Tilanne on se että ollaan asusteltu vuokralla joitakin vuosia, mutta nyt isä päätti ostaa minulle asunnon kun nappulaa on sen verran ylimääräistä, eikä itse kuulemma ehdi kuluttaa. Hintaluokka tulee olemaan siinä 250000e-300000e korvilla.
Mitä maksuja tästä joutuu maksamaan, jotain ennakkoperintöä tms? Asunto tulee siis omiin nimiini ja on ensiasunto joten varainsiirtoveroakaan ei ilmeisesti tarvitse maksaa?
Itse olen ihan tyytyväinen ollut vuokra-asumiseen, mutta kai sitä on pakko ottaa tarjous vastaan kun tuolla rahalla saa jo omakotitalonkin.
Mitä maksuja tästä joutuu maksamaan, jotain ennakkoperintöä tms? Asunto tulee siis omiin nimiini ja on ensiasunto joten varainsiirtoveroakaan ei ilmeisesti tarvitse maksaa?
Itse olen ihan tyytyväinen ollut vuokra-asumiseen, mutta kai sitä on pakko ottaa tarjous vastaan kun tuolla rahalla saa jo omakotitalonkin.
Vastaukset 13
Vanhimmat
Jos isäsi ostaa asunnon sinulle, sinun nimiisi, niin eiköhän siitä mene muheva lahjavero. Jos taas otat ennakkoperintönä, niin menee perintövero. Tai sitten voit ottaa isältäsi "lainaa", ja ostaa luukun itse, ilman sitä varainsiirtoveroa. Kandee kysyä asioihin perehtyneeltä lakimieheltä, tai veronmaksajain keskusliitosta, jos vaikka isäsi sattuisi olemaan jäsen.
Ei ole jäsen. Sattui vain tekemään joitakin miljoonia erään N:llä alkavan yrityksen osakkeilla aikoinaan.
Lisää faktoja kaivattaisiin. Toki asiat selviää kun ne sitten selvitetään, mutta olisi mukava tietää jotain itsekin.
Jos olisit rikas perijä niin kyselit varmaan verojuristilta. Tienais kevyesti palkkionsa. Eikä se rikkaalla muutenkaan tunnu kun puhutaan vain satasista, eikä mikään ole yleensä kallista jos on rahaa. Mutta kivahan täällä on perseaukisen huudella. Sun housuissa mäkin kysyisin täältä neuvoja...
jou maan, veik ap
Olet ymmärtänyt hieman väärin, MINULLA ei siis ole mitään perintöjä vielä. Käyn normaalisti töissä, tosin tienaan itsekin ihan mukavasti.
Sattuneesta syystä tämä tarjous on semmoinen että asiaa joutuu jo vähän harkitsemaan tarkemmin, vaikka vanhemmilta en rahaa juuri ole vastaanottanut aikoihin.
Ennakkoperinö on lahja, jonka isäsi antaa sinulle eläissään ja joka perinnönjaossa otetaan huomioon sinun jo saamana perintönä.
Sinun tapauksessasi vastaan ottamasi asunto on lahja, josta maksat lahjaveron. Verohallinnon sivouilta löydät lahjaverotaulukon, josta voit katsoa lahjaveron määrän. Iso voi varmaan lahjoittaa sinulle myös rahaa, josta voit maksaa lahjavron, jos sinulla ei ole rahaa.
Isäsi asia on sitten päättää, onko kyseessä ennakkoperintö vai tavallinen lahja, vero on molemmissa tapauksissa sama sentilleen.
Lahjaa ei tietenkään ole pakko ottaa vastaan, joten asu vain vuokralla ja tuhnuttele, jos tykkäät että se tulee halvemmaksi.
Sano että isäsi nostaa rahat tililtä ja antaa käteisenä sinulle, niin ei tarvitse maksaa mitään lahja tai perintöveroja jos et halua.
