Ostettiin omakotitalo tai siis tarjous tehty ja hyväksytty. Välittäjä sitten antoi meille rasitustodistuksen. Kysymys kuuluukin mikä ihme tämä rasitustodistus on ja siinä olevat kiinnitykset?
Rasitustodistus/kiinnitykset?
Omakotitalo
1135222
0Äänestä
Muut lukivat myös
Odottaa vastausta
Näihin keskusteluihin ei ole vielä vastattu. Ole ensimmäinen.
Vastaukset 11
Vanhimmat
Et sitten kehdannut kysyä sitä välittäjältä ennen tarjouksen jättöä? Huomioitko tarjouksessasi, että myyjä sitoutuu luovuttamaan kiinnitykset panttaamattomina/ lainoittamattomina, kun olet koko kauppasumman maksanut? Jos et, niin älä ihmettele, jos maksat myyjän venettä, ulkomaan kämppää, autoa, tms., joiden vakuutena panttikirjoja voi olla. Fiksu ja ammattitaitoinen välittäjä huolehtii tällaisista asioista puolestasi, mutta valitettavasti kaikki eivät ole fiksuja. No, jos otat kiinteistökauppaasi rahoituksen pankista, toivottavasti siellä on senverran järkevää porukkaa että huolehtivat tämän asian, kun heillä on ns. oma lehmä siinä ojassa.
Jos siinä mahdollisesti on kiinnitettynä jotain veneitä tai potkukelkkoja, niin kai siinä on keino kuinka panttaukset voidaan purkaa?
että myydään kiinnityksistä vapaana eli panttikirjat siirtyy teille kaupan yhteydessä.
Ammattitaitoinen kiinteistövälittäjä hoitaa hommat teille kotiin.
Jos kauppoja ei ole vielä tehty, vain tarjous, joka on hyväksytty, niin ei hätää.
Kaupanteon yhteydessä talon panttikirjat siirtyvät teille. Niissä on korkeintaan kiinnitykset teidän omaa asuntolainaanne vastaan.
Mitä isommat kiinnitykset taloon on alun perin haettu, sen parempi, sillä niitä panttikirjoja vastaan voitte myöhemmin nostaa lisää lainaa. Käy siis lainan vakuutena.
Ei se niin mene, että te kenenkään lainoja makselisitte. Varmimmin selviätte, kun käytte pankissa neuvottelemassa asiasta.
"Ei hätää, ei tässä ole tehty kuin tarjous..." Kuuluukohan tämäkin sarjaan viimeisiä sanontoja? Kiinteistökaupassa tarjous on sitova, mikäli se on tehty maakaaren säännösten mukaan (määrämuodossa, ostajan ja MYYJÄN, siis ei mahd. välittäjän, ja kaupanvahvistajan läsnäollessa. Tällöin tarjous sitoo ostajaa kaikilta osin, jotka tarjoukseen on merkitty. Se on sopimus! Ostettaessa irtaimistoa (okt, pt, tms. vuokratontilla) tarjous sitoo ilman määrämuotoa, koska kysymyksessä ei ole kiinteistökauppa. Tämän takia asianajajilla ja käräjätuomareilla on liikaa töitä, kun ihmiset eivät viitsi selvittää, mihin nimiään tuhertavat. Jos tarjousvaiheessa ei ole sovittu kiinnitysten luovuttamisesta vapaina, ostaja voi PERIAATTEESSA (mutta epätodennäköisesti käytännössä) joutua maksumieheksi myyjän veneeseen ja potkukelkkaan, joiden vakuutena osa panteista on, eikä hän maksa ostoksiaan. Ei riitä, että tarjousta tehdessä tuudittautuu kauppakirjan ehtoihin, koska kauppakirja tehdään tarjouksen pohjalta. Jos tarjouksessa ei ole määritelty panttikirjojen luovuttamista vapaina ja kauppakirja jää tämän seikan vuoksi allekirjoittamatta, ostaja joutuu todennäköisesti korvausvastuuseen tarjouksen jättämisen johdosta. Pahimmassa tapauksessa se voi olla jopa 4% sovitusta kauppahinnasta, eli kallis voi nimmari olla.
