Tänä päivänä on aika selvää, että asuntojen hinnat ovat historiallisesti erittäin korkealla. Nuoret ensiasunnonostajat on suurilta osin karsittu pois markkinoilta ja korkojen noustessa yhä useampi talous tippuu pois tästä oravanpyörästä. Historiallisesti keskiarvohinta asunnolle on vastannut noin 125*(vastaavan asunnon vuokra) kaavan antamaa tulosta. Jokainen voi huvikseen laskea, mikä oman asunnon todellinen arvo ilman markkinahypelisää olisi.
Tässä pieni tietopaketti linkkien muodossa. Näistä selviää hyvin, että asuntojen hinnoissa ei juurikaan ole enää nousun varaa. Nyt ei tarvita kuin pieni tönäisy alaspäin jonkin yllättävän talouden muutoksen muodossa ja hinnat tulevat kertaheitolla reilusti alaspäin.
Suomessakin hinnat ennätyksellisellä tasolla:
http://www.stat.fi/til/ashi/2006/02/ashi_2006_02_2006-07-31_tie_001_001.gif
ja kaiken lisäksi markkinat ovat hiljentyneet huomattavasti. Sama ilmiö kuin USAssa ja siellä romahdus on jo alkanut - korotkin tosin siellä jo paljon korkeammat.
Korkojen suunta Euroalueella on kuitenkin harvinaisen selvä:
http://www.suomenpankki.fi/bofin/gifs/bof_243_0i.gif
USAn romahduksesta:
http://patrick.net/housing/crash.html
Nyt USAssa pelätään kuinka suuri asuntosektorin hyytymisen vaikutus tulee olemaan maan taloudelle toivotaan "soft landing" laskua ja samalla pelätään "hard landing" rysäystä. Tällä hetkellä tilanne on vielä hyvin epäselvä, mutta suunta tarkentuu lähi viikkoina/kuukausina. Suurin tekijä USAn talouskasvun takana on nimenomaan ollut asuntosektori, joka on mahdollistanut suuret lainat ja lainarahalla toteutetun kulutusjuhlan.
Asuntojen hintakupla on GLOBAALI ongelma.
http://en.wikipedia.org/wiki/Housing_bubble
Todennäköisesti kun kupla puhkeaa yhdessä maassa taloudelliset maiden väliset vaikutkset aiheuttavat kuplan globaalin puhkeamisen. Riskit ovat siis erittäin suuret. Toivottavaa olisi, että asuntojen hinnat laskisivat hitaasti pidemmän aikavälin aikana. Ongelma vain on nyt se että tahtotila markkinoilla vetää hintoja jatkuvasti ylöspäin. Pian ei ole muuta vaihtoehtoa kuin kuplan raju puhkeaminen.
Tässä pieni tietopaketti linkkien muodossa. Näistä selviää hyvin, että asuntojen hinnoissa ei juurikaan ole enää nousun varaa. Nyt ei tarvita kuin pieni tönäisy alaspäin jonkin yllättävän talouden muutoksen muodossa ja hinnat tulevat kertaheitolla reilusti alaspäin.
Suomessakin hinnat ennätyksellisellä tasolla:
http://www.stat.fi/til/ashi/2006/02/ashi_2006_02_2006-07-31_tie_001_001.gif
ja kaiken lisäksi markkinat ovat hiljentyneet huomattavasti. Sama ilmiö kuin USAssa ja siellä romahdus on jo alkanut - korotkin tosin siellä jo paljon korkeammat.
Korkojen suunta Euroalueella on kuitenkin harvinaisen selvä:
http://www.suomenpankki.fi/bofin/gifs/bof_243_0i.gif
USAn romahduksesta:
http://patrick.net/housing/crash.html
Nyt USAssa pelätään kuinka suuri asuntosektorin hyytymisen vaikutus tulee olemaan maan taloudelle toivotaan "soft landing" laskua ja samalla pelätään "hard landing" rysäystä. Tällä hetkellä tilanne on vielä hyvin epäselvä, mutta suunta tarkentuu lähi viikkoina/kuukausina. Suurin tekijä USAn talouskasvun takana on nimenomaan ollut asuntosektori, joka on mahdollistanut suuret lainat ja lainarahalla toteutetun kulutusjuhlan.
Asuntojen hintakupla on GLOBAALI ongelma.
http://en.wikipedia.org/wiki/Housing_bubble
Todennäköisesti kun kupla puhkeaa yhdessä maassa taloudelliset maiden väliset vaikutkset aiheuttavat kuplan globaalin puhkeamisen. Riskit ovat siis erittäin suuret. Toivottavaa olisi, että asuntojen hinnat laskisivat hitaasti pidemmän aikavälin aikana. Ongelma vain on nyt se että tahtotila markkinoilla vetää hintoja jatkuvasti ylöspäin. Pian ei ole muuta vaihtoehtoa kuin kuplan raju puhkeaminen.
Vastaukset 5
Vanhimmat
Luin juuri, että keskimääräisen asuntolainan maksuun tarvitaan vähemmän keskimääräisiä kuukausipalkkoja kappaleina, kuin 30 vuotta sitten.
Asuminen on näin ollen halventunut.
Se, että ei ole varaa omaan asuntoon, on ihan oman valintasi tulosta.
Asuminen on tosiaan halventunut, mutta se ei tarkoita että hintakuplaa ei olisi.
Vertaa huviksesi kaavioita ensimmäisen ja viimeisen linkkisi välillä. Asuntojen hintaindeksit Suomessa ja Maailmanlaajuisesti. Huomaatko mitään eroa?
Väännän rautalangasta: suomessa asuntojen reaalihinnat eivät ole nouseet lähimainkaan samalla tavalla kuin esimerkiksi Yhdysvalloissa, ero on suorastaan järkyttävän suuri. Kannattaa myös muistaa, että tuloerot Suomi vs. esim. Yhdysvallat ei selitä asiaa, ei liioin muu yhteiskuntarakenne. Kaikki eivät sielläkään asu suurkaupungeissa.
Tokikin Suomen asuntomarkkinat saattavat reagoida muun maailman kehitykseen, mutta kuten kaavioista huomaat, Suomessa on ollut varsin maltillista hinnanousua, eikä mitään kuplaa varsinaisesti ole.
Olipas amatöörimäinen kommentti...
Huomaatko mitään eroa USA:n ja Suomen yhdyskuntien välillä? Hölmöllekin pitäisi olla selvää, että USA:ssa kaupungit/väkimäärät ovat moninkertaisia Suomeen verrattuna. Tällä on selkeä vaikutus kasvukeskuksiin, jotka paisuvat paljon suuremmiksi kuin Suomessa ja hinnat kärjistyvät samassa suhteessa. Jennkimarkkinoilla volatiliteetti on paljon suurempi kuin Suomessa. Turha odottaakaan, että Suomen pienillä markkinoilla päästäisiin samoihin lukemiin kuin USA:ssa.
jopa lukiopohjalta ponnistaneelta meklarilta. Luuletko USA:n ja Suomen yhdyskuntien olevan niin kovin erilaiset? No, eroa on tietenkin esimerkiksi julkisen talouden vajeessa, velanotossa ynnä muussa tällaisessa, mutta mitäpä näistä napinpainaja ymmärtääkään. Hölmöllekin pitäisi olla selvää, että USA:ssakaan suurin osa ihmisistä ei asu Manhattanilla.
Ja jollet edes ymmärrä volatiliteettia edes käsitteenä, kannattaisi pitää vähän pienempää meteliä.
Ei päästä samoihin lukemiin kuin USA:ssa, ei, eikä ole myöskään hintakuplaa.