Ihmettelen suuresti täällä käyvää keskustelua kustannuksista ja siitä miten joku tuttu tms. on saanut rakennettua 10 - 15 vuotta sitten poskettoman halvalla. Tämän hetkisten kustannusten valossa voin omalta kohdaltani todeta, että toteutunut neliöhinta oli 1450€ (pitäen sisällään kaupungin tontin, pihatyöt 2 auton katoksen ja lämpimän varaston talon pohjat). Onko se kallista? No siihenhän kukaan ei pysty vastaamaan suoraan, sillä kustannukset/maksukyky riippuvat aina rakentajan omasta maksukyvystä ja ovat näin ollen aina tapauskohtaisia. Töistä tein itse seuraavaa... pihat pihakivetykset, autokatoksen tein itse tutun timpurin avustuksella. Tämä tietenkin vaikutti kokonaiskustannukseen.
Sen opin projektin aikana (seurasin naapureiden touhuja), jos rakentaminen perustuu arvailuille, ei kannata alkaa projektiin. Sillä AINA (lähestulkoon) tulee jotain sellaista mitä ei ole osannut huomioida ja se tietää aina lisäkustannuksia. Itse toimin niin, että laskin ”budjetin” ja lisäsin siihen 25% ja kuinkas ollakaan pysyin budjetissa. Tämä mielestäni kertoo vain siitä, kuinka vaikeaa budjetin tekeminen on. Tuo 25% tuli siitä kun keskustelin muutaman jo rakentaneen tuttavani kanssa ja he molemmat sanoivat ylittäneensä budjetin noin 20%.
Kirjoitukseni syy ei ole provosoida tai herättää negatiivista keskustelua päinvastoin. Halusin vain kertoa omasta projektistani ja siitä, että budjetissa voi pysyä vaikka päätyisi tekemään muun kuin Älsby-talon.
Sen opin projektin aikana (seurasin naapureiden touhuja), jos rakentaminen perustuu arvailuille, ei kannata alkaa projektiin. Sillä AINA (lähestulkoon) tulee jotain sellaista mitä ei ole osannut huomioida ja se tietää aina lisäkustannuksia. Itse toimin niin, että laskin ”budjetin” ja lisäsin siihen 25% ja kuinkas ollakaan pysyin budjetissa. Tämä mielestäni kertoo vain siitä, kuinka vaikeaa budjetin tekeminen on. Tuo 25% tuli siitä kun keskustelin muutaman jo rakentaneen tuttavani kanssa ja he molemmat sanoivat ylittäneensä budjetin noin 20%.
Kirjoitukseni syy ei ole provosoida tai herättää negatiivista keskustelua päinvastoin. Halusin vain kertoa omasta projektistani ja siitä, että budjetissa voi pysyä vaikka päätyisi tekemään muun kuin Älsby-talon.
Vastaukset 26
Vanhimmat
REilu budjetti on hyvä, siis että laskee arvioon kunnolla lisää. Me laskimme talon hinnan avaimet käteen hinnaksi vaikka tiesimme, että teemme pirusti itse. Kaikki mitä sai tehtyä oli kotiin päin ja kappas, avaimet käteen hinta olikin yhtäkkiä se miten paljon rahaa meni, vaikka kuinka paiskoi töitä.
Kuukausi sitten julkaisiin tutkimus, jossa todettiin, että 80% rakentajista joutuu käymään uudestaan pankissa kinuamassa lisälainaa. Nouseeko materiaalin hinta vai kusettavatko talomyyjät omantyön osuudella?
niin pakkohan sitä on johonkin laskureihin ja myyjienkin puheisiin (ainakin jonkinverran) luottaa, siihen sitten vielä vähän päälle ja silti ei ihan alkuperäinen budjetti pitänyt, rakentaminen on nykyään ihan helevetin kallista.
Turhaan kai sitä myyjältä talon kokonaisbudjettia kysyy? Tuskin sieltä realistista hintaa tulee saamaan, myyjän tarkoitushan on nimen omaan saada talopaketti kaupaksi, silloinhan on järkevää puhua edes hieman "alakanttiin".
Me saimme/saamme kustannustietoutta parhaiten vastaavalta mestarilta, jonka kanssa kaikkia tarjouksia käydään läpi jne. Tähänkin pitänee kutinsa se, ettei kannata aina tuijottaa hintaa. Jos vastaavan palkkio on vingutettu aivan alakanttiin, tuskin hänellä on isosti innostusta panostaa projektiin parhaan kykynsä mukaan. Eikös se niin ole, että hyvälle maksaa mielellään palkan, joka hänen työtään vastaa?
Ja omasta projektista, joka on vielä alkuvaiheissaan: 170 neliötä huoneistoalaa, autotalli ja varasto päälle, tavoite päästä ilman tonttia noin 290.000 euron kustannuksilla läpi.
