Lukekaas alla oleva, aika järkyttävää.
"Kalliiden asuntojen, suurten asuntolainojen ja velkaisten taloyhtiöiden yhdistelmää ei kuitenkaan ole vielä koeteltu nousevien korkojen aikana.
Varmaa on, että ainakin vastikkeessa korkojen nousu näkyy heti. Esimerkiksi näin:
Helsinkiläisen kolmion velaton myyntihinta on 405000 euroa, josta myyntihinta on 251000 euroa ja osuus taloyhtiön nimissä olevasta yhtiölainasta 154000 euroa.
Asunnon rahoitusvastike on 820 euroa kuussa, jos yhtiölainan laina-aika on 23 vuotta, korko sidottu 12 kuukauden euriboriin ja lainan marginaali 0,33 prosenttiyksikköä.
Jos korkotaso nousee kolme prosenttiyksikköä, rahoitusvastike loikkaa 1090 euroon kuukaudessa. "
http://www.hs.fi/asuminen/artikkeli/Uusia asuntoja myydään jopa 85 prosentinvelkaosuudellabr Jos korot nousevat rahoitusvastike nousee helposti satojaeuroja/HA20060409SI1FA01xjx
"Kalliiden asuntojen, suurten asuntolainojen ja velkaisten taloyhtiöiden yhdistelmää ei kuitenkaan ole vielä koeteltu nousevien korkojen aikana.
Varmaa on, että ainakin vastikkeessa korkojen nousu näkyy heti. Esimerkiksi näin:
Helsinkiläisen kolmion velaton myyntihinta on 405000 euroa, josta myyntihinta on 251000 euroa ja osuus taloyhtiön nimissä olevasta yhtiölainasta 154000 euroa.
Asunnon rahoitusvastike on 820 euroa kuussa, jos yhtiölainan laina-aika on 23 vuotta, korko sidottu 12 kuukauden euriboriin ja lainan marginaali 0,33 prosenttiyksikköä.
Jos korkotaso nousee kolme prosenttiyksikköä, rahoitusvastike loikkaa 1090 euroon kuukaudessa. "
http://www.hs.fi/asuminen/artikkeli/Uusia asuntoja myydään jopa 85 prosentinvelkaosuudellabr Jos korot nousevat rahoitusvastike nousee helposti satojaeuroja/HA20060409SI1FA01xjx
Vastaukset 18
Vanhimmat
että sinua itseäsi ei kosketa ovatko vastikkeet isoja vai pieniä kun et sellaisia maksa, seurailetpa vaan pervona omistusasujien asioita ja muita aikuisten asioita haaveillen että ne jonain päivänä koskisivat sinuakin. Tuskinpa kuitenkaan koskevat.
Parasta pervoilua, tottakai!
Meille Tuhnuillekin on nyt naurettu muutama vuosi, korkopommien pamahtaessa nauruvuoro siirtyy meille. Tässä leikissä tuulipuvun rooli voi olla melko traaginen ja siinä voi koko elämä valua viemäristä alas... Kun ne TP:t ei koskaan opi elämään tulojen mukaan.
Pankinjohtajakaan ei enää kaupungilla tervehdi sinua.
Hauska tuo artikkeli. Itsestään selvyyksiä täynnä, mutta varmaan sitten ihan hyödyllinen asuntomarkkinoilla aloittelijalle.
Esimerkki on vaan outo. Puhutaan yli 400 000 euron asunnosta. Ei taida oikein koskettaa tavallista pulliaista.
..termi, jos asuntoa maksellaan elämän loppuun saakka. Pankin vuokralaisia siinäkin sitten vaan ollaan.
että kun lopulta laina maksettu, omistetaan velaton asunto eli varallisuutta on niin pirusti.
Kun sinä luuseri taas olet maksanut koko ikäsi vuokraa, et edelleenkään omista mitään ja varallisuutesi edelleen nolla.
Vaikka tuskinpa tätä tajuat, kun kerran sotket omistajan ja vakuudenhaltijankin käsitteet keskenään. Kunhan yritin.
Omistamisen tuoma ihana masturbatorinen autuushan se varmaan korvaa sen elämystentäytteisen ja rikkaan elämän mitä on voinut elää kun on asuntokuluissa säästänyt.
Sitten vanhana pappana on varmaan tyytyväinen kun "omaisuutta on niin pirusti". Ah onnea. Vetele sinä vaan hansikkaaseen siellä "omistusasunnossa", kun meikä lähtee taas vähän matkailemaan. Moro!
vaikka omassa asun, veikaisin sinua K.Ö.Y.H.Ä.K.S.I.
ikiaikaista totuutta: omistusasumisen kustannuksiin käytetty euro ON enemmän kuin vuokranmaksuun käytetty euro. Vuokralaisella jää siis enemmän rahaa humputtaa.
