- Pankit saavat korkotuloja
- Välittäjät tienaavat
- Sijoitusasuntojen omistajat rikastuvat
Mites tuulipuvut? Noh, he maksavat koko lystin ja myöhemmin maksavat reilumman välirahan, jos isompaan muuttavat.Onhan se varmasti kivaa, kun "rikastutaan" asunnon hintojen noustessa, mutta se varallisuus ei koskaan realisoidu pankkitilille, ellet sitten siirry soffalle tuhnuttelemaan ja rommausta odottelemaan.
Ja vielä lopuksi: Asun omistusasunnossa, lainaa on vielä reilusti, mutta asuntojen hintakehityksestä en silti osaa riemuita, koska ei siitä ole minulle mitään iloa arkielämässä.
- Välittäjät tienaavat
- Sijoitusasuntojen omistajat rikastuvat
Mites tuulipuvut? Noh, he maksavat koko lystin ja myöhemmin maksavat reilumman välirahan, jos isompaan muuttavat.Onhan se varmasti kivaa, kun "rikastutaan" asunnon hintojen noustessa, mutta se varallisuus ei koskaan realisoidu pankkitilille, ellet sitten siirry soffalle tuhnuttelemaan ja rommausta odottelemaan.
Ja vielä lopuksi: Asun omistusasunnossa, lainaa on vielä reilusti, mutta asuntojen hintakehityksestä en silti osaa riemuita, koska ei siitä ole minulle mitään iloa arkielämässä.
Vastaukset 13
Vanhimmat
hintojen aikana, eihän tuo oikeastaan vaikuta kuin summiin. Suhde pysynee samana.
Esimerkiksi minä vaihdoin kaksioni suurempaan asuntoon v. -97 ja välirahaa maksoin n.17000€. Nyt jos vaihtaisin samalla tavalla näillä neliöhinnoilla, niin väliraha olisi n. 60000€ 20m2 lisätilan hankkimisesta.
Mitähän kuuluu v. -97 tapahtunut asunnon vaihto tähän. Koska olit sen kaksiosi hankkinut, ja millä hintaa ??
Tottakai väliraha kasvaa kun vaihtaa isompaan asuntoon jos hinnat ovat nousseet.
Jos osaat prosenttilaskua niin ymmärrät.
Rautalangasta:
On esim. kaksi asuntoa. Toinen 50m2 ja toinen 70m2. Molempien asuntojen neliöhinta vuonna XXXX on vaikkapa 2000€/m2.
Ostat 50m2 asunnon vuonna XXXX neliöhinnalla 2000€. Asuntosi arvo on siis 100000€. Vaihdat muutama vuosi myöhemmin isompaan, jolloin neliöstä pyydetään hintojen nousun vuoksi 3500€. Saat siis vanhastasi 175000€. Ostat tuon 20m2 isomman asunnon, jonka alkuperäinen hinta vertailuajankohtana on ollut 140000€, ja nyt siis esimerkin mukaisella neliöhinnalla, 3500€/m2, laskettuna 245000€.
245000-175000= väliraha 70000€
Jos taas hintakehitys olisi ollut maltillisempaa, esim. pyynti/neliö=2500€/m2, niin väliraha olisi 50000€. Siinä on 20000€ ero, mutta eihän se ole tietty raha eikä mikään.
Näin se hintakehitys palvelee sinuakin, mutta ethän sitä tuulipukuna tajua..
yksinkertaistettuja laskentakaavoja, ja niitä käyttäen tuohan lähentelee jo idiotismia. Ainoat määreet ovat siis neliöhinta vertailuajankohtana, hieno homma. Toivottavasti et joudu mitään oikeasti tärkeää laskeskelemaan ja arvioimaan. Noilla putkiaivoilla kyllä tulee turpaan vaikka mitä yrittäisit.
Voisitko esittää sitten kumoavan esimerkin hintojen nousun ja välirahan suhteesta? Toivomuksesi ei muuten toteudu, sillä joudun laskemaan työkseni. Olisin toki voinut elvistellä monimutkaisilla muuttujilla, mutta eiköhän tuostakin se perusajatus selviä. Jään odottelemaan Sinun kumoavaa esimerkkiä, jossa siis hintojen nousu ei nosta välirahan määrää. Terveisiä sinne tehtaalle 3-vuoroon!
Rahan arvoon ja myös ns. välirahan suuruuteen, siis rahamäärään ei ole syytä sokeasti tuijottaa.
Ei se inflaatio ole niin voimakasta ollut että vaikuttaisi suurestikaan rahan arvoon. Tottahan tuo on, että kalliimmat hinnat kasvattavat välirahan suuruutta. Jos joku muuta väittää niin heikoilla on.
ostan kampan joka on 20 nelioo suurempi.
Hinnat nyt 2500/nelio. Lisahinta 50 000
Hinnat 1000/nelio. Lisahinta 20 000
Selventiko?
aisoita yksinkertaistettuna laskeskelevat :)
Ei nimittäin tarvita lisävakuuksia!
"Asun omistusasunnossa, lainaa on vielä reilusti, mutta asuntojen hintakehityksestä en silti osaa riemuita, koska ei siitä ole minulle mitään iloa arkielämässä."
Riemuitse pois. Hintakehitys on vakaata ja maltillista. Hinnanousu vastaa - tietenkin paikkakunnasta ja sijainnista riippuen - jotakuinkin inflaatiolukuja, joten reaalinen hinnannousuha on tällähetkellä aika olematonta...
Tämä tilanne voi jatkua jopa vuosia.