Meille Vaajan myyjä laski kustannusarvion (230 000 €) ja siihen laskimme sitten hiukan itse päälle ja lainaa haimme 250 000€. Olisihan se tietysti pitänyt arvata, että talomyyjällä ei ole mitään intressiä puhua totta, jos siitä on haittaa talomyynnille. Nyt toteutuva hinta lähentelee 330 000 € (josta tontin osuus on 20 000 €, johon haimme lisälainaa tietoisesti). Joten ystävän ohje: älä pyydä talokauppiaalta kustannusarviota, ne ovat vain myyntikikka, niillä ei ole mitään tekemistä todellisuuden kanssa.
Tottakai se neliöhinta muuttuu miljooniin, jos lasket siihen tontin mukaan! Ei siihen neliöhintaan VOI LASKEA tonttia, koska saman talon hinnassa on monen 10tuhannen ero eri paikkakunnalla. Meilläpäin tontti olisi 1€/m2, paljon sinä maksoit?
Ei siis voi lisätä neliöhintaan tonttia, koska se ei kerro koko totuutta.
kun puhun kokonais hinnasta niin tottakai lasken tontin hinnan mukaan näin sain kokonaishinnan koko budjetille. Missä teitä tyhmiä sikiää? Tottakai tiedän, että tonttikustannus on muuttuva kustannus, mutta silti............
No älä sitten puhu mistään neliöhinnasta jos kerran lasket sen tontin siihen mukaan.
Eiköhän tuon neliöhinnan idea ole se, että sitä pystyis edes jotenkin vertailemaan.
Tonttien hintoja voidaan sitten vertailla erikseen.
ja luksusta tuli. Hullua maksaa 1400euroo neliö!!
En kyllä ryhtyis nykyhinnoilla, hulluja ihmisiä kun suostuvat moista maksaan!!!!!!!
Niin jos rahkeet eivät riitä niin silloin kannattaa pysyä siinä 14 vuotta vanhassa talossa. Minä en suostuisi sellaisessa asumaan. Hulluja ihmisiä kun suostuvat asumaan noin vanhoissa taloissa.... Niin et varmaan ole huomannut, että tekniikka on myös kuluneiden 14 vuoden aikan mennyt hivenen eteenpäin!!!!!!!!!!!
olet vai joko aistin huumoria täällä niin totisella palstalla
kanssa tekemistä? Paljonko oli tuon rahan todellinen arvo 16 v. sitten? Eipä taida oaljoa poiketa nykyisestä?
Samalla periaatteella voisi todeta että vain hullut juovat kahvia nykyisillä hinnoilla! :)
Muistelepas paljon kahvipaketti maksoi 16 vuotta sitten ja vertaa sitä nykyiseen hintaan.
rakentaneet varmaan sano ihan samaa niistä jotka rakens 16 vuotta sitten.
Itsekin lopetin leivän syömisen, kun 20 vuotta sitten sai 4 leipää tämän päivän hinnalla.
Syö en, vaikka henki menisi. PERKL!!!!
onneton ääliö asuu yli kaksi vuotta vanhassa talossa...
Ongelminahan vanhemmissa on homeet ym.
Ja rakennustekniikka menee niin kovaa vauhtia eteen päin ettei muuten pääse nauttimaan uusimmista rakenneratkaisuista.
Olen koko ikäni asunut alle kaksi vuotta vahoissa taloissa ja tuntuu että menee hyvin!
Rakensimme viime vuonna, laskimme budjetin talopelillä ja saimme raakahinnan, sen jälkeen vastaavamestari antoi eri osa-alueille oman arvioinsa (LVI xxxxx€, sähkö xxxxx€, jne). Tästä saimme talon hinnan aikaisiksi. Lisäksi varasimme euroja pihaa ja talousrakennusta varten ja tästä saadun loppusumman kerroimme 1.05 eli 5% ylitysvara.
Lopputulos on se, että ylitysvaraa ei ole käytetty.
Eli luottakaa talopeliin ja vastaavaan mestariin, meillä ainakin piti hyvin kutinsa.
Talopakettimyyjien esittämiin kustannuksiin ei kannata kovinkaan usein luottaa. He haluavat vain myydä 'edullisen' talopaketin ja saada provisionsa.
Avaimet käteen rakennuttamisen kustannukset ovat kokoluokassa 100-150 m2 n. 1.700€/m2 ja sitä suuremmissa n. 1.500€/m2.
Omatoimirakentaja, joka pyrkii omalla työllään säästämään rakentamisessa, voi säästää ns. rakennusteknisten aputöiden osuudesta jonkinverran. Talon kokonaiskustannuksista (talon koosta hieman riippuen) MAKSIMISSAAN 20-25.000€. Se vaatii jo erittäin suurta omatoimisuutta, ei siis mitään 'pintojen tekemistä'.
Kustannusarviolaskimet laskevat yksinkertaisten laatikkotalojen kustanusarvioita ja etenkin pääkaupunkiseudulla usein toteutettavat mutkikkaammat talomallit tulevat huomattavasti kalliimmaksi. Sen vuoksi suurin osa rakentajista toteaa kustannusten nousevan huomattavasti oletettua suuremmiksi. Mutta sen vuoksihan pankit ovat rahaa kaupittelemassa niin mielellään rakentajille. Sieltä pankki saa aina omansa pois, vaikka rakentaja tekisikin 'konkurssin' hankeessaan.
