Täällä keskustelupalstalla seikkailleena hieman lisäkysymyksiä:
mistä saa parhaiten tietoa talopakettien kokonaiskustannuksista? Esitteistä näkee vaan noi talopakettien mallit. Tässä vasta alkutaipaleella ja rakentaminen ajankohtaista vasta muutaman vuoden päästä. Nyt vaan haluaisi kerätä tietoa ja muiden kokemuksia. ASIALLISIA!
Millaisia avaimet käteen -talopaketteja tarjolla? Perheemme koko kaksi aikuista ja kaksi lasta, joten ajatuksissa sellainen 120-130 neliötä. Rahaa ei varmasti ole laittaa 150 000 enempää...Siis pitääkö tyytyä Älvsbyhyn?
mistä saa parhaiten tietoa talopakettien kokonaiskustannuksista? Esitteistä näkee vaan noi talopakettien mallit. Tässä vasta alkutaipaleella ja rakentaminen ajankohtaista vasta muutaman vuoden päästä. Nyt vaan haluaisi kerätä tietoa ja muiden kokemuksia. ASIALLISIA!
Millaisia avaimet käteen -talopaketteja tarjolla? Perheemme koko kaksi aikuista ja kaksi lasta, joten ajatuksissa sellainen 120-130 neliötä. Rahaa ei varmasti ole laittaa 150 000 enempää...Siis pitääkö tyytyä Älvsbyhyn?
Vastaukset 13
Vanhimmat
Ei saa edes älväriä. Jatka asumista kerrostalossasi.
Mielle tulee n 200 neliöinen talo ja myyjämme mukaan sen rakentaisin "viimeisen päälle varusteltuna avaimetkäteen" 30% todellisuutta halvemmalla. Onneksi selvitettiin itse asioita ennen paketin ostamista ja tiedettiin asian todellinen laita. Myyjähän yrittää vaan saada kaupat aikaiseksi ja turha sille on mennä valittamaan, jos budjetti ylittyy. Yritä hommata joku tuttu tai tutun tuttu, joka on rakentanut ja antaisi vinkkejä ja kertoisi omasta projektistaan. Me tehtiin näin ja saatiin luotettavaa ja asiallista tietoa ja siitä oli mahdottomasti apua.
Siis täh!! Miksi 150 000 ei saa edes Älvbytä? Netissä katsottiin, että 100 000 maksaa valmispaketti, ja sitten aikanaan voisi laittaa yläkerran kuntoon. Tontti meillä on jo...
Kerrostalossa asutaan edelleen ja vissiin vielä muutama vuosi, kun palaan takaisin töihin.
Kiitti vaan tosta asiallisuudesta!
Otat jostakin esitteestä jonkin mieleisen talon malliksi ja sitte naputtelet seuraaviin osoitteisiin:
www.talopeli.fi
www.rakentaja.fi (kotioptimi)
www.op.fi (lainat ja rakennuslaskuri)
Älä kuseta itseäsi, laita materiaali ja omantyön osuudet yms. mieluummin varmanpäälle kuin siten että hinta tippuu. Talopaketti on noin 1/4 - 1/2 osa loppuhinnasta ja valmistajien väliset hintaerot ovat vain 10-20% joten talon merkillä ei ole suurta väliä tässä vaiheessa.
kysyin tuossa pari viikkoa sitten avainkodin myyjältä karkeata arviota noin 100 neliölle ja autokatokselle, niin arvioi hinnan 140000€ ilman tonttia pohja ja perustustöitä ja liittymiä
Uskokaa ja luottakaa myyjään. Myyjän tekemän kustannusarvion voi esittää vaikka pankille ja mennä muutamaa kk myöhemmin kerjäämään lisää lainaa. Ei kait se myyjä nyt menis valehtelemaan?
Tulihan täältä asiallistakin tekstiä : )
Rakentamiselle ei tosiaan kiire, ei jaksaisi vielä myyjien pakeille mennä pikkuisten lasten kanssa. Siksi täältä luen kommentteja, tosin en luota noihin kummallisiin juttuihin : )
Kiitos!
Melko turhaa kysellä moista täällä valitettavasti. Saat vaan tuttuilua ja huuhaa vastauksia. Jos joku antaa järkevän oloisen arvion, niin yksi tuomitsee sen aivan liian pieneksi ja toinen liian suureksi.
Lisäkssi kysymyksen asetus on senverran väljä, että siihen ei oikein kunnollista vastausta voi edes antaa. Lisäyksestä kävi ilmi, että tontti olisi jo. Kustannusarviot tosin aika usein lasketaan ilman tonttia.
Sanoisin, että 150k€ on aika vähän jopa Älväriin, vaikka tontti olisi jo. Koko termi avaimet käteeen pitäisi melkein kieltää. On nimittäin melkoisesti vähtiä, ennen kuin talo ympäristöineen on täysin valmis. Tuon lisäksi kun pitää laskea tontin raivaus ja maatyöt, salaojat, kaikki liittymät, jotka on useampia tuhansia, luparulianssi, vastaava, katselmukset(jotkaa siis jokainen maksaa), talon lopullinen maalaus, pihatyöt, mahdollinen autotalli tms jne. Monet menot tuntuvat kymppeinä ja satasina pieneiltä, mutta niistä kertyy äkkiä tuhansia ja tuhansista kymppitonneja. Perustusten vaatimat maatyöt ja niiden hinta usein yllättää. Avaimet käteen toimitukset pitävät lisäksi sisällään aivan perus-perustukset ja jos niiistä poiketaan, nousee myös hinta. Pahimmillaan perustukset ja maatyöt voivat olla kymmeniä tuhansia lisää paketin hintaan.
