Tarkoitus on rakentaa omakotitalo. Osaako joku kertoa miten yleensä toimitaan talon rakennusvaiheiden edetessä lainojen nostojen kanssa. Joudun alkuun rahoittamaan rakentamisen kokonaan lainarahalla, kunnes pääsen muuttamaan ja saan nykyisen asuntoni osakkeiden myynnistä pääomaa pankille.
Onnistuuko noin yleensä rakentaminen ilman omaa alkukäteisrahaa? Aluksihan tulee rakentamisessa kaikkea suunnittelukuluja, kunnes voi esittää pankille esim. talopakettifirman laskun, jolloin talon vakuusarvo alkaa nousta. Alkuun lainojen nostoa varten vakuuksia pitäisi varmaankin löytyä nykyisestä asunto-osakkeestani siihen asti, kunnes uuden talon vakuusarvo alkaa nousta.
Joudunko jotenkin hommaamaan alkupotiksi käteistä (esim. 10.000 - 20.000), että saa jotain tehtyä ja sitten esitää pankille laskuja, vai pitääkö mennä vaan kylmästi pankkiin ja sano, että rahaa tänne ja sassiin: "mä aion rakentaa"?
Onnistuuko noin yleensä rakentaminen ilman omaa alkukäteisrahaa? Aluksihan tulee rakentamisessa kaikkea suunnittelukuluja, kunnes voi esittää pankille esim. talopakettifirman laskun, jolloin talon vakuusarvo alkaa nousta. Alkuun lainojen nostoa varten vakuuksia pitäisi varmaankin löytyä nykyisestä asunto-osakkeestani siihen asti, kunnes uuden talon vakuusarvo alkaa nousta.
Joudunko jotenkin hommaamaan alkupotiksi käteistä (esim. 10.000 - 20.000), että saa jotain tehtyä ja sitten esitää pankille laskuja, vai pitääkö mennä vaan kylmästi pankkiin ja sano, että rahaa tänne ja sassiin: "mä aion rakentaa"?
Vastaukset 6
Vanhimmat
ja muutetaan väliaikaisesti vuokra-asuntoon, niin nuo rahoituskuviot selvenevät huomattavasti eikä tarvitse jatkuvasti toimittaa pankille valmiusastetodistuksia. Muutenkin minimoisin rahoitusriskit pistämällä vanhan ensin myyntiin.
vanhaa asuntoa. Olen vasta asunut alle 2 vuotta vanhassa asunto-osakkeessani enkä voi myydä sitä myyntivoittoveron takia ja siihen mennessä olisi tavoitteena valmistua jo uusi omakotitalo. Mielestäni ei ole järkeä lähteä vuokra-asunnon kanssa puljaamaan, tulis kaksi muuttoa vuoden sisään. No nykyinen asuntoni sen verran kiinnostava (melko uusi), että myynnissä ei tule olemaan ongelmaa ja kun odottelen vielä rakennettavan talon valmistumiseen asti, saan siitä varmasti paremman hinnan kuin nyt. Empä usko asuntojen hintojen lähtevän alle vuoden sisällä laskemaan, ainakaan vielä.
Ennen tätä aloittamaani keskustelua edellisessä viestissä joku kysyi noista rakennusaikaisista takauksista ja siihen vastattiin ettei ne paljon pankissa kyselleet uuden talon valmistumisesta. Täytyy kait mennä vaan pankkiin uudelleen tai kysellä toisista pankeista miten homman parhaiten hoidettaisiin.
Käy pankissa, ne kertoo kyllä konstit, joka pankilla vähän omat systeemit! Meillä ainakin osuuspankki tuli justiinsa ko asioissa parhaiten vastaan! Kannattaa käydä edes parissa eri pankissa jotta on vertailukohteita!
Meillä oli laina tonttia varten ja suullinen lupaus rakennuslainasta. Koska omia säästöjä oli olemassa, toteutettiin suunnittelu & töiden aloitus niillä. Rakennuslainaa haettaessa toimitettiin pankkiin itse tehdyt laskelmat materiaalimääristä, hinnoista ja työkustannuksista joiden perusteella neuvoteltiin kokonaislainamäärä. Tontti ja rakennettava talo kelpasivat vakuudeksi 85% lainasta. Rakennuslainaa nostettiin 10 - 30 000 kerralla omaan tahtiin. Yhtään valmiusastetodistusta ei ole pankkiin tarvinnut toimittaa, eikä tositteita maksetuista laskuista. Rakennusaikaisesta vakuutuksesta piti toimittaa todistus.
Omistamasi asunto käy varmasti vakuudeksi lainalle alkuvaiheessa. Lopullisen lainasumman neuvottelu on vaikeaa ilman tarkkoja suunnitelmia. Helpompi on rakennusluvan kanssa hakea lainaa.
Saat rahaa ensin pankista vanhaa asuntoasi vastaan. Siis noin 70% sen todellisesta arvosta. Sen jälkeen pitää esittää todistuksia rakennuksen etenemisestä.
aloitettiin raksaaminen sillä että haettiin uuteen taloon laina koko kustannusarviolle. Siitä päältä maksettiin vanha asuntolainan jämä pois. Lopulla alettiin tehdä uutta. Kun homma oli hyvässä vireessä tuli myytyä vanha asunto ja vuokralle muutettiin. Suurin syy oli lasten koulujen muutto ja tilapäisen asunnon löytyminen hyvältä paikalta puolivahingossa.
Alunperin oli tarkoitus rakentaa koko talo lainarahalla loppuun koska uusi ja vanha laina ei yhteissummana olisi ollut kovin suuri. Jos kumpikin asunto on kokonaan lainalla niin jo korkojen osuus on aika suuri. kannattaa laskea paljonko joutuu maksamaan kuussa siitä huvista ettei muuta raksa-aikana..
Pankilla voi olla maksukyvystäsi hieman erilainen käsitys ja riski on sille aika iso. Kysymällä asia selviää.
Omaa rahaa kyllä pitäisi olla olemassa tai sitten jotakin vastaavaa tai rahaksi helposti muutettavaa omaisuutta esim osakkeita tms papruja. Meillä säästöilläkin oli oma osuus alkuvaiheessa.
Eri pankeilla on myös eroa siinä miten rahaa annetaan ulos. Meillä saatiin ihan noin vain, mutta moni joutuu toimittelemaan erilaisia todisteita työn etenemisestä. Vaikka raha on muuten myönnetty ja olemassa niin kannattaa nostaa sitä vaikka kerran kuussa satseissa ulos niin nuo korot hieman pysyy kurissa. Meillä oli valtakirja niin että toisen joutilaamman käynti kassalla riitti.