Asumisoikeusasunto VAI Osaomistusas.??

OSAOMISTUSASUNTO    


Osaomistusasunnolla tarkoitetaan asumismuotoa, jossa asukas lunastaa aluksi asunnosta omakseen tietyn osuuden asunnon hankintahinnasta (20-30 %). Loput asunnosta omistaa alkuvuosien aikana talon rakennuttaja. Aluksi asunnossa asutaan vuokralla, jonka jälkeen asunto lunastetaan omaksi. Eräissä malleissa asukas voi myös jatkaa vuokralla asumistaan senkin jälkeen, kun asunto olisi mahdollista lunastaa omaksi.

Valtion korkotukilainoilla rahoittevia osaomistusasunnoista on säädetty oma lakinsa. Uuden lain mukainen järjestelmä toimii niin, että asukas sijoittaa aluksi 20 % asunnon hankintahinnasta ja saa omistukseensa vähemmistöosuuden asunnon hallintaan oikeuttavista osakkeista. Aluksi asunnossa asutaan vuokralla ja hänen oikeutensa ja velvollisuutensa vastaavat normaalissa vuokra-asunnossa asuvan asemaa. Vuokralla oloaika on vähintään viisi vuotta ja enintään 12 vuotta. Vuokrakauden jälkeen asukkaan on mahdollista lunastaa asunto omaksi. Omaksilunastamishinnasta vähennetään asukkaan maksama 20 % alkusijoitus sekä hänen asumisaikanaan mahdollisesti ostamansa lisäosuudet. Asukas voi luopua asunnosta vuokra-aikana. Asuntoon voidaan jäädä asumaan vuokralle myös varsinaisen vuokra-ajan jälkeen, mikäli rakennuttajan kanssa on asiasta sovittu. Sen jälkeen kun asunto lunastetaan omaksi, se vastaa perinteistä asunto-osakeyhtiöasuntoa. Asukkaat pitkäaikaisella korkotukilainalla rahoitettuun asuntoon valitaan sosiaalisin perustein eli asukkaan tulojen ja varallisuuden on mahduttava erikseen säädettyihin rajoihin.

Juurikin näin.. Eli en aio myöhemminkään lunastaa asuntoa itselle, koska tarkoitus hankkia omakotitalo jahka saadaan ensin säästöjä kasaan.

Asokodissa maksaisin siis ainoastaan sitä vuokra vastikejuttua mikä asuntoilmoituksessa sanotaan, kun taas osaomistuksessa sen lisäksi maksan myös pankille lainasta (1/3:sta) tiettyä summaa joka kk - eikö?! :/ (olenko ihan väärässä??) Siksi mietin myös osaomistusasuntoa, että onko siitä mahdollisuus saada myydessä enemmän "voittoa", kun asokodista saa vain sijoittamansa summan indeksin. Vai onko se tismalleen samalla tavalla osaomistuksessakin?!
Kiitos jälleen selvennyksistä!

Confused kirjoitti:

Juurikin näin.. Eli en aio myöhemminkään lunastaa asuntoa itselle, koska tarkoitus hankkia omakotitalo jahka saadaan ensin säästöjä kasaan.

Asokodissa maksaisin siis ainoastaan sitä vuokra vastikejuttua mikä asuntoilmoituksessa sanotaan, kun taas osaomistuksessa sen lisäksi maksan myös pankille lainasta (1/3:sta) tiettyä summaa joka kk - eikö?! :/ (olenko ihan väärässä??) Siksi mietin myös osaomistusasuntoa, että onko siitä mahdollisuus saada myydessä enemmän "voittoa", kun asokodista saa vain sijoittamansa summan indeksin. Vai onko se tismalleen samalla tavalla osaomistuksessakin?!
Kiitos jälleen selvennyksistä!

Lue lisää

Itse asumme osaomistusrivarissa. Löysimme mieleisemme asunnon, jossa on toki tarkoitus asua myös lunastamisen jälkeen. Asumisoikeusasunnosta en osaa sanoa mitään omakohtaisia kokemuksia, joten jätän sen muille.

