Ollaan katseltu tontteja ja ajateltu että hankittaisiin arkkitehti ennen tontin lopullista valintaa, sillä arkkitehti varmaan osaisi antaa hyviä vinkkejä oikeanlaisen tontin hankintaan.
Ensimmäinen kysymys joka tulee nyt mieleen, on että mistä sellainen arkkitehti löytyy ja minkälaisia palkkioita pitää olla valmis maksamaan tässä vaiheessa?
Kannattaako ottaa yhteyttä esim. Jämärän/Lammi-edustajaan ja pyytää heiltä kontaktitietoja vai mistä löydän arkkitehdin jolla kokemusta kivitaloista?
Tulemme rakentamaan Kanta-Hämeen alueelle, mutta nyt asustellaan ulkomailla joten se tuo heti vähän vaikeuskerrointa näiden asioiden selvittelylle.
Asiallista vastauksista kiitollinen.
Ensimmäinen kysymys joka tulee nyt mieleen, on että mistä sellainen arkkitehti löytyy ja minkälaisia palkkioita pitää olla valmis maksamaan tässä vaiheessa?
Kannattaako ottaa yhteyttä esim. Jämärän/Lammi-edustajaan ja pyytää heiltä kontaktitietoja vai mistä löydän arkkitehdin jolla kokemusta kivitaloista?
Tulemme rakentamaan Kanta-Hämeen alueelle, mutta nyt asustellaan ulkomailla joten se tuo heti vähän vaikeuskerrointa näiden asioiden selvittelylle.
Asiallista vastauksista kiitollinen.
Vastaukset 9
Vanhimmat
Arkkitehti mukaan (tai muu suunnittelija, rakennusmestarikin käy oikein hyvin) heti alkuun. Näitä löytyy tutuilta kyselemällä, taloesittelyistä, rakennusliikkeiltä ja edustajilta, talofirmoilta ja toki myös arkkitehtiliitoista, Safa ym.
Palkkioita on monenlaisia kuten ihmisiäkin. Hyvä ei useinkaan ole kallis, eikä päinvastoin. Hyvästä suunnittelusta kannattaa kuitenkin aina maksaa.
Ota varmasti kokenut kivitalosuunnittelija. Ja kysy referenssejä ainakin 5 kpl. Varmista ettei ole sitoutunut mihinkään tiettyyn valmistajaan.
Ota myös rakennesuunnittelija heti ensimmäisten luonnosvaiheiden aikana mukaan. Itse kiinnittäisin myös vastaavan jo alkuvaiheessa mukaan kommentoimaan eri vaihtoehtoja. WWW.safa.fi ja www.ria.fi voi olla hyviä lähteitä suunnittelijoiden hakuun. Paras neuvo on että älä säästä tässä vaiheessa. Hyvä suunnittelu säästää varmuudella aikaa ja rahaa - paljon. Sen johdosta varaa suunnitteluun aikaa vähintään 6 kk mutta mieluummin 12 kk. Äläkä hae liian monimutkaisia muotoja tai ratkaisuja kivitaloon sillä helpoiten projekti on viedä eteenpäin yksinkertaisilla muodoilla. Löytyy mm. tekijöitäkin helpommalla. Ja lue ahkerasti tätä palstaa.
tässä vaiheessa. Se tyrmää kaikki asiat mitä taloltasi haluat! Ne on just niitä kavereita joille on vain yksi ainut oikea tapa tehdä talo. Jos haluat jotain erikoisuutta niin voit olla varma että se ampuu ne alas!
ne erikoisuutta tavoittelevat, joilla ei ole budjetissaan tilaa niille. erikoisuus/talo ja haaaveet pitää olla suhteessa budjettiin. Huono vastaava lähtee sohlaamaan noillapelkästään unelmien ja erikoisuuden tavoittelun pohjalta, ja siinä ei kyllä sitten loppujen lopuksi ole enää kenelläkään mukavaa.
"Ollaan katseltu tontteja ja ajateltu että hankittaisiin arkkitehti ennen tontin lopullista valintaa, sillä arkkitehti varmaan osaisi antaa hyviä vinkkejä oikeanlaisen tontin hankintaan."
No huh-huh nyt. Kyllä TE itse valitsette tonttinne omilla kriteereillänne. SITTEN voitte palkata arkkitehdin (jos haluatte) suunnittelemaan siihen tonttiin sopivan talon. Mistä se arkkitehti voi tietää millaista tonttia haluatte ?
Ei sitä nyt ihan kaikkea tarvi/kannata ulkoistaa.
