Ensiasunnon ostaminen harkinnassa. Mitä asunto-osakkeen ostajan pitäisi tietää jo tarjousta tehdessään?
Ensiasunnon osto
ostaja?
1017963
0Äänestä
Muut lukivat myös
Odottaa vastausta
Näihin keskusteluihin ei ole vielä vastattu. Ole ensimmäinen.
Turvaa tilisi vahvistamalla puhelinnumerosi. Voit silloin palauttaa unohtuneen salasanan tekstiviestillä.
Näihin keskusteluihin ei ole vielä vastattu. Ole ensimmäinen.
Vastaukset 10
Vanhimmat
Tärkeimpiä kai ovat...
- Tulevat remontit (esim. julkisivu, putket)
- Osakkeisiin kiinnitetyt velkaosuudet
- Asunto-osakeyhtiön varallisuus/velallisuus
Ostotarjous osakkeesta on sitova.Huolehdi rahoitus valmiiksi, mahdolliset takaajat ja tietysti kauppasumma, minkä rajoissa liikutaan. Vaikka et ostaisikaan asuntoa, ei lainalupaus pankista velvoita mihinkään. Pääasia on ettet, erehdyksessä tee tarjous asunnosta joka on liian kallis tai rahoitus ei ollutkaan kunnossa.
Ole tarkkana papereiden kanssa. Saat välittäjältä kaiken yhtiöön liittyvät paperit, käy läpi kokeneemman kanssa, selvitä tulevat remontit ja aikataulut, soita vaikka isännöitsijälle suoraan ja kysele sieltä.
Ensiasunnonostaja ei poikkea muista ostajista muuten kuin säästämällä varainsiirtoveron. Omistusoikeus vähintään 50% ja aikomus käyttää asuntoa omana asuntona.
Älä osta yksityiseltä suoraan. Vaikka olisi minkäläinen välittäjä, ostajan kuluttajansuoja on sata kertaa parempi koska kahden yksityisen välisessä kaupassa sitä ei edes ole.
Minkäs välittäjän hommissa sitä oikein ollaan? Asuntokauppa on kahden yksityishenkilön välinen kauppa riippumatta välittäjästä. Välittäjä nimensä mukaisesti - VÄLITTÄÄ - kaupan, ei see sitä!
Itse ainakin ostin kahdesta suunnilleen samantasoisesta kämpästä sen, jossa ei ollut välittäjää...
Ammattimaisesti toimivalla firmalla, on vastuuvakuutukset. Jokainen voi tehdä kaupassa virheen, jopa välittäjä. En puhu nyt asunnon virheistä ( myyjän vastuu 2 vuotta osakkeessa, talonyhtiö vastaa omastaan ) vaan ihan konkreettisesti asiavirheistä.
Mistä olisit tehnyt jos asunnon vastikkeet olis ollut maksamatta? Tai tulevaa velkaosuutta vielä näkyvillä missään papereissa, tai se olisi ollut ilmoitettua suurempi? Tai umpipuinen kaapisto osoitautunut lastulevyksi? Tai se autopaikka ei kuulukkaan hintaan? Tai kaapeli- tv:stä ei näykkään luvattuja kanavia?
Kysymyksiä olisi vaikka kuinka monta. Käyttäessäsi välitysfirmaa, näistä kaikista on joku vastuussa. Mutta minkäs teet kun se yksityinen myyjä on hävinnyt maisemista.
Välitysfirmoilla ei juuri ole minkäänlaista korvausvastuuta kaupan suhteen. Kuten joku jo kirjoitti, välittäjä nimen omaan VÄLITTÄÄ asiat kauan sopijoiden kesken ja lopullinen vastuu on ostajalla ja myyjällä.
Näistähän on riidelty ja riidellään jatkuvasti oikeudessa, aina yhtä huonoin menestyksin. Jos esim. kämpässä paljastuu homevauria, riittää välittäjän pelastukseksi se, että hän ei ole ollut tietoinen tästä homevauriosta. Jokainen voi sitten päässään miettiä, että millähän ihmeellä sitä voisi todistaa, että kyllä välittäjä oli sittenkin tietoinen tästä vauriosta.
Ostamassamme asunnossa oli esitteessä mainittu olohuoneen ja eteistilojen lattioiden olevan parkettia. Kaupanteon jälkeen lattia osoittautui laminaatiksi. Saimme uuden lattian, eikä maksettu penniäkään. Kukahan sen maksoi???
Nuo asiat kysytään suoraan isännöitsijältä ennen ostoa, koska sieltä löytyy paperit noista asioista. Välittäjän sanomisiin ei parane luottaa, koska milläs sanomisia todistat. Osakekauppa on melko riskitöntä. Kiinteistökaupassa kannattaa käyttää välittäjää.
Kiitos kaikille tähän mennessä vastanneille.
Tahtoisin vielä tietää, onko kenellekään tullut odottamattomia ongelmia tai yllätyksiä tyyliin: eikös tämän pitänyt kuulua kauppaan? tai: eihän tämän pitänyt kuulua kauppaan?
Asuntoesitteessä lukee kaikki mitä kauppaan kuuluu. Epäselvissä tapauksissa kannattaa avata suu ja kysyä. Oletuksia ei ole. Kysyä mielluummin liikaa kuin liian vähän. Osa jättää verhotangot, osa vie kaihtimet ja naulakotkin mukanaan.