Ostettiin ensiasunto vanhasta kerrostalosta. Tulevat rempat mietitytti, mutta niitä ei isännöitsijäntodistuksessa ollut ja kuntotarkastus kertoi asunnon olevan hyvässä kunnossa, eikä kosteutta havaittu.
Nyt hetken aikaa asuttuamme, ollaan huomattu, että remppaa todellakin on tulossa mm.ikkunat, tästä oltiin ensiksi hyvillämme kun ajateltiin sen tietty nostavan asunnon arvoa, mutta kun ensimmäinen syysmyrsky koitti ja sadevesi valui ikkunankarmeista parketille, alkoi hymy hyytyä. Lisäksi juuri tässä huoneessa on outo haju. Ei kellarimainen, mutta epämiellyttävä.
Minua on alkanut kaduttaa koko kauppa ja olen ihan varma, että asunto on homeessa, vaikka ei mittauksia olla tehtykään. :(
Onko meillä mitään mahdollisuutta kaupan purkuun vai miten pitäisi tilanteessa edetä?
Nyt hetken aikaa asuttuamme, ollaan huomattu, että remppaa todellakin on tulossa mm.ikkunat, tästä oltiin ensiksi hyvillämme kun ajateltiin sen tietty nostavan asunnon arvoa, mutta kun ensimmäinen syysmyrsky koitti ja sadevesi valui ikkunankarmeista parketille, alkoi hymy hyytyä. Lisäksi juuri tässä huoneessa on outo haju. Ei kellarimainen, mutta epämiellyttävä.
Minua on alkanut kaduttaa koko kauppa ja olen ihan varma, että asunto on homeessa, vaikka ei mittauksia olla tehtykään. :(
Onko meillä mitään mahdollisuutta kaupan purkuun vai miten pitäisi tilanteessa edetä?
Vastaukset 13
Vanhimmat
purkuun ei ole, teillähän on nimet papereissa ja palautusuoikeutta ei ole.
Vanha talo on vanha talo ja hinnassahan se oli huomioitu.
EHDOTUS: Myykä kämppä pois ja teettäkää kuntotarkustus........mielellään vaikka kakskertaa, kyllä kerrostalokämppä sellaisen TARVII!!!!!!!!!!!
niin...ja kyllä siitä kannattaa ainakin 1000euroa sitten maksaa!!! Kun joku käy laskemassa taulukoukkujen paikat!!!
kerrostaloasunnoissa, on ollut viemärivuotoja huoneistoissa. Kun iso "kakkaputki" pamahtaa asuinhuoneistoon, aloitetaan kuivatus ja poppoo evakkoon, ja tehdään jonkinlainen desinfiointi - onko se riittävä? Meilläpäin myydään paljon tällaisista vahingoista kärsineitä huoneistoja pois. Paikkakuntalaiset, moni, tietävät jo entuudestaan ne talot, joissa näitä lykättyjen putkiremonttien hedelmiä sitten on useampiakin, eivätkä osta tuollaisia asuntoja. Onko asunnossa ollut ennen vesi- ym. putkivuotoja - onko ne pakko merkitä isännöitsijän todistukseen? Onko "itsetehtyjä kosteusvauriokorjauksia" ollut? Niistäkään ei aina mene tieto isännöitsijälle, kun asia halutaan salata; laitetaan asunto kuntoon ja myydään eteenpäin. Nämä ovat vain yksi vaihtoehto - ei kannata siis pelästyä.
Minkä takia niin moni olettaa, että kaupan purku on se ensimmäinen asia, jota kannattaa lähteä vaatimaan? Kaupanpurku on viimesijainen vaihtoehto. Sitä ennen on myyjälle annettava mahdollisuus korjata virhe, jos sellaista siis on sattunut. Hinnanalennus voi tulla kysymykseen myös, jos korjaaminen ei onnistu, mutta silloin vian pitää olla jo vähintäänkin vähäistä suurempi. Se, että kauppa sinänsä on alkanut teitä kaduttaa, ei ole vielä peruste yhtään millekään.
Eli jos kuntotarkastus on ennen kauppaa tehty ja kaikki oli ok, niin vaikea mitään on riitelemättä saada aikaan. Tietysti voitte teettää perusteellisempaa tutkimusta, onko jotain oikeasti vialla, vai onko paha haju nenässä alkanut vasta, kun myrskyllä huomasitte, että ikkunoissa on vikaa. Sinänsä sekään, jos yhdessä huoneessa on tämän vuoksi kosteutta, ei tarkoita, että asunto olisi homeessa.