Osaomistusasunnossa maksetaan yhtiövastiketta, kyseiseen asuntoon kohdistuvan lainan korkoja sekä "hallinnollisia kuluja", eli suomeksi sanottuna vuokraa. Meillä nämä hallinnolliset kulut ovat ehkä 15% koko kuukauden asumismaksusta. Lisäosuuksia pystyy ostamaan 49% asti ja lopun osan saa lunastettua vasta kun tämä lunastusaika koittaa (tämä meidän yhtiössä, käsittääkseni osan osaomistusasunnoista voi ostaa omaksi esim 7 vuodessa haluamaan tahtiin tai vaikka parissa vuodessa). Eli siihen asti asuminen katsotaan vuora-asumiseksi. Lisäosuuksia joutuu lunastamaan ennalta määrätyn aikataulun mukaisesti, mutta ainakin meillä omistusosuuksien lunastaminen painottuu osaomistusajan loppupuolelle. Osuuksia lunastamalla myös asuntoon kohdistuvan lainan korkokulut luonnollisesti vähenee, mikä taas laskee kuukausittaisia menoja. Korkovaihtelut vaikuttavat myös luonnollisesti kuukausittaiseen asumiskustannukseen, mutta yleensä koron osuus tarkistetaan kerran vuodessa.

Osaomistuasunnosta on mahdollista saada "voittoa" ja omistajayhtiö on velvollinen lunastamaan asunnon. Voittoa voi kuitenkin saada (ainakin Sato-yhtiöltä) ainoastaan siinä tapauksessa, että myy omistusosuuden yksityiselle. Tällöin hintaan lasketaan alkuperäisen ostosumman lisäksi rakennuskustannusindeksin mukainen korko. Mikäli yhtiö joutuu lunastamaan asunnon, indeksiä ei lasketa mukaan, joten pahimmassa tapauksessa voi tulla takkiin, jos on ostanut yksityiseltä indeksikorotuksen kera ja myy ilman indeksiä.

Yllämainitun lisäksi on mahdollista sopia ostajan kanssa (siis yksityisen) esim perusparannuksista joku summa. Eli jos laitatte vaikka muovimaton tilalle parketin, niin voit pyytää ostajalta tästä erikseen hintaa. Esim meidän tapauksessa lattiat oli laitettu ja muitakin selkeitä parannuksia oli tehty, joten maksoimme myyjälle hieman ekstraa. Emme olisi haluneet näin tehdä, mutta asia muodostui hänelle periaatteelliseksi. Sen verran pitkään olimme etsineet sopivaa perheasuntoa, että emme haluneet hyvän asunnon menevän ohi verrattain pienen summan takia, joten suostuimme.

Todellisen voiton osaomistusasunnolla voi tehdä lunastusvaiheessa, jos asuntojen yleinen hintakehitys on ollut suotuisa. Esim meidän asuntomme on tyypiltään 20 vuoden osaomistusasunto, josta on osaomistusaikaa jäljellä n. 10 vuotta. Asunnon lopullinen lunastushinta on päätetty siis n. 10 vuotta sitten, joka on tällä hetkellä n. 40 % vähemmän kuin asunnon arvo olisi yksityisillä markkinoilla. Itse emme kuitenkaan sen enempiä jaksaa kiinnittää tässä vaiheessa huomiota yleiseen hintatasoon tai mahdollisesti tulevaisuudessa kertyvään "voittoon", koska ostimme asunnon asumista varten, eikä meillä ole tarkoitus muuttaa siitä lunastuksen jälkeenkään. Ymmärrän kyllä teidän tilanteenne, että voitto kiinnostaa, kun tarkoitus ei ole jäädä loppuelämäksi kyseiseen asuntoon.

Tokihan pankille joudutte lyhentämään lainaa, jos osaomistusosuuden hankkimiseen tarvitsette sitä. Mutta samalla tavalla lainaa joudutte lyhentämään Asokodin suhteen, mikäli joudutte osuuden ostamiseen ottamaan lainaa.

Osaomistusasuntoja on myös erilaisia, siis jossain pitää lunastaa heti 30%, jossain 20% ja osassa 90-luvulla rakenntuissa ainoastaan 10%. Eli kannattaa selvittää eri vaihtoehtoja omalta paikkakunnalta.