Lisäksi vaikuttaa paljon mihin rakentaa. Monilla toimittajilla hinnat vaihtelevat alueittain. Samoin mm. maatöiden tekijöiden hinta ja saatavuus vaihtelee. Rakentamisajankohta vaikuttaa, koska kesällä pahimpaan ruuhka-aikaan tekijät voivat olla todella kiven alla. Jos rakentaminen tapahtuu vasta muutaman vuoden kuluttua ehtivät hinnatkin muuttua suuntaan jos toiseen riippuen, miten talous ja rakentamisinto kehittyvät. Nykytahtia hinnat senkuin nousevat.
Ei kannata toki oitis masentua ja luovuttaa, vaan laitttaa parhaansa mukaan rahaa "sukan varteen" ja katsoa tilannetta, kun se alkaa olla ajankohtaisempi. Kunhan muistaa varata sitä aikaa riittävästi, ennen aloitusta, jotta on kaikki asiat on järjestyksessä. Ei tietyssti ole ollenkaan haitallista kysellä ja tutkailla asioita tietenkään jo nyt. Mitä paremmin on asioista perillä, sen paremmin homma sujuu.
Ja tästä ketjusta löytyvä kommentti siitä myyjän arviosta oli siis sarkasmia parhaimmillan. Edustaja kun ei ole vastuussa budjetin ylityksestä mitenkään, niin arvio on yleensä korkeintaan teoreettinen, jottei tyrmätä paketin ostajaa heti alkumetreillä.
Tuosta 150:stä vielä. Ihan vertailuksi, oma tavoite 2007/2008 rakennettavalle 113m2 pienelementtitalolle on n. 170k€. Ja tuo ei ole avaimet käteeen, vaan paketti, josta itselle(Ja sukulaisille, joista onneksi löytyy halukkaita auttajia ja mm. sähköurakointioikeudet) on jäämässä väliseinien pystytys, laatoitukset, paneloinnit, sähkötyöt, muuraukset jne. eli suuri osa siitä, mitä on jäljellä, kun seinät ja katto on pystyssä. Lisäksi mm. pihasuunnitelma tulee vaihtokauppana tietoteknisestä avusta. Tontista arvio sisältää vain ensimmäisen 1,5 vuoden vuokran. Ja tuo on siis tavoite. Rahoituslaskelmat on tehty myös n. 20% ylityksen varalle.
Kiitos valitettavasti,
arvelinkin, että tämä palsta on tällaista huuhailua. Me rakennamme Savoon aikanaan ja perintömaille, jossa jo mummila sijaitsee. Autotalliakaan ei tartte rakentaa. Pihaan menee varmaan jonkin verran, mutta alkuun ei kauhiasti. Sukulaisiakin löytyy kaveriksi ja luvanneet autella...Kattotaan toteutuuko!
Hintatasohan tosiaan kehittyy ja sitten aikanaan katsellaan millainen talopaketti meille...
kannattaa vierailla talopakettien talonäyttelyissä.
Itse sain sieltä hyvän vinkin oveen ( iso kaksipuoleinen ovi olohuoneeseen ja yläseinä lasia)
näyttelyssä talotehtaan esittelijä kertoi mitä siihen taloon oli mikäkin maksanut.
Suositan myös, että keskustele suoraan niiden ihmisten kanssa, jotka ovat itse rakentaneet niin
sieltä saa aina jotain vinkkiä. Kaikki toisten niksit eivät ole tietenkään niitä joita kannattaa käyttää. poimi sopivia.
myös parin vuoden sisällä.
Laskin talopelillä ja vertasin "asiantuntijoiden" arvioihin, niin kokonaisuus noin 1900,- €/m2 ilman tonttia. Kuulin myös ettei esim. Järvenpään Nordeakaan lähde rahoittamaan rakennusprojekteja alle 1800 m2 kustannuksilla.
No, joo. Velkaahan saa aina lisää ja korotkin vaan nousee. Jossainhan sitä on asuttava...
Suosittelen osta joltain isännältä sahapuut ja sahauta ne hyvissä ajoin kuivamaan omalle rakennuspaikalle.Laita hyvät taapelin alukset ja katot.Tee sahauksen aikaan valmiista tavarasta trukkinippuja.On sitten rakennuksen aikaan helppo purkaa.Itse otin rakennuspuut omasta metsästä.Tontti on oma.Varasin kirvesmiehen ja apulaisen edellisenä vuotena.Mulla on vanhatalo vierellä,joten rakentamisella ei ole kiire.On ennestään sähkö-,vesiliittymät.Rakennus on sisustusvaiheessa joten kustannukset on aika tarkasti jo haarukassa.Kalusteet on tilattu.Samoin vuolukivi uunit ja takka.Puustelli kalusteet.Kivitasot keittiöön,AEG koneet ja osto kylmiö.Rahaa tähän mennessä on palanut 110.000 e.Kustannusarvio oli 160.000, joten siinä kyllä pysytään.Talo pitkästä tavarasta.
"asiantuntijat" antavat vuodelle 2007 rakennusneliöhinnaksi n. 1650€, mitä se sitten
pitääkään sisällä, ei tonttia, parketti/muovi,
jne.