Hei!
Kaipaan näkökulmia perheemme asumispulman ratkaisemiseksi. Jos kykenet asialliseen palautteeseen, kirjoita ihmeessä.
Muutimme Tampereelta Keski-Suomeen, suureen kaupunkiin pari vuotta sitten perhetilanteemme vuoksi. Miehelläni on edelleen työpaikka Treella ja hän tekee etätyönä sinne jatkuvasti. Olemme palaamassa takaisin, perhetilanteen vähän hellitettyä viimeistään silloin kun uusi omakotitalomme on ollut meillä kaksi vuotta, että voimme maksimoida tästä saatavan rahallisen voiton.
Treen hintataso on näiden kahden poissaolo vuoden aikana noussut älyttömästi ja olemme pohtineet vaihtoehtoja. Täällä nykyisessä asuinkaupungissamme olemme tottuneet oikein hyvään asumisen tasoon, talo metsänreunassa & nätti oma piha. Mutta se, mitä tästä talosta kuvittelemme saavamme, riittäisi Treella noin 115m2 uuteen rivariin tai paritaloon lähikunnasta. Ok-talosta siis takaisin rivariin? Arvostamme omaa pihaa ja hiukan enemmän sitä saisi olla kuin rivareissa yleensä. Lisäksi tällä hetkellä asuinneliöitä on 140 ja lähikunnan paritalossa niitä olisi max 120. Hiukan pieni meille. Ok-taloa emme ostamalla sieltä saa, vanhat rumat talot ei kiinnosta. En tarkoita, että kaikki vanhat on rumia, mutta rempan määrä olisi hillitön, koska emme halua asua huonokuntoisessa asunnossa ja kaipaamme kaunista ympärillemme.
Vaihtoehdot ovat tässä:
1) Jos saamme tonttiarvonnassa tontin (tod.näk. 7% luokkaa/per arvonta), muutamme asumisoikeusrivariin ja asumme siinä kunnes talomme on valmis. Näin saamme riittävän paljon neliöitä ja samaan hintaan talon kuin ostaisimme uuden rivariasunnon tms. Miinuksena aso-asunnosta maksettava vuokra, mikä menee kankkulan kaivoon joka kuukausi.
2) Ostamme väliaikaisesti sen kokoisen uudehkon rivarin tai ok-talon, missä voisimme asua. Odotamme, että arvonnasta kolahtaa tontti ja aloitamme rakentamaan itse ja myymme tämän väliaikaisen ostoksen. Tästä taas joutuisimme muuttamaan väliaikaiseen vuokra-asuntoon myytyämme tämän asunnon uusien asukkaiden alta. Tässä plussaa se, että lainanlyhennykset joka kuukausi maksaa omaa pois eikä mene aso-asunnon tapaan hukkaan.
3) Ostamme uuden paritalon tai rivarin about 115m2 ja asumme siinä kunnes saamme tontin ja alamme rakentamaan heti kun mahdollista. Taas edessä muutto väliaikaiseen, mikä ei kiinnosta.
4) Ostamme uuden paritalon tai rivarin ja asumme siinä suosiolla pari vuotta emmekä edes yritä saada tonttia tänä aikana. Muutaman vuoden päästä alamme taas miettiä ok-talon hankintaa jolloin varallisuustilanne olisi parantunut entisestään. Miinuksena onnettomat pihat eli ei pihaa juurikaan. Ja kun tiedämme, että saisimme rakennettua samalla rahalla ison omakotitalon niin miltä tuntuisi asua tällaisessa sikakalliissa meille selvästi liian pienessä kodissa.
5) Joku muu, mikä?
Kiitos jos tämä herättää lukijoissa kiinnostuksen hiukan pohtia ja vastatakin :)
Kaipaan näkökulmia perheemme asumispulman ratkaisemiseksi. Jos kykenet asialliseen palautteeseen, kirjoita ihmeessä.
Muutimme Tampereelta Keski-Suomeen, suureen kaupunkiin pari vuotta sitten perhetilanteemme vuoksi. Miehelläni on edelleen työpaikka Treella ja hän tekee etätyönä sinne jatkuvasti. Olemme palaamassa takaisin, perhetilanteen vähän hellitettyä viimeistään silloin kun uusi omakotitalomme on ollut meillä kaksi vuotta, että voimme maksimoida tästä saatavan rahallisen voiton.
