Olemme nuori avopari, joista toinen vielä opiskelee. Vuosi sitten teimme vuokranantajan kanssa kirjallisena määräaikaisen vuokrasopimuksen syyskuun -06 loppuun. Kohtuuttoman korkean vuokran vuoksi olisimme muuttaneet asunnosta pois jo kesäkuussa, mutta vuokranantaja sanoi: "Te olette siinä tasan tarkkaan sen ajan, joka on vuokrasopimuksessa". Eli nyt olemme maksaneet vuokran syyskuun loppuun, kuten ilmeisesti laki edellyttää. Muutimme kuitenkin elokuussa edullisempaan ja muutenkin käypäisempään asuntoon, koska sellainen sopivasti oli saatavailla. Taloutemme ei olisi kestänyt päällekkäisten vuokrien maksamista, mutta jotenkin asia oli vain järjestettävä. No, nyt kun vuokra-aika tuohon ensiksimainittuun asuntoon on umpeutumassa kuten sopimuksessa seisoo, vuokranantaja ei päästäisikään meitä pois, vaan väittää, että meidän olisi pitänyt sanoa itsemme irti kirjallisesti. Suullinen ilmoitus lähtemisestä ei riittäisi. Vuokrantaja vaatii, että meidän on maksettava vielä lokakuunkin vuokra uhaten oikeudenkäynnillä jos emme näin tee.
Mitä meidän nyt kannattaisi tehdä? Mihin ottaa ensitöiksemme yhteyttä?
vuokralaisen oikeudet
4
450
Vastaukset
- caveat.emptor
"No, nyt kun vuokra-aika tuohon ensiksimainittuun asuntoon on umpeutumassa kuten sopimuksessa seisoo, vuokranantaja ei päästäisikään meitä pois, vaan väittää, että meidän olisi pitänyt sanoa itsemme irti kirjallisesti. Suullinen ilmoitus lähtemisestä ei riittäisi."
Jos kyseessä on tosiaan määräaikainen vuokrasopimus, niin sitä ei tarvitse irtisanoa erikseen, vaan kyse on sopimuksesta joka päättyy aina määräpäivään, ellei erikseen ole muuta sovittu sen jatkamisesta. Eli ei tarvitse irtisanoa edes suullisesti.
Määräaikaisissa vuokrasopimuksissa irtisanominen liittyy yleensä poikkeustilanteisiin, eli vuokralainen ja vuokranantaja voivat kesken määräajan hakea oikeudeltalta lupaa irtisanoa myös määräaikainen vuokrasopimus (55§).
Määräaikaisen vuokrasopimuksen päättymisestä on säädetty huoneenvuokralaissa 4 § "Määräaikainen vuokrasopimus päättyy sen voimassaoloajan umpeuduttua."
http://www.finlex.fi/fi/laki/ajantasa/1995/19950481?search[type]=pika&search[pika]=asuinhuoneiston
Laitetaan nyt vielä tuo laki24 kommentti jossa sama asia on sanottu selvemmin:
"Määräaikainen vuokrasopimus päättyy ilman erillistä irtisanomista, kun sen voimassaoloaika umpeutuu."
http://www.laki24.fi/vuok-asuinhuoneistonvuokra-vuokrasopimusvoimassaolo.html
"Vuokrantaja vaatii, että meidän on maksettava vielä lokakuunkin vuokra uhaten oikeudenkäynnillä jos emme näin tee.
Mitä meidän nyt kannattaisi tehdä?"
Mikäli kyse on määräaikaisen vuokrasopimuksen päättymisestä, niin ei tarvitse tehdä mitään. Tietenkin voi kysellä mihin lokakuun vuokravaade perustuu, mutta maksamaan ei ainakaan kannata mennä. Jos teillä on tuttuna jokin juristi, niin voitte pyytää häntä soittamaan ja selvittämään asia vuokranantajan kanssa. Sitten jos vuokranantaja todellakin vie asian oikeuteen, niin voi olla hyväksi että mukana on avustaja, mutta jos kyse on todellakin kertomanne mukainen tilanne, niin ei hänellä pitäisi olla mitään pohjaa vaatimuksilleen.- miten edetä
Käsityksemme asiasta oli tämän saadun informaation mukainen, onhan meillä kopio kirjallisesta vuokrasopimuksesta, ja lakikirjaakin on tullut viime aikoina asian tiimoilta selattua. Vahvan vuokranantajan, konkarin edessä sitä silti hämmentyy, kun ei ole vastaavaa outoa kokemusta muista aiemmista vuokrasuhteista, mutta nyt saimme asiasta selkeän varmuuden.
