Ottakaa tuhnut nyt järki käteen ja miettikää onko vuokralla järkevä asua. Onko järkevää ostaa maltillisesti nousevien korkojen aikana, jolloin talouskasvu on vahvaa ? Oliko järkevää ostaa kun korko oli alimmillaan?
*Jokainen tehköön päätelmät allaolevasta.
vuosi 2005:
laina 80k€, korko 2,5% laina aika 11v, kk erä 695€ (lyhennys 528€ korko 166€ )
Bruttotulot suomalainen keskiverto 2600€/kk
Korko huomioiden verovähennys 0,72*166=119€
Lainanhoitokulut/tulot = 647€/2600€=24,9%
*(30% netosta maximi suositus)
Vuosi 2006:
Laina lyhenee ensimmäisenä vuonna 6360€
korko nousee 4 %:ään
palkka nousee 5,1% = 2732€ (Lähde HS)
Laina 73640€, korko 4%, laina aika 10v, kk erä 747€ (lyhennys 502€ korko 245€)
Korko huomioiden verovähennys 0,72*245=176€
Lainanhoitokulut/tulot = 678€/2732€=24,8%
Vuosi 2007:
Laina lyhenee toisena vuonna vuonna 6060€
korko nousee 5 %:een
palkka nousee 3% = 2813€ (maltillinen ennustus suhteessa talouskasvuun)
Laina 67580€, korko 5%, laina aika 9v, kk erä 780€ (lyhennys 499€ korko 281€)
)
Korko huomioiden verovähennys 0,72*281=202€
Lainanhoitokulut/tulot = 701€/2813€=24,9%
*Jokainen tehköön päätelmät allaolevasta.
vuosi 2005:
laina 80k€, korko 2,5% laina aika 11v, kk erä 695€ (lyhennys 528€ korko 166€ )
Bruttotulot suomalainen keskiverto 2600€/kk
Korko huomioiden verovähennys 0,72*166=119€
Lainanhoitokulut/tulot = 647€/2600€=24,9%
*(30% netosta maximi suositus)
Vuosi 2006:
Laina lyhenee ensimmäisenä vuonna 6360€
korko nousee 4 %:ään
palkka nousee 5,1% = 2732€ (Lähde HS)
Laina 73640€, korko 4%, laina aika 10v, kk erä 747€ (lyhennys 502€ korko 245€)
Korko huomioiden verovähennys 0,72*245=176€
Lainanhoitokulut/tulot = 678€/2732€=24,8%
Vuosi 2007:
Laina lyhenee toisena vuonna vuonna 6060€
korko nousee 5 %:een
palkka nousee 3% = 2813€ (maltillinen ennustus suhteessa talouskasvuun)
Laina 67580€, korko 5%, laina aika 9v, kk erä 780€ (lyhennys 499€ korko 281€)
)
Korko huomioiden verovähennys 0,72*281=202€
Lainanhoitokulut/tulot = 701€/2813€=24,9%
Vastaukset 23
Vanhimmat
TV2:n talousuutisissakin jo uutisoitiin, että ensivuonna voi taloudelle tulla kylmää kyytiä.
ETLA:
Etla ennustaa Suomen talouskasvun yltävän tänä vuonna 4,6 prosenttiin. Viennin arvioidaan lisääntyvän runsaat kymmenen prosenttia, investointien noin kuusi prosenttia ja yksityisen kulutuksen runsaat kolme prosenttia.
Ensi vuonna Suomen talouskasvu hidastunee 2,7 prosenttiin, ja vuonna 2008 kasvua on enää 2,3 prosenttia. Etlan arvion mukaan myös työllisyyden koheneminen hidastuu.
Ei kuullosta minun korviini pahalta talouden alamäeltä.
Nordean ennuste:
http://www.nordea.com/sitemod/upload/root/www.nordea.com%20-%20fi/TuotteetPalvelut/e-Markets/Economic_Outlook_FI.pdf
katso s. 20
bkt:n kasvu 3% luokkaa. Tämähän kuullostaa hyvältä?
no, omapa on häpeäsi.
joita tarjoan linkkinä.
Eipä tuo kolme % ihan lamaltakaan vaikuta.
http://www.ek.fi/ek_suomeksi/talous/tietoa_Suomen_taloudesta/kuvat/tal2.pdf
Näköjään kun tänään talousuutisissa mainitut asiat ei miellytä niin haetaan lohtua yli vuoden vanhoista tilastoista. Jepjep..
Tässä kuule sulle faktaa:
http://patrick.net/housing/MrHousingBubble2.gif
on huoletonta asumista. Vuokralla asujalle elämäntapa! Puhukoot muut mitä puhuvat.
Nyt omissa 7 vuotta. Kyllä omistusasuminen on PALJON huolettomampaa. Kaipa sinäkin sen joskus koet :-)
onko järkeä ostaa esim tätä:
www.etuovi.com
kohdenumero:678743
Sitä voi kysyä itseltään, että mikä tuossa talossa sitten maksaa. Onko maa noin kallista? Onko talo niin uusi, että se selittää hinnan? Onko käytetyt materiaalit niin kalliita, että nostaa hinnan noin korkealla? Vai onko hinnassa ilmaa?
Ahaa, kaikkien palkka siis nousee 5.1%. Missäs tupossa tuo on sovittu.
tuon alle ja jotkut pääsevät tuon luvun yli.
Lähde:
http://www.stat.fi/til/ktps/2006/07/ktps_2006_07_2006-09-11_tie_001.html
Palkkasumma ei kerro palkkojen indeksinousua. Kannatta lukea tuo antamasi linkki kunnolla tai ainakin seuraavat kohdat:
"Työllisyyden parantuminen vauhdittaa palkkasummien kasvua" ja
"Ansiotasoindeksin kasvu hidastui vuoden 2006 ensimmäisellä ja toisella vuosineljänneksellä aiempiin vuosineljänneksiin verrattuna."
