päivää palstan asiantuntijoille.
Olemme ostamassa omaa asuntoa pk-seudulta, koska vuokrallaoleminen jo väsyttää ja tuntuu siltä että raha menee hukkaan eikä itselle kerry mitään. Tuntuu vain siltä, että tässä maksetaan jonkun toisen asuntolainoja sille jollekin toiselle.
Mutta miten nuo asuntojen hinnat kehittyvät tulevaisuudessa? Sitähän kysymystä täällä palstalla ilmeisesti käsitellään. Vai mitä?
Olisi inhottavaa jos ne laskisivat kamalasti kun olemme ostaneet korkealla hinnalla oman.
Toisaalta olisi myöskin inhottavaa jos ne eivät laskisi ja odottaisimme odottamasta päästyämmekin asuen samalla vuokralla.
Kolmaalta - olisi ihan järkyttävän inhottavaa jos asuntojen hinnat päinvastoin nousisivat vaan yhä samalla kun odottaisimme vuokralla. Semmloista tämä elämä on ollut viimeisten vuosien ajan. Ette uskokaan miten paljon on hatuttanut.
Tosin tuohon viimeiseen vaihtoehtoon ei enää tänä päivänä taida uskoa kukaan. Ei ne enää voi nousta.
Vai mitä mieltä olette, hyvät palstalaiset?
Olemme ostamassa omaa asuntoa pk-seudulta, koska vuokrallaoleminen jo väsyttää ja tuntuu siltä että raha menee hukkaan eikä itselle kerry mitään. Tuntuu vain siltä, että tässä maksetaan jonkun toisen asuntolainoja sille jollekin toiselle.
Mutta miten nuo asuntojen hinnat kehittyvät tulevaisuudessa? Sitähän kysymystä täällä palstalla ilmeisesti käsitellään. Vai mitä?
Olisi inhottavaa jos ne laskisivat kamalasti kun olemme ostaneet korkealla hinnalla oman.
Toisaalta olisi myöskin inhottavaa jos ne eivät laskisi ja odottaisimme odottamasta päästyämmekin asuen samalla vuokralla.
Kolmaalta - olisi ihan järkyttävän inhottavaa jos asuntojen hinnat päinvastoin nousisivat vaan yhä samalla kun odottaisimme vuokralla. Semmloista tämä elämä on ollut viimeisten vuosien ajan. Ette uskokaan miten paljon on hatuttanut.
Tosin tuohon viimeiseen vaihtoehtoon ei enää tänä päivänä taida uskoa kukaan. Ei ne enää voi nousta.
Vai mitä mieltä olette, hyvät palstalaiset?
Vastaukset 8
Vanhimmat
...jos tykkää sieniviljelmistä pahvisissa kattopaneeleissa.
Laatua saa kun tekee asunnostaan sellaisen kuin haluaa, ja se onnistuu kunnolla vain omistusasunnossa.
Rahallisesti omistusasuminen on kannattavinta, luonnollisesti. Jos asunnon omistaminen ei olisi kannattavaa, eihän kukaan niitä omistaisi, varsinkaan vuokranantajat. Voittoahan nuo ihramahat vuokralaisilta koko ajan repivät.
pointtiasi?
"sieniviljelmiä pahvisissa kattopaneeleissa. "
?
Vuokrakämpistä saattaa löytyä mitä vain, jopa sieniviljelmiä siellä, mihin ne vain suinkin kasvavat huonoissa asuinolosuhteissa (kuten äärimmäinen kosteus, siivottomuus)
Näitä olosuhteita näkee paljon harvemmin omistusasunnoissa.
" Jos asunnon omistaminen ei olisi kannattavaa, eihän kukaan niitä omistaisi, varsinkaan vuokranantajat."
Miksiköhän yritykset eivät tänä päivänä juurikaan omista tilojaan, vaan ovat niissä vuokralla?
"Miksiköhän yritykset eivät tänä päivänä juurikaan omista tilojaan, vaan ovat niissä vuokralla?"
Siksi että tietyntyyppisten yritysten pääoma tuottaa paremmin kun se sijoitetaan yrityksen ydinliiketoimintaan eikä kiinteistöihin. Yleensä vuokratiloissa olevat yritykset ovat pieniä ja kasvuvaiheessa olevia joilla on jatkuva pula käyttöpääomasta, ne siis elävät kädestä suuhun. Vakavaraiset tilanteensa vakiinnuttaneet yritykset puolestaan yleensä omistavat omat toimitilansa.
Muuten, kukas omistaa ne tilat joissa toimivat vuokratiloissa toimivat firmat?
" "Miksiköhän yritykset eivät tänä päivänä juurikaan omista tilojaan, vaan ovat niissä vuokralla?"
Siksi että tietyntyyppisten yritysten pääoma tuottaa paremmin kun se sijoitetaan yrityksen ydinliiketoimintaan eikä kiinteistöihin. Yleensä vuokratiloissa olevat yritykset ovat pieniä ja kasvuvaiheessa olevia joilla on jatkuva pula käyttöpääomasta, ne siis elävät kädestä suuhun. Vakavaraiset tilanteensa vakiinnuttaneet yritykset puolestaan yleensä omistavat omat toimitilansa.
Muuten, kukas omistaa ne tilat joissa toimivat vuokratiloissa toimivat firmat?"
-------
Oikeaa vastausta haettiin jo, mutta ei kuitenkaan löydetty. Kyse on nimenomaan pääoman tuotosta. Jos yrityksen pääoman tuottovaade on esim. 10% vuodessa, sen on fiksumpaa olla vuokralla kiinteistössä, jonka vuokra-kustannus vuodessa on esim. 5% kiinteistön markkina-arvosta.
Esimerkiksi Nokia, joka käsittääkseni ei elä aivan kädestä suuhun, on vuokralla toimistoissaan.
Tuossa oli myös hyvä kysymys, että kuka ne tilat sitten omistaa. No vastaus on tietysti eri kiinteistösijoitusyhtiöt ja eläkeyhtiöt. Entä miten ne saavat tuottoa pääomalleen? Kahdella tavalla:
- 1) kiinteistösijoittamisen riskitaso ja tuottovaade ovat huomattavasti vähemmän kuin esim. Nokian kiihkeän telekommunikaatio-alan riskitason tuottovaade. Voidaan siis tyytyä 5% tuottoon.
- 2) Oman pääoman tuottoa voidaan parantaa velka-vivulla, jonka käyttö kiinteistöliiketoiminnassa onkin fiksua. Velkaantuneisuusaste voi olla 80% luokkaa.
olemassaolon syy.
Kysymykseesi en osaa vastata, koska en ole ennustaja. Moni on palstalla yrittänyt ennustaa, karmein seurauksin.
Varsinkin tulevaisuuden ennustaminen on niin kovin vaikeaa.
ostaa. Ruppeet viljelee sieniä niinkun me muut.