Se mikä sai itseasiassa epävarmaksi ja näitä neuvoja hakemaan, oli vielä tämä vuokrantajan lause:" Mikäli määräaikaista vuorasopimusta ei irtisanota kirjallisesti, se on lain mukaan tulkittavissa niin, että vuokralaiset haluavat jatkaa vuokrasopimusta". Mutta nyt ilmeisesti ei meidän tarvitse noteerata tätäkään hänen kommenttiaan. Mainittakoon vielä, että kyseisen vuokranantajan kanssa on paikkakunnalla tullut muillekin vuokralaisille vaikeuksia.
Niinpä kysymmekin varuilta vielä, miten todistaa, ettei ole tehnyt asunnossa jotain vahinkoa, jonka vuokranantaja saattaisi väittää vuokralaisen tekemäksi? Nuori kissamme kiipesi seinälle katon rajaan ja veti osan tapettia rullalle. Tämän siis myönnämme. Tosin tapetti oli siitä kohti heikko alunperinkin. Mutta toisessa huoneessa oli tapetissa vaurioita ennestään, eikä kissamme ole niitä pahentanut.
Voi tuntua ylihuolehtimiselta kun ei vielä ole mitään vaatimuksia esitetty, mutta olisi periaatteessa hyvä tietää, miten puolustautua jos käy niin, että aletaan vaatia korvauksia sellaisesta, joka ei ole meistä lähtöisin. Entä kuka puolueettomasti ratkaisi miten suuret korvaukset mahdollisesti joudumme maksamaan kissan aiheuttamasta tapettivahingosta? - caveat.emptor
miten edetä kirjoitti:
Käsityksemme asiasta oli tämän saadun informaation mukainen, onhan meillä kopio kirjallisesta vuokrasopimuksesta, ja lakikirjaakin on tullut viime aikoina asian tiimoilta selattua. Vahvan vuokranantajan, konkarin edessä sitä silti hämmentyy, kun ei ole vastaavaa outoa kokemusta muista aiemmista vuokrasuhteista, mutta nyt saimme asiasta selkeän varmuuden.
Se mikä sai itseasiassa epävarmaksi ja näitä neuvoja hakemaan, oli vielä tämä vuokrantajan lause:" Mikäli määräaikaista vuorasopimusta ei irtisanota kirjallisesti, se on lain mukaan tulkittavissa niin, että vuokralaiset haluavat jatkaa vuokrasopimusta". Mutta nyt ilmeisesti ei meidän tarvitse noteerata tätäkään hänen kommenttiaan. Mainittakoon vielä, että kyseisen vuokranantajan kanssa on paikkakunnalla tullut muillekin vuokralaisille vaikeuksia.
Niinpä kysymmekin varuilta vielä, miten todistaa, ettei ole tehnyt asunnossa jotain vahinkoa, jonka vuokranantaja saattaisi väittää vuokralaisen tekemäksi? Nuori kissamme kiipesi seinälle katon rajaan ja veti osan tapettia rullalle. Tämän siis myönnämme. Tosin tapetti oli siitä kohti heikko alunperinkin. Mutta toisessa huoneessa oli tapetissa vaurioita ennestään, eikä kissamme ole niitä pahentanut.
Voi tuntua ylihuolehtimiselta kun ei vielä ole mitään vaatimuksia esitetty, mutta olisi periaatteessa hyvä tietää, miten puolustautua jos käy niin, että aletaan vaatia korvauksia sellaisesta, joka ei ole meistä lähtöisin. Entä kuka puolueettomasti ratkaisi miten suuret korvaukset mahdollisesti joudumme maksamaan kissan aiheuttamasta tapettivahingosta?"Se mikä sai itseasiassa epävarmaksi ja näitä neuvoja hakemaan, oli vielä tämä vuokrantajan lause:" Mikäli määräaikaista vuorasopimusta ei irtisanota kirjallisesti, se on lain mukaan tulkittavissa niin, että vuokralaiset haluavat jatkaa vuokrasopimusta"."
