Haluaisin kuulla mielipiteitä puolesta ja vastaan.Etenkin te, jotka olette asuneet osaomistusasunnossa, kertokaa hyvät ja huonot puolet.Itselläni tilanne, että olen etsimässä kahden melko pienen lapsen kanssa asuntoa hyvien kulkuyhteyksien ääreltä (pakollinen),mukavalta alueelta ja jossa palvelut lähellä.Omistusasuntoon pitäisi ottaa niin paljon lainaa, että se ei ole mahdollista.Olen löytänyt mukavan kohteenkin nyt, jossa kolmiossa todella kohtuullinen vastike, joka ei ole noussut koko asunnon olemassaolon aikana (rakennettu 1996) ja lainan lyhennyskin olisi kohtuullinen.Muussa tapauksessa ei ole kyllä mitään mahdollisuutta alueelle päästä.
Ei kai kyseisessä asumismuodossa ainakaan miinuksille voi jäädä eli eikö osaomistuksen myyntivaiheessa saa periaatteessa aina ainakin omansa takaisin?Samalla maksaisi lainaa myös itselle, joka mahdollistaisi käsirahansääsätmisen pikku hiljaa vaikka ihan omaan asuntoon.Kertokaa jos käsitykseni ovat vääriä ja muutenkin omia kokemuksianne.
Ei kai kyseisessä asumismuodossa ainakaan miinuksille voi jäädä eli eikö osaomistuksen myyntivaiheessa saa periaatteessa aina ainakin omansa takaisin?Samalla maksaisi lainaa myös itselle, joka mahdollistaisi käsirahansääsätmisen pikku hiljaa vaikka ihan omaan asuntoon.Kertokaa jos käsitykseni ovat vääriä ja muutenkin omia kokemuksianne.
Vastaukset 9
Vanhimmat
Tarkenna vielä tarkoitatko todella osaomistusasuntoa vaiko kenties asumisoikeusasuntoa?
Nimenomaan osaomistuksesta on kyse.
Osaomistusmalleja on useita riippuen pääosakkaasta ja siitä onko kunnallinen (tulorajat) vai yksityinen.
Yleensä asukas ostaa osakkeista 30% ja loput 70% jää pääosakkaalle. Asukas maksaa vuokraa(ei vastiketta) yleensä muutamasta vuodesta aina 10 vuoteen saakka, jonka jälkeen asunto ostetaan itselle alkuperäisellä hinnalla. Useimmiten asukas voi myydä osuutensa milloin vain takaisin, jolloin myyjä maksaa lähes koko summan takaisin (ehkä -1%/vuosi).
Hyvää
- pieni alkupääoma
- asumisturvallisuus
Huonoa
- kallis
- arvonnousua ei saa itselle
Itse valitsisin kuitenkin asumisoikeusasunnon.
Kun kysyin Taovalta asunnon hontaa niin sen hinta oli korkeampi sen takia, koska sinne oli tehty paljon perusparannustöitä eli nykyiset asukkaat ovat remontoineet/uusineet kotia paljon.Taovalta vielä sanoivat, että asukas nyt vasta vielä tehnyt persuparannuksia, jotka tulevat vaikuttamaan alkuhintaan?
Osaomistusasunto on tulorajoitteinen.Asun tällä hetkellä asumisoikeusasunnossa enkä kyllä näe aso-asumisessa mitään parempia puolia kuin osaomistuksessakaan.Indeksikorotukset ovat vuositasolla niin pieniä ettei niillä muuttovaiheessa ole paljon merkitystä-ellei sitten ole asunut asunnossa vuosikausia.
Tällä hetkellä maksan aso-asunnostani pitkästi yli 100€/kk:ssa enemmän kuin tulisin maksamaan osaomistusasunnostani.Millä perusteella osaomistusasunto on kallis?Mielestäni asumiskustannukset olivat todella kohtuulliset perus vuokra-asuntoihin verrattuna...
Tarkoitan, että aso/osa/vuokra-asunnot ovat kaikki kalliita vaihtoehtoja.
Aso/osa ovat kuitenkin merkkipaaluja matkalla kohti omaa. Jos kerran sinulla ei ole mahdollisuutta nyt oman hankkimiseen, en näe mitään syytä jättää hankkimatta osaomistusasuntoa.