Reaalipalkkojen nousu on paljon pienempää kuin yli 5%.
Tässä:
http://www.stat.fi/til/ati/2006/02/ati_2006_02_2006-08-18_tie_001.html
http://statfin.stat.fi/StatWeb/start.asp?PA=Ati4&D1=a&D2=a&D3=a&D4=a&LA=fi&DM=SLFI&TT=2
Kiitos, näissähän todetaan että tuo yli 5% on vain kuvitelmaa.
Eli lainahoitokulut 700/kk ja päälle yhtiövastike tuommoiset 300-400/kk ja päälle vesi- ja sähkö ja vielä remppakulut. Kohta tulossa putkiremppa, eikös, noin keskiarvotilastojen valossa.
Itse asun asumisoikeuskämpässä, saunallinen suht. uusi hyväkuntoinen kaksio ja asumisoikeusmaksu 430/kk, sisältää lämmityskulut. Päälle vesimaksu ja käyttösähkö.
Kaveri kituuttelee velkaisessa omakotitalossa, tekee kokoajan jotain remppaa ja ilmaista talonmiehen hommaa. Kaikki harrastukset on jäänyt, kun ei kuulema oiken ehdi - pitää leikata nurmikko, viedä risut kaatikselle, maalata katto ja kunnostaa sokkelia. Ennen käytiin kaverin kanssa metsällä ja kalalla ja välillä kaljallakin. No kai se on mukavampaa kuskata niitä risuja. Ensi kesälomalla tekee kuulema saunaosaston rempan (ei muuten ole ilmaista sekään) - meikäpoika lähtee Tenolle kalaan muiden kamujen kanssa. Sorry vaan jaska.
Ja ehkä Joulun tienoissa kun kaveri kärrää lumia pihamaallaan, piipahdan pari viikkoa etelässä.
No - kunhan kaveri saa lainansa maksettua ja talonsa rempattua läpikotaisin, niin ehkä hänellä on sitten aikaa mennä itse rollaattorilla johonkin remppaan, Tenon matkat on silloin jo taaksejäänyttä elämää.
Minä olen kyllä erittäin iloinen siitä, että kaverisi on ostanut omakotitalon. Ja epäilemättä kaverisi työnantajakin on hyvin, hyvin iloinen saatuaan uskollista ja vähään tyytyvää työvoimaa.
Ihan hyvä kirjoitus, mutta miksi ihmeessä en tunnista siitä itseäni tai muitakaan omakotitaloissa asuvia tuttujani? Minkä ihmeen takia meillä kaikilla on varaa ja aikaa viettää normaalia elämää matkusteluineen yms. ulkona syömisineen, voisiko olla että kirjoituksesi on sittenkin vain katkera purkaus ja ettei tuota Jaskaa ole olemassakaan?
Vituttaako sinua asua siinä kuppaisessa kaksiossa kun kaverisi asuu omakotitalossa?
Niinhän se on, kun vuokralainen jää työttömäksi menee häneltä asunto alta maksamattomien vuokrien takia. Kun omistusasuja jää työttömäksi, voi hän sopia maksavansa vain korkoja kunnes löytää uuden työn.
Omistusasuja myös löytää helpommin töitä koska hänellä on todennäköisesti paljon vuokralaista korkeampi koulutus ja enemmän työkokemusta.
Jos työpaikka menee alta, on olemassa Kela. Ylpeyttään ei kannata menettää asuntoa, koska sitten vasta se työnsaaminen onkin vaikeaa ja syrjäytymisen riski suurenee.
Kerropa vähän tarkemmin, minkämoisia puuhailuja joudut talossasi tekemään ja paljonko jää vapaa-aikaa. Onko tulossa remontteja? Pitäisikö putket vetää kohta pintaan, ettei tarvitse ulkona syödessään pelätä putkien vuotavan? Mites katon maalaus jaksaa, ehkä sitä ei enää tänä syksynä ennätä tehdä, alkaa olla jo kastetta - jätä ensi kesälomalle sekin homma.
Minä voi halutessani vaikka aina ja joka päivä lähteä heti töiden jälkeen harrastusteni pariin.
Satoi lunta tai kasvakoon heinä. Talvella on kiva vetäsitä hiihtotamineet töiden jälkeen päälle ja pyörähtää mukava lenkki.
Mistä muuten tiedät, että kaksiollani olisi joku kuppa?
Lupaatko siis, että koulututasoni jotenkin nousee jos ostan omakotitalon?
Tulisko minusta ihan insinööri?
Sama homma jäätelön kanssa - kun ihmiset oikein paljon syövät jätskiä, niin tulee kuuma kesä. Katso vaikka tilastoja jäätelömarkkinoista - näin on.
Koulutus jos ostat omakotitalon, mutta jos olisit kouluttautunut niin saisit ostettua omakotitalon.
Vituttaako että olit matikan ja fyssan tunneillä vessassa salaröökillä?
Eipä juuri remontteja odotettavissa. Tosin en tekisikään niitä itse, vaan teetän en muilla. Ei kukaan niitä remontteja ASO:onkaan ilmaiseksi tee, kyllä ne kaikki näkyvät vastikkeessa.
Mitä tarkoittaa putkien pintaan veto ja Tiilikattoa ei muuten tarvitse maalata...
Ei omakotiasuminen sovi kaikille, esimerkiksi niille joilla ei ole siihen varaa. Nautinnollisia hetkiä kaksiossasi ja kalamatkoilla.