Kun vihdoin kaikille on selvää että asuntojen hinnat romahtavat arviolta 10 prosenttia ensi vuoden aikana niin ajattelin myydä ja muuttaa vuokralle. Mutta laskeskelin kuluja ja huomasin että asunnon myyminen ja ostaminen välittäjän kautta 2*5000 euroa ja varainsiirtovero 1500 euroa. Muuttomiehet, kuorma-auto, loppusiivoukset n. 600 euroa, oma työ (pakkaus, siivous, muuttaminen tavaroiden paikaalleenlaitto) n. 60 tuntia eli 1200 euroa. Lopputulemana 13300 euroa yhteensä. Jos asun vuokralla vastaavankokoisessa hyvällä paikalla hyvin varusteltu maksan siitä 12 * 900 euroa vuokratakuut 2700 jotka vuokranantaja varmasti pitää itsellään ja lisäksi korkovähennyksen menetys 2800 (meitä kaksi) ja lyhennysten menettäminen vuokran muodossa siis 6000 /vuosi eli 8700 13300 2700 on 24700 euroa häviän kun muutan vuodeksi odottelemaan romahdusta. Jos nykyisen asuntoni hinta on noin 150000 niin vasta 16,5 prosentin rommauksen jälkeen olen omillani. Jos huomioidaan että tuollaisen riskin pitää tuottaa pääomalle vähintään 30 % tuoton niin vuodessa pitää romahtaa vähintään 46,7 prosenttia että siirto kannattaisi.
Muutto ei kannatakaan
tyfny
4559
0Äänestä
Muut lukivat myös
Ketjusta on poistettu 1 sääntöjenvastainen viesti.
Odottaa vastausta
Näihin keskusteluihin ei ole vielä vastattu. Ole ensimmäinen.
Vastaukset 4
Vanhimmat
Jos myyjänä maksat välityspalkkion, et kai sentään ostajana? Kummassakin kaupassa palkkio sentään sisältynee myyntihintaan.
Muuten puhut periaatteessa asiaa. Muuttaminen on hankalaa ja kallista puuhaa.
Omassa läävässä olisi ollut kohta putki- ja ulkoseinäremppa tulossa, eli muutto olisi tullut eteen joka tapauksessa.
Myin kuplahinnalla (230 000), eli 10% hinnanalennus tekee kohdallani 23 000 euroa. Tämä jo kattaa kaikki kustannukset puhumattakaan siitä, että oikeasti rommaus on 20% vähintään.
Juuri tämän takia on niin paljon purkukuntoisia lääviä myynnissä. Paska tavara myydään tuulipuvuille.
Noinko lahjoitat takuuvuokrat ilman vastinetta.
Joo aika pihalla tuo aloittaja näistä asioista. Ei selvästikään ole asuntoa ikinä ostanut, eikä edes asunut vuokralla: siis ilmeisesti aikamiespoika joka tuhnuttelee vielä vanhempiensa huomassa.
Itsellä on kokemuksia vuokratakuistakin, ja ainakin itse olen ne aina saanut takaisin (viimeksi niillä kuitattiin 2 viimeisen asumiskuukauden vuokra (yhteisestä sopimuksesta)). Asunnonkin olen ostanut 3 kertaa, ja koskaan en ole ostajana välityspalkkioita joutunut maksamaan.