Sitten voisin vielä loppuun mainita muutamia hyviä ja huonoja puolia vajaan vuoden asumisen jälkeen osaomistuksesta taloudellisesta näkökulmasta katsottuna:

Edullisesti asumaan tilavaan rivariin, johon ei olisi tämänhetkisen tulotason vuoksi ollut mahdollista yksityisiltä markkinoilta
Mahdollisuus ostaa asunto omaksi tulevaisuudessa, mutta pääsee myös eroon helposti
Lopullinen lunastuhinta on päätetty rakennusvaiheessa, eli asuntojen yleinen hintataso ei vaikuta tähän
Lisäosuuksia voi lunastaa tarvittaessa koska tahansa, jos oma tulotaso antaa myöden
Asunnoissa on korkotukilaina (ainakin vanhemmissa, 2000-luvun asunnoista en mene takuuseen), joten koron nouseminen ei vie yöunia
Periaatteessa mahdollista saada yleistä asumistukea

- Vaikka asumismuoto rinnastetaan vuokra-asumiseen, asukas on vastuussa esim kodinkoneista (liesi, pakastin, jääkaappi). Käsittääkseni esim Asokodissa Aso hoitaa uudet tilalle, jos joku leviää
- Asukkaat eivät pääse vaikuttamaan kovinkaan paljoa kulurakenteeseen, esim isännöintipalveluihin, sähkön kilpailuttamiseen, ym. Omistajayhtiö hoitaa nämä, ja kokemuksesta voin sanoa, että meidän yhtiö maksaa juuri isännöintipalveluista normaalia selkeästi enemmän (epäsuoraa tulonsiirtoa omistajayhtiölle?).
- Lisäosuuksia on lunastettava alkuperäisen aikataulun mukaan, eli tietää joillekin lisälainaa pankista
- Osassa osaomistusasuntoja on tulorajat

Tässä omia kommentteja ja kokemuksia osaomistusasumisesta. Tyytyväisiä ollaan oltu, eikä omistusasunnosta muuttaminen ole harmittanut hetkeäkään. Joidenkin mielestä osaomistuksessa ei ole mitään järkeä, toisten mielestä on. Eli mielestäni ei kannata liikaa alkaa kuuntelemaan "asiantuntijoita", valitseepa sitten minkä asumismuodon tahansa.

Petteri00 kirjoitti:

Itse asumme osaomistusrivarissa. Löysimme mieleisemme asunnon, jossa on toki tarkoitus asua myös lunastamisen jälkeen. Asumisoikeusasunnosta en osaa sanoa mitään omakohtaisia kokemuksia, joten jätän sen muille.

Osaomistusasunnossa maksetaan yhtiövastiketta, kyseiseen asuntoon kohdistuvan lainan korkoja sekä "hallinnollisia kuluja", eli suomeksi sanottuna vuokraa. Meillä nämä hallinnolliset kulut ovat ehkä 15% koko kuukauden asumismaksusta. Lisäosuuksia pystyy ostamaan 49% asti ja lopun osan saa lunastettua vasta kun tämä lunastusaika koittaa (tämä meidän yhtiössä, käsittääkseni osan osaomistusasunnoista voi ostaa omaksi esim 7 vuodessa haluamaan tahtiin tai vaikka parissa vuodessa). Eli siihen asti asuminen katsotaan vuora-asumiseksi. Lisäosuuksia joutuu lunastamaan ennalta määrätyn aikataulun mukaisesti, mutta ainakin meillä omistusosuuksien lunastaminen painottuu osaomistusajan loppupuolelle. Osuuksia lunastamalla myös asuntoon kohdistuvan lainan korkokulut luonnollisesti vähenee, mikä taas laskee kuukausittaisia menoja. Korkovaihtelut vaikuttavat myös luonnollisesti kuukausittaiseen asumiskustannukseen, mutta yleensä koron osuus tarkistetaan kerran vuodessa.

Osaomistuasunnosta on mahdollista saada "voittoa" ja omistajayhtiö on velvollinen lunastamaan asunnon. Voittoa voi kuitenkin saada (ainakin Sato-yhtiöltä) ainoastaan siinä tapauksessa, että myy omistusosuuden yksityiselle. Tällöin hintaan lasketaan alkuperäisen ostosumman lisäksi rakennuskustannusindeksin mukainen korko. Mikäli yhtiö joutuu lunastamaan asunnon, indeksiä ei lasketa mukaan, joten pahimmassa tapauksessa voi tulla takkiin, jos on ostanut yksityiseltä indeksikorotuksen kera ja myy ilman indeksiä.

