ja tietenkin tontin menettää ellei itse huuda sitä.
Jos en pysty kirjaamaan hallinnanjako määritystä/sopimusta lainvoimaiseksi ennen ensimmäisen määräosan kauppaa, Niin en sitten myy ollenkaan. Katsellaan ...