-89 rakennetussa okt:ssa tuli ilmi kosteusvaurio ainakin pesihuoneen ja saunan seinässä. Paikka sijaitsee ulkoseinänkohdalla. Myyjä haluaa tehdä kosteusvauriokorjauksen itse ja maksaa siis rakenteellisen korjauksen, ja ostajan kustannettavaksi jää pintaremontti(vesieriste,laatat..)
Ulkoseinässä on höyrysulkumuovi ja nykyään tietääkseni tämä muovi pitää poistaa seinästä, ettei kipsilevy jää muovin ja kosteuseristeen väliin. Myyjä ei aio maksaa tämän muovin poistamista kuin vain siltä alalta minkä kosteusvaurion korjaaminen vaatii. Minun mielestäni taas tämä kuuluisi myyjälle.
Mistä tiedän että myyjä korjaa kosteusvaurion asian mukaisesti? Onko myyjä vastuussa jos väärän remontoinnin takia syntyy seinään uusi kosteusvaurio?
Ehdotin myyjälle kauppahinnan alennusta, ja olisin itse hoitanut remontin ja korjauksen mutta tähän myyjä ei suostunut, haluaa remontoida välttämättä itse.
Ulkoseinässä on höyrysulkumuovi ja nykyään tietääkseni tämä muovi pitää poistaa seinästä, ettei kipsilevy jää muovin ja kosteuseristeen väliin. Myyjä ei aio maksaa tämän muovin poistamista kuin vain siltä alalta minkä kosteusvaurion korjaaminen vaatii. Minun mielestäni taas tämä kuuluisi myyjälle.
Mistä tiedän että myyjä korjaa kosteusvaurion asian mukaisesti? Onko myyjä vastuussa jos väärän remontoinnin takia syntyy seinään uusi kosteusvaurio?
Ehdotin myyjälle kauppahinnan alennusta, ja olisin itse hoitanut remontin ja korjauksen mutta tähän myyjä ei suostunut, haluaa remontoida välttämättä itse.
Vastaukset 9
Vanhimmat
jos kauppaa ei ole vielä tehty, niin sinä päätät, ostatko talon myyjän asettamilla ehdoilla. kauppa on kahden kauppa, jonka ehdoista neuvotellaan.
siihen, että myyjä tekee.
Vaatisin hinnanalennuksen ehdottomasti.
asia on mutkikkaampi,jos myyjä inttää haluaa korjata noilla omilla omituisilla ehdoillaan.
Jos kauppoja ei ole tehty,kuten edellisetkin totesivat,älä missään tapauksessa suosta tuollaiseen korjaukseen.Sillä melkoisella todennäköisyydellä vauriot eivät ole vain tuossa,vaan jossakin vaiheessa sitä tulee paljastumaan lisää.Eli nyt kannattaisi luopua kohteesta tai sitten selvittää kaikkien seinien kunto.Rakennusterveysasiantuntijoiden lista löytyy netistä,katso sieltä lähin.Kulut puoliksi ja kunnon tutkimus,muuten olet kohta yksi meistä hometalollisista ja tämä latua en edes viholliselle suosittele.
kauppoja ei vielä tehty, kaupantekopäivä on sovittu 2 vkon päähän. Ostajalle(minulle) kuuluu siis nykykyisten laattojen/ saunan paneelien poistaminen ja myyjälle sitten ph:sta ja saunasta löytyvien vaurioiden korjaus.
Kysyin asunnon välittäjältä neuvoa, ei osannut sanoa muuta kuin että myyjän ja ostajan välinen asia, hän ei voi puuttua. Ja väitti minulle jopa ettei nykylain mukaan vesieriste olisi pakollinen ph remontoinissa!! Ja vaikka en itse tiedäkään niin maalaisjärki sanoo että ph pitää olla vesieriste, myös lain mukaan..?
Eikö välittäjän pitäisi valvoa sekä ostajan että myyjän etuja?
Sillä oikeastaan välittäjän tehtävä on toimia välittäjänä ostajan ja myyjän välillä.Hän ei ole rakennusalan asiantuntija.Siksi edelleen suosittelen sitä rakennusterveysasiantuntijaa joka on VTT sertfioima.Todennäköisesti heillä on (pitäisi olla) tällä hetkellä paras tietämys myös kosteus-ja homevaurioista.Nyt ei kannata hötkyillä,sillä se voi koitua kalliiksi niin rahallisesti kuin henkisestikin.Tässä vaiheessa voi vielä asioita selvittää,kauppojen jälkeen se on jo huomattavasti hankalampaa.Ja yleensä käy niin että suosiollinen ja yhteistyöhaluinen myyjä muuttaa mielensä kaupan jälkeen.Mitä sitten päätättekin tehdä,niin kaikki sopimukset kirjallisina ja ERITTÄIN yksilöidysti ne kohdat joista teette sopimuksen,jos teette.
mitä haluaa ja ostaja tekee mitä haluaa, eli jos ei myyjän ehdot sovi, voi olla ostamattakin. Tai sanoo sille myyjälle, ettei tee mitään, vaan remontoit itse, niin tulee varmasti oikein tehtyä. Myyjää ei voi pakottaa mihinkään millään konstilla.
