Kuolinpesään kuuluu kiinteistö (vanha talo ja 5000 neliötä) pääkaupunkiseudulta kaavoittamattomalta alueelta...miten määritellään markkina-arvo? Kolmelta kiinteistövälittäjältä tullut yli 250 euroa eriävä mielipide...
Kuolinpesän kiinteistön arvo?
tuisku
71284
0Äänestä
Muut lukivat myös
Odottaa vastausta
Näihin keskusteluihin ei ole vielä vastattu. Ole ensimmäinen.
Vastaukset 7
Vanhimmat
Ellei vertailukauppoja ole käytettävissä, ainoa vaihtoehto on arvio. Silloin voi käyttää useamman välittäjän arvioiden keksiarvoa.
Jos kolme arviota menee noin yksiin (250€), voi arviota pitää varsin luotettavana.
olin epäseövä ;) Välittäjien arviot vaihtelevat 250.000 eurosta aina 495.000 euroon..toinen välittäjä ottaa huomioon mahdollisen poikkeusluvan kautta saatavan rakennusoikeuden, toinen tämän hetkisen (yleiskaava) tilanteen...
...siihen tai määrää itse hallinnollisen arvon. Se on yleensa alakanttiin.
Miksi laittaisit alimman? Varmaankin säästääksesi verossa. Mutta voikin käydä päin vastoin.
Jos nimittäin asunto myydään, pesän osakas, joka omistusaikanaan (= perittävän kuoleman jälkeen) ei ole asunut asunnossa yhtäjaksoisesti kahta vuotta, joutuu maksamaan mahdollisesta luovutuvoitosta veroa 28 %. Luovutusvoitto on myyntihinnan ja perintöverotusarvon erotus. Jos myyjänä ovat jakamattoman kuolinpesän osakkaat, vero määrätään pesälle (edellä mainittu osakkaiden asuminen huomioon ottaen).
Kun perintövero rintaperillisen ja lesken kohdalla on enintään noin puolet luovutusvoittoverosta, heidän kannattaa mieluummin maksaa perintö- kuin luovutusvoittoveroa. Jos asunto on arvioitu todelliseen käypään arvoon, myytäessä ei synny raskaammin verotettu luovutusvoittoa.
Edellä oleva kannattaa ottaa huomioon omaisuutta perunkirjoituksessa arvostettaessa. Halvin arvo siis ei ilman muuta olekaan veron kannalta edullisin.
Voinko ihan itse tilata kiinteistövälittäjän arvioimaan erään paikan hinnan, paljonko välittäjä pyytää itse palkkaa tästä arviosta?
Verottajaltakin voi tiedustella alinta arviota kiinteistön hinnaksi, jonka se hyväksyy. Sitä tosin ei saa ilmaiseksi. Muistelen sen maksavan n. 600 €. Voisi kannattaa tehdä se, kun noin isosta asiasta on kyse.
Tarkimman arvon saa selville kun laittaa myyntiin ja vertailee tarjouksia.