Teoreettinen laskelma: ostan uuden asunnon, jossa myyntihinta on 170 000 e ja velaton hinta 250 000 e. Nykyisestä asunnostani saan suunnilleen tuon 170 000 e, josta velkaa on 100 000. Kannattaako minun ottaa uutta asuntoa varten lisää lainaa ja maksaa koko yhtiövelka saman tien pois, vai maksaa sitä rahoitusvastikkeessa hitaasti pois? Joka tapauksessa maksan pankille lainaa 100 000 e:n edestä.
Veroetua tietysti saisin jos ottaisin koko 250 000 lainaa, mutta tuollainen lainasumma ei juuri houkuttele :)
Veroetua tietysti saisin jos ottaisin koko 250 000 lainaa, mutta tuollainen lainasumma ei juuri houkuttele :)
Vastaukset 5
Vanhimmat
osaa enää itse päättää?
jonkin verran, ehkä prosentin, enemmän kuin yksityisessä lainassa. Joten päättele siitä.
ihmeen perusteella?
Taloyhtiö ottaa aivan eri mittakaavan lainan kuin yksityinen = millä helvetin periaatteella pankki vaatisi huomattavasti kannattavammasta (suurempi summa ja riskittömämpi takaisin maksu) sopimuksesta suuremman koron??
Yksityisen lainan eduksi koituu sen vähennys oikeus verotuksessa ei tasanvarmasti pienempi korko!
Omasta mielestäni kannattaa maksaa se yhtiölaina pois. Yhtiölainan korko saattaa olla aavistuksen pienempi (aika tyypillisesti näyttää olevan 12 kk Euribor +0,35%), mutta korkoja ei voi vähentää verotuksessa. Tosin talouden koosta riippuen tarpeeksi isolla lainalla voi tulla korkovähennysten yläraja vastaan.
En myöskään näe miksi koko velan ottaminen pankkilainana olisi sen riskialttiimpaa. Samalla tavoin lainaa joutuu lyhentämään, oli se sitten yhtiölainaa tai omaa lainaa.
Pienen taloyhtiölainan kyseessä ollen ei asialla ole merkitystä. Maksu tulee maksettua vähitellen ja kivuitta.
Mutta isommat velat on tarkkaan harkittava ja mielummin maksettava omalla pankkilainalla pois.