Eli onko jossain realistista hintahaitaria mitä kannattaisi OK-taloista maksaa, kenties jonkinlaista laskurityylistä johon voisi syöttää neliöt ja sijainnin ja oleellisia hintaan vaikuttavia asioita että saisi suunnilleen edes realistisen hinnan...
Pyytävät mitä pyytävät, nyt tarttis saada tietää mitä kannattaa oikeasti maksaa...
Pyytävät mitä pyytävät, nyt tarttis saada tietää mitä kannattaa oikeasti maksaa...
Vastaukset 11
Vanhimmat
20% yli pyyntihinnan kannattaa maksaa, ettei muut pääse ostamaan nenän edestä.
-70% N.Y.T.
kauppahinta.
Kannattaa tarjota maksimimäärä lainaa jonka pankki lainaa.
Eli siis vaikuttaa siltä että vastaajina oli enimmäkseen talokauppiaita koska mitään konkreettista tietoa ei esitetty tähän saakka... :)
Millaisilla hinnoilla kauppohin on päädytty, missä tätä tietoa pantataan? Missä vertailu?
uusavuttomuus kumpuaa?
Tee tarjous jostain talosta ja katso natsaako. Sitten tiedät sille talolle sen oikean hinnan.
Rakentaminen/rakennuttaminen maksaa 1000-2000€/neliö, riippuen ratkaisuista. Päälle tulee tontti, joka voi maksaa 0-150.000€ ja tonttikulut sekä liittymät, jotka taas voi 5-50.000€.
Eli pientaloissa hintahaitarit on moninkertaisia kerrostaloasuntoihin verrattunan. Edellä mainittujen rakentamiseen liittyvien kulujen päälle tulee tietysti valmiin asunnon sijaintiin liittyvät kulut.
Nyrkkisääntönä voidaan pitää että omakotitalot on vähän halvempia neliöhinnaltaan, kuin mitä lähialueen kerrostaloasunnot maksaa.
Rakentaminen maksaa n. 1300 eur/neliö, ja siihen tontti päälle.
Omakotitalo 150 m2 realistinen hinta on 195000,- tontti. Tonttien hinnat voivat laskea kun hallitus tekee uusia päätöksiä kaavoituksen osalta.
Toisaalta jos rakennat pk. seudun ulkopuolelle, niin tontin hinta on vain murto-osan hinnasta.
Riippuu täysin millainen okt on kyseessä. Ensinnäkin onko uusi vai vanha tms. Millainen kunto ja sijainti tontilla (onko siis montussa vai mäen päällä).
Sanotaan nyt näin näppituntumalta että vanhasta ei kannata maksaa uuden hintaa. Uudesta taasen ei kannata maksaa yli 10% enempää kuin vastaavan rakentaminen maksaa kaikkinensa. (300keur talosta ei siis kannata maksaa kuin max 330keur)
Jos tontti tai lähiympäristö on kosteaa, vaihda kohdetta vaikka talo onkin keinotekoisesti ympäristöään korkeamalla. Vesi on vanhin voitehista ja se tulee vaikka läpi harmaan kiven aikaamyöten. Suurinosa uusista taloista e pk-seudulla on rakenettu juuri tällaisiin kosteikkoihin ==> ongelmia tulossa 10 vuoden aikajänteellä
Joten järkevää hintaa ei voi sanoa, näkemättä taloa. Olen käynyt työn puolesta arviolta noin 250 okt talossa viimeisen kolmen vuoden aikana ja voisin tiivistää kokemuksen "moni kakku päältä kaunis". Talon ikä ei aina kerro sen todellista kuntoa. Jopa 5 vuotta vanha talo saattaa olla jo todella huonossa kunnossa. Monesti gryndereiden rakentamat talot kanattaa unohtaa hetimiten. Tunnistaminen on usein vaikeaa, koska kukapa sitä Avensiksella ajavaa perheellistä grynderiksi uskoisi. Nämä talot on yleensä tehty niin edullisesti kuin vain mahdollista ja pahinta on se ettei maallikko edes huomaa tätä edullista rakennustapaa ja alkeellista ja huono tekniikkatasoa.
Eli 2350 €/neliö. Tai jos autotalli- ja varastotilat lasketaan mukaan niin 1700 €/neliö. Siihen kuuluu myös reilu tuhat neliötä tonttia, joka yksinään olisi maksanut ainakin 80000 €.