Tarkoitus olisi rakentaa (tai rakennuttaa) kivitalo. Kertookaapas asiantuntijat, mitä mahtaa maksaa n.200neliöinen yksikerroksinen kivitalo 1) avaimet käteen 2)itse rakentaen
Vaihtoehdot olisi:
1)Lamminkivitalo
2)jämerä
vai onko joku muu parempi?
Vaihtoehdot olisi:
1)Lamminkivitalo
2)jämerä
vai onko joku muu parempi?
Vastaukset 38
Vanhimmat
jos kysyt hintaa, sinulla ei ole varaa siihen. Suuntaa-antavasti 1) 1800-2000 €/m2 2) edellisestä pois pari hunttia per m2. Hintaan vaikuttavia muuttujia: arkkitehtuuri, missäpäin Suomea, tunnetko sähkäriä, putkaria, rautakauppiasta yms., perustamisolosuhteet, miten paljon teet itse (suosittelen vuoden virkavapaata)...
2.000. Tuntuu menevn tuohon omajohtoisessakin projektissa, vaikka teemme myös aputöitä noin 40 tuntia viikossa.
mietippäs mitä vuoden virkavapaa "maksaa" sulle ittelleen? Toki jos on halvempipalkkainen ku tekijä...
työmiehelle saa maksaa yli tuplan siitä mitä nettona itse tienaa
olisin omassa projektissa "tienannut" vuosineton takaisin noin 1,5-kertaisena. Ei nämä rakennusalan konsultin palkat niin hyvät ole, että kannattaa timpureille maksaa työstä, jonka osaa itse tehdä. Valitettavasti tajusin asian silloin, kun "maito oli jo maassa". Oppirahat on näemmä aina maksettava.
kovin suuria. Kyllä tuollainen olisi pitänyt konsultille päähän pälkähtää ennen maidon kaatumista. Kuvastaa kyllä hyvin sitä ammattitaitoa jota omaavat nuo konsultit, ja selitys myös miksi heitä on syytä välttää. Jos eivät onnistu edes omassa projektissaan, miten sitten vieraan.
niin jumalattoman halvoiksi, että ei kai siitä paljoa ole voinut niille kalliille tekijöille maksaa. Jos taas tekijät eivät olekaan niin kalliita, menetettävät amatöörit ne väittämänsä mahtavat omalla työllä saatavat säästöt. Sopii kyllä tälle palstalle mainiosti, mutta totuus vaan jotain aivan muuta. Eivät ne oikeat ammattilaiset ole todellakaan niin kalliita kuin täällä nämä omallatyöllä säästäjät väittävät.
noin älykäs, niin luultavasti olet urakoitsija. Itsekin olen ihmetellyt joskus, miksi teen huonosti palkattua työtä (n. 2800€/kk), otan vastuuta ja kirjoitan nimeäni suunnitelmiin, kun urakoitsijat sitten useimmiten ryssivät ne työmaalla. Jopa rakennuttajien mielestä kaikki virheet ovat yleensä lähtöisin suunnittelijan pöydältä ja urakoitsija on sitten se pelastava enkeli. No, tämähän on ihan vain ammatinvalintakysymys...
pidetä vaan hommat tehdään töiden jälkeen vapaa-ajalla. Ja omassa työssä voi onneksi käyttää osan ajasta omien asioiden hoitamiseen;-))
Vaikka olenkin akateeminen, niin kyllä omalla työllä tienaa enemmän kuin verotetulla palkkatulolla.
on haukkunut kaikki suunnittelijamme ja yrittää tehdä hommia oman pään mukaan. Kun jää kiinni fuskaamisesta niin haukkuu, että suunnittelija on pistänyt överiksi, kyllä hän tietää, miten hommat tehdään.
