Asunnoissa on 30% ylihintaa pääkaupunkiseudulla. Milloin hinnat laskevat oikealle tasolle?
Asunnoissa 30% pk-seudulla
ylihintaa!
7964
0Äänestä
Muut lukivat myös
Odottaa vastausta
Näihin keskusteluihin ei ole vielä vastattu. Ole ensimmäinen.
Turvaa tilisi vahvistamalla puhelinnumerosi. Voit silloin palauttaa unohtuneen salasanan tekstiviestillä.
Näihin keskusteluihin ei ole vielä vastattu. Ole ensimmäinen.
Vastaukset 7
Vanhimmat
Aina kysellään, että laskeeko hinnat. Ei laske! Hintojen nousu voi hidastua ja jopa pysähtyä mutta ne harvoin laskee. Jos hyvältä paikalta ostat asunnon, niin saat aina rahat takaisin.
dyfnyyttäjän alahuuli väpättää, kun sitä alkaa ihmetyttämään: miksi en sittenkään ostanut ajoissa?
tuntuu olevan sitä mieltä että ei ole. Kauppa käy siihen malliin.
Hommahan on niin yksinkertainen kuin kysynnän ja tarjonnan laki. Korkojen ollessa alhaalla kysyntää riittää. Myyntiajat ovat silloin lyhyitä. Korkojen noustessa prosentin, kaksi, heikkenee kysyntä merkittävästi, jolloin myyntiajat pitenevät ja hintojen nousu pysähtyy ja yleinen hintataso alkaa jopa hieman putoamaan. Tämä koskee erityisesti pääkaupunkiseudun ylikuumentunutta kiinteistökauppaa, jossa suurta roolia näyttelevät sijoittajat. Pieni koronnousu tervehdyttää tilannetta: Hinnat asettuvat hitaasti lähemmäksi terveitä lukemia ja keskituloinenkin voi ruveta harkitsemaan asunnon ostoa. Omakotitalojen hinnat eivät tule laskemaan niin selvästi kuin kerrostaloasuntojen, koska rakentaminen on nykyisin kallista: 150 m2:n taloa on tontteineen lähes mahdotonta rakentaa alle 250 000 €:n.
Sillä 250t saa nippa nappa:
500 m2 tontti 120 000
Liittymät 10 000
Maatyöt 15 000
Älvari 120 000
Pihatyöt 5 000 (Pelkkää nurmea, pihatie soratuhkaa)
Oho, meni jo yli.
helposti.
Mutta kun tonteista pyydetään (ja myös maksetaan) ihan järjettömiä:
800 m2 tontti voi maksaa helposti 150.000 €.
Rakentamisen hinta pyörii keskimääräisesti keskimääräisessä (n. 150m2 talossa) 150.000-250.000 euron haarukassa.
on alihintaa noin 50%.