Treen hintataso on näiden kahden poissaolo vuoden aikana noussut älyttömästi ja olemme pohtineet vaihtoehtoja. Täällä nykyisessä asuinkaupungissamme olemme tottuneet oikein hyvään asumisen tasoon, talo metsänreunassa & nätti oma piha. Mutta se, mitä tästä talosta kuvittelemme saavamme, riittäisi Treella noin 115m2 uuteen rivariin tai paritaloon lähikunnasta. Ok-talosta siis takaisin rivariin? Arvostamme omaa pihaa ja hiukan enemmän sitä saisi olla kuin rivareissa yleensä. Lisäksi tällä hetkellä asuinneliöitä on 140 ja lähikunnan paritalossa niitä olisi max 120. Hiukan pieni meille. Ok-taloa emme ostamalla sieltä saa, vanhat rumat talot ei kiinnosta. En tarkoita, että kaikki vanhat on rumia, mutta rempan määrä olisi hillitön, koska emme halua asua huonokuntoisessa asunnossa ja kaipaamme kaunista ympärillemme.
Vaihtoehdot ovat tässä:
1) Jos saamme tonttiarvonnassa tontin (tod.näk. 7% luokkaa/per arvonta), muutamme asumisoikeusrivariin ja asumme siinä kunnes talomme on valmis. Näin saamme riittävän paljon neliöitä ja samaan hintaan talon kuin ostaisimme uuden rivariasunnon tms. Miinuksena aso-asunnosta maksettava vuokra, mikä menee kankkulan kaivoon joka kuukausi.
2) Ostamme väliaikaisesti sen kokoisen uudehkon rivarin tai ok-talon, missä voisimme asua. Odotamme, että arvonnasta kolahtaa tontti ja aloitamme rakentamaan itse ja myymme tämän väliaikaisen ostoksen. Tästä taas joutuisimme muuttamaan väliaikaiseen vuokra-asuntoon myytyämme tämän asunnon uusien asukkaiden alta. Tässä plussaa se, että lainanlyhennykset joka kuukausi maksaa omaa pois eikä mene aso-asunnon tapaan hukkaan.
3) Ostamme uuden paritalon tai rivarin about 115m2 ja asumme siinä kunnes saamme tontin ja alamme rakentamaan heti kun mahdollista. Taas edessä muutto väliaikaiseen, mikä ei kiinnosta.
4) Ostamme uuden paritalon tai rivarin ja asumme siinä suosiolla pari vuotta emmekä edes yritä saada tonttia tänä aikana. Muutaman vuoden päästä alamme taas miettiä ok-talon hankintaa jolloin varallisuustilanne olisi parantunut entisestään. Miinuksena onnettomat pihat eli ei pihaa juurikaan. Ja kun tiedämme, että saisimme rakennettua samalla rahalla ison omakotitalon niin miltä tuntuisi asua tällaisessa sikakalliissa meille selvästi liian pienessä kodissa.
5) Joku muu, mikä?
Kiitos jos tämä herättää lukijoissa kiinnostuksen hiukan pohtia ja vastatakin :)
Vastaukset 9
Vanhimmat
No kyllä kai järkevintä/edullisinta olisi rakentaa/rakennuttaa. Mutta siinäkin tulee esiin tonttien järkyttävät hinnat, joten ei muuta kun arvontaan ja peukut pystyyn. Kehyskunnissa on jatkuvasti uusia tonttihakuja. Ja siksi aikaa vuokralle (lähelle tonttia), vaikka siinä tuleekin väliaikanen asumismuoto hetkeksi, mutta kahden asunnon loukkua kyllä kannattaa varoa.
Ja jos ette ole valmiita ottamaan lisälainaa, niin sitten kehyskunnat kutsuu. Tampere on kyllä liian kallis nykyään omakotitalon ostoa ajatellen. Käsittääkseni rapialla 200000 eurolla saa uuden/uudehkon omakotitalon kehyskunnasta (esim Kangasala, Nokia ehkä Ylöjärvi). Pirkkala taitaa olla kallein kehyskunta nykyään. Ja täytyy muistaa, että pienellä kunnalla on paljon etuja (mm. sosiaalipalvelut ym), jotka ei Tampereella suju. Lisäksi matkat ovat olemattomia koko Pirkanmaalla ja bussit kulkee hyvin... Toivottavasti edes jotain tästä sait irti.
Kiitos vastauksestasi. Kyllä meillä vahvin ehdokas on tuo rakentaminen. Mutta tontin saaminen onkin toinen juttu. Ei aiota ostaa yksityiseltä - ainakaan vielä - vaan yritetään arvonnoissa.