Vastuu sopimuksen valmistelusta koskee lähinnä käsirahaa, jonka ostotarjouksen tekevä osapuoli luovuttaa tarjouksensa tehosteena myyjälle. Mikäli tarjouksen tehnyt ostaja kieltäytyy kaupasta tai ei kykene siihen esim. rahoitusvaikeuksien vuoksi, myyjä saa pitää saamansa käsirahan. Asuntokauppalaissa käsirahan enimmäismäärä on rajoitettu 4 % tarjouksen mukaisesta kauppahinnasta. Kiinteistönkaupassa menettämisseuraamus on rajattu siihen käsirahan osaan, joka vastaa myyjälle peruuntumisesta aiheutunutta vahinkoa (valmistelukuluja yms.).
Lähtökohtaisesti tarjous sitoo antajaansa, ja sopimussuhde syntyy, kun tarjoukseen annetaan myönteinen oikea-aikainen ja samansisältöinen vastaus.
Oikeustoimilaissa säädetään varsin suppeasta tarjouksen peruuttamisoikeudesta: tarjouksen peruuttaminen ei ole mahdollista, mikäli tarjouksen vastaanottaja on ottanut selon tarjouksesta. Peruuttamisoikeus on vain, mikäli tarjoukseen on alun perin liitetty peruuttamista koskeva ehto tai OikTL 39 §:n mukaisessa re integra -säännön tilanteessa erityisten asianhaarojen vallitessa peruuttaminen on mahdollista vielä tarjouksen sisältöä koskevan selonoton jälkeen.
Rasitustodistus on yhteenveto, josta ilmenee kaikki panttikirjat, joita kiinteistöönne / osakkeeseenne on rekisteröity.
Panttikirjoja siis voi olla mitenkä paljon vaan, se on rahalaitoksen asia, kuinka paljon yhdestä kiinteistöstä vakuudeksi pantteja hyväksyy (siis, kun velkaa ottaa asuntoa vastaan eli että asunto on vakuutena, vakuudeksi ei tule teknisesti se asunto vaan sitä vastaan rekisteröidyt panttikirjat); mutta tämä on jo toinen tarina.
Siis, teidän tulee huolehtia, että kauppaa tehdessänne saatte haltuunne kaikki kiinteistöönne / osakkeeseenne liittyvät panttikirjat (käytännössä luovutatte ne pankille oman lainanne vakuudeksi). Pyydä pankin tädiltä apua, hän on ammattilainen ja osaa asian helposti tarkastaa.
Mutta siitä rasitustodistuksestakin ilmenee, kuinka monta ja minkä arvoista panttikirjaa ko. kohteeseen on rekisteröity.
Se on todella tärkeä paperi. Kiinteistö voi olla nimittäin velkojen vakuutena tai sen rasitteena saattaa olla esimerkiksi naapurin oikeus käyttää jotakin kiinteistön osaa, kuten tietä.
Kiinteistökaupassa tarjous ei todellakaan ole sitova vaan vasta nimet paperissa ovat sitovia. Asunto-osakkeen osalta asia ei ole näin, vaan siinä tarjous on sitova ja ostaja sitoutuu ostamaan asunnon tarjouksen mukaisesti.
Aivan näin!
Tietäjä on oikeassa!
Kiinteistökaupassa tarjous ei sido kumpaakaan osapuolta!
Vasta kun nimet paperissa!
Voit tarjota vaikka kaksinkertaisen hinnan,ei sido sinua mitenkään.
Kysy aina rasitustodistus etukäteen. Meillä kiinteistökaupassa rasitustodistuksesta ilmeni että kiinteistö on vuokrattu kolmannelle osapuolelle 50 vuoden määräajaksi. Onneksi kysyin rasitustodistusta, välittäjä ei asiaa maininnut.