Tällä palstalla monet ilmoittavat Suomessa olevan hintakuplan, joka tulee nyt tämän syksyn aikana puhkeamaan siten, että kaasua pääsee ulos -70%.
Väitteeni on, että Suomessa ei ole hintakuplaa ollenkaan, jos vertailukohtana käytetään maailmanlaajuisia tai US:n taikka Brittien asuntohintaindeksejä. Käyriä tarkastellessa kannattaa vertailukohtana nykypäivään käyttää vuotta 1990-1991, jolloin maailmanlaajuisesti hinnat olivat huipussaan ennen romahdusta.
Rautalangasta: vertaa hintakehitystä Vuoden 1990 ja vuoden 2005 välillä, ja huomaat, että Suomessa hinnat ovat vasta nyt nousseet lähelle normaalitasoaan, kun Yhdysvalloissa ja Briteissä hinnat ovat nousseet suoraan sanottuna huikeasti (1990-2005).
Jos Yhdysvalloissakin ennustetaan Soft Landing:a, eli hintojen nousu pysähtyy inflaation tasolle, kuten odotettavaa on, on Suomessa aivan mahdotonta tulla minkäänlaista "rommausta".
Asuntojen hintakehitys Suomessa:
http://www.stat.fi/til/ashi/2006/02/ashi_2006_02_2006-07-31_tie_001_001.gif
Asuntojen hinatkehitys Briteissä:
http://en.wikipedia.org/wiki/Image:Graph-house-prices-1975-2006.gif
Asuntojen hintakehitys Yhdysvalloissa:
http://en.wikipedia.org/wiki/Image:Barrons_shiller_06-20-2005.gif
Väitteeni on, että Suomessa ei ole hintakuplaa ollenkaan, jos vertailukohtana käytetään maailmanlaajuisia tai US:n taikka Brittien asuntohintaindeksejä. Käyriä tarkastellessa kannattaa vertailukohtana nykypäivään käyttää vuotta 1990-1991, jolloin maailmanlaajuisesti hinnat olivat huipussaan ennen romahdusta.
Rautalangasta: vertaa hintakehitystä Vuoden 1990 ja vuoden 2005 välillä, ja huomaat, että Suomessa hinnat ovat vasta nyt nousseet lähelle normaalitasoaan, kun Yhdysvalloissa ja Briteissä hinnat ovat nousseet suoraan sanottuna huikeasti (1990-2005).
Jos Yhdysvalloissakin ennustetaan Soft Landing:a, eli hintojen nousu pysähtyy inflaation tasolle, kuten odotettavaa on, on Suomessa aivan mahdotonta tulla minkäänlaista "rommausta".
Asuntojen hintakehitys Suomessa:
http://www.stat.fi/til/ashi/2006/02/ashi_2006_02_2006-07-31_tie_001_001.gif
Asuntojen hinatkehitys Briteissä:
http://en.wikipedia.org/wiki/Image:Graph-house-prices-1975-2006.gif
Asuntojen hintakehitys Yhdysvalloissa:
http://en.wikipedia.org/wiki/Image:Barrons_shiller_06-20-2005.gif
Vastaukset 7
Vanhimmat
...vaikka muualla meno on ollut vielä hurjempaa. Täytyy kuitenkin muistaa, että mitä isot ensin, sitä pienet perässä...
asia on vaan niin että käppyröitä on yhtä moneen lähtöön kuin on niiden julkaisijoita ja etenkin vertailu arvoja.
Suomen käppyrä kertoo selkeästi hintaindeksin 1970-luku vertailu lukunaan
Brittien käppyrässä puhutaan punnista...
Ja jenkkien käppyrän vertailu ajankohta käynnistyy 1800 luvun puolelta...
En ole mikään tilasto nikkari mutta eri julkaisijoiden käppyröitä ei hirveästi kannattaisi vertailla puhumattakaan jos siellä puhutaan ihan eri yksiköistä jne.
Fakta on kuitenkin se että Suomessa on nyt ansiotuloihin suhteutettuna ihan yhtä kalliit asunnot kuin vain hetkellisesti 89-90 jonka jälkeen alkoi jyrkkä lasku! Kohtailaisen typerää väittää että hinnat olisivat Suomessa siis normaalitasolla!
niitä eri maiden hintakehityksiä. Tarkoittaako siis se automaattisesti sitä kun saavutetaan 90-luvun taiteen tasoja, silloin pitäisi tapahtua jotain veret seisauttavaa - miksi ? 90-luvun voisi jo unohtaa ja koittaa hakea siihen yhtäläisyyksiä. Turha murehtia ja pähkäillä ... kun silloinkin kerran .....
Kohtalaisen typerää olisi olla väittämättä etteivätkö hinnat olisi "normaalitasolla".
Tjaah,
http://www.economist.com/finance/displayStory.cfm?story_id=4079027
Tuon mukaisesti indeksoimalla olemme kyllä samassa sarjassa espanjan ja brittien kanssa, onneksi e-afrikassa ja irlannissa menee huonommin. Lisäksi on sanottava että 97 suomessa oltiin alle normaalin tason - 99 oli ehkä sellainen "normaalihinnan vuosi". Siitä on arviolta tultu sellaista 8% reaalista vuosikasvua kun kestävä taso olisi jotain 3% eli sellainen kolmannes on kämppien hinnassa liikaa.
ilmenee tuo "amatööriekonomistien" käyttämä kupla.
Täältä saa harjoitteluvälineitä asuntokeinotteluun http://www.satuarkku.fi/kauppa/product_info.php?products_id=250
Huom. ikäsuositus.
Oikeasti kuplan löytää vasta kun se on poksahtanut. Voidaan vain sanoa että kalvopinnan toiselle puolelle tulee ylipainetta silloin kun poiketaan fundamenteistä (hinnat nousevat nopeammin kuin olisi syytä). Milloin ylipainetta oli liikaa voidaan sanoa varmasti vasta sitten kun liemet on naamalla.
Niin, eli mistä päättelit että Suomen tilanne on samalla tasolla Brittein kanssa, kun Suomen indeksejä ei ko. artikkelissa edes ole. Huomaa, että Suomen tilanne on edelleen erilainen kuin esim. Ruotsissa, Norjassa tai Isalannissa.