Siis jos kyse on tapauksesta jossa vuokralaiset haluavat jo määräaikaisen vuokrasopimuksen aikana päästä eroon vuokrasopimuksesta, niin tuskin voidaan ajatella minkään "hiljaiseen hyväksyntään" perustuvan vuokrasuhteen jatkon tulevan kyseesen. Itseasiassa, silloinkin pitäisi tehdä uusi kirjallinen vuokrasopimus, kun entinen on päättynyt, eli on kovin omaperäinen laintulkinta tuolla vuokranantajallanne.
"Niinpä kysymmekin varuilta vielä, miten todistaa, ettei ole tehnyt asunnossa jotain vahinkoa, jonka vuokranantaja saattaisi väittää vuokralaisen tekemäksi?"
Hankalaa on. Eli tietenkin jos olette täyttänyt sisäänmuuton kuntoarviolapun, niin siihen voi jonkinverran vedota. Sitten voitte esittää että jokin vika on luonteeltaan normaaliin kulumiseen liittyvää, jolloin ei ainakaan koko korjaussummaa joudu maksamaan. Ja tietenkin voitte aina kuvata tai videoida asunnon kunnon tarkasti kun muutatte pois, tai suoritatte kuntotarkastuksen yhdessä vuokranantajan kanssa. Tämän idea on siinä, että se hillitsee niitä jälkikäteen löydetyksi ilmoitettuja vikoja, jotka osa vuokranantajista mielellään korjuuttaa vuokralaisen kustannuksella.
En osaa sanoa tapetista mitään, mutta jos kyse ei ole kovin isosta alasta, niin voitte päästä helpoimmalla että laitatte omalla kustannukselle ainakin sen kissan repimän tapetin kuntoon. Mutta niissä kohdin missä esim. tapetti on jo ollut muutenkin huono kulumisen seuraksena tai aikaisemman vuokralaisen jäljiltä, niin veikkaan että vaikeaa tulee olemaan. Tuo teidän vuokranantajanne kuullostaa suoraan sanoen tyypiltä, joka tuskin mitään varsinaisia vahingonkorvauksia tulee pyytämään, mutta ette luultavasti tule näkemään maksamaanne takuusummaa enää, kuin korkeintaan pieneltä osin. Eli vaikka lokakuun vuokrassa säästättekin, niin takuun kokonaan takaisin saaminen tuntuu kertomanne perusteella aika epätodennäköiseltä.
Kannattaa varmaan odotella vielä muidenkin keskustelijoiden mielipiteitä. - pekkapoika
caveat.emptor kirjoitti:
"Se mikä sai itseasiassa epävarmaksi ja näitä neuvoja hakemaan, oli vielä tämä vuokrantajan lause:" Mikäli määräaikaista vuorasopimusta ei irtisanota kirjallisesti, se on lain mukaan tulkittavissa niin, että vuokralaiset haluavat jatkaa vuokrasopimusta"."
Siis jos kyse on tapauksesta jossa vuokralaiset haluavat jo määräaikaisen vuokrasopimuksen aikana päästä eroon vuokrasopimuksesta, niin tuskin voidaan ajatella minkään "hiljaiseen hyväksyntään" perustuvan vuokrasuhteen jatkon tulevan kyseesen. Itseasiassa, silloinkin pitäisi tehdä uusi kirjallinen vuokrasopimus, kun entinen on päättynyt, eli on kovin omaperäinen laintulkinta tuolla vuokranantajallanne.
"Niinpä kysymmekin varuilta vielä, miten todistaa, ettei ole tehnyt asunnossa jotain vahinkoa, jonka vuokranantaja saattaisi väittää vuokralaisen tekemäksi?"
