Mitä tietoja täytyy erityisesti olla kirjattuna tonttikaupan esisopimukseen? Sellaisen teko olisi edessä ensi viikolla. Tarkoitus olisi että tonttia ei ole pakko ostaa, jos tontille ei saa poikkeuslupaa.
Mitä tonttikaupan esisopimukseen
eve
41036
0Äänestä
Muut lukivat myös
Odottaa vastausta
Näihin keskusteluihin ei ole vielä vastattu. Ole ensimmäinen.
Vastaukset 4
Vanhimmat
Kirjattuna tulee minun mielestäni olla kaikki sellaiset ehdot ja seikat, jotka liittyvät kaupan mahdolliseen raukeamiseen ja velvoitteet mikäli kauppa syntyy. Itse kirjasimme ehdoksi kaupan synnylle Ympäristökeskuksen poikkeusluvan ja lisäehdoiksi mm. myyjän kanssa yhteisen tieparannuksen, sähköurakoinnin tms. En tunne lakipykäliä, mutta suosittelen kirjaamaan kaiken mahdollisen, mistä on suullisesti myyjän kanssa jotain sovittu.
Myös mahdollinen pohjatutkimuksissa ilmenevät seikat, esi. pohjatutkimuksen jälkeen paljastuukin että pitää suorittaa kallis perustamistapa esim louhuinta tai paalutus.Naapurilla oli tällainen maininta.
Kyseinen tontti on hiekkamaata, oikeastaan pienehkö hiekkaharju. Naapuri oli rakentanut talon ilman, että alle oli tarvinnut tuoda kummempia maita saati sitten räjäyttää tai paaluttaa. Ehkä riski tuon suhteen ei ole tässä tapauksessa suuri.
Kiinteistön kauppakirja on laadittava muotomääräysten mukaisesti, eli esim julkinen kaupanvahvistaja vahvistaa kaupan osapuolten läsnäollessa.
Kiinteistön esikauppakirjassa ei välttämättä tarvitse olla hintaa mainittu, kuten pitää olla varsinaisessa kiinteistön kauppakirjassa. Sen sijaan hinnan muodustamisperusteet pitää käydä ilmi, esim euroa/saatu rakennusoikeusm2.
Kaikki mahdolliset ja mahdottomatkin asiat kannattaa kuitenkin aina kirjata, vaikkei laki tai muotamääräykset sitä velvottaisikaan.
Kiinteistöstä on myös mahdollista tehdä nk purkavaehtoinen kauppakirja esikauppakirjan sijaan. Tällöin voidaan sopia, että kauppa purkautuu tietyin ehdoin. Tallainen ehto voi olla esimerkiksi haetun rakunnusluvan myöntäminen sellaisenaan.
Esikauppakirjassa ja purkavassa kiinteistönkaupppakirjassa kannattaa myös sopia sanktioista, jotka syntyvät, jos jompikumpi osapuolista ei suostu tekemään kauppaa sovituin ehdoin. Myös aika, jolloin kauppa on päätettävä on syytä rajata. Muutoin oletetaan, että se on voimassa 5 vuotta.