Iso osa ongelmista asuntokaupoissa johtuu siitä, että puolin ja toisin tulee ylilyöntejä, ja niistä väännetään sitten uusia säännöksiä, jotta vastaavia ei sattuisi muille. Ei siis kannata ostajankaan alkaa ensimmäisenä uhittelemaan kaupanpurulla, jos mitään vauriota ei ole edes todettu. Ja sekin pitää muistaa, että vanha kerrostalo on, nimensä mukaisesti, vanha. Uudenveroisuutta siltä ei tule vaatia.
myyjällä ei tietenkään ole oikeutta korjata virhettä asuntokaupassa enää kaupanteon jälkeen.
Anteeksi kuinka? Lieneekö liikaa pyydetty, että perustelisit?
että myyjää ei päästetä enää lähellekkään myytyä kohdetta. Rahaa tilille tai raastuvassa tavataan on ainoat vaihtoehdot.
riittävä perustelu asuntokauppalaki.
johan olisi jotain, jos myyjä saisi tulla korjaamaan homeongelmat. maalaamaan päälle tai desinfioimaan ja sillä sipuli.
Käytetyn asunnon kaupassa virheen seuraamuksia ovat kauppahinnan alennus tai kaupan purku. Lisäksi ostajalla on oikeus vahingonkorvaukseen, jos myyjä on ollut huolimaton:
Asuntokauppalaki
Käytetyn asunnon kauppa
16 §
Hinnanalennus ja kaupan purku virheen vuoksi
Ostajalla on oikeus virhettä vastaavaan tai muuten virheeseen nähden määrältään kohtuulliseen hinnanalennukseen.
Ostajalla on oikeus purkaa kauppa, jos virheestä aiheutuu hänelle olennaista haittaa eikä muuta seuraamusta voida pitää kohtuullisena.
Ostaja menettää oikeutensa purkaa kauppa virheen vuoksi, jollei hän ilmoita purkamisesta myyjälle kohtuullisessa ajassa siitä, kun on käynyt ilmeiseksi, että purkamisen edellytykset ovat käsillä. Ostajan laiminlyönnillä ei kuitenkaan ole tällaista vaikutusta, jos myyjä on menetellyt törkeän huolimattomasti tai kunnianvastaisesti ja arvottomasti.
Jos myyjänä on elinkeinonharjoittaja, ostajalla on oikeus purkaa kauppa 4 luvun 25 §:ssä säädetyin edellytyksin.
17 §
Vahingonkorvaus virheen vuoksi
Ostajalla on oikeus korvaukseen vahingosta, jonka hän kärsii asunnon virheen vuoksi, jollei myyjä osoita, ettei virhe johdu huolimattomuudesta hänen puolellaan.
Jos myyjänä on elinkeinonharjoittaja, ostajalla on oikeus vahingonkorvaukseen 4 luvun 26 §:n 1 ja 2 momentissa säädetyin perustein.
Nyt täytyy muistuttaa että osakehuoneistoa ostettettaissa ostetaan vain osakkeita jotka oikeuttavat asunnon hallintaan, elikkä taloyhtiö kaikki osakkaat omistavat kiinteistön yhdessä.
Huoneiston haltijan vastuulle kuuluvat vain pintamaterialit ja taloyhtiö vastaa kaikista muista rakenteista.
Koska olette törmännyt ongelmiin asuntonne rakenteitten, elikkä ikkunoitten vesivuotoon, niin teidän täytyy ottaa yhteyttä taloyhtiön hallitukseen tai isännöitsijään ja heidän täytyy ryhtyä toimenpiteisiin vahinkojen korjaamiseksi.
Tässä ilmoitusjutussa on sellainenkin pointti jos ette viipymättä ilmoita havaitsemistanne vaurioista taloyhtiölle, niin teidät voidaan panna vastuuseen ilmoitusvelvollisuuden laiminlyönnistä jos pystytään näyttämään toteen että laiminlyönti on aiheuttanut lisävaurioita.
Kaupanpurkuun teillä ei ole mahdollisuuksia, joten eikun neuvvottelemaan taloyhtiön edustajien kanssa.
Taloyhtiö voi sitten tietysti periä korvauksia entiseltä omistajalta jos pystytään näyttämään toteen, että huoneiston vauriot johtuvat hänen huolimattomuudesta tai tahallisuudesta.
Kaupan purku on toki vaikea saada läpi oikeudessa, mutta et voi suoralta kädeltä ilman tarkempia tietoja todeta, että "Kaupanpurkuun teillä ei ole mahdollisuuksia, joten eikun neuvvottelemaan taloyhtiön edustajien kanssa. "
Asuntokauppalaki koskee nimenomaan asuntokauppaa asunto-osakeyhtiöissä. Siinä todetaan.
"Ostajalla on oikeus purkaa kauppa, jos virheestä aiheutuu hänelle olennaista haittaa eikä muuta seuraamusta voida pitää kohtuullisena."
kaupanpurkuun tarvita, että korjauskulut ovat noin 35-50% kauppahinnasta? Joten turha uneksia siitä kaupanpurusta kun vaurioita ei ole edes vielä selvitetty.