Yllämainitun lisäksi on mahdollista sopia ostajan kanssa (siis yksityisen) esim perusparannuksista joku summa. Eli jos laitatte vaikka muovimaton tilalle parketin, niin voit pyytää ostajalta tästä erikseen hintaa. Esim meidän tapauksessa lattiat oli laitettu ja muitakin selkeitä parannuksia oli tehty, joten maksoimme myyjälle hieman ekstraa. Emme olisi haluneet näin tehdä, mutta asia muodostui hänelle periaatteelliseksi. Sen verran pitkään olimme etsineet sopivaa perheasuntoa, että emme haluneet hyvän asunnon menevän ohi verrattain pienen summan takia, joten suostuimme.

Todellisen voiton osaomistusasunnolla voi tehdä lunastusvaiheessa, jos asuntojen yleinen hintakehitys on ollut suotuisa. Esim meidän asuntomme on tyypiltään 20 vuoden osaomistusasunto, josta on osaomistusaikaa jäljellä n. 10 vuotta. Asunnon lopullinen lunastushinta on päätetty siis n. 10 vuotta sitten, joka on tällä hetkellä n. 40 % vähemmän kuin asunnon arvo olisi yksityisillä markkinoilla. Itse emme kuitenkaan sen enempiä jaksaa kiinnittää tässä vaiheessa huomiota yleiseen hintatasoon tai mahdollisesti tulevaisuudessa kertyvään "voittoon", koska ostimme asunnon asumista varten, eikä meillä ole tarkoitus muuttaa siitä lunastuksen jälkeenkään. Ymmärrän kyllä teidän tilanteenne, että voitto kiinnostaa, kun tarkoitus ei ole jäädä loppuelämäksi kyseiseen asuntoon.

Tokihan pankille joudutte lyhentämään lainaa, jos osaomistusosuuden hankkimiseen tarvitsette sitä. Mutta samalla tavalla lainaa joudutte lyhentämään Asokodin suhteen, mikäli joudutte osuuden ostamiseen ottamaan lainaa.

Osaomistusasuntoja on myös erilaisia, siis jossain pitää lunastaa heti 30%, jossain 20% ja osassa 90-luvulla rakenntuissa ainoastaan 10%. Eli kannattaa selvittää eri vaihtoehtoja omalta paikkakunnalta.

Sitten voisin vielä loppuun mainita muutamia hyviä ja huonoja puolia vajaan vuoden asumisen jälkeen osaomistuksesta taloudellisesta näkökulmasta katsottuna:

Edullisesti asumaan tilavaan rivariin, johon ei olisi tämänhetkisen tulotason vuoksi ollut mahdollista yksityisiltä markkinoilta
Mahdollisuus ostaa asunto omaksi tulevaisuudessa, mutta pääsee myös eroon helposti
Lopullinen lunastuhinta on päätetty rakennusvaiheessa, eli asuntojen yleinen hintataso ei vaikuta tähän
Lisäosuuksia voi lunastaa tarvittaessa koska tahansa, jos oma tulotaso antaa myöden
Asunnoissa on korkotukilaina (ainakin vanhemmissa, 2000-luvun asunnoista en mene takuuseen), joten koron nouseminen ei vie yöunia
Periaatteessa mahdollista saada yleistä asumistukea

- Vaikka asumismuoto rinnastetaan vuokra-asumiseen, asukas on vastuussa esim kodinkoneista (liesi, pakastin, jääkaappi). Käsittääkseni esim Asokodissa Aso hoitaa uudet tilalle, jos joku leviää
- Asukkaat eivät pääse vaikuttamaan kovinkaan paljoa kulurakenteeseen, esim isännöintipalveluihin, sähkön kilpailuttamiseen, ym. Omistajayhtiö hoitaa nämä, ja kokemuksesta voin sanoa, että meidän yhtiö maksaa juuri isännöintipalveluista normaalia selkeästi enemmän (epäsuoraa tulonsiirtoa omistajayhtiölle?).
- Lisäosuuksia on lunastettava alkuperäisen aikataulun mukaan, eli tietää joillekin lisälainaa pankista
- Osassa osaomistusasuntoja on tulorajat

Tässä omia kommentteja ja kokemuksia osaomistusasumisesta. Tyytyväisiä ollaan oltu, eikä omistusasunnosta muuttaminen ole harmittanut hetkeäkään. Joidenkin mielestä osaomistuksessa ei ole mitään järkeä, toisten mielestä on. Eli mielestäni ei kannata liikaa alkaa kuuntelemaan "asiantuntijoita", valitseepa sitten minkä asumismuodon tahansa.

