Siispä, Olisin kiinnostunut ostamaan vaariltani tontin. Tilanne on sellainen että mummu on jo kuollut mutta heillä on lapsia 10 ja isäni siis yksi heistä. Voiko vaarini myydä minulle tonttia? Onko se vain sopimuskysymys muiden tulevien perillisten kanssa vai miten on?
Miten verotuksen laita? Vaarini ei mielestäni voi antaa sitä ilmaiseksi ja olisinkin valmis maksamaan jonkun nimellisen hinnan, mutten sen oikeaa arvoa. Joudunko kuitenkin maksamaan siitä kovat verot???
Miten verotuksen laita? Vaarini ei mielestäni voi antaa sitä ilmaiseksi ja olisinkin valmis maksamaan jonkun nimellisen hinnan, mutten sen oikeaa arvoa. Joudunko kuitenkin maksamaan siitä kovat verot???
Vastaukset 8
Vanhimmat
kiinteistönkauppa. Jos edesmennyt mummusikin on ollut kiinteistön omistajana (tämä kannattaa tarkistaa lainhuutotodistuksesta, "entivanhaseen" aikaan saatettiin ostajaksi laittaa vain isäntä vaikka emäntäkin oli olemassa), myyjinä on vaarisi sekä mummusi jakamaton kuolinpesä. Kaikkien pesän osakkaiden on suostuttava kauppaan, valtakirjat käy.
Käytännössä kauppahinta voi olla 75 prosenttia käyvästä hinnasta. Jos hinta on kovin alhainen, verottaja katsoo alihintaisen osan lahjaksi ja lahjaverottaa siitä.
Mistä sitten tietää tontin oikean arvon?? Kuka sen arvon määrittelee... Tontti pitäis lohkoa metsästä, eikä lähellä ole kovinkaan paljoa asutusta.
Paljonko se lahjavero on? Niin ja onko maksamani hinta sitten myös "rahaa" perikunnalle ja vaarilleni?
... vaikka 5000 euroa/ha +puusto. Jos tietä ja sähkölinjaa joutuu tekemään pitkän matkaa, niin vähemmän. Jos suurin osa osakkaista hyväksyy, niin olet oikeassa suuruusluokassa. Rahat menee osakkaiden omistussuhteiden mukaan. Voikan vaari myydä oman osuutensa(50%) halutessaaan halvemmallakin ja isäsi lahjoittaa oman osuutensa sinulle. Lahjaveroa menee 10000 euron tontista vain jos ostat sen alle 7500 eurolla.
puusto hinnoitellaan kun siellä kasvaa pääasiassa käsivarrenvahvuista puuta?
Tontti on kokonaisuudessaan noin. 8000m2 ja minä ostaisin siitä noin 2000m2. Sillä alueella tuonkokoisen tontin hinta on noin 40000-60000e. Jos maksan tuon 5000e/ha, niin tontin hinnaksi jäisi vain 1000e! Verottaja kimpussa varmasti hyvin pian.. Niin ja mistä muuten verottaja tietää tontin oikean arvon?
Itse tarjosin osani perikunnan omaisuudesta myytäväksi yhdelle kolmesta muusta. Tätä varten pyysin Metsänhoitoyhdistykseltä arvion metsän todellisesta hinnasta. Lasku oli luokkaa 300€, mutta lopputuleman avulla pääsimme kohtalaiseen sovintoon kauppahinnasta (ero OLI alussa myyjän ja ostajan toiveissa).
Maksoin suosiolla myyntiveroa perukirjassa arvostetun arvon ja kauppahintani välistä (vähennettynä 40% koska jakamaton osuus oli ommistuksessa aika kauan).
Onko tilanne sama verotuksen ym. kanssa jos ostan vaarin ja perikunnan omistaman talon?
näin on. Arvo saattaa olla paremmin "haarukoitavissa" jos perunkirjoitus on tehty lähiaikoina (en muista mainitsitkö onko mummusi kuolemasta kauan aikaa) ja perukirjassa on tolkullinen arvo. Muistettava, että jos perikunta saa kaupasta voittoa verrattuna kiinteistön perukirja-arvoon, tulleepi heille myyntivoittovero.
Mummuni on kuollut noin 10-15vuotta sitten. Nyttenhän asuntojen hinnat ovat kyllä nousseet, että sen perukirja-arvo voipi olla matalalla. Asunto on ollut vuosia asumattomana mutta remontoimalla saisi hyvän. Sillä alueelle samantyyliset talot maksavat noin. 150000e-> Itse ajattelin jos talon saisi perikunnalta noin 65-75000e.