ja mitä tekemistä näillä on keskenään. Yksinkertaisia kysymyksiä siis.
Voinko saada lainalupauksen ja olla varma lainan saannista vaikka ei ole tarjota tonttia ja taloa vakuudeksi juuri sillä hetkellä vaan vasta kaupan allekirjoituksen jälkeen? Omarahoitusosuus suhteessa kuviteltuun kauppahintaan on ok eli omaa rahaa min. 25%.
Jos ostan tilan (välittäjän välityksellä), johon kuuluu asuinrakennus. Tilaan ei ole olemassa kiinnityksiä. Ne siis pitää hankkia ja se maksaa jotain, miten paljon? Miten tilanne eroaa jos tilaan on olemassa kiinnityksiä? Voiko siis ennen lainhuutoa saada lainarahan vakuudeksi kiinnitykset. Kauppa kai kuitenkin täytyy periaatteessa tehdä ja rahatkin olla saatavilla ennen kuin on tarjolla vakuuksia lainamäärälle.
Miten tämä nyt menee?
Voinko saada lainalupauksen ja olla varma lainan saannista vaikka ei ole tarjota tonttia ja taloa vakuudeksi juuri sillä hetkellä vaan vasta kaupan allekirjoituksen jälkeen? Omarahoitusosuus suhteessa kuviteltuun kauppahintaan on ok eli omaa rahaa min. 25%.
Jos ostan tilan (välittäjän välityksellä), johon kuuluu asuinrakennus. Tilaan ei ole olemassa kiinnityksiä. Ne siis pitää hankkia ja se maksaa jotain, miten paljon? Miten tilanne eroaa jos tilaan on olemassa kiinnityksiä? Voiko siis ennen lainhuutoa saada lainarahan vakuudeksi kiinnitykset. Kauppa kai kuitenkin täytyy periaatteessa tehdä ja rahatkin olla saatavilla ennen kuin on tarjolla vakuuksia lainamäärälle.
Miten tämä nyt menee?
Vastaukset 3
Vanhimmat
olisi se, että mene juttelemaan pankkiin, sieltä hoitavat kaiken. Mutta, tässä tulee pitempi vastaus :-)
Menet pankkiin ja haet lainaa, kerrot että tarkoituksena on ostaa XXX euron arvoinen kiinteistö ja talo joka tulisi sitten vakuudeksi, omaa rahaa olisi näin paljon. Lainahakemus käsitellään kunkin pankin omalla tyylillä, ja antavat tiedon, että joo kyllä onnistuu. Sitten kun kohde on selvillä, menet pankkiin uudestaan ja sanot että tässä se nyt on, tässä on kiinteistöstä tiedot (sijainti, kiinteistötunnus, yms. yms.). Lainahakemusta/tarjousta viilataan tarpeen mukaan, jos tarvitsette vähän enemmän/vähemmän.
Sitten allekirjoitatte lainapaperit, eli velkakirjan ja panttaussitoumuksen jolla annatte ostettavan kohteen lainan vakuudeksi. Siinä vaiheessa ei kauppaa vielä ole tehty. Jos kiinteistössä on kiinnityksiä, ne luovutetaan teille (tai käytännössä siis pankillenne) kaupantekotitilaisuudessa tai heti sen jälkeen. Jos kiinnitykset ovat myyjän pankin hallussa myyjän lainojen vakuutena, vakuuksien siirrosta huolehtivat pankit keskenään. Osaavat kyllä, tekevät tätä joka päivä. Jos kiinteistössä on jo riittävästi kiinnityksiä, rasitustodistuksesta "kopsataan" panttaussitoumukseen panttikirjojen tiedot.
Mikäli kiinnityksiä ei ole, valmiiksi tehdään myös kiinnityshakemus tarpeelliselle määrälle ja panttaussitoumukseen tulee nämä haettavat kiinnitykset. Myös lainhuutohakemus laaditaan valmiiksi. Kiinnityksiä ja lainhuutoa haetaan vasta kun kauppa on tehty, sillä vain omistaja voi niitä hakea ja alkuperäinen kauppakirja on liitettävä hakemukseen (tämä kyllä palautetaan). Siis siinä vaiheessa kun laina nostetaan ja rahat annetaan pankista ulos, kiinnitykset eivät vielä ole käpälässä. Kun kauppa on tehty, pankki lähettää lainhuuto- ja kiinnityshakemukset kiinteistön sijaintikunnan käräjäoikeuteen. Tästä pankki ottaa jonkinlaisen palkkion, voi olla muutaman satasen mutta siitä pankki vielä joutuu maksamaan käriksen maksut. Itse haettaessa lainhuuto maksaa 65 euroa ja kiinnitykset 44 euroa ensimmäinen panttikirja ja 11 euroa seuraavat samalla kertaa haettavat ("paljousalennus").
Sitten aikanaan, kun käriksessä lainhuuto ja kiinnitykset on ratkaistu, paperit lähetetään pankille.
Kiinnitykset haetaan ennen kauppakirjan ja kauppahinnan maksua, niin että ne haetaan kiinteistön omistajan (myyjän) nimiin, mutta ostaja maksaa hakemusmaksut ja kulut. Näin toimitaan käytännössä.
kun teet kauppahommat pankissa niin kaikki hoituu samalla istumalla noin tunnissa. Lainalupaus taytyy vain käydä etukäteen hakemassa.