Kerrostalossamme tehtiin julkisivu remontti, johon otettiin lainaa. Tästä siis tuleen asukkaille rahoituvastike maksettavaksi kuukausittain? Kannattaako tämä rahoitusvelka maksaa kerralla pois vai lyhentää kuukausittain; sisältääkö siis nämä kuukausierät lyhennyksen & korkoa? (elikä jos asuntokohtaiseksi lainaosuudeksi isännöitsijä laskee 3000€, tämän voi maksaa kerralla pois? Jos maksaa kuukausittain, tähän lisään kuukausittain koron osuus?)
Apua tarvitseva asukki
Apua tarvitseva asukki
Vastaukset 6
Vanhimmat
sinulla on se 300 €, niin maksa pois. Jos ei ole, niin sitten maksat kuukausittain.
Tai sitten otat pankista lainaa ja saat verotuksessa korkohyödyn itsellesi.
Helppoa kuin heinänteko.
Siis jos maksan lainan heti pois (sattuisi olemaan se 3000€ saatavilla), niin säästän korkojen osuuden?
Näin se juuri menee.
maksetusta velasta ei enään tarvitse maksaa korkoa.
Puhutaan kahdesta eri asiasta:
HANKEOSUUS on osakkaan osuus pääomalainalla rahoitettavasta hankkeesta jonka taloyhtiö voi halutessaan osakkaiden antaa maksaa pois, yleensä ennen kuin laina on nostettu. Tällöin osakas maksaa vain osuutensa eikä korkoja tai lainannostokuluja. Tämä on siis mahdollisuus, mikään pakko ei ole antaa osakkaiden maksaa hankeosuuttaan.
LAINAOSUUS on osakkaan osuus nostetusta pääomalainasta jonka osakas voi lain nojalla maksaa pois yhtiön ilmoittamana ajankohtana, pois maksaminen voi tapahtua vain kerran vuodessa mutta yleensä enintään pari kertaa. Huoneistokaupan yhteydessä ei välttämättä lainaosuutta voi maksaa pois vaan on odotettava seuraavaa yhtiön ilmoittamaa ajankohtaa (tämän välittäjät aina "unohtavat" sanoa).
Lainaosuus sisältää osakkaan osuuden sen hetkisestä lainapääomasta sekä pääomatalouden mahdollisesta yli- tai alijäämästä. Loppulaina-ajan korkoja ei tarvitse maksaa.
onko siellä pykälä, jonka mukaan lainaosuuden huoneistokohtainen poismaksu on mahdollista. Näin ei välttämättä ole.