Asunnon omistamisen täytyy olla edullisempaa kuin vuokraamisen, koska jos näin ei olisi ei kukaan asunnonomistaja voisi antaa asuntoaan vuokralle kannattavasti. Näin yksinkertaisesti on todistettu, että asunnon omistaminen on edullisempaa. Joten voitte lopettaa se jatkuvan vertailun.
Vuokra- vs omistusasunto
edullisempi vaihtoehto
4556
0Äänestä
Muut lukivat myös
Odottaa vastausta
Näihin keskusteluihin ei ole vielä vastattu. Ole ensimmäinen.
Vastaukset 4
Vanhimmat
olipa tyhjentävä perustelu!
Asunnon tulee olla velaton,jotta vuokraaminen kannattaa,eli siis osakekirjojen tulee olla omistajan hallinnassa,eikä pankin holvissa asuntolainan panttina.
Ei välttämättä tarvitse olla. Minäkin tiedän yhden tapauksen, jossa asunto ostettiin lähes kokonaan velkarahalla ja asunto maksatettiin omaksi vuokralaisilla...
25 neliöisen kerrostaloyksiön neliöhinta pääkaupunkiseudulla on luokkaa 1700 Euroa. Pikkuisen kivikennon voi ostaa viidelläkymmenellä kiloeurolla. Jos ottaa velkaa kymmeneksi vuodeksi, pääomaa pitää lyhentää viisi tonnia vuodessa. Jos maksaa korkoa 3,75%, vuodessa maksaa korkoa 1750 Euroa kun velka on tuo viiskyt kiloeuroa. Kymmenen vuoden maksuajalla lainan hoitokustannukset ovat vuodessa vajaa seitsemän tonnia.
25 neliöisestä yksiöstä alle puolen tunnin matkan päässä Helsingin keskustasta joutuu maksamaan vuokraa 550-600 euroa kuussa. Vuodessa tämä tarkoittaa 6600-7200 Euroa.
Asunnon omistajan on lisäksi maksettava hoitovastike joka on 25 neliön kerrostaloyksiössä luokkaa 75-100 EUR/kk.
Ensimmäisinä vuosina omistusasuminen on näennäisesti kalliimpaa kuin vuokralla asuminen jos tuijottaa pelkästään lainanhoitokuluja + yhtiövastiketta. Mutta kun lainaa on maksettu pari vuotta tilanne muuttuu. Velkapääoman pienentyessä myös euromääräinen korko pienenee.
Jos ostaa asunnon kokonaan lainarahalla ja maksaa pelkästään lainan korkoja (ei lyhennyksiä) ja yhtiövastiketta, on samalla viivalla vuokralaisen kanssa. Silloin asutaan pankin 100% omistamassa asunnossa ja maksetaan pankille vuokraa lainan koron muodossa.
Pikkuisen kun tekee laskelmia niin toteaa että vuokralla asuessasi maksat asunnon omistajan lainan korkoja ja lyhennyksiä. Näin toimii markkinatalous. Raha tulee rahan luo, vuokranantaja on tehnyt sijoituksen ja korjaa satoa kuukausittain. Yksiöillä ja pikku kaksioilla saa sijoitetulle pääomalle 7-8% vuotuisen tuoton pelkästään vuokratuloilla.