Ok-taloa ei saa lähikunnista tuolla 200000 vaan hinnat lähtee noin 270000.
Voi olla että ei tosiaan 200000 saa ihan lähikunnista, mutta sellanen 20-30 km Tampereelta alkaa saada! Meneekö liian kauas? Tuommoisen löysin etuovesta, joka voisi olla teille... :)
http://kuluttaja.etuovi.com/crometapp/product/realties/common/public/search/item/item.jsp?portal=eo&.pkg=11550537234790&.pkg=11550537517510&.pkg=11550537234750&list_id=11550537542390&itemcmd=move26&item_id=41.236676&.sid=1000.6AD6432F62CEB6CAAF3182C3667CA9B4
Toi kohde on ihan perämetässä, ja vielä vuokratontilla! Tommosen perustalon rakennuttaa avaimet käteen 150k€ ja ite rakentaa alle sadan tonnin.. Tampereen seudulla hinnoissa ilmaa 30-50%!!
No sinähän voit sitten sellaisen rakennuttaa jos haluat! Toiset eivät välttämättä pidä sellaisesta projektista... Ja kyllä ilmaa varmaan on Pirkanmaallakin, mutta epäilen että ei samaan malliin kuin pääkaupunkiseudulla! Tuo sinun 30-50% on tyypillinen asiasta mitään tietämättömän kommentti/arvio. Aina kannattaa tarjota joitain prosentteja alle pyynnin...
erittäin asiallinen viestiketju tuollaisella aivottomalla laukaisulla. Anteeksi myös tästä avautumisesta, mutta kun näkyy olevan ihmisiä joilla ei vain raksuta.
Kyllä alkaa mennä liian kauaksi, ei voi mitään. Tuo esittämäsi talo ei tulisi millään kyseeseen, on selvästi Älvsbytalo ja se ei ole meille vaihtoehto. Mutta tuo talo on ihan nätti Älvsby yksilö :)
Tässä oma mielipiteeni, joka perustuu omaan näkemykseeni miten asuntomarkkinat ja talous tästä eteenpäin kehittyvät.
Esittämistäsi vaihtoehdoista katson itse kaikista järkevimmäksi kohdan 1. Hieman tätä huonompi vaihtoehto hyvällä kakkossijalla on kohta 3.
Perusteluni:
1. Uskon, että tonttien hinnat tulevat edelleen nousemaan useita vuosia suuren kysynnän vuoksi. Yksinkertaisesti kunnilla ei ole resursseja kaavoittaa kaupunkialueiden tontteja kysyntää vastaavaa määrää.
2. Uskon, että rakennuskustannukset tulevat nousemaan reippaasti lähivuosina. Syynä tähän työvoimapula ja kiihtyvä inflaatio. Öljyn hinta on jatkuvassa nousussa kehittyvien markkinoiden valtavan kysynnän takia, tämä nostaa kaiken energian hintaa ja välillisesti raaka-aineiden sekä rakennustarvikkeiden hintoja. Rakentaminen käy siis vuosi vuodelta kalliimmaksi ja uskon, että vauhti on kiihtyvä.
3. Korot ovat nousussa energian kallistumisen ja euroalueen nousevan talouden aiheuttaman inflaation vaikutuksesta. Korkojen laskua en näe realistiseksi. Nousevat korot tulevat jossain vaiheessa leikkaamaan asuntojen kysyntää ja tämä tulee vaikuttamaan hintatasoon.
4. Kalliin asunnon ostossa varainsiirtovero aiheuttaa melkoisen ison kustannuksen.
Hei Toveri :) Kiitos vastauksestasi. Hyvä pointti tuo varainsiirtoveron osuus, en ole tullut ajatelleeksikaan sitä. Toisaalta aso-asuntoon muutto ei kiinnostaisi siksi, koska olemme saavuttaneet tietyn elintason ja aso-asunnot, vaikka mukavia ovatkin (olemme asuneet muutamassa), ovat hyppy taaksepäin. Vaikea pähkäily tämä on, ei taida hyvää ratkaisua löytyäkään.
Olisin valmis muuttamaan heti takaisin Treelle - on älyttömän mahtava kaupunki asua! - mutta tämä kaksi vuotta tässä talossa on asuttava, ettemme joudu maksamaan myyntivoittoveroa. Toisaalta mikäpä tässä asuessa :)