Verottajahan ei ihmettele missään välissä, kun pojalle on ilmestynyt omaisuuteen tuollainen parin sadan tonnin lisä, niinkö? Missään nimessä ei kannata lähteä verovilppiin, koska asunnon tapauksessa siitä on vähän turhan helppo jäädä kiinni.
Asunnosta maksetaan normaali lahjavero eikä muuta. Jos haluaa säästää, kannattaa isän lahjoittaa raha käteisenä. Kun poika ostaa asunnon itse, hän säästyy varainsiirtoverolta. Jos isä ostaa asunnon ja lahjoittaa sen pojalle, isä maksaa varainsiirtoveron.
Odota pari vuotaa että tuo älytön lahja/perintövero kumotaan eduskunnassa.
Älytöntä, ettei omalle pojalle voi ostaa edes autoa, ettei kukaan välistä vetäisi osan itselleen. Nuo ovat mun omat rahat teen niillä mitä haluan, vaikka poltan nuotiossa. Mutta ei, demokraattisessa suomessa tässäkin asiassa joku byrokraatti tulee ja sanoo, että olet juuri lahjoittanut nuotiossa 100000€ harakoille lämmön muodossa, joten ole hyvä maksa vielä 1000€ lahjaveroa.
PS: mutta voihan poika ottaa lainan pankista ja maksaa sen isin rahoilla takaisin ja samalla elää leveästi..
OK, on siis käytännössä sama kumpana tuota käsitellään mikäli prosentit on suurinpiirtein samat. Sisaruksiakaan minulla ei ole.
Termejä kuten "lahjaluontoinen kauppa" löysin myös, mutta en ole ehtinyt perehtymään asiaan vielä sen tarkemmin, ehkä siinä voisi olla jokin kikkailun paikka.
Asia ei varsinaisesti isää haittaa koska myös veron osuuden voi lisätä summaan, mutta itsehän siinä omia tulevia rahojani söisin, joten jos on keino päästä halvemmalla niin...
Ilmeisesti tuo lahjaluontoinen kauppa tarkoittaa sitä, että isäsi myisi sinulle asunnon käypää hintaa reilusti alemmalla hinnalla. Siinä tapauksessa verottaja katsoo erotuksen käypään hintaan olevan lahja, ja sinä maksat siitä lahjaveron. Jos haluat välttyä tuolta, tulee kauppahinnan olla vähintään 75 % käyvästä hinnasta.
Tuossa aikaisemmin oli yhdessä viestissä virhe. Kirjoittaja valitti, että jos polttaa nuotiossa rahaa, joutuisi maksamaan lahjaveroa, koska on lahjoittanut rahat nuotiolle. Näin ei käy, koska lahjaveron maksaa lahjan vastaanottaja ;)
Yksi mahdollisuus on se, että isäsi ostaa asunnon ja sinä muutat siihen ilmaiseksi asumaan. Käsittääkseni silloin ei mene lahjaveroa.
"Yksi mahdollisuus on se, että isäsi ostaa asunnon ja sinä muutat siihen ilmaiseksi asumaan. Käsittääkseni silloin ei mene lahjaveroa. "
Tällöin joutuu jossain vaiheessa maksamaan sitten asunnosta perintöveron, eli - 0.
Perintövero menee sitten aikanaan, mutta sitähän ollaan poistumassa. Voi olla, että se on sitten joskus poistettu. Lahjavero on kuitenkin nyt vielä olemassa, joten vero pitää nyt maksaa.
...kannattaisi varmaan tehdä niin, että ostat itse asunnon isältäsi lainaamilla rahoilla. Teette keskinäisen lainasopimuksen isäsi kanssa ja sinä ostat asunnon, jolloin saat ensiasunnon ostajan edut ja säästyt niin perintö kuin lahjaverolta.
Jotain pientä säätämistä tuohon varmasti tarvitaan, jotta laina tulisi noin teoriassa myös maksetuksi.