Rasitustodistus/kiinnitykset?

Jos siinä mahdollisesti on kiinnitettynä jotain veneitä tai potkukelkkoja, niin kai siinä on keino kuinka panttaukset voidaan purkaa?

"Ei hätää, ei tässä ole tehty kuin tarjous..." Kuuluukohan tämäkin sarjaan viimeisiä sanontoja? Kiinteistökaupassa tarjous on sitova, mikäli se on tehty maakaaren säännösten mukaan (määrämuodossa, ostajan ja MYYJÄN, siis ei mahd. välittäjän, ja kaupanvahvistajan läsnäollessa. Tällöin tarjous sitoo ostajaa kaikilta osin, jotka tarjoukseen on merkitty. Se on sopimus! Ostettaessa irtaimistoa (okt, pt, tms. vuokratontilla) tarjous sitoo ilman määrämuotoa, koska kysymyksessä ei ole kiinteistökauppa. Tämän takia asianajajilla ja käräjätuomareilla on liikaa töitä, kun ihmiset eivät viitsi selvittää, mihin nimiään tuhertavat. Jos tarjousvaiheessa ei ole sovittu kiinnitysten luovuttamisesta vapaina, ostaja voi PERIAATTEESSA (mutta epätodennäköisesti käytännössä) joutua maksumieheksi myyjän veneeseen ja potkukelkkaan, joiden vakuutena osa panteista on, eikä hän maksa ostoksiaan. Ei riitä, että tarjousta tehdessä tuudittautuu kauppakirjan ehtoihin, koska kauppakirja tehdään tarjouksen pohjalta. Jos tarjouksessa ei ole määritelty panttikirjojen luovuttamista vapaina ja kauppakirja jää tämän seikan vuoksi allekirjoittamatta, ostaja joutuu todennäköisesti korvausvastuuseen tarjouksen jättämisen johdosta. Pahimmassa tapauksessa se voi olla jopa 4% sovitusta kauppahinnasta, eli kallis voi nimmari olla.

huhheijjakkaa kirjoitti:

"Ei hätää, ei tässä ole tehty kuin tarjous..." Kuuluukohan tämäkin sarjaan viimeisiä sanontoja? Kiinteistökaupassa tarjous on sitova, mikäli se on tehty maakaaren säännösten mukaan (määrämuodossa, ostajan ja MYYJÄN, siis ei mahd. välittäjän, ja kaupanvahvistajan läsnäollessa. Tällöin tarjous sitoo ostajaa kaikilta osin, jotka tarjoukseen on merkitty. Se on sopimus! Ostettaessa irtaimistoa (okt, pt, tms. vuokratontilla) tarjous sitoo ilman määrämuotoa, koska kysymyksessä ei ole kiinteistökauppa. Tämän takia asianajajilla ja käräjätuomareilla on liikaa töitä, kun ihmiset eivät viitsi selvittää, mihin nimiään tuhertavat. Jos tarjousvaiheessa ei ole sovittu kiinnitysten luovuttamisesta vapaina, ostaja voi PERIAATTEESSA (mutta epätodennäköisesti käytännössä) joutua maksumieheksi myyjän veneeseen ja potkukelkkaan, joiden vakuutena osa panteista on, eikä hän maksa ostoksiaan. Ei riitä, että tarjousta tehdessä tuudittautuu kauppakirjan ehtoihin, koska kauppakirja tehdään tarjouksen pohjalta. Jos tarjouksessa ei ole määritelty panttikirjojen luovuttamista vapaina ja kauppakirja jää tämän seikan vuoksi allekirjoittamatta, ostaja joutuu todennäköisesti korvausvastuuseen tarjouksen jättämisen johdosta. Pahimmassa tapauksessa se voi olla jopa 4% sovitusta kauppahinnasta, eli kallis voi nimmari olla.

Lue lisää

Vastuu sopimuksen valmistelusta koskee lähinnä käsirahaa, jonka ostotarjouksen tekevä osapuoli luovuttaa tarjouksensa tehosteena myyjälle. Mikäli tarjouksen tehnyt ostaja kieltäytyy kaupasta tai ei kykene siihen esim. rahoitusvaikeuksien vuoksi, myyjä saa pitää saamansa käsirahan. Asuntokauppalaissa käsirahan enimmäismäärä on rajoitettu 4 % tarjouksen mukaisesta kauppahinnasta. Kiinteistönkaupassa menettämisseuraamus on rajattu siihen käsirahan osaan, joka vastaa myyjälle peruuntumisesta aiheutunutta vahinkoa (valmistelukuluja yms.).

Lähtökohtaisesti tarjous sitoo antajaansa, ja sopimussuhde syntyy, kun tarjoukseen annetaan myönteinen oikea-aikainen ja samansisältöinen vastaus.

Oikeustoimilaissa säädetään varsin suppeasta tarjouksen peruuttamisoikeudesta: tarjouksen peruuttaminen ei ole mahdollista, mikäli tarjouksen vastaanottaja on ottanut selon tarjouksesta. Peruuttamisoikeus on vain, mikäli tarjoukseen on alun perin liitetty peruuttamista koskeva ehto tai OikTL 39 §:n mukaisessa re integra -säännön tilanteessa erityisten asianhaarojen vallitessa peruuttaminen on mahdollista vielä tarjouksen sisältöä koskevan selonoton jälkeen.