Neuvona kaikille. ÄLKÄÄ USKOKO TALOPAKETTIEN MYYJIÄ TAI LASKUREITA!
suoltaa lähes tulkoon silkaa ASIAA !!
Tärkein pointti on ÄLKÄÄ USKOKO TALOPAKETTIEN MYYJIÄ TAI LASKUREITA!
Taikka kaikkia täällä mellastavia kuten minuakaan...!! ennen kuin itse toteatte miten asiat TEIDÄN omalla kohdalla tulevat menemään.
Kaikki eivät saa sitä mitä muut väittävät ja ovat mahdollisesti saanneet.
Tuo 20 - 25teur säästö osuu ainakin omalle kohdalle aika hyvin. Meillä säästöä kertynee omalla työllä ehkä 25 - 28 teur ja töitä on tehty paljon. Budjetti ylittyi meillä ihan siitä syystä, että ei osannut arvioida mitä kaikkea tarvitsee vielä paketin jälkeen ostaa ja mistä maksaa, lisäksi "standardi" ylitykset:
* maatyöt, hiekan määrä
* kalliimmat kaakelit, kalliimpi parketti etc.
nälkä kasvaa siis syödessä. Kyllä tuo 1500e/m2 on hyvä kaava, siihen tosin pitää tehdä itsekin jo jotain, ainakin e-suomessa.
jollain muotoa pitää paikkaansa. Kustannukset vaan tahtovat nousta sen 10% vuodessa. 1400 - 1500 euroa/asuinneliö on ihan hyvä lähtökohta budjettia laadittaessa. Hienoa tietenkin, jos kulut jäävät sen alle. Tämä siis, jos talossa muutakin kuin pelkistetty harjakatto ja neljä nurkkaa.
"Tärkein pointti on ÄLKÄÄ USKOKO TALOPAKETTIEN MYYJIÄ TAI LASKUREITA! "
Uskokaa vastaavaa työnjohtajaa!
Nuo laskurit näyttää joko liian vähän tai liikaa ainakin meidän talossa heti reilusti.
Meidän pitkästä lähes 100 % itse tehty olisi laskurin mukaan tullut maksamaan lähes kaksi kertaa niin paljon kuin oikeasti tuli.
Se hyvä vastaava kannattaa palkata. Jos hän on ammattitaitoinen, hän pystyy laskemaan kustannusarvion tosi tarkasti.
Eli tämä tarkoittaa että suurimmista menoeristä kysytään tarjous/ hinta mahdollisilta toimittajilta eikä vain arvailla niitä.
kustannusarviota tehtäessä niin, että lisättiin neliöitä 20% todellisesta , maatyöt vaikeiksi (tod.normaalit) ja rakennuksen/katon muoto monimuotoiseksi (tod. selkeät) sekä oman työn osuus 0%. Näin saadulla summalla marssittiin pankkiin ja uskotaan että kustannusarvio pitää.
niin...
kaikki tietää kyseisen totuuden. miten kustannusarvion saa menemään ketuilleen:
-jokainen kulma esim. erkkerissä maksaa 10000e
-halvimman ja kalleiman keittiön ero 1000% (kaapistot, koneet, tasot). päästäkää muija valkkaaman keittiökalusteet niin johan kolahti
-kylpyhuoneet ja vessat: muovimaton-tapetin ja kalleimman italialaisen kaakelin ero 1000%
-uskoo talomyyjiä omantyön osuudesta
jokainen rakentaa mimmosen rakentaa ja mitä se kelleen kuuluu mitä se maksaa
Kun "omaa työtä" tekee iltaisin ja oman työpäivänsä jälkeen, on työn tuotto kovin kehno. Vaikka olisi lapset ja sukulaisetkin mukana, niin muutaman iltatunnin tulos ei ole kummoinen. Siitä ei "säästöä" saa. Usein vain sisäänmuutto viivästyy, kun oikein yritetään säästää.
Jos sitten siirtyy kokopäiväiseen "omaantyöhön" ja jää leipätyöstään vapaalle, niin menettää palkkansa. Siinä tulee monasti aputyölle hintaa, kun "osaamaton omantyöntekijä" omassa talossaan tekee virheitä. Tekee virheitä ja vielä menettää oman työnsä palkkaa. Kyllä siinä on tulossa kallis talo.
, joita kerrotaan itselle silloin kun ei ole mahdollisuutta tai kykyä itse tehdä. Vaikka hommia teksisi vuoden, että pääsee muuttamaan on säästö huomattava. Monesti noissa "ainoastaan 25t€ säästö" laskelmissa unohdetaan, että myös itselle rakentava saattaa olla jonkun alan ammattilainen (sähkömies/rakentaja) ja saa tavaroita lähes tukkuhintaan. Jos kaiken ostaa ohjehinnoilla, ei tietenkään kannata rakentaa. Joillakin on viivästynyt sisäänmuutto, jotkut taas muuttaa uuteen kotiin sitten kun se on valmis.