on noin ruusuinen. Sinulla ei taida olla neljää lasta, koska vapaa-aikaa löytyy ja työmaakin lienee nykyisen asunnon/työpaikan vieressä, ettei tarvitse turhia ajella. Hitto, kun itselläkin olisi ollut moinen asetelma. Eiei, en ole katkera, mutta kuitenkin... :-)
maa sijaitsee viiden kilometrin päässä. Kyllähän ne yöunet monesti vähiin on kuitenkin jääneet ja huonoa omaa tuntoa poden työrintamalle päin. Mutta kun talo on valmis, niin työskentelen sitten tehokkaammin.
konsultteja sun muita enemmän tai vähemmän päteviä rakentamiseen sotkeutuneita/sotkettuja "ammattilaisia". Valinta kysymyksiähän nuo ovat, eikä huonoista valinnoista voi syyttää kuin itseään. Kyllä urakoitsijalla lähtökohtana on oltava että työt tehdään suunnitelmien mukaan, ja jos niin ei tehdä syy ei kai ole kaikkien urakoitsijoiden vaan kyseisen urakoitsijan valinneen tahon.
Ota huomioon että vuoden virkavapaalla menettää vain nettopalkkansa. Työmiehen brutto sivukuluineen on sen verran korkea, että paremmin nettona tienaavat on harvassa.
Itse rakentelin taloa töiden ohessa ja kieltäydyin ylitöistä ja siitä olen saanut myöhemmin kuulla. Talon rakentamisen aikana työmoraali laskee ja siitä tulee pysyvä taakka. Pitäsi vaihtaa työpaikkaa, jotta pääsisi asiasta eroon. Samaa olen kuullut useammaltakin tuttavalta.
Eli varaudu siihen että vaihdat työpaikan kun rakennushankkeesi on ohi.
mutta päätin tehdä sen vasta myöhemmin, kun nykyisessä on niin hyvä hoitaa rakennusasioita. Sitten, kun talo on viimeistä listaa myöten valmis ja piha kunnossa, ajattelin vaihtaa. Mutta jotta ei tule väärää käsitystä, niin minua kyllä pidetään töissä tehokkaana ja energisenä ja sitä kyllä olenkin, eli en usko, että muut tietävät, miten paljon olen työaikaa projektiini käyttänyt. Lisäksi tietysti sanon tekeväni töitä myös kotona, niin kuin oikeasti usein teenkin.
hieman on epämääräiset noi lähtöarvot, mutta jos puhut kerrosalasta, niin kyllä tuohon 200m2:iin 420 000 e:tä saa helpostikin menemään pääkaupunkiseudulla, kaikkine liittymismaksuineen, ja pihatöineen, jos et itse osallistu juurikaan hommiin. Enpä usko että tuolla runkoratkaisulla Lammi/Jämerä on kovinkaan suurta eroa. Paremmuudesta en lähde sanomaan mitään, siitähän täällä on keskusteluaja jo ennestäänkin yllin kyllin.
Tämä on toteutunut hinta siporex-talolle. Kustannuksiin ei kuulu tontti pihatyöt.Myyjähän luonnollisesti lupasi hintaan 1500e/m2 HA pihoineen, kivineen kaikkineen. Ennen kaikkea pyri valitsemaan rehellinen kumppani kaupantekoon, olkoon seinän sisällä kiveä mitä tahansa.
pelkkä talo 950€ per HA neliö ilman pihatöitä (ha n. 220m2), ulkopuolisen työn osuus kaikista kuluista n. 25% (LVI työt tehty 80% itse, pintatyöt ulkoistettu eli tasoitus, maalaus, laatoitus, runko n. 85% ulkopuolista työtä, sähköurakka ulkopuolinen, perustusvalu urakka ulkopuolinen samoin kuin maatyöt, tulisijat muurauttettu tuntihommina itse apumiehenä, eristykset, kiintokaluste asennukset ym. kaikki muu tehty 100%itse), talo siis kappaletavaraa ja rautakaupoissa ravattu lukemattomia kertoja
800e/HA. Harkkotalo, ei kivitalo. Itse tehty kaikki mitä osataan. Materiaalit keskimääräistä paremmat. 2 takkaa. Neliöitä 185. Lakisääteiset maksut maksettu sentilleen työmiehille. Ja talosta tuli parempi kuin ammattilaisten tekemänä. Ihmettelen miten minä voin IT-insinöörinä tietää niin paljon enemmän rakentamisesta kuin alan ammattilaiset.