Hankalaa on. Eli tietenkin jos olette täyttänyt sisäänmuuton kuntoarviolapun, niin siihen voi jonkinverran vedota. Sitten voitte esittää että jokin vika on luonteeltaan normaaliin kulumiseen liittyvää, jolloin ei ainakaan koko korjaussummaa joudu maksamaan. Ja tietenkin voitte aina kuvata tai videoida asunnon kunnon tarkasti kun muutatte pois, tai suoritatte kuntotarkastuksen yhdessä vuokranantajan kanssa. Tämän idea on siinä, että se hillitsee niitä jälkikäteen löydetyksi ilmoitettuja vikoja, jotka osa vuokranantajista mielellään korjuuttaa vuokralaisen kustannuksella.
En osaa sanoa tapetista mitään, mutta jos kyse ei ole kovin isosta alasta, niin voitte päästä helpoimmalla että laitatte omalla kustannukselle ainakin sen kissan repimän tapetin kuntoon. Mutta niissä kohdin missä esim. tapetti on jo ollut muutenkin huono kulumisen seuraksena tai aikaisemman vuokralaisen jäljiltä, niin veikkaan että vaikeaa tulee olemaan. Tuo teidän vuokranantajanne kuullostaa suoraan sanoen tyypiltä, joka tuskin mitään varsinaisia vahingonkorvauksia tulee pyytämään, mutta ette luultavasti tule näkemään maksamaanne takuusummaa enää, kuin korkeintaan pieneltä osin. Eli vaikka lokakuun vuokrassa säästättekin, niin takuun kokonaan takaisin saaminen tuntuu kertomanne perusteella aika epätodennäköiseltä.
Kannattaa varmaan odotella vielä muidenkin keskustelijoiden mielipiteitä.Kerroit jo kaiken niin tyhjentävästi, ettei niihin oikeisiin ohjeisiin ole mitään lisättävää.
Jos takuuvuokraa pidätetään korjauksia varten mielestänne liikaa, siihen ei pidä tyytyä. Jos alkaa vaikuttaa siltä, että ette laillisin keinoin (juristin tai oikeuden kautta) saa omianne takaisin, voi keljuilla itse takaisin. En tietenkään kehoita mihinkään rikolliseen, mutta pikaliima on halpaa ja tunnetusti asuntoihin pääsee yleensä vain yhtä kautta sisään... Ei saa luovuttaa öykkärille anteeksipyydellen, jos tietää olevansa oikeassa.
Ketjusta on poistettu 0 sääntöjenvastaista viestiä.
Luetuimmat keskustelut
Pupuhuhdasta löytyi lähes sadan kilon miljoonalasti huumeita
Pupuhuhdasta löytyi lähes sadan kilon miljoonalasti huumeita – neljä Jyväskylän Outlaws MC:n jäsentä vangittu: "Määrät p561876Persut petti kannattajansa, totaalisesti !
Peraujen fundamentalisteille, vaihtkaa saittia. Muille, näin sen näimme. On helppo luvata kehareille, eikä ne ymmärrä,481638- 521574
Nähtäiskö ylihuomenna taas siellä missä viimeksikin?
Otetaan ruokaöljyä, banaaneita ja tuorekurkkuja sinne messiin. Tehdään taas sitä meidän salakivaa.51517Sinäkö se olit...
Vai olitko? Jostain kumman syystä katse venyi.. Ajelin sitten miten sattuu ja sanoin ääneen siinä se nyt meni😅😅... Lis61495Housuvaippojen käyttö Suomi vs Ulkomaat
Suomessa housuvaippoja aletaan käyttämään vauvoilla heti, kun ne alkavat ryömiä. Tuntuu, että ulkomailla housuvaippoihin61405Hyvää yötä ja kauniita unia!
Täytyy alkaa taas nukkumaan, että jaksaa taas tämän päivän haasteet. Aikainen tipu madon löytää, vai miten se ärsyttävä81306Lepakot ja lepakkopönttö
Ajattelin tehdä lepakkopöntön. Tietääkö joku ovatko lepakot talvella lepakkopöntössä ´vai jossain muualla nukkumassa ta121281Revi siitä ja revi siitä
Enkä revi, ei kiinnosta hevon vittua teidän asiat ja elämä. Revi itte vaan sitä emborullaas istuessas Aamupaskalla41163Kello on puoliyö - aika lopettaa netin käyttö tältä päivältä
Kello on 12, on aika laittaa luurit pöydälle ja sallia yörauha kaupungin asukkaille ja työntekijöille. It is past midni41138