Laskelma:
Asunnon ostohinta 150 000 euroa, 100% laina, 2 maksajaa
Kuukausilyhennys 750 euroa, tasalyhenteinen
Korko: 4%, vakio josta 30% vähennys
Inflaatio: 2% (nostaa vuokraa ja vastiketta)
Yhtiövastike: 160 euroa 1. vuotena
Vuokra: 950 euroa 1. vuotena
Laina-aika 200 kuukautta (16v 8kk)
Vuokralaisen vuokrat: 222921 euroa
Omistusasujan maksut (lainanlyhennys, yhtiövastike, korot): 222720 euroa
Asunnon arvo lopussa (olettaen, että reaaliarvo ei muutu): 205918 euroa
Asunnon ostohinta 150 000 euroa, 100% laina, 2 maksajaa
Kuukausilyhennys 750 euroa, tasalyhenteinen
Korko: 4%, vakio josta 30% vähennys
Inflaatio: 2% (nostaa vuokraa ja vastiketta)
Yhtiövastike: 160 euroa 1. vuotena
Vuokra: 950 euroa 1. vuotena
Laina-aika 200 kuukautta (16v 8kk)
Vuokralaisen vuokrat: 222921 euroa
Omistusasujan maksut (lainanlyhennys, yhtiövastike, korot): 222720 euroa
Asunnon arvo lopussa (olettaen, että reaaliarvo ei muutu): 205918 euroa
Vastaukset 11
Vanhimmat
Asun tällä hetkellä vuokralla 35 neliön yksiössä, josta maksan vuokraa 350 euroa. Viereisessä talossa myytiin täsmälleen samanlainen asunto 75000 eurolla. Jos olisi ostanut sen ja ruvennut maksamaan vastiketta ja lainanhoitomenoja, ne olisivat tehneet yhdessä 530 euroa (4% korko ja maksuaika 20 vuotta).
Kun asun edelleen vuokralla, säästän siis joka kuukausi 180 euroa. Jos laitan sen joka kuukausi esim. osakerahastoon, joiden pitkän ajan keskituotto on vähintään 10-12%, niin minulla on 20 vuoden kuluttua yli 200000 euroa
osakerahastot syksyllä ale -70%
hmmm aika viisaasti päätelty,toimiihan se noinkin!
asuisit vanhempien luona. Saisit 530€/kk noihin rahastoihin. Laskeppa siitä mitä tienaat...
Voi voi, inflaatio kuule nostaa 350 euron vuokraasi euromääräisesti huomattavasti nopeammin kuin omistajan 70 euron vastiketta (arvio: 2e/neliömetri), joten säästösi pienenee joka vuosi. Todellisuudessa, 20 vuoden päästä, olettaen, että rahastosi tuottaisi prosentin kuukausittain, sinulla olisi säästettynä rahastoon 142361 euroa (säästösi: 28761 euroa), josta verojen jälkeen jäljellä on 110553 euroa.
Huomioiden se, että 75 000 euron asunnosta markkinavuokra on varovaisellakin laskutoimituksella 445 euroa kuukaudessa, takkiin tulee ja reilusti. Laskelmasta unohdettiin myös sellaiset faktat kuin a) rahaston merkintäpalkkio (myynti ja/tai osto), hoitopalkkio sekä se, että 1% keskimääräinen kuukausituotto sisältää jo kohtalaisen riskin pääomalle.
Kuinka ollakaan, unohdit laskuistasi romahduksen, joka on jo käynnistynyt. Korot ovat nousussa ja hinnat turbulenssissa ja tuulipuvun selkänahka kireänä kuin viulun kieli.
Vuodessa esimerkkiasuntosi hinta rommaa ainakin 40 000 euroa. Vuokraan on palanut ehkä 6000 euroa. Voittoa tipahti 34 000 euroa - puhtaana käteen.
-70% joka syksy. Eipä ole 5v. päästä kun tuhnupieru sijoitusarvona.
Niin, ihan oikeasti nyt on asuntojen hinnat korkealla. Tuo laskelma vaikuttaa fiksulta, jos asuntojen hinnat nousevat edelleen, mutta todennäköisyys alkaa jo ihan oikeasti olemaan sen puolella, että niin ei käy.
Tee vastaava laskelma olettamuksella, että vuoden päästä hinnat on edes 5% alemmat.
on se että omistusasuja saa lopussa 205918 euroa ja vuokralla-asuja ei mitään...
Laskepa uudelleen vähän todellisempi esimerkki. Nyt olit valinnut vain laina-ajan, joka on omistusasunnon kannalta epäedullinen. Silti menee melkein tasan. Todennäköinen eliniän odotus omassa asunnossa on noin 50 vuotta. Laskepa, mikä on kustannukset tällä vaihtoehdolla. Vaikka asunnolle ei laskisi euroakaan omaisuusarvoa, oma tulee paljon halvemmaksi. Yleensähän sitä rahaa ei itse saa käyttöönsä, paitsi lainan vakuutena yms. tavoilla. Onpahan perillisillä jotain, mitä jalkaa. Oman asunnon edullisuus painottuu loppupäähän.
Monessako 150t euron hintaisessa asunnossa on vuokra tällä hetkellä niinkin korkea kuin 950 euroa?