Hei!
Miten tehdään ostotarjous asunnosta? Jos olen asuntonäyttelyssä ja kohde kiinnostaa, niin vedänkö myyjää/välittäjää hihasta ja sanon, että tekisin tarjouksen? Vai mitä ja miten?
Miten tehdään ostotarjous asunnosta? Jos olen asuntonäyttelyssä ja kohde kiinnostaa, niin vedänkö myyjää/välittäjää hihasta ja sanon, että tekisin tarjouksen? Vai mitä ja miten?
Vastaukset 26
Vanhimmat
tai soitat myyjälle.
Selvitä, saatko asunnon, vaikka tarjoat pyydetyn
hinnan ja maksat käsirahan ensimmäisenä allekirjoitetun ostosopimuksen mukaisesti.
Tapauksessani alkoi huutokauppa.
Siis, mitä? Eikö asuntoa välttämättä saakaan, vaikka tarjoaa sen, mitä pyydetään? Mitä huutamista siinä on, jos on ensimmäisenä tehnyt ostotarjouksen? Eikö siinä ole jokin marssijärjestys? Hirvittää..
Nykyään ei asuntoa useinkaan saa sillä hinnalla, jota siitä pyydetään. Joku tarjoaa enemmän ja hän tekee kaupat.
Juuri eilen kiinteistönvälittäjä sanoi, että "Ensimmäinen, joka on tehnyt tarjouksen saa myös ensimmäiseksi vastatarjouksen ja voi reagoida siihen. Vedätystä emme lähde tekemään".
Niin vain tehdään. Kerätään vaikka kirjallisia tarjouksia ja tehdään eniten tarjonneen kanssa kaupat.
perseestä!
Jos maksaa välittäjälle käsirahan, välittäjä ei voi ottaa muita tarjouksia vastaan ennenkuin käsirahallinen tarjous on käsitelty = saatu vastaus myyjältä. Laki velvoittaa tekemään näin. Mikäli käsirahaa ei makseta (vastaanoteta) voidaan ottaa käsirahattomia tarjouksia vaikka kuinka monta.
Niinhän tuossa aiemminkin kerrottiin. Työkavereilta olen kuullut samanlaisista tapauksista.
Kyllä nykyiset, kuumenneet markkinat, osataan hyödyntää.
Onko myyjällä/välittäjällä ostotarjouslomakkeita, joilla tarjouksen voi jättää vai onko tehtävä suullinen tarjous
Välitäjällä on aina tarjouslomakkeita mukana ja ammattitaitoinen välittäjä ottaa aina tarjouksen kirjallisena.
aja saman kuin käsiraha. Ei tarvitse kanniskella näytölle suuria summia käteistä.
Entä jos ei uskalla soittaa välittäjälle? Voiko tarjouksen tehdä tekstiviestillä?
välittäjä pyytää tulemaan ja tekemään tarjouksen kirjallisena ;). Itse laitoin ensiksi sähköpostia...
Onko kirjallisen tarjouksen tehneellä ostajalla etuoikeus korottaa vielä tarjoustaan, ennen kuin otetaan uusia tarjouksia vastaan muilta?
Tämmöinen käytäntö oli juuri käymässämme esittelyssä, eli välittäjä sanoi heti alkuun että tarjouksia ei oteta vastaan, ennen kuin tuo edellinen on käsitelty loppuun asti mahdollisine korotuksineen.
??
Käytännössä tarjous tehdään nykyään ilman käsirahaa ja perumisesta maksetaan sopimussakko... Varmaanki juuri siksi, että voidaan ottaa useita tarjouksia vastaan.
Asuntokaupassa ei mikään ole varmaa ennenkuin asiat on tehty kirjallisesti ja saatu niihin kirjallinen vastaus. Tottakai neuvotteluja voidaan käydä suullisesti, ja periaatteessa se on yhtä sitovaa, mutta varma voi olla vasta kun yhdessä sovitut asiat on paperilla. Välittäjillä ja useimmilla yksityisillä myyjillä on valmiit lomakkeet, mutta sen voi tehdä myös itse tai etsiä valmiin netistä.
Ostotarjous on sitova ja menetät käsirahan, jos haluat vetäytyä kaupasta. Kannattaa siis tarkkaan tutustua huoneistoon ja taloyhtiöön ennen tarjouksen tekemistä.
Yleensä ostotarjouksen tultua hyväksytyksi pitää maksaa käsiraha. Sitä ei varmasti kannata kantaa mukanaan vaan siirtää tilille. Sopimussakko ajaa käytännössä saman asian, mutta varsinkin välittäjät haluavat rahan liikkuvan. Näin heidän palkkionsa on taattu vaikka ostaja vetäytyisi kaupasta.
jaahas tuli vähän muutakin, mutta kun ei oo yöllä duunissa muutakaan tekemistä
On se kummallista,että jos myyjä asettaa kauppahinnan ja ostaja tulee ja tarjoaa pyydetyn
hinnan ja allekirjoittaa ostosopimuksen välittäjän kanssa sekä maksaa käsirahan, niin sitten vasta myyjä alkaa miettiä. että saisiko hän asunnolla enemmän ja niin järjestetään huutokauppa. Eikö tähän menettelyyn löydy mitään lakia ?
Sitä kutsutaan kysynnän ja tarjonnan laiksi!