Vaikutusmahdollisuudet ovat huonot ja pääosakas sanelee kaiken. Asumisturva on kuitenkin hyvä. Olen kuullut myös ongelmista osaomistustaloista, joissa osa huoneistoista on vuokrattu ilman osa-maksua epäsosiaaliselle ainekselle. (oli tuettu yhtiö)
En ole asunut osa:ssa, asossa ja esim. entressä kyllä.
Miten voit väittää että 'arvonnousua ei saa itselle'. Eikös tuossa käy juuri päinvastoin. Otat osan, maksat 10 vuotta vuokraa ja sitten voit ostaa sen omaksesi kymmenen vuoden takaiseen hintaan. Jos tämän jälkeen myisit asunnon vapailla markkinoilla niin tekisit melkoisen tilin, eli saisit nimenomaan 10 vuoden arvonnousun itsellesi vaikket ole omistanut asuntoa kuin hetken.
Aso, vaikka onkin monessa tilanteessa järkevä vaihtoehto, on kyllä huomattavsti huonompi ratkaisu kuin osa. Jossain vaiheessa ASOssa alkaa nyppiä, kun maksat jatkuvasti vuokraa etkä pysty itkemälläkään lunastamaan asuntoa itsellesi.
Minä asuin uudessa ASO-rivarissa, joka oli juuri haluamani asunto, erinomaisella paikalla rinnetontilla. Niin vain jouduin katkerin mielin luopumaan siitä ja muuttamaan huomattavasti heikompaan ja huonommalla paikalla olevaan asuntoon, kun halusin omistusasunnon. Osaomistuksessa tuota ei olisi tapahtunut.
Alkuperäiselle kysyjälle vielä neuvoksi. Löytyy muitakin rahoitusvaihtoehtoja, esimerkiksi juuri entre, joka on joustavampi. Siihenkin pääset kiinni 15% omistusosuudella, josta osa voi olla lainaa. Olet kuitenkin alusta alkaen asunnon omistaja ja voit lyhentää yhtiölainaasi silloin kuin haluat. Vastike sisältää yhtiölainan lyhennystä, eli on varmasti melko lailla korkeampi kuin osassa.
Niin tarkoitin, jos ei lunasta asuntoa itselleen, vaan luopuu siitä. Asunnon lunastaminen voi ottaa koville, jos ensiksi maksaa pankille velkaa alkupääomasta ja samaan aikaan kohtuullisen suurta vuokraa. Sitten pitäisi kuitenkin ottaa pankkilainaa loppuosan lunastukseen. Miksi ei sitten ota suoraan lainaa koko asuntoon?
Entre-asuntojen ongelma on siinä, että niihin on kohtuullisen helppo päästä pienellä alkusijoituksella, mutta vastikkeet ovat kovat, ja jos on yhtäaikaa pankkilainaa ja talonyhtiölainaa, korkojen noustessa asumiskulut nousevat kohisten. Eli tulee helposti haukattua liian suuri pala kakkua, kun aloitus on niin helppoa.
Yhtiölainaa voi yleensä lyhentää kerran vuodessa ja menettää verohyödyn verrattuna omaan pankkilainaan. Talonyhtiön täytyy siis saada lainansa huomattavasti halvemmalla kuin oma pankkilaina olisi, jotta homma kannattaa. Lisäksi pienissä yhtöissä on vaarana, että joku asukkaista joutuu vaikeuksiin, eikä maksa omia rahoituskulujaan. Näitä ongelmia on pyritty estämään keräämällä vastikkeita etukäteen takuiksi ja loppupeleissä asunto voidaan vaikka vuokrata kulujen peittämiseksi. Tarkkana kannattaa kuitenkin olla.
osa asunnossa asuminen on mielekästä vain jos sulla on olemassa se n20% lunastusraha.Jos joudut rahoittaan sen lainalla ja vielä maksaan päälle vuokraa niin kalliiksi tulevat kuukausittaiset asumiskustannukset.Nykyään kun pankeista saa vielä halpaa lainaa pitkällä maksuajalla niin miksei ostaisi omistusasuntoa?