Tässä voi vaikka tehdä niin että sopii pelkästään luonnossuunnittelusta eri tonteille tuntihinnalla tms. Jos hommat tuntuu lyövän yhteen ja tonttikin löytyy, voi sitten palkata tuon arkkitehdin. Tai sitten hankki jonkun sopivamman.
Niin, voisi kuvitella että on aivan tavattoman hankala ulkomailta käsin hankkia hyvää ja itselle kaikinpuolin sopivaa tonttia ellei nyt ole aivan rajattomasti rahaa käytettävissä, miltä nyt haiskahtaa kun täällä moisia kyselette. Muuttakaa lähistölle minne aiotte asettua ensin vuokralle ja kierrelkää ja katselkaa paikkoja ja tontteja miettien mikä on juuri teille sopiva. Talomalli ja piirrustukset, tulee päättää VASTA SEN JÄLKEEN kun tontti ja ilmansuunnat yms ovat selvillä. Aivan liian usen näkee että ensin on miellytty johonkin talomalliin ja sitten hankittu tontti jonne se on jotenkin vain yritetty sovittaa. Arkkitehdin tulee astua mukaan juuri tässävaiheessa, kun tontti on hankittu ja mietitty minkäaisia tiloja tarvitsee, miltä talon pitäisi mahdollisesti näyttää, mitä saisi suurinpiirtein maksaa jne, jne, laatikaa vaikka ensi kuumeeseen tilaohjelma ja vaatimusluettelo mitä tulevalta asuinpaikalta ja taloltanne haluatte. Siitä se lähtee käyntiin. Tilaohjelman voitte sitten lyödä arkkitehdille kouraan kun sen aika on. Alla esimerkki yhdestä tilaohjelmasta, jotain tälläistä pitäisi omista tarpeista saada paperille.
"tilaohjelma"-ajatuksia:
-Talo kahdelle aikuiselle, jolla mahd. 5 vuoden päästä on 2 pientä lasta.
- Bruttoala noin 150 m2 2 auton katos kylmä ja lämmin varasto
- Tavoite kokonaiskustannukset noin xxx xxx € (ei. sis. tonttia ja pihan
laittoa)
- Toivotaan, että rinnettä voitaisiin hyodyntää siten, ettei sitä
kaikkea tarvitse kantaa tontilta pois.
- Keittiö, ruokailu, olohuone muodostaa yhteneväisen kokonaisuuden
- "Tilojen rajaus" esim. takat yms. niin, ettei tule ruokapöytä
olohuoneessa fiilistä
- Ei tarvitse olla "edustavaa edustustilaa" isoilla auloilla yms.
- 1 vähjähkö päämakuuhuone, jossa on oma vaatehuone
- pieni wc päämakkarin läheisyyteen
- Seuraavien tilojen ratkaiseminen; kaksi pientä makuuhuonetta,
työhuone, takkahuone, kotiteatterihuone eli muunneltavuus mahd.
perheenkasvun myötä.
- Kodinhoitohuone
-Saunaosasto ei merkittävässä asemassa, "ei glamour", suihkuhuoneessa 2
suihkua
- kodinhoitohuoneen ja saunaosaston läheisyydestä pääsy ulos
- 2 auton autokatos, ei tallia
- kylmä varasto pyörille, ruohonleikkurille yms.
- lämmin varasto; bägit yms.
Mä en nyt oikein ymmärrä miksi ei olisi järkevää ottaa arkkitehti jo mukaan alkuperäisen kirjoittajan kuvaamassa vaiheessa?
Eikö arkkitehti voi katsoa asemakaavakartat läpi ja käydä alueella mistä perhe haluaa tonttia, jos tälläinen alue olisi tiedossa? Luulisi arkkitehdin osaavan katsoa mikä tontti on ilmansuunnilta ja pohjaltaa fiksuin jne..
Etenkin, jos kyseessä on aloittelija, arkkitehdilta ja muilta rakennusalan ihmisiltä on varmasti saatavilla kullanarvoista tietoa.
Ainakin täällä ruuhka-Suomessa hyvät ja helpot tontit ovat kortilla tai maksavat maltaita. Jyrkkää pohjoisrinnettä on tarjolla messevään hintaan. Pelto voi näyttää helpolle ja houkuttelevalle mutta vaatii todennäköisesti kovasti paalutusta ennen kuin siinä tiilitalo vajoamatta pysyy.
Ammattilainen ei pysty muuttumaan unelmatontiksi, mutta hän voi antaa realistisen kuvan siitä, mitä vaativalle tontille rakentaminen maksaa ja mitä tulee ottaa huomioon.
Suosittelen lämpimästi aiheeseen tutustumista asiantuntijan ohjauksella.