"Tässä leikissä tuulipuvun rooli voi olla melko traaginen ja siinä voi koko elämä valua viemäristä alas..."
Sellaisia asuntovelallisia joille koronnousu aiheuttaa minkäänlaisia vaikeuksia löytyy Suomesta kourallinen. Ylivoimainen enemmistö ymmärtää täysin mitä riskejä on ottaa muutaman vuosipalkan verran velkaa pitkäksi ajaksi ja on mitoittanut asuntohankintansa maksukykynsä mukaisesti.
Jos joku on traagista niin sen varaan laskeminen että asuntojen hinnoissa tapahtuisi muutamaa prosenttiyksikköä suurempia muutoksia suuntaan tai toiseen. Jos hinnat laskee niin myyntihalukkuus laskee vähintään saman verran. Ei auta kuvitteelliset säästöt kun ostettavaa ei kerta kaikkiaan ole koska kukaan ei halua myydä tappiolla.
Vuokralainen on kuin taksin matkustaja. Ihmettelee siellä takapenkillä, miksi jotkut hullut ostavat autoja. Tämä matkahan ei maksa kuin muutaman kympin mutta autot niin-niin paljon enemmän.
kokonaisen auton muutamalla satasella ja korjailee sitä Bilteman osilla. Mutta jos on peukalo keskellä kämmentä, niin sitten tehdään sijoituksista surkein eli ostetaan uusi auto.
Näet helsingissä on tukuttain sellaisia huippukalliita asuntoja, joita ei suoraan ole saatu myytyä.
Tarkoitan siis sitä, että kun rakennuttaja on yrittänyt myydä "lets say" 120 m2:n asuntoa vaikkapa 400 000 eurolla, eikä ole saanut tähän hintaan kaupaksi, niin onkin toimittu seuraavasti:
a) Myyntihinnaksi onkin muutettu vaikkapa 260 000 eur ja loput - ennakkokorkoja ja "vaivanpalkkioita" vähän päälle laitettuna - on muutettu rahoitusvastikkeessa maksettavaksi, siis "lets say" 150 000 eur, niin niin...
b) siinähän ne nousevat molempien korot, jos joku pölvästi luuli pääsevänsä muka "vähemmällä" lainalla. Laina mikä laina.
c) Rakennuttaja (Nalle) oli itseasiassa ovela: rahoitusvastikkeeseen sidottiin velkaa vain asunnon valmistumisen nettokulujen verran, siis omat menot. Ne saadaan varmasti takaisin, jos vaikka lamakin iskee.....
d) sitä 260 000 perää vallesmannit sit niin kauan, kuin velallinen elää....
eipä ihme, että Nallen kartellin (Sampo psw kiinteistömaailma rakennusliike "haka") tuotot ovat vedättäneet Nallen itsensäkin vuosiansiot luokkaan 15 milj eur/v, vero-prosenttikin on kohtuullinen, 30 !!!!!!!!!!!!!!!!!!!!
Mutta, voi velallisparkaa......brouhahahahahaaaaaaaaaaaaaaaa......aaaaaaaaaaaaaaaaaa......!
tulee Esko TUHO-Ahon ajat mieleen......hahahahaha
Tuulipuku ei tajua ottaneensa yli 400 000 euron lainan, vaan luulee maksavansa 250 000 euron lainaa. Tästähän se hintakupla juuri on muodostunut.
Ja kuka helevata ostaa kolmion neukkukuutiosta 400 000 eurolla?
"Jotta oman asuntolainan ja taloyhtiön ottaman lainan hinta olisi sama, taloyhtiön lainan marginaalin pitäisi olla alijäämähyvityksen verran eli 28 prosenttia pienempi kuin oman lainan. Ehto toteutuu, jos osakkaan marginaali on esimerkiksi 0,57 ja taloyhtiön 0,41 prosenttia."
Tämähän ihan päin persettä laskettu. Ei mikään ihme, että tuulipuvut eivät aina ymmärrä mihin ovat nimensä menneet laittamaan kun taloustoimittajatkin ovat näköjään korkolaskujen kanssa ihan hukassa.
Ei taloyhtiöt sido lainaansa mihinkään vuoden euriboriin. Kyseessä on pitkät lainat ja taloyhtiöt saavat ne huomattavasti edullisemmin kuin yksityishenkilöt. Jos taloyhtiö toimii toisin, niin kyseessä on paska taloyhtiö.
Näin juuri. Mutta näille pelleille ei ole mitään muuta korkoa olemassa kuin 12 kk Euribor. Esim. primet ovat utopiaa.
AIVAN.
yhtiöitä, joilla ei ole lainaa ollenkaan vaikka korjauksia tehdään mutta noinhan se pääsääntöisesti menee.