Vaikka laskelmista jättäisi kaiken työn hinnan pois: kertyy rungosta, lvis-urakoista, tarvikkeista, konevuokrista, liittymistä, työmaan käyttömenoista yms. kuluja lähes 300te/200m2 Eli neliön hinta ilman työtä on noin 1500e. Muu on paskapuhetta. Tosin autotallin, parveke- ja terassirakenteet saa tuohon hintaan.
En käsitä miksi toiset lopettavat laskemisen kustannusten suhteen jossain vaiheessa. Jopa oma työ pitäisi osata hinnoitella puhuttaessa todellisista rakentamisen kustannuksista.
joka väittää, että sillä on keskimääräistä paremmat materiaalit, mutta talo keskimääräistä halvempi. Pakko kai se on uskoa, että IT-insinööri se osaa muuttaa eurotkin markoiksi halutessaan. Ja ihan vaan tiedoksi, että kun rakennuskustannuksista puhutaan, niin oleellista on mainita myös lämmitystapa.
maksakaa vaan ylihintaa kun rahnaa saa pankista niin paljon kun kehtaa pyytää ja onhan se helpompaa antaa kaikki urakalla, varma keino maksaa ylihintaa ja sitten vielä antaa harkkotoimittajan vetää välistä tahi saatikka jos ottaa joltakin toimittajalta paketissa kattotuolit ym. muuta tavaraa niin varmasti maksaa ylihintaa, ne kun ottaa vähintöön 10% välistä nääs vaikka hieman halvemmalla ehkä itse saavatkin. Niin ja ottakaa avuton valvoja jolle maksatte vöhintään 5 donaa tyhjästä, donalla saa lapun leimaan kun valvoja luottaa että IT- nörtti itse tietää mitä tekee ja valjova käy valvomassa ainoastaan kriittiset osa-alueet.
niin ja LVI suunnitelmat maksaa 500 egee, sähkö hieman vähemmän, sähkökalusteet n. 6 donaa, ja sähkömiehille ei kannata 4 donaa enempää töistä maksaa,
Runko taloon maksaa 30donaa (1.5 kerrosta), lämmityssysteemit 8 donaa (wirsbo + tehowatti) tuntihommina asennettuna jne.
Urakalla jos senkin ottaa niin saa maksaa muutaman donan enemmän.
Eli rakennusprojektille kun antaa pari vuotta aikaa, ei hätäile hankinnoissa eikä työn teettämisessä, tekee itse appiukon kanssa hommia sulassa sovussa niin 950 egee per asuinneliö on lopputulos, MOT. Siinä on mukana kaikki mitä talossa tulee olla kun sinne muuttaa + lisäksi valaisimet joka huoneessa (ei ainoastaan ne "kiinteät" halogeenit ym). Uskokaa tai älkää.
tiedän jonkinverran ja valitsen sen älkää vaihtoehdon. Tehkää muutkin niin, kukaan täällä halvalla tehneistä ei ole ikinä esittänyt minkäänlaista laskelmaa menoistaan. Taitaa olla pöllineet rakennusfirmoista tavarat omaan taloonsa.
rakennuslinjan. Aivan haistapaska sakkia koko hopon poppoo, keskimääräistä enemmän siis - ja halvemmalla tietysti.
Älkää hyvät ihmiset uskoko tälläistä juttua!!! Jos näillä ohjeilla polkaisee hankkeen käyntiin, voi tulla vielä lopussa suru puseroon. MOT.
vaan toi harkkotalon rakentaja, joka rakentaa 800€/m2 keskimääräistä paremmilla materiaaleilla joko puhuu paskaa tai ei tiedä mitä ovat keskimääräistä paremmat materiaalit. Tai on varastanut tarvikkeet jostain.
Ja edelleenkin, on aivan eri asia rakennuskustannusten kannalta lämpiääkö talo sähköllä vai öljyllä. On myöskin eroa sillä onko talossa 4 perusnurkkaa vai onko niitä nurkkia 12. Peruspentin ikkunat nyt vaan on halvemmat kuin suuret ja laadukkaat. Ja muuten on vähän eri asia maksaako se olohuoneen valaisin 100 egee vai 1000 egee. Se tuhannen egen valaisin taitaa olla jo keskitasoa laadukkaampaa.
olisko sulla jotain nettiosotetta mistä löytyis noita 1000€ valaisimia.en mä semmosta osta mut ihan mielenkiinnosta kattoisin minkälaisia ne on
Esimerkiksi http://www.i-valo.com/ tai vaikka
http://www.fagerhult.com. Löytyyhän noita vaikka Stockmannin valaisinosastolta.
Ainakin maalla, täällä on halvenpaa.
Jollekin tulee halvemmaksi, jollekin kalliimmaksi. Joku varustelee, joku ei. Joku pykää itte ajan kanssa, joku rykäsee rahat tiskiin. Kui vaa.
puolin ja toisin pitää mielen virkeänä ja näppiksen kuumana. Ja parasta on se, että jokainen on omasta mielestään oikeassa...hhmmm, herkullista.
Minua henk. koht. risoo se, että joku, jolla ei ole hirveästi käsitystä rakentamisesta, kysyy asiallisesti mitä homma maksaa, ja mahdollisesti perustaa siihen ainakin alustavaa kustannussuunnittelua. Sitten täällä jengi heittää aivan läppää (1000 e:tä neliö, ja sillai). Toki kaikki on mahdollista, jos osaa tehdä, ja on suhteita, mutta joka täällä hintoja kysyy, ei varmaankaan ole ammattilainen. Olkaa siis hyvät ihmiset rehellisiä.
mitenkään yhteen. Täällä on vain niitä 1000,-/m2 rakentaneita, joita ei sitten muualta löydykään. Jos joku "pönttö" menee laukaisemaan todelliset kustannukset, leimatään hänet välittömästi multipersoonien toimesta (luultavasti myyjiä) vähintään hulluksi sun muuksi vähemmän mairittelevilla nimikkeillä. Totuus kustannuksista kun ei edistä kaupankäyntiä.
310k eur on budjettimme nyt ilman tonttia 180 rakennusoikeusneliötä, tavoite oli aluksi 220k eur joka osottautui aivan mahdottomaksi jo ennen aloituskokousta, saattaa vielä vaatia 10k..20k lisärahoitusta
itse tehdään ammattilaisten välityöt, roilotukset, styroxit, siivoukset, .. 98% vapaa-ajasta, noin 10kk alusta muuttoon tavoitteena
Maxit kivitalo. Meillä oli maatyöt suht helpot. Suosittelen myös, että mietititte tarkempaa talomallia vasta, kun tontti on löydetty.
Suunnittelun pystyy hyvin tekemään mailitsekin, jos arkkitehti on siihen kykeneväinen. Meidän oli. Rakennesuunnittelijan mukaan ottaminen heti alusta oli hyvä kommentti. Itse en ottaisi vastaavaa mestaria heti ensimmäisessä suunnitteluvaiheessa mukaan, koska pitää sitä jotain unelmia olla.
Itse olen huomannut, että vaikka tavoittelee ihan perusjuttuja, niin maksaa aina paljon enemmän kuin mitä oli ikinä kuvitellut. Jos vähänkään olisi ollut jotain erikoisuuksia, niin hinta pomppaisi ihan järkyttävästi ylöspäin.
Meidän ensimmäinen siporex talo tuli maksamaan vähän alle 200000.- euroa ja toinen vähän yli, ensimmäisessä asuin neliöitä 152 ja yhdessä tasossa, toisessa asuin neliöitä 210 ja kahdessa kerroksessa. Oman työn osuus on ollut erittäin suuri.
Tein hintavertailun ja päädyin Maxittiin koska on halvin...tee tarjous Starkilta!