Lue lisää

Olipa selkeä ja kattava tietopaketti

Olen itse myös ajatellut ko asumismuotoa

itseasiassa meen katsomaan 7v vanhaa johon tarvitaan 50ke alkupääoma.

mun lakselmien mukaan maksettava vuokra ei ole ollenkaan paha jopa alle korkomenojen

mites osaomistus asunnon myyminen / vuokraaminen?

kuinka helposti asunnosta pääsee eroon?
myydäänkö osuus yhtiölle vai miten se menee?

osaomistusasunnosta kirjoitti:

Olipa selkeä ja kattava tietopaketti

Olen itse myös ajatellut ko asumismuotoa

itseasiassa meen katsomaan 7v vanhaa johon tarvitaan 50ke alkupääoma.

mun lakselmien mukaan maksettava vuokra ei ole ollenkaan paha jopa alle korkomenojen

mites osaomistus asunnon myyminen / vuokraaminen?

kuinka helposti asunnosta pääsee eroon?
myydäänkö osuus yhtiölle vai miten se menee?

Lue lisää

Millaiset kokemukset naapureista? Onko vaihtuvuus asunnoissa kuinka suurta? Eli onko sellaisia asukkaita paljon, jotka asuvat sen aikaa kun on mahdollista ilman ostoa (esim. 7 vuotta) ja muuttavat sitten pois? Suurella vaihtuvuudella kun on vaikutuksensa asukkaiden keskinäisiin suhteisiin ja asunto-osakeyhtiön yleiseen ylläpitoon ja kuntoon!

Kuinka pankki näkee tämän asumismuodon lainaa otettaessa. Käykö koko oma omistus lainan vakuutena?

M-Erkki. kirjoitti:

Millaiset kokemukset naapureista? Onko vaihtuvuus asunnoissa kuinka suurta? Eli onko sellaisia asukkaita paljon, jotka asuvat sen aikaa kun on mahdollista ilman ostoa (esim. 7 vuotta) ja muuttavat sitten pois? Suurella vaihtuvuudella kun on vaikutuksensa asukkaiden keskinäisiin suhteisiin ja asunto-osakeyhtiön yleiseen ylläpitoon ja kuntoon!

Kuinka pankki näkee tämän asumismuodon lainaa otettaessa. Käykö koko oma omistus lainan vakuutena?

Lue lisää

Itse hankin osaomistusasunnon tampereelta vuonna 2006. Tarkoituksenani oli asua asunnossa se kuusi vuotta minkä jälkeen saan lunastaa loput 85%. No opiskelut ajoivat minut toiseen kaupunkiin, kuitenkaan en halunnut luopua osaomistuksestani, joten hain enemmistöosuuden omistavalta yhtiöltä lupaa asunnon edelleen vuokramiseen kaverilleni. Perusteena käytin opiskelua ja viittasin yleiseen vuokralakiin.

Lupaa edelleen vuokraamiseen ei myönnetty ja hommasta tuli aivan täysi FARSSI.. mm. ko yhtiön tj kävi minun poissaollessani OMILLA AVAIMILLAAN asunnossani. Lopulta asia riitautui niin pahasti, että jouduimme menemään kärjäjä oikeuteen. Ennakko tapausta ei ollut. Nyt on. Voitin oikeustaistelun ja oikeuden päätöksellä sain luvan edeleen vuokraamiselle kahdeksi vuodeksi. Ja päätöksessä myös viitattiin lainopilliseen kirjallisuuteen mainitsemalla että "pitkissä vuokrasuhteissa tälläisia kahden vuoden jaksoja voi olla useampia kuin yksi" Mikä sitten on pitkä vuokrasuhde, se luultavasti jää jälleen käräjäoikeuden päätettäväksi myöhemmissä vaiheissa.

Mutta olkaa ihmiset tarkkana ja pitkää oikeuksistanne kiinni. Edelleen vuokraaminen on ainakin nyt sallittua, jos se on sallittua minulle niin on se varmaan kaikille muillekin.