Maksakaa käsiraha ostotarjouksen yhteydessä ja myyjä ei saa ottaa vastaan muita tarjouksia, ennen kuin on vastannu teidän tekemäänne tarjoukseen. Mikäli kauppoja ei synny, käsirahaa palautuu viipymättä ostajalle. =)
Eikä kukaan täysjärkinen välittäjä ota sitä tarjottua käsirahaa vastaan, joten voit aloittajan kuvailemassa tilanteessa pyyhkiä peppuasi käsirahaan varaamillasi seteleillä..
Kun täysjärkinen välittäjä kieltäytyy ottamasta käsirahallista tarjousta eli kieltäytyy yhteistyöstä, niin ostaja voi olla suoraan yhteydessä myyjään ja tehdä tarjouksen hänelle. Mikäli myyjä suostuu kauppaan, välittäjä erittäin todennäköisesti menettää oikeutensa välityspalkkioon, koska ei ole toiminut toimeksiantajansa edun mukaisesti jättämällä tarjouksen vastaanottamatta. Esim. 200.000 € asunnossa, välityspalkkion ollessa 3,5%, myyjällä on mahdollisuus tulla hinnassa vastaan jopa 7.000 €!
Käsirahasta annetut säädökset on nimenomaan ostajan - ja monissa tapauksissa myös myyjän - oikeudellisen aseman turvaksi, ja välittäjä ei ikävä kyllä pysty tuota turvaa murtamaan kikkailullaan. Oikeasti täysjärkinen välittäjä toimii fiksusti, niin hän saa tehdä kauppaa (saa asiakkailtaan luottamusta) jatkossakin.
Käsirahallisen tarjouksen vastaanottaminen ei ole toimeksiantajan edun mukaista ellei tarjous täytä kaikkia myyjän asettamia ehtoja, eli käytännössä tulee tarjota pyydetty hinta myyjälle sopivalla vapautumisajalla ja myyjän asettamin maksuehdoin.
Eikä käsirahaa muutenkaan juurikaan käytetä nykyisin, ainoa tilanne jossa itse otan käsirahan on sellainen jossa pelkään etten saa palkkiotani myyjän varattomuuden vuoksi.
Ostajan asemaan käsiraha ei vaikuta välittäjäkaupassa, koska kohteen markkinointi on lopetettava heti kun ostotarjous on hyväksytty, ja AVI valvoo tätä todella tarkasti. On todella sääli että toimit hieman harmaalla vyöhykkeellä, joten et esimerkiksi saa AVI:n paimenkirjeitä, tai tarkasti tiedä mitä alalla tälllä hetkellä tapahtuu...
Käsiraha nimenomaan vaikuttaa ostajan asemaan välittäjäkaupassa, koska sillä voi estää kikkailun tarjouksilla. Myyjän edun mukaista on saada kauppa aikaiseksi ja välittäjä ei ole se, joka päättää, millä ehdoilla kauppa tehdään. Sen päättävät ostaja ja myyjä. Syy, miksi käsirahaa ei nykyään paljon käytetä, on tietämättömyys. Ostajat eivät ymmärrä käsirahan merkitystä. Tätä en ihmettele, koska esim. luottoja myöntävät pankkivirkailijatkaan eivät ole säädöksistä perillä.
Ihmettelen suuresti, mitä tarkoitat "harmaalla alueella" toimimisesta. Asiakkaani ovat kyllä sitä mieltä, että valoisampia asunto- ja kiinteistökauppoja ei olekaan, kuin mitä minun mukanani. Tiedän tarkasti alan kuviot ja tilanteet, ja AVI:n ei tarvitse minua paimentaa, koska toimintani ei kuulu heidän valvontansa piiriin. Tosin AVI on täysin tietoinen toiminnastani, koska olen informoinut myös heitä.
Hiukan ihmettelen myös asennettasi. Eikö välittäjällekin ole tärkeintä, että kauppa syntyy? Palkkio ei juuri pienene, vaikka hintatoteutuma laskisikin esim. 10%.
Tarjouksen teko on aika selkeää. Se tehdään aina kirjallisesti. Välittäjä voi ottaa kuinka paljon tarjouksia tahansa. Se, että on tarjonnut pyydetyn hinnan ei välttämättä johda kauppaan.
Välittäjä välittää tarjoukset myyjälle, joka päättää minkä niistä hyväksyy tai jättää hyväksymättä. Tarjouksessa ei aina myyjälle ole hinta tärkein kriteeri, joskus on tärkeintä asunnon vapautumisen aikataulu, joskus maksuehdot. Joskus myyjä saattaa myydä asunnon ihan inhimillisistä/tunteellisista/tai muista omista syistään tietylle ostajaehdokkaalle (kissaihmiselle, koiraihmiselle jne.).
Jos taas tulee monta täyden rahan tarjousta, niin myyjä voi haluta, että välittäjä kyselee tarjoajilta, josko joku haluaisi muuttaa (=korottaa) tarjoustaan. Välittäjä ei saa käydä huutokauppaa, mutta yleinen käytäntö on, että yhden kerran voidaan kysyä, haluaako ostaja muuttaa tarjoustaan.
Tällä tavoin sitten mitataan kohteen todellinen markkina-arvo.
johannes haluaa vastata sinulle