Höyrynsulkumuovi pitää ilman muuta poistaa. Tosin en näe tässä mitään ongelmaa/kustannusta sillä revitäänhän seinä kuitenkin alas ja levytetään uudestaan joten muoviin päästään helposti käsiksi.
Kipsilevystä ei laattoja saa irti levyä rikkomatta.
Varaudu suuriin kustannuksiin tuossa "pintaremontissa"!
Seinä pitää siis levyttää uudelleen joka taas tarkoittaa sitä että lattian ja seinän liittymäkohta pitää vesieristää suurella huolellisuudella vahvikekankain. Tätä hommaa varten pitää irrottaa lattialaattoja joka taas rikkoo jo olemassa olevaa vesieristystä lisää.
Näin ollen vesieristyksestä ei tule täysin luotettavaa ja ongelmia voi hyvinkin olla tulossa myöhemmin.
Myyjän intressit huolelliseen vauriokorjaukseen ovat vähintäänkin kyseenalaiset. Jos tekee itse niin onko ammattitaitoa? Jos teettää ulkopuolisella niin valitsee taatusti halvimman reiskan joka saapuu työmaalle pienessä pöhnässä milloin huvittaa.
Jos myöhemmin tulee kosteusvaurio niin kuka maksaa?
Sinä väität että rakenteiden korjaus on tehty huonosti ja myyjä väittää että sinä olet tehnyt vesieristyksen huonosti. Käräjät kustuu ja kaikki köyhtyvät paitsi lakimiehet.
Vielä tuosta välittäjästä. Asunnon välittäjää ei kiinnosta pätkääkään mikään muu kuin se että asunto menee kaupaksi.
Minkäänlaista tietoa rakennustekniikasta tai -vaatimuksista ei hänellä ole.
Itse pitäisin näppini erossa vastaavasta kohteesta ellei hommaa hoideta oikein.
1. Myyjä tekee/teettää koko remontin ainakin vesieristykseen asti jolloin sinulle jää laatoitus.
Työ pitää tehdä sertifioidun ammattilaisen valvonnassa ja työvaiheista pitää saada valvontapöytäkirjat.
Myyjä vastaa kohteesta edelleen seuraavat viisi vuotta.
2. Vaadit alentamaan hintaa ja teet kaiken itse. Samalla vapautat myyjän vastuusta jotka koskevat kyseisiä tiloja. Vastuuvapaus pitää rajata tarkasti ja kirjata kauppakirjaan tai muuhun asiakirjaan.
Tai sitten suostut myyjän ehdotukseen joka on hänelle edullisin sillä todennäköisesti rakenteiden vauriokorjaus on vain murto-osa remontin kokonaiskustannuksista. Vaikea sanoa kun ei tiedä vaurioiden laajuutta/astetta.
Mieti vielä saatko yösi nukuttua levollisesti kun asut mahdollisen aikapommin päällä.
Jos vieläkin olet kohdetta ostamassa niin teit niin tai näin niin ota ammattilainen apuun.
Oman paikkakuntasi tavarantarkastajan löydät vaikka täältä http://www.keskuskauppakamari.fi/kkk/search/fi_FI/htt/
..Matelle asiallisesta ja valaisevasta viestistä. Huomenna istutaan myyjän ja välittäjän kanssa samaan pöytään ja ei auta muu kuin laittaa kova kovaa vastaan eikä antaa periksi myyjän ehdottamalle ratkaisulle.
Käsitelty aihe ei minua koske mutta ajattelin vaan kirjottaa myös kehuvan viestin Maten kirjoituksesta. Tuollaisia päteviä ja asiantuntevia kirjoituksia pitäisi tällä foorumilla olla enemmän.
Ja tsemppiä sinne alkuperäiselle kysyjälle pöydän ääreen - muista että vaikka ostotarjoussopimus on kirjallisesti tehty voi myyjälläkin olla takeltelemista siinä jos "uhkaat" että kauppoja ei voida näiden asioide vallitessa solmia sovitusti - eikä ole myyjä välttämättä sopimusrikkettä huutamassa heti.