Korkojen nousun myötä on väistämätöntä, että asuntojen hinnat putoavat jonkin verran. Kuinka paljon, sitä ei kukaan tiedä. Olen aktiivisesti seurannut muutamia myytäviä rivitaloasuntoja ja tehnyt sen havainnon, että myyntiajat ovat ainakin pidentyneet. Eräs asunto, josta teimme vaimon kanssa tarjouksen, ei lopulta mennyt lainkaan kaupaksi. Myyjä ei hyväksynyt tarjoustamme. Olen myös jutellut asiasta kolmen eri kiinteistövälittäjän kanssa ja kaikki ovat valitelleet sitä, että tarjouksia ei tällä hetkellä jätetä samalla tahdilla kuin vielä keväällä.
Osasyynä on tietenkin kaunis kesä, joka on verottanut katsojia näytöiltä. Osasyy on ihmisten varovaisuus tällä hetkellä. Kaikkien tiedossa on se, että korot ovat nousussa. EKP:n ennustetaan nostavan korkoaan vielä 0,5 prosenttiyksikköä ennen joulua. Pikku hiljaa tuo ennustettu korotus on hiipimässä euroboriin. Pankkien omat viitekorot ovat vielä tällä hetkellä alempana kuin 12 kk euribor, mutta ne tulevat vielä perässä.
Asuntoni lähellä on lukuisia myymättömiä uudiskohteita, joiden hinta on päätähuimaava. En usko mihinkään jättiromahdukseen koko maan laajuisesti, mutta esimerkiksi Nokian valitettavat tulevat irtisanomiset tulevat myös jonkin verran sekottamaan markkinoita nimenomaan pääkaupunkiseudulla. Määrätyissä kohteissa hinnat tuskin laskevat, mutta remonttia kaipaavat heikommalla sijainnilla olevat asunnot ovat liipasimella.
Osasyynä on tietenkin kaunis kesä, joka on verottanut katsojia näytöiltä. Osasyy on ihmisten varovaisuus tällä hetkellä. Kaikkien tiedossa on se, että korot ovat nousussa. EKP:n ennustetaan nostavan korkoaan vielä 0,5 prosenttiyksikköä ennen joulua. Pikku hiljaa tuo ennustettu korotus on hiipimässä euroboriin. Pankkien omat viitekorot ovat vielä tällä hetkellä alempana kuin 12 kk euribor, mutta ne tulevat vielä perässä.
Asuntoni lähellä on lukuisia myymättömiä uudiskohteita, joiden hinta on päätähuimaava. En usko mihinkään jättiromahdukseen koko maan laajuisesti, mutta esimerkiksi Nokian valitettavat tulevat irtisanomiset tulevat myös jonkin verran sekottamaan markkinoita nimenomaan pääkaupunkiseudulla. Määrätyissä kohteissa hinnat tuskin laskevat, mutta remonttia kaipaavat heikommalla sijainnilla olevat asunnot ovat liipasimella.
Vastaukset 8
Vanhimmat
Primeä pitää verrata kahden viikon euriboriin, kahden viikon varoitusajallahan sitä muutetaan...
sitä lähinnä siksi, että primet ja 12 kk euribor ovat yleisimmät asuntolainoissa käytettävät korot.
laskenut...
http://www.stat.fi/til/ashi/2006/02/ashi_2006_02_2006-07-31_tie_001.html
tässä taulukossa on se, että se on toiselta vuosineljännekseltä. Kirjoituksessanihan ennakoin tulevaa aikaa, en mennyttä. Q3 ja Q4 tulevat kertomaan asuntojen hintakehityksen paremmin kuin Q2 , jossa on vielä mainitsemani kevät mukana.
Viesti sisältää useita klassisen rommausviestin piirteitä, ja on siis syytä tallettaa myöhempää käyttöä varten. Tämä tarkoittaa siis sitä, että viestissä annetaan ymmärtää, että kirjoittaja tuntee ja seuraa tilannetta aktiivisesti (=jonkin sortin "asiantuntija"). Ainoa peruste hintojen pudotukselle on korkojen nousu, ja se, että _hänen_ mielestään asuntojen hinnat ovat päätähuimaavia.
Lisäksi hän väittää tuntevansa tai väittää ainakin keskustelleensa kiinteistönvälittäjien/pankinjohtajien tms. kanssa, jotka luonnollisesti vahvistavat hänen omiin tarkoitusperiinsä sopivat havainnot asuntomarkkinoilta.
Hän luonnollisesti kuvittelee, että jos v. 1992 asunnosta on maksettu 100000€, ja nyt se maksaa 200000€, asunnon on nyt pakko olla päätähuimaavan hintainen. Hän ei ota huomioon 1) inflaatiota ja 2) sitä että asunnot saattoivat olla _halpoja_ v. 1992, ja nyt normaalihintaisia. Hän kuvittelee myös, että asumisen pitäisi olla ilmaista, tai ainakin hyvin halpaa.
Lopullinen niitti ja rommaajan paljastava piirre on se, että hän kuvittelee että muutaman tuhannen työpaikan häviäminen jossakin Suomen kolkassa merkitsee välittömästi asunotjen hinnan laskua. Hän tietysti unohtaa sen, että Suomen todellinen ongelma ja talouden jarru on työvoimapula.
"Korkojen nousun myötä on väistämätöntä, että asuntojen hinnat putoavat"
"Olen aktiivisesti seurannut muutamia myytäviä rivitaloasuntoja"
"teimme vaimon kanssa tarjouksen, ei lopulta mennyt lainkaan kaupaksi"
"Olen myös jutellut asiasta kolmen eri kiinteistövälittäjän kanssa ja kaikki ovat valitelleet sitä, että tarjouksia ei tällä hetkellä jätetä"
"Nokian valitettavat tulevat irtisanomiset tulevat myös jonkin verran sekottamaan markkinoita nimenomaan pääkaupunkiseudulla"
M.O.T.
_
|_|
Asuntomarkkinat ovat aivan samanlaisia kuin muutkin markkinat. Kukaan ei pysty pidemmällä aikavälillä sanomaan, miten ne kehittyvät. Joitain ennustuksia voi faktojen pohjalta tehdä, mutta kuten sääkin, mitä pidemmälle yritetään ennustaa sitä pienempi on todennäköisyys osua oikeaan. Ei auta vaikka tietoa olisi suurikin määrä. Talous vain on liian monimutkainen kokonaisuus, että kukaan tietäisi miten se tulee käyttäytymään pidemmällä aikavälillä.
Ennustan maltillista -40:n laskua seuraavan vuoden aikana. Historia toistaa jälleen itseään.
pah, veikkaan samanlaista nousua kuin 1970-1989...