Mikä on omantyön osuus?

............

.......... kirjoitti:

............

on myös asiantuntija tällä alalla

Asssiantunnistaja kirjoitti:

on myös asiantuntija tällä alalla

eikä esiinny vain asiantuntijana kaverien kertomusten pohjalta, jotka myös kertoilevat muiden kokemuksista.

Jos rakentaa itse yksinään, menee vuosi enemmän kuin kolmen miehen porukalta.
Siis maksat vuokraa omakotitalo = 12 x 1000 € eli 12 t€. Lisäksi korkokulut pyörii myös kun asut vuokralla 180 t€ x 5% =9 t€.
Eli 10 t€ jää työstä käteen se kylläkin netto.
Tuntimäärä on 1500-2500 h. Eli jos teet joka päivä 3 h menee 500-700 päivää

yli vuosi vuokralla kirjoitti:

Jos rakentaa itse yksinään, menee vuosi enemmän kuin kolmen miehen porukalta.
Siis maksat vuokraa omakotitalo = 12 x 1000 € eli 12 t€. Lisäksi korkokulut pyörii myös kun asut vuokralla 180 t€ x 5% =9 t€.
Eli 10 t€ jää työstä käteen se kylläkin netto.
Tuntimäärä on 1500-2500 h. Eli jos teet joka päivä 3 h menee 500-700 päivää

eli lauantaina ja sunnuntaina x 12

mutta aikaa oli ja sitä meni tuhansia tunteja. Mutta joka tunnille sai hyvän tuoton.

50000 euroon kirjoitti:

mutta aikaa oli ja sitä meni tuhansia tunteja. Mutta joka tunnille sai hyvän tuoton.

säästettiin, eikä koskaan oiekin slviä mihin se sitten tosiasiassa perustui.

näin paljon omalla työllä kirjoitti:

säästettiin, eikä koskaan oiekin slviä mihin se sitten tosiasiassa perustui.

kustannusarvioon sekä työn että tavaroiden osalta.

50000 euroon kirjoitti:

mutta aikaa oli ja sitä meni tuhansia tunteja. Mutta joka tunnille sai hyvän tuoton.

omalle työlle???

Vai laskitko "tehdyt tunnit kertaa 25 euroa" tyyliin?

Mun mielestä en voisi kehua säästäneeni mitään jos esim. maalaan taloni itse sen sijaan että maksaisin siitä 800 euroa maalarille. Käytännössä olen vain käyttänyt rahaa vähemmän. Kukapa laskisi ensin koko hankkeen hinnan ulkopuolisilla teetettynä ja sitten siirtäisi ko. summan raksatilille? Vähän samalta kuullostaisi "tienaaminen" valitsemalla tiiliverhoilun sijasta puuverhoilun taloonsa.

ps. tuhansia tunteja menee useimmissa paketeissa vaikka olisi ammattimiehet tekemässä.

tarkkaan kirjoitti:

kustannusarvioon sekä työn että tavaroiden osalta.

arvioi vaan vielä enemmän päin helvettiä, tuossa tietysti se hyvä puoli ettei siitä virhearvioinnista ole haittaa vaan voi täällä kehua kuinka suuri se säästö oikein olikaan omalla työllä. Pannaaan nyt saman tien 50 t€ paremmaksi, mitäs sitä turhaan aletaan vaatimattomaksi.

miten tuo vertailu oikein toimii ? No niin, vertailun toimivuus nyt on etukäteen tiedossa, säästöt näköjään lasketaan oman mielenrauhan vuoksi omaksi eduksi, vaikka niitä ei oikein voisi edes vertailla. Oma keskeneräinen työ (asutaan rakennusrojujen keskellä) ja urakoitsijan hinta valmiista, niilä ei nähdä mitään muuta eroa kuin eurot.

Lisätietona... me muutimme täysin valmiiseen yläkertaa, joka oli kokonaan eristetty rakenustyömaasta. Asuntiloista ei ollut edes kulkua rakennustyömaalle. Ainut mikä muistutti rakennustyömaata oli ulkomaalauksen puuttuminen, mutta sitä ei joka tapauksessa olisi talvella voinut ammattilainenkaan tehdä. Olosuhteilla tarkoitin lähinnä saunan puuttumista, johon olimme tottuneet, mutta meillä on kaksi suihkutilaa ja muuttovaiheessa oli vain toinen käytössä.
Meillä omatyö laskettiin seuraavasti:
kilpalutimme kaikki työt (maalaukset, tapetoinnit, lattia, laatoitukset , tasoitukset, kalusteasennukset, väliseinät jne.
tilanteeseen, että olisimme voineet vain aukaista oven ja kantaa kalusteet sisään.
Tarjouksen pyysimme jokaisessa asiassa vähintään kolmelta (joissakin oli kuusikin tarjousta).
Tarjouksien perusteella voitiin laskea valmiin talon kokonaishinta. Lähinnä pankin rakennuslaina paperia varten. Mitä maksaa talo jos itse ei jostain syystä jaksakkaan rakentaa...
Sen jälkeen otettiin ne pakolliset urakoitsijat, joihin kyky rakentaa ei riittänyt tai olivat luvan varaisia ( sähkö-ja putkityöt).
Kun kaikki urakoitsijat ja omattyöt oli jaettu pyysimme valvojan antamaan valmiusastelaskelman talosta, joka oli ulkopuolisten urakoitsijoiden lähdön jälkeen tilanne ( saimme arvion + - 4% marginaalilla )
Meillä omantyön avulla saimme rakennusbudjettia jäämään niin paljon, että otamme ensi kesälle niistä rahoista mahdollisesti seuraavan työmaan ja rakennamme ( jos saamme luvat) kaksi kerroksisen autotallin, jota ei oltu missään vaiheessa suunniteltu tehtävän...

lonelywolf kirjoitti:

Lisätietona... me muutimme täysin valmiiseen yläkertaa, joka oli kokonaan eristetty rakenustyömaasta. Asuntiloista ei ollut edes kulkua rakennustyömaalle. Ainut mikä muistutti rakennustyömaata oli ulkomaalauksen puuttuminen, mutta sitä ei joka tapauksessa olisi talvella voinut ammattilainenkaan tehdä. Olosuhteilla tarkoitin lähinnä saunan puuttumista, johon olimme tottuneet, mutta meillä on kaksi suihkutilaa ja muuttovaiheessa oli vain toinen käytössä.
Meillä omatyö laskettiin seuraavasti:
kilpalutimme kaikki työt (maalaukset, tapetoinnit, lattia, laatoitukset , tasoitukset, kalusteasennukset, väliseinät jne.
tilanteeseen, että olisimme voineet vain aukaista oven ja kantaa kalusteet sisään.
Tarjouksen pyysimme jokaisessa asiassa vähintään kolmelta (joissakin oli kuusikin tarjousta).
Tarjouksien perusteella voitiin laskea valmiin talon kokonaishinta. Lähinnä pankin rakennuslaina paperia varten. Mitä maksaa talo jos itse ei jostain syystä jaksakkaan rakentaa...
Sen jälkeen otettiin ne pakolliset urakoitsijat, joihin kyky rakentaa ei riittänyt tai olivat luvan varaisia ( sähkö-ja putkityöt).
Kun kaikki urakoitsijat ja omattyöt oli jaettu pyysimme valvojan antamaan valmiusastelaskelman talosta, joka oli ulkopuolisten urakoitsijoiden lähdön jälkeen tilanne ( saimme arvion + - 4% marginaalilla )
Meillä omantyön avulla saimme rakennusbudjettia jäämään niin paljon, että otamme ensi kesälle niistä rahoista mahdollisesti seuraavan työmaan ja rakennamme ( jos saamme luvat) kaksi kerroksisen autotallin, jota ei oltu missään vaiheessa suunniteltu tehtävän...

mahtavalta, mutta totuus olisi aivan toisenlainen jos talo tehtäisiin yhdellä kunnollisella urakoitsijalla valmiiksi. Pilkotut eivät edes itse asiassa kiinnosta ketään kunnon urakoitsijaa, niistä on suurempi vaiva ja haitta kuin hyöty. Siksi ne myös hinnoitellaan sen mukaan että homman sitten kaatuessa syliin, poistutaan takavasemalle.

säästön näyttämään kirjoitti:

mahtavalta, mutta totuus olisi aivan toisenlainen jos talo tehtäisiin yhdellä kunnollisella urakoitsijalla valmiiksi. Pilkotut eivät edes itse asiassa kiinnosta ketään kunnon urakoitsijaa, niistä on suurempi vaiva ja haitta kuin hyöty. Siksi ne myös hinnoitellaan sen mukaan että homman sitten kaatuessa syliin, poistutaan takavasemalle.

Meillä useammalta kysytty konaisurakka olisi tullut n.10% kalliimmaksi... ja onneksi emme ottaneet, koska lähellä olevilla työmailla jälki on ollut vähemmän kehuttavaa... kaikki urakoitsiat meilläkin ilmoitti , että kaikki rakennustyöt onnistuu... nyt viimeisimpänä lähelle rakentava urakoitsija(oli vaihtoehtona meillekin), joka rakentaa valmiiksi asti ja kaikki...on hyvä esimerkki miksi me teimme toisin...
Jälki on hyvää, mutta aikaa ja tupakkia näyttää menevän...
Huomannut olen, että muurarit ja kirvesmiehet ovat eri miehiä...ja vähän kaikkea osaavia kannattaa välttää...
Totta on, että kilpailuttaminen vie aikansa ja tarjouspyynöt ja sopimukset kannattaa tehdä huolella, mieluiten lakeja tuntevien kanssa.
Alalla töitä tehneenä olen huomannut, että töissä on koulutukseltaan kokkeja, jotka tienaa muurarina(meillä päin sanottuna kumpaakaan ammattia väheksymättä). Ja jos näät putkimiehen tarttuvan lapioon ,niin voit olla varma, että se tekee tunti veloituksella töitä... kokonaisurakoisija ei sellaista tee!!!
Samalla syteemillä naapurustossa tehty pilkottuurakka ajatuksella juhannuksena valmistunut lähes vastaavalla budjetilla tehty talo on meidän mielestämme alueemme parhaiten ja siisteimmäksi rakennettu talo ja heillä ainut murhe oli talopaketin toimituksen siirtyminen 2 viikolla, joten eivät voineet itse olla lomansa aikana päivittäin hoitamassa juoksevia asioita.
Ja he rakentivat avaimet käteen talonsa ja maksoivat yli 100 euroa neliö enemmän kun meidän omalla työllä toteutettu...
Tosiasia on myös, että kaikki eivät osaa tehdä kauppaa...tinkiä ja ei ole suhteita joilla rakentaa hintoja paremmiksi... Sellaisten on turvallista maksaa ja ottaa avaimet käteen periaatteella!
Ongelmana varmaan nämä karkailevat osaurakoitsijat ovat etelän alueella... meillä päin ne, jotka jättävät urakat kesken on jo käytetty saunan takana tai lopetettu...
Pienemmissä kaupungeissa on se hyvä puoli, että mokata ei pahasti voi kun sana leviää...
Ja niin kuin meidän sähkömies sanoi, että kilpailuhan se aina paranee kun ne, jotka mokailee siirtyy rakentamaan herroille Helsinkiin...