Olen seurannut näitä juttuja tällä palstalla jonkin aikaa ja harva näyttää miettivän mitä todennäköisesti tapahtuu. Ja hirvittävällä innolla tunnutaan toivovan asuntojen laskua, intressiä tähän on vaikea löytää.
Oma näkemys on se, että:
- korot (Euribor 12 kk) todennäköisesti nousevat vielä ehkä n. 4-4,25% kieppeille kunnes tasaantuvat. Tällöin EKP alkaa olemaan enemmän huolestunut taantumasta kuin inflaatiosta, joka sekin todennäköisesti on tasaantumassa
- Saksan talous heikkenee, mutta Suomen talous on huomattavasti paremmalla tasolla, jolloin Suomessa edelleenkin voidaan nauttia melko hyvästä taloustilanteesta ja suht alhaisista koroista
- Työttömyyden selkeä nousu on ainoa asia, joka saa asuntojen hinnat romahtamaan Suomessa, tätä ei ole näköpiirissä
- Kun korot tasaantuvat, ostajille tule varmempi olo ja asuntokauppa piristyy, mutta edelleen huonokuntoiset vanhat asunnot ja huonoilla alueilla olevat asunnot laskevat hinnassa
Keskipitkällä aikavälillä korot jäävät tuonne 3,5-4% välimaastoon.
Siis näin ehkä...Tällä hetkellä myyntiajat pitenevät kunnes kuluttajat toteavat korkojen nousukehityksen pysähtyneen.
Kertokaahan mielipiteenne....asiallisesti...
Oma näkemys on se, että:
- korot (Euribor 12 kk) todennäköisesti nousevat vielä ehkä n. 4-4,25% kieppeille kunnes tasaantuvat. Tällöin EKP alkaa olemaan enemmän huolestunut taantumasta kuin inflaatiosta, joka sekin todennäköisesti on tasaantumassa
- Saksan talous heikkenee, mutta Suomen talous on huomattavasti paremmalla tasolla, jolloin Suomessa edelleenkin voidaan nauttia melko hyvästä taloustilanteesta ja suht alhaisista koroista
- Työttömyyden selkeä nousu on ainoa asia, joka saa asuntojen hinnat romahtamaan Suomessa, tätä ei ole näköpiirissä
- Kun korot tasaantuvat, ostajille tule varmempi olo ja asuntokauppa piristyy, mutta edelleen huonokuntoiset vanhat asunnot ja huonoilla alueilla olevat asunnot laskevat hinnassa
Keskipitkällä aikavälillä korot jäävät tuonne 3,5-4% välimaastoon.
Siis näin ehkä...Tällä hetkellä myyntiajat pitenevät kunnes kuluttajat toteavat korkojen nousukehityksen pysähtyneen.
Kertokaahan mielipiteenne....asiallisesti...
Vastaukset 19
Vanhimmat
..pysyvät paikallaan. Johtuu luonnonvarojen vähenemisestä ja kallistumisesta. Ihmiskunta on kuppaamassa planeettansa tyhjiin. Työnteolla ei tule enää toimeen, sen on saanut moni suomalainenkin pienituloinen todeta.
Minä en ymmärrä ihmisiä, jotka yleensäkin perustavat ostopäätöksensä siihen, että millä tasolla korot ovat ostohetkellä?
Ei kukaan voi tietää miten ne tulevat käyttäytymään sinä aikana kun velkaa tullaan maksamaan.
No, tällainen lainalaisuus on olemassa. Se on psykologiaa.
Asuntojen hinnat voivat laskea väliaikaisesti todella voimakkaasti reuna-alueilla, joista väki muuttaa pois. Ruuhka-Suomen kysyntää tasaa jatkuva sisääntuleva muuttovirta.
Minusta EU on näyttänyt kyntensä. Massaa on niin paljon, että venettä ei keikuta mikään. Vakauden tila jatkuu ja tulee jatkumaan, eli kohtuulliset korot ja alhainen inflaatio ovat pysyvä ilmiö. Suomi on niin ylivoimainen maa kilpailukyvyltään, ettei sitä voi horjuttaa.
vanhoja kämppiä myyntiin, kun suuret ikäluokat nmuuttavat takaisin kotikylille eläkepäiviä viettämään. Etelässä rakennetaan paljon, joten tarjonta vastaa hyvin kysyntään, ehkä jopa ylittää sen.
Aikavälillä 4-7 vuotta voi jopa tällainenkin virtaus syntyä. Mutta ostettavat asunnot voivat olla hiukan pienempiä ja kohdistuvat keskustoihin. "Kylille" ei muuteta.
lähipiirissä on jo runsaasti eläkeläisiä. Joukossa ei ole yhtään, joka olisi oikeasti muuttanut maalle. Mutta yhden pariskunnan tiedän harkitsevan OK myymistä ja muuttamista pienempään
Useat ystäväpiiristäni ovat päätyneet tai päätymässä ratkaisuun, jossa talvisin asutaan (vakinaisesti) ulkomailla ja kesäisin piipahdetaan Suomessa vapaa-ajan asunnolla. Tätä heidän osaltaan ovat tukeneet mm. eläkkeiden matalampi verotus ulkomailla. Olemme useimmat aikanaa tulleet Helsinkiin opiskelemaan ja jäänet sitten tänne työskentelemään.
Vetoa on myös ostaa asunto sieltä suunnalta, missä on syntymäsijat, esim.Etelä-Savosta, Etelä-Karjalasta. Hintataso on useimmiten vielä kohtuullinen, terveyspalvelut toimivat ja kaupungin lieveilmiöt puuttuvat.
En pysty sen kummemmin tätä analysoimaan, mutta saattaa vaikuttaa hintoihin muualla Suomessa niin asunnoissa kuin ympärivuotisissa vapaa-ajan asunnoissa, ehkäpä Helsingissäkin.
Muuttohalukkuuteen ulkomaille vaikuttaa myös se. miten eläkkeiden verotukseen ja ikääntyneiden arvostukseen suhtaudutaan tulevaisuuden Suomessa.
suomen väkiluku kasvaa kokoajan. Menevätkö nämäkin sinne maalle? Kumma vaan että keskukset kasvavat kokoajan vaikka vanhukset sieltä pois lähtevät.
Tiedätkö taustaa tilastolle? Ovatko suomalaisia vai muualta muuttavia?
turvapaikan saaneet näyttävät mielellään kerääntyvän kaupunkiseudulle.
kyllä itsellenikin vanhuuden koittaessa olisivat tärkeämpi palvelut ja turvallisuus, kuin entisen työpaikan läheisyys(mikä oli tietty tärkeää vielä työiässä. tosin monille saattaa olla tärkeää myös mahdollisuus asua lähellä omia lapsia. J missä vaiheessa suuret ikäluokat siirtyvät palvelutaloihin tai vanhainkoteihin...
näkemys sinulla tästä. Voi hyvin olla juuri noin, mutta mukana on paljon muitakin epävarmuustekijöitä.
Asuntojen hintakehitys kasvukeskuksissa ja niiden pendelialueilla ei ole missään realistisissa suhteessa ruokakuntien maksukyvyn kehittymiseen. Tässä on yksi kysymys ja tottakai pankit ovat nyt heränneet tähän tarjoamalla hyvin pitkiä lainoja, oikeastaan lähestytään rajaa, jolloin vuokra- ja omistusasumisen raja hämärtyy, maksetaan vain asumiskustannuksia eri muodoissaan. Itse en ole tähän korkokehityspuoleen kovin perehtynyt, mutta niiden opiskelukavereiden piirissä, jotka varsinaiseen ekonomistin tehtäväänpäätyivät, on melko vahva näkemyskoron noususta hieman omaa arvioitasi reippaammin, puhutaan tasosta n.6%.
"Asuntojen hintakehitys kasvukeskuksissa ja niiden pendelialueilla ei ole missään realistisissa suhteessa ruokakuntien maksukyvyn kehittymiseen."
Muistetaan se että lähtöhinta asunnoille oli kuitenkin kovin kovin alhainen. Suorastaan ENNÄTYS alhainen. Joten asia ei ole ihan noin yksioikoinen.
...tämäkin. Ei ole yksioikoisia nämä funktiot. Eniten tietysti riippuu mitä ihmiset haluaa ja ihmisen käyttäytyminen on vaikeasti ennakoitavaa, kuitenkin preferensseilleen ihminen hakee kyllä tilastoperusteet oli mielipide mikä tahansa :D... Kuten tälläkin palstalla nähdään, osa vannoo vuokralla asumisen nimeen, osa ostaa hinnalla millä hyvänsä. Se sallittakoon.
jos ihmiset eivät vain osta niitä kämppiä niin niiden on pakko tulla alas.mä en ainakaa osta.
Ennemmin syön vaikka paskaa!
"Ennemmin syön vaikka paskaa!"
Joo niin sun täytyy tehdä että selviät veloista!!!
Analyysisi oli mainio, mutta en ole ollenkaan niin optimistinen työttömyyden suhteen kuin arviossasi.
Teolliset työpaikat ovat kovaa vahtia siirtymässä Suomesta ulos, mutta ilmiö pysyy piilossa erittäin vahvan noususuhdanteen takia. Teollisuustyöpaikkojen poistuminen aiheuttaa myös suunnittelutyön vähenemiseen Suomessa ja tämä kehitys vauhdittunee heti maailmanlaajuisen taantuman aikana. Kaikkien yritysten on pakko karsia kuluja tässä tilanteessa.
Lopputuloksena pahimmillaan voi olla 90-luvun alkua vastaava tilanne, jolloin asunnot kyllä ovat halpoja, mutta harvat uskaltavat ostaa edes säästöillään asuntoa erittäin epävarmassa ja uudessa tilanteessa.
Ja sitten lamaa seuraakin taas entistä ehompi nousukausi, niin kuin on käynytkin.
mutta ainakin tähän mennessä teollisuustyöpaikkojen menetykset ovat korvautuneet lähinnä palvelusektorin työpaikoilla. Palvelusektorin osuus työpaikoista onkin Suomessa kyllä ollut aliedustettuna.Tämä kehitys ei voi tietysti jatkua loputtomiin.
Suomi tulee nyt hieman USA:ta jäljessä syklissä ja paljon riippuu siitä, että tuleeko kova vai pehmeä lasku. Ehkä optimaalinen tilanne olisi se, että Saksan tilanne heikkenee hyvin pienelle talouskasvulle, Suomella menee jonkin verran paremmin ja se saa nauttia melko alhaisista koroista ja kohtuullisesta talouskasvusta. Näinhän on käynyt aiemminkin, Suomi on saanut nauttia tästä yhtälöstä.
Asuntomarkkinoilla vaarana on, että asunnonvaihtosykli hidastuu, pienemmät asunnot eivät mene kaupaksi ja suurempiin ei voida vaihtaa.
On kyllä selvää se, että jos Euriborin nouseminen tuonne 4% - 4,25% paikkeille kaataa asuntolainoja niin ne kyllä kaatuvat.
"jos Euriborin nouseminen tuonne 4% - 4,25% paikkeille kaataa asuntolainoja niin ne kyllä kaatuvat"
HHHMMMMMM
sanottuna tarkoitan sitä, että lyhyellä tähtäimellä jokaisen asuntovelallisen tulee kestää ainakin tuollainen 4%-4,25% viitekorkotaso ennen korkojen tasoittumista.