Olen irtisanonut vuokralaiseni vuokrasopimuksen 28.2. Päättyykö vuokra-aika 28.8. vai vasta 31.8? Olen tehnyt järjestelyjä siinä uskossa, että irtisanomisaika on päivästä päivään 6 kuukautta ja että seuraava vuokralainen pääsee asuntoon 29.8.
Vuokrasopimuksen irtisanominen
vuokran antaja
13986
0Äänestä
Muut lukivat myös
Odottaa vastausta
Näihin keskusteluihin ei ole vielä vastattu. Ole ensimmäinen.
Vastaukset 13
Vanhimmat
Päättyy 28.2 klo 24. Vaikea muuta ymmärtää.
31.08.2006
" 52 §
Vuokrasopimuksen irtisanomisaika
Vuokrasopimuksen irtisanomisaika lasketaan sen kalenterikuukauden viimeisestä päivästä, jonka aikana irtisanominen on suoritettu, jollei toisin sovita taikka tästä tai muusta laista muuta johdu."
http://www.finlex.fi/fi/laki/ajantasa/1995/19950481?search[type]=pika&search[pika]=vuokra*
Eli siis elokuun viimeinen päivä on oikea vaihtoehto, ellei muuta ole sovittu.
Mutta kun 8. kuukaudesta vähentää 6 kuukautta niin silloinhan irtisanominen on tehty helmikuussa, jossa oli vain 28 päivää. Oikea päivämäärä on 28.8.
Tosin minulla on ollut käsitys, että käytäntönä on ollut, se että mennään täysien kuukausien mukaan. Muutenhan esim. marraskuussa irtisanottu vuokrasopimus 3 kuukauden irtisanomisajalla loppuisi vasta 2. maaliskuuta.
Toinen asia on, että maksaako vuokralainen vuokraa koko elokuukaudelta, vai onko nuo 3 päivän vuokra sitten sovittu alennukseksi. Jos vuokralainen maksaa koko kuukaudelta vuokraa, niin kyllä silloin ainakin pitäisi saada asua koko kuukausi.
Tuli liian monimutkainen asia näin kesähelteellä mietittäväksi, joten taidan tällä kertaa siirtää vastausvuoron jollekin asian paremmin tuntevalle.
Vuokrasuhteen irtisanomisaika lasketaan irtisanomiskuukauden viimeisestä päivästä ja se lasketaan täysissä kalenterikuukausissa (tammikuu helmikuu maaliskuu jne).
Käsitykseni on että vasta vuokrasopimuskauden jälkeisenä ensimmäisenä arkipäivänä tulee luovuttaa puolet asunnosta seuraavan asukkaan käyttöön ja puoleen päivään mennessä loputkin.
Tarkoittaa siis että seuraavalla vuokraisella olisi muuttopäivä 1.9. ei 31.8.
Tuo on mielestäni aivan selvää että irtisanominen lasketaan vasta kalenterikuukauden viimeisestä päivästä, aivan samoin kuin lasketaan kun vuokralainen irtisanoo vuokrasuhteen.
Ei tässä ole kyse mistään tulkinnoista. Suoraan lainsäädännön mukaan irtisanomisaika lasketaan sen kalenterikuukauden viimeisestä päivästä, jonka aikana irtisanominen on suoritettu, ellei toisin sovita. Jos aiot käyttää huoneistoasi jo 29. päivänä, teillä tulee olla asiasta nimenomainen sopimus. Sellaisen puuttuessa vuokralainen asuu huoneistossa kuukauden loppuun.
Vuokrasopimus päättyy 31.8.2006. Muuttopäivä on 1.9.2006, jolloin puolet huoneistosta täytyy olla vapaa. Toinen puoli on oltava vapaa seuraavana arkipäivänä eli 4.9. Uusi vuokralainen pääsee siis asuntoon 4.9.
Taitaa olla totta ettei juristit osaa laskea.
Lain mukaan vuokrasopimuksen irtisanomisaika lasketaan sen kalenterikuukauden viimeisestä päivästä, jonka aikana irtisanominen on suoritettu. Jos irtisanominen on tehty helmikuun viimeisenä päivänä, joka on 28. päivä, sopimus päättyy tuosta viimeisestä päivästä kuuden kuukauden kuluttua eli 28.8.
Asuinhuoneiston vuokrauksesta annetun lain (AsHVL) 12 §:ssä säädetään määräajan päättymisestä. Säännöksen mukaan:
"-- Kuukausina -- ilmaistu sellainen määräaika, jonka kuluessa toimenpide on suoritettava, päättyy sinä määräkuukauden päivänä, joka nimeltään tai järjestysnumeroltaan vastaa sitä päivää, josta tässä laissa asetettu määräaika alkaa kulua. Jos vastaavaa päivää ei ole siinä kuussa, jona määräaika päättyisi, pidetään sen kuukauden viimeistä päivää määräajan loppupäivänä. -- Mitä tässä pykälässä säädetään, koskee myös päivää, jona vuokralaisen on muutettava huoneistosta."
Säännöksestä siis ilmenee, että "kuuden kuukauden irtisanomisaika" voi joissakin tapauksissa olla lyhyempi kuin toisissa (esim. 31.8.->28.8. vrt. 31.7.->31.1.).
Tähän nähden vuokralaisen asema ei ole sen huonompi, jos tulkitaan kuuden kuukauden irtisanomisajan tarkoittavan aikaa 28.2.-28.8., kuten arvelit.
Tällöin muuttopäivä on ti 29.8., ja asunto tulee luovuttaa kokonaan vuokranantajan hallintaan ke 30.8. (AsHVL 68 §).
Toisenlainen tulkinta johtaa siihen, minkä Jurristi jo tuossa edellä selosti.
Toivottavasti pääsette vanhan ja uuden vuokralaisen kanssa sopimukseen asiasta.
Määräaikaesimerkissä luki virheellisesti 31.8.-> 28.8:tta. Tuli lukea tietenkin 31.8.->28.2:ta.
vuokra sopimuksen takapuolella on vuokrauslain säännöt selkeesti LUE SIITÄ