Tänä päivänä on aika selvää, että asuntojen hinnat ovat historiallisesti erittäin korkealla. Nuoret ensiasunnonostajat on suurilta osin karsittu pois markkinoilta ja korkojen noustessa yhä useampi talous tippuu pois tästä oravanpyörästä. Historiallisesti keskiarvohinta asunnolle on vastannut noin 125*(vastaavan asunnon vuokra) kaavan antamaa tulosta. Jokainen voi huvikseen laskea, mikä oman asunnon todellinen arvo ilman markkinahypelisää olisi.
Tässä pieni tietopaketti linkkien muodossa. Näistä selviää hyvin, että asuntojen hinnoissa ei juurikaan ole enää nousun varaa. Nyt ei tarvita kuin pieni tönäisy alaspäin jonkin yllättävän talouden muutoksen muodossa ja hinnat tulevat kertaheitolla reilusti alaspäin.
Suomessakin hinnat ennätyksellisellä tasolla:
http://www.stat.fi/til/ashi/2006/02/ashi_2006_02_2006-07-31_tie_001_001.gif
ja kaiken lisäksi markkinat ovat hiljentyneet huomattavasti. Sama ilmiö kuin USAssa ja siellä romahdus on jo alkanut - korotkin tosin siellä jo paljon korkeammat.
Korkojen suunta Euroalueella on kuitenkin harvinaisen selvä:
http://www.suomenpankki.fi/bofin/gifs/bof_243_0i.gif
USAn romahduksesta:
http://patrick.net/housing/crash.html
Nyt USAssa pelätään kuinka suuri asuntosektorin hyytymisen vaikutus tulee olemaan maan taloudelle toivotaan "soft landing" laskua ja samalla pelätään "hard landing" rysäystä. Tällä hetkellä tilanne on vielä hyvin epäselvä, mutta suunta tarkentuu lähi viikkoina/kuukausina. Suurin tekijä USAn talouskasvun takana on nimenomaan ollut asuntosektori, joka on mahdollistanut suuret lainat ja lainarahalla toteutetun kulutusjuhlan.
Asuntojen hintakupla on GLOBAALI ongelma.
http://en.wikipedia.org/wiki/Housing_bubble
Todennäköisesti kun kupla puhkeaa yhdessä maassa taloudelliset maiden väliset vaikutkset aiheuttavat kuplan globaalin puhkeamisen. Riskit ovat siis erittäin suuret. Toivottavaa olisi, että asuntojen hinnat laskisivat hitaasti pidemmän aikavälin aikana. Ongelma vain on nyt se että tahtotila markkinoilla vetää hintoja jatkuvasti ylöspäin. Pian ei ole muuta vaihtoehtoa kuin kuplan raju puhkeaminen.
Tässä pieni tietopaketti linkkien muodossa. Näistä selviää hyvin, että asuntojen hinnoissa ei juurikaan ole enää nousun varaa. Nyt ei tarvita kuin pieni tönäisy alaspäin jonkin yllättävän talouden muutoksen muodossa ja hinnat tulevat kertaheitolla reilusti alaspäin.
Suomessakin hinnat ennätyksellisellä tasolla:
http://www.stat.fi/til/ashi/2006/02/ashi_2006_02_2006-07-31_tie_001_001.gif
ja kaiken lisäksi markkinat ovat hiljentyneet huomattavasti. Sama ilmiö kuin USAssa ja siellä romahdus on jo alkanut - korotkin tosin siellä jo paljon korkeammat.
Korkojen suunta Euroalueella on kuitenkin harvinaisen selvä:
http://www.suomenpankki.fi/bofin/gifs/bof_243_0i.gif
USAn romahduksesta:
http://patrick.net/housing/crash.html
Nyt USAssa pelätään kuinka suuri asuntosektorin hyytymisen vaikutus tulee olemaan maan taloudelle toivotaan "soft landing" laskua ja samalla pelätään "hard landing" rysäystä. Tällä hetkellä tilanne on vielä hyvin epäselvä, mutta suunta tarkentuu lähi viikkoina/kuukausina. Suurin tekijä USAn talouskasvun takana on nimenomaan ollut asuntosektori, joka on mahdollistanut suuret lainat ja lainarahalla toteutetun kulutusjuhlan.
Asuntojen hintakupla on GLOBAALI ongelma.
http://en.wikipedia.org/wiki/Housing_bubble
Todennäköisesti kun kupla puhkeaa yhdessä maassa taloudelliset maiden väliset vaikutkset aiheuttavat kuplan globaalin puhkeamisen. Riskit ovat siis erittäin suuret. Toivottavaa olisi, että asuntojen hinnat laskisivat hitaasti pidemmän aikavälin aikana. Ongelma vain on nyt se että tahtotila markkinoilla vetää hintoja jatkuvasti ylöspäin. Pian ei ole muuta vaihtoehtoa kuin kuplan raju puhkeaminen.
Vastaukset 4
Vanhimmat
eli asut vuokralla, mutta haluaisit niin maan pirhanasti omaan?
no voesun...
onks mamin pikku kari menossa tuutuumaan ja unirasu toisessa kädessä tuli äkkiä copypeistaamaan tuon jutun alempaa tänne ylös, niin tulee hyvä mieli. muista tutti mukaan niin saat edes jotain suuhus koko päivän aikana.
Asuntojen hintojen korkeutta pyrkii arvioimaan laskukaavalla 125 * kk-vuokra, eikä summalla saakkaan ostettua uutta asuntoa! Lopputulos voi johtua siitä, että vuokrat ovat turhan alhaalla. Laita kk-vuokraan 20 % korotus, niin yhtälö näyttää paremmalta.
Ennustat siis asuntojen hintojen laskua tuolla laskukaavallasi? Ei taida tuo 